第1篇 物業(yè)安全消防管理安全防火操作規(guī)范
物業(yè)安全消防管理操作規(guī)范--安全防火
物業(yè)安全防火管理操作規(guī)范
1.防火管理委員會
(1)組織加構(gòu)圖
防火管理委員會(各部門主管以上人員組成)
防火總指揮*(總經(jīng)理)
管理處主管經(jīng)理
消防管理中心主管
監(jiān)控組
巡檢組
(2)管理職責
①防火管理委員會
--防火管理委員會由公司各部門主管級以上(含主管)人員組成;
--貫徹執(zhí)行《中華人民共和國和國消防法》及其消防法規(guī);
--監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況;
--組織消防安全大檢查,研究整改火險隱患,改善消防設(shè)施備條件。
--督促整改本部門存在的消防隱患,對本部門員工進行必要的消防安全教育;
--遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。
②防火總指揮(總經(jīng)理)
--對外和公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》
--領(lǐng)導消防管理中心工作;
--審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支
③主管經(jīng)理
--督促落實消防管理中心各項工作的開展。
--審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度;
--審核消防管理中心年度經(jīng)費預算,消防器材購置計劃,維修計劃和消防經(jīng)費開支。
--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》;
④消防管理中心主管
--向上級報告每月的消防安全情況,執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,組織監(jiān)督實施;
--做好消防管理中心業(yè)務(wù)建設(shè)及部門日常管理工作;
--指導導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作,負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理。
--制定住宅小區(qū)重點部位的滅火預案及應急作戰(zhàn)方案;
--制定部門經(jīng)費預算及消防安裝工程預算;
--監(jiān)督火險隱患的整改,制止違章作業(yè);
--編制消防安全工作計劃,修訂消防安全管理制度或方法;
--及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報;
--同公安消防隊溝通與聯(lián)絡(luò)。
⑤消防管理中心班組長
--對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢;
--明確每個人的防火責任制,用責任制的形式確定職責和分工,便于執(zhí)行遵守;
--明確重點防火部位的危險點,控制點及其預防,控制措施;
--督促消防員嚴格遵守防火安制安全制度和安全操作規(guī)程,糾正和制止違章作業(yè)不安全行為;
--堅持巡回檢查制度,并將檢查結(jié)果記錄在《消防安全檢查記錄表》中;
--監(jiān)督危險作業(yè)的實施,及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患;
--每月30日定時總結(jié)本班組的消防安全情況,做到有表揚、有批評,采納隊員合理建議,完善管理制度,以提高班組的防火安全素質(zhì)。
--合理配置滅火器材及保管;
--按本規(guī)程'巡檢內(nèi)容'的要點進行防火巡查。
⑥消防中心消防員:
按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。
2.防火基本原則
(1)'誰主管,誰負責'的原則。消防管理中心主管受公司中心是公司消防管理的專門機構(gòu),在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力,積極發(fā)揮防督導作用,走'群防群治'的消防路線。
(2)堅持'專門機關(guān)同群眾相結(jié)合'的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu),在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力,積極發(fā)揮消防督導作用,走'群防群治'的消防路線。
(3)'時效制'原則。對消防設(shè)施、設(shè)備,應定時檢查和維修保養(yǎng);對重點防火部位及有火險隱患的地位應經(jīng)常檢查,及時整改;對了現(xiàn)的火警、火災應在第一時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場處置。
(4)服從'統(tǒng)一指揮'的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理,統(tǒng)一指揮,各部門應遵守和服從,積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。
(5)法制原則。防火管理應堅持'依法治火,依法管火'的法制原則,建立完善各種防火管理規(guī)章制度。
3.防火業(yè)務(wù)建設(shè)
(1)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。
(2)堅持'預防為主,防消結(jié)合'的方針,做到防患于未然。
(3)建立以保安部全體保安員為主的義務(wù)消防隊,組織培訓義務(wù)消防隊伍,健全義務(wù)消防隊管理制度。
(4)制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃,完善消防培訓制度,提高消防隊員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。
(5)制定一日防火檢查制度,不定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進行維修,檢查和保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理落到實處。
(6)制定重點防火部位滅火預案,并進行定期演練,重點檢查和防范。
4.日常檢查
(1)巡檢內(nèi)容
①自動報警(滅火)系統(tǒng)的檢查
--打開消防主機門檢查線路,接口有無松勁、脫落,信號燈顯示是否正常;
--檢查消防聯(lián)動柜各類信號燈顯示是否正常,標識是否清楚,'試燈'時是否出現(xiàn)故障情況。
--巡視'1211'氣體系統(tǒng),查看接口和密封處是否密封,觀察壓力表指針讀數(shù)有無明顯減輕;
--火災探測器探頭應無灰塵,無污染,接收效果好,指示燈閃亮;
--緊急按鈕和啟動鍵完好無損。
①安全疏散出口的檢查
--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出均應保持暢通無阻,不得堆放任何雜物;
--疏散門應向疏散方向開啟,自動啟閉的門應有手動開啟裝置;
--當門天啟后,門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度;
--砂平門應為推閂式處開門;
--疏散出口應設(shè)置明顯的消防安全標識;
③應急照明與疏散指示標志的檢查
--疏散指示牌應用不燃材料制作,或在其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。
--應急照明燈和燈光指示櫝志應在其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。
--疏散通道中,疏散指示標志(包括燈光式)宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上;
檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象,燈箱外表及面板應擦干凈;
--檢查出口指示燈安裝是否牢固;
--遠離出口的地方,應將'出口標志'與'疏散通道方向'的指示標志聯(lián)合設(shè)置,箭頭須指向通往出口的方向;
--疏散用應急照明和疏散指示燈標志,可用蓄電池作用電源,且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘,檢查時撥掉插頭,如燈不亮,應通知機電維修部及時維修;
--針對檢查出中現(xiàn)的缺陷取下來進行修復,再裝回原位。
④室內(nèi)消防栓檢查
--在每層樓的疏散樓梯間均設(shè)有室內(nèi)消防栓箱,箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器;
--檢查時應整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊,便于取用,無發(fā)霉,發(fā)黑和生銹、漏水,接口墊圈是否完整無缺;
--檢查箱上手動報警盒,彈片是否松動、損壞,測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心,不得碰動報警器,以免彈片松動報警,引起住客不安;
--檢查報警按鈕,指示燈及報警控制線路功能是否正常,無故障。
⑤滅火器配置檢查
--滅火器配置應根據(jù)配置場所的火災危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器;
--滅火器設(shè)置應便于取用,穩(wěn)固,不影響安全疏散,標簽明顯,放在顯眼的地方,銘牌朝外,防潮或防腐蝕;
--檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時,應及時更換充氣。
⑥機房檢查
--對配電箱柜dj房、保齡球機室、變壓器室、配電室、高壓開關(guān)柜室,柴油機房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應重點檢查;
--檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放,嚴禁煙火;
--檢查機房內(nèi)推車式'1211'滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞,重量減輕漏氣應及時更換充氣。
⑦廚房檢查
--廚房內(nèi)所用煤氣(液化石油氣)用后應立即關(guān)閉,不得泄漏以免引起煤氣爆炸;
--燒烤、燒臘時所用明顯不得靠近墻壁,結(jié)束后關(guān)閉火源;
--廚房內(nèi)應配置一定的滅火器,下班后自行關(guān)閉一切電源。
⑧樓層檢查
--嚴格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品,物品存放不得靠近配電箱,不得靠近墻壁,應保持一定的防火間距,放置整劑有序,分類、分垛存放。
--營業(yè)區(qū)在營業(yè)時間營業(yè)部門應安排1人進行安全巡視,發(fā)現(xiàn)情況及時報告消防控制中心,營業(yè)停止后注意關(guān)閉一切電源和消除火種。
⑨電氣線路檢查
--檢查電氣線路,防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大、電火花、電弧等引起火災。
--檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等,發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修;
--開關(guān)、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒,來線應套蛇皮管或阻燃塑料管,接線頭外應套黃臘管。
⑩防排煙系系統(tǒng)檢查:對于高層或超坑層建筑的防排煙系統(tǒng),定期清洗風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口,避免煙氣堵塞或管道不通。
(2)巡檢要求
①消防員24小時分3班進行巡查,每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次。
②消防管理中心班組長監(jiān)督巡查,每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次,督促消防員巡檢到位;
③每周由消防管理中心班組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查。
④每季度由消防管理中心主管(班組長)組織對小區(qū)商鋪進行一次防火檢查。
⑤每月由消防班長組織對所有機房進行一次防火巡查;
⑥每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查。
(3)隱患與處置
①消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火隱患,應及進消除,并把火險隱患情況報告消防管理中心主管,填寫(消防檢查整改通知書)給隱患部門,限期在7日內(nèi)整改完畢;
②小區(qū)內(nèi)或外來施工人員需要在機房、層進行動火施工的原子核則上報市公安消防局審批?？筛鶕?jù)小區(qū)實際情況,由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場監(jiān)督施工,并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應到消防管理中心辦理《臨時作業(yè)動火申請表》,報主管經(jīng)理審批后,方可施工;
③對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的,應立即令其停止施工。不辦證而擅自動火的,發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外,并對施工單位負責人進行處理。
(4)復查
①消防管理中心班組長對查出的火險隱患,應在規(guī)定的時間內(nèi)進行復查,督促隱患部門切實整改,徹底消除隱患;
②對重點防火部位(會所、高層、機房、電房、配電箱柜)應經(jīng)常復查,將復查結(jié)果進行整理歸檔,建立防火檔案
5.隊務(wù)工作。
(1)交接班
①消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚3班值班,班組長跟班長值巡查;
②交拉時由班組和長整隊集合,并對值班情況進行講評;
③具體的交接班管理費《保安部交接班制度》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)地。
(2)排班
①每周星期五按時倒班(特殊情況除外);
②排班由消防管理中心主管負責,根據(jù)每個消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。
(3)消防文書
①消防文書負責記載防火資料和辦公室軟件建設(shè),是一項復雜性工作,在防火管理中具有國強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力,并對消防業(yè)務(wù)熟悉的人員擔任;
②消防管理中心主管應指定1名消防文書負責文件和資料的管理,對文件資料進行分類歸檔保存。
③各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。
(4)隊務(wù)會議:消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務(wù)會,總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況,并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改糾正。
(5)獎懲制度:消防管理中心每月應進行評比,對工作表現(xiàn)突出,業(yè)務(wù)知識和技能熟練和消防員進行申報嘉獎,對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正,限期整改。不能改正的給予辭退處理。
6.動火安全管理
(1)在重點部位動火,必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審,無異議才能動火,動火后要認真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引燃著火。
(2)動火前必須做到'八不,四要,一清'標準
①'八不'
--防火、滅火設(shè)施不落實不動火;
--周圍的易燃雜物未清除不動火;
--附近難以稱動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;
--附近難以移動易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;
--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈,排排除殘存的油質(zhì)不動火;
--凡盛裝過氣體熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。
--凡儲存有易燃、易燃物品的車內(nèi)、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火。
--在商空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全護措施的不動火;
--未配備用相應滅火器材料的不動火。
②'四要'
--動火前要指定現(xiàn)場安全負責人;
--現(xiàn)場安全負責人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安苗頭時,要立即停止動火。
--發(fā)生火災、燃炸事故時,要及時撲救;
--動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
③'一清'
第2篇 物業(yè)安全消防管理安全滅火預案操作規(guī)范
物業(yè)安全消防管理操作規(guī)范--安全滅火預案
1.滅火預案的制定
(1)消防管理中心主管根據(jù)小區(qū)的發(fā)展情況,小區(qū)火災特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位,并進行標識,在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預案(或進行修訂),并報公司審批。
(2)滅火預案應符合下列要求。
①符合消防管理中心器材準備情況;
②有具體的組織實施時間;
③有滅火預案演練的責任人;
④有滅火預案演練的責任人;
⑤須經(jīng)公安消防隊審核通過和備案。
2.基本情況
(1)周圍情況(某小區(qū))
①綜合樓兩側(cè)均設(shè)有走火安全疏散樓梯,毗鄰單位均設(shè)有防火分區(qū)或防火分隔物,會所有較好的逃生和自救環(huán)境,可直接選擇高空繩自救和空緩降器救人;
②綜合樓兩側(cè)設(shè)有疏散走火樓梯,毗鄰建筑較遠,樓層各單位間設(shè)有防火分區(qū)和防火分隔物,樓頂設(shè)有防排煙系統(tǒng)進行排煙和抽風。因樓層較高,給逃生和自救帶來困難,必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃生。
(2)水源情況
①綜合樓一樓水泵房和樓頂設(shè)有生活用水水箱,可轉(zhuǎn)化為消防用水,東西兩側(cè)每層樓均設(shè)有四個消防接合器,距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水;
②會所每層樓通道均設(shè)有兩個室內(nèi)消防栓,首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)為消防水池,有3個消防接合器及1個地面消防栓向大樓供水;
③綜合樓的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料,部分仍屬于燃燒材料,耐火極限為二級,比如部分地區(qū)裝修空間小、頂棚低,大部分分屬可燃材料,一旦發(fā)生火災,燃燒速度很快。
(3)物資性質(zhì)
①綜合樓內(nèi)均存有不同性質(zhì)的物資,大部分屬易燃或可燃物資,燃燒速度快,著火點低。
②高層住宅區(qū),只存放一些家庭日常用品,物質(zhì)單一、量少。一般不易著火。
(4)單位消防組織與裝備
①消防組織及有關(guān)部門職責
--以消防管理中心為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災的撲救,各消防員均有明確的職現(xiàn)和分工。
成立以保安部為主的義務(wù)消防隊負責疏散搶救被困人員,轉(zhuǎn)移貴重物資、技術(shù)資料,交通管制和安全警;
--機電維修部主管指導電工開啟相關(guān)自動滅火設(shè)備,保證消防供水和應急照明;
--重點防火部位營業(yè)部門的負責人指導員工轉(zhuǎn)移物資,協(xié)助疏散顧客。
②消防裝備
--消防管理中心可鋪設(shè)水袋供水;
--重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng),能施放藥劑自動滅火;
--自備的提式、推車式'1211'滅火器,能撲滅小型和初期火災。
(5)火災危險性及火勢發(fā)展特點
①在綜合樓營業(yè)區(qū)廚房內(nèi)都存放有液化燃氣瓶,一旦著火,火勢猛烈,會引起爆炸危險及人員傷亡。一般在5分鐘內(nèi)難以控制的火勢會給撲救帶來很大困難。
②電梯井和各種管網(wǎng)蟛底直通樓頂,發(fā)生火災時,火勢迅速向上蔓延,燃燒速度快,加上建筑樓層較高,供水壓力不足,給撲救帶來很多困難。
(6)滅火措施
①在公共空間裝有防火門,應急處理先閉防火卷簾,把火勢控制在著火區(qū)域。
②正確運用滅火方法(冷卻法、窒息法、隔高法、抑制法),靈活掌握戰(zhàn)術(shù)方法(堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點突破、分片消滅等);
③正確選擇鋪設(shè)水帶線路和架設(shè)消防梯,水槍手選擇著火源較近處猛烈射水;
④正確運用滅火器從不同方位施放藥劑,主攻著火源和燃燒猛烈處。
(7)注意事項
①防構(gòu)筑物倒塌傷及人員;
②防死火復燃,火災撲滅后應反復檢查,徹底消除火種,必要時可留人看守;
③防人員中毒窒息,滅火和疏散時應戴好防毒面具,以免煙霧和有毒燃燒產(chǎn)物過量而引起窒息;
④防爆炸,在爆炸跡象應迅速撤離火災現(xiàn)場。
(8)滅火作戰(zhàn)計劃圖(平面圖)。由消防管理中心班長繪制重點防火部位滅火作戰(zhàn)計劃平面圖,貼在每個消防控制中心或存檔備案。
(9)審批意見
①重點防火單位簽署意見。由重點防火部位所在單位的負責人簽署意見;
②公司總經(jīng)理審批意見;
③送公安消防隊備案簽署審批意見。
3、應用
(1)制定的滅火預案要在消防演習中體現(xiàn),按照具體制定的重點防火部位滅火預案的內(nèi)容,定期組織演練。
(2)在消防培訓中要體現(xiàn)出滅火預案的內(nèi)容,由消防管理中心組長定期組織訓練。
(3)在發(fā)生火警、火災應急處理時,能根據(jù)預先制定的滅火預案展開滅火戰(zhàn)斗。
4.修訂
根據(jù)滅火預案在消防培訓、消防演習和應急處理中的實際應用情況,由消防管理中心主管根據(jù)演練效果組織討論,對原制定的滅火預案中無法具體操作的部分進行修改。
消防管理中心主管監(jiān)督填寫滅火預案的相關(guān)記錄,歸檔管理,長期保存。
