大學校園保安服務物業(yè)管理招標書
FD大學校園保安服務物業(yè)管理招標書
一、招標項目
FD大學校園保安服務物業(yè)管理共計5個子項目
1.Z校區(qū)Z路以北
2.Z校區(qū)邯鄲路以南
3.Z校區(qū)
4.Z校區(qū)
5.Z校區(qū)
二、FD大學校園基本情況
FD大學占地面積244多萬平方米，校舍建筑面積149多萬平方米。現(xiàn)有普通本?？粕?3237人，研究生13851人，留學生3805人，成人教育、網(wǎng)絡教育本專科生16611人。
學校現(xiàn)有4個校區(qū)：邯鄲、楓林、張江、江灣，擁有校門20多個，學校安全保衛(wèi)機構健全，設有學校保衛(wèi)處(保衛(wèi)處下設校衛(wèi)隊)，全面負責學校安全保衛(wèi)工作。
三、保安服務主要職責
依照學校規(guī)定與管理要求，結合校園安全保衛(wèi)工作實際情況，制訂切實可行的校園安全保衛(wèi)工作整體方案報學校保衛(wèi)處審批，開展專業(yè)化安全防范業(yè)務。
學校保安服務工作主要包括門衛(wèi)、重點場所守護、校園巡邏，學校大型活動與會務工作的安全保障，校內(nèi)臨時性的應急處置工作，并做好校內(nèi)防火、防盜、防破壞、防事故等安全工作，配合相關部門打擊校園內(nèi)部與周邊的違法犯罪活動。
四、物業(yè)資質(zhì)要求
(一)物業(yè)必須是具備法人資格的三級以上資質(zhì)專業(yè)保安公司或一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司(具有保安服務許可證)，具備良好的從業(yè)信譽和安全保衛(wèi)經(jīng)驗，有完善的管理體系和健全的內(nèi)部管理規(guī)章制度，有高校校園保安服務經(jīng)歷、經(jīng)驗的單位優(yōu)先。物業(yè)須聘用具有技防業(yè)務操作證書的人員和級或以上建構消防員證書人員。
(二)物業(yè)應認真研究高校保安服務的教育屬性，熟悉校園管理的特點，根據(jù)校園內(nèi)的不同服務對象，制訂切實可行的校園保安服務整體方案，完善專項管理制度。校園保安服務方案和組織措施將作為評標的重要依據(jù)。
五、項目管理要求
(一)質(zhì)量目標要求
1.依托行業(yè)標準，根據(jù)學校管理規(guī)定與服務要求，制定切實可行的校園保安服務整體方案和應急預案，突發(fā)事件反應迅速，預案處置有力;
2.依法辦事，文明值勤，嚴格管理，保障學校財產(chǎn)和師生人身不受侵害，維護正常的教學、科研、生活秩序;
3.全年無責任事故和責任案件發(fā)生，師生有安全感，保衛(wèi)處全年季度考核合格。
(二)服務要求
1.樹立“服務第一，業(yè)主至上”的思想，切實維護學校與師生的人身和財產(chǎn)安全;
2.管理堅持原則、慎密嚴謹;服務以人為本、主動熱情;處理問題高度警惕、有理有節(jié);
3.上崗人員儀表整潔，業(yè)務操作規(guī)范，禮貌待人，保持崗位衛(wèi)生整潔;
4.依法辦事，文明執(zhí)勤，不與師生發(fā)生爭吵，杜絕保安與師生發(fā)生沖突，禁止保安出手傷及師生人身安全，做到打不還手、罵不還口。
(三)隊伍建設與管理要求
1.物業(yè)負責提供進駐保安人員值勤所需的裝備、器材、通訊設備、常用辦公耗材等，負責安排保安人員的食宿;
2.從學校安全實際出發(fā)，經(jīng)常性開展在崗人員業(yè)務培訓和緊急預案演練;
3.內(nèi)部管理體制健全，設立保安管理點主管，全面負責日常保安隊伍的規(guī)范化管理;
4.物業(yè)必須采取切實有效措施保持保安隊伍的穩(wěn)定，嚴格控制非違紀人員輪換崗比例，合同期限內(nèi)輪換崗保安人數(shù)不得超過合同編制的20%，并在投標書中作出承諾;保安隊伍主要管理人員更換，應提前一個月以書面形式通知學校保衛(wèi)處，其他隊員更換要提前三天告知保衛(wèi)處，確保服務質(zhì)量不因人員變動而受影響;
5.保安應聘、錄用、離職等管理檔案規(guī)范，手續(xù)齊全，相應資料必須報FD大學保衛(wèi)處備案，禁止離職保安進入校園;
6.要加強對保安業(yè)務的管理，確保保安在校園內(nèi)無違規(guī)事件發(fā)生。
(四)人員素質(zhì)要求
1.保安從業(yè)人員應知法，懂法，守法，依法辦事，必須嚴格遵守保安從業(yè)規(guī)范，模范遵守校園安全管理規(guī)定;
2.保安主管應具有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務水平，有較強的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的保安業(yè)務培訓，具備高中以上學歷;
3.保安人員個人素質(zhì)條件：男性，身高原則在170cm以上，身體健康，相貌端正，儀表大方，無傳染疾病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，年齡應在18~35歲之間，以高中文化程度為主體，退伍軍人為佳，無犯罪記錄;
4.所聘用的保安人員有吃苦耐勞的精神和高度的責任感，受過專門的崗前培訓，熟知學校的管理規(guī)定，嚴格履行崗位職責，善于發(fā)現(xiàn)各類問題，具備一定的管理經(jīng)驗和處理突發(fā)事件能力。
(五)日常工作要求
1.根據(jù)行業(yè)服務標準與學校規(guī)定要求，在學校保衛(wèi)處指導下，獨立運作，落實校園安全保衛(wèi)整體方案，并結合校園變化實際在實踐中不斷完善;
2.保安主管每天必須向保衛(wèi)處各校區(qū)負責人口頭匯報工作，每星期向?qū)W校保衛(wèi)處書面匯報一次所承擔的保安工作開展情況及信息反饋，重大情況須及時報告;
3.做好詳細的執(zhí)勤記錄，原始臺帳保存完好，以備核查;
4.與學校其他安保力量協(xié)作聯(lián)動，開展一體化安全防范;
(六)崗位人員數(shù)量要求
保安人員數(shù)暫定437人，具體人員分配如下：
1.邯鄲校區(qū)邯鄲路以北： 154人(須包括監(jiān)控室8名具備技防業(yè)務操作證書的人員);
2.邯鄲校區(qū)邯鄲路以南：77人
2.楓林校區(qū)：65人(須包括監(jiān)控室8名具備技防業(yè)務操作證書的人員);
3.江灣校區(qū)：81人(須包括監(jiān)控室8名同時具備技防業(yè)務操作證書和5級或以上建構消防員證書的人員);
4.張江校區(qū)：60人(須包括監(jiān)控室8名同時具備技防業(yè)務操作證書和5級或以上建構消防員證書的人員)。
物業(yè)必須保證到崗保安人數(shù)，物業(yè)在組織、安排保安工作時，應符合國家相關法規(guī)，維護保安人員的正當權益;保安人員進行管理時，本人致傷、致殘、致亡的，或者導致他人財產(chǎn)、人身損害的，學校不承擔任何責任，由物業(yè)承擔相應責任，并負責妥善處理善后工作;因物業(yè)原因造成的勞資糾紛，由物業(yè)承擔全部責任。
(七)承擔風險
1.若在保安服務范圍內(nèi)屢次發(fā)生重大財務損失，學?？梢砸笪飿I(yè)承擔一定比例的賠償責任。
2.學校從合同總費用中先劃出5%作為考核專用款，考核期內(nèi)物業(yè)單位因工作過失造成學校人員傷害、財物損失，將予以扣除或處罰金。若年終產(chǎn)生余款，則返還物業(yè)。
3.學校從物業(yè)合同總費用中提留2‰作為乙方在崗人員獎勵基金，對在崗工作中表現(xiàn)突出人員由學校進行獎勵。若年終產(chǎn)生余款，則返還物業(yè)。
六、招標委托管理的期限
本次招標的保安服務年限為一年，從合同簽訂當日起算。中標單位服務優(yōu)秀，第二年招標同等條件下優(yōu)先。
七、投標文件的要求
(一)企業(yè)簡介
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;
2、企業(yè)資質(zhì)證書復印件;
3、保安服務許可證復印件;
4、企業(yè)近年來獲得的各種榮譽證書復印件。
(二)保安管理方案
1、保安管理服務整體構想和策劃;
2、管理機構、保安人員的配置、來源及儲備;
3、具有可操作性的管理計劃、管理目標、管理制度、崗位職責及服務承諾。
(三)投標報價書
申報保安服務費為 ：人民幣3620元/人/月。
(四)投標書的裝訂與密封
1、投標書使用A4紙，計算機打印，字體全部采用小4號宋體;
2、物業(yè)應將投標文件(正副本各一份)密封，并在訂縫處加蓋騎縫章;投標文件內(nèi)相關資料均加蓋單位公章。
(五)投標日期
1、標書送達時間：2023年11月29日17：00前物業(yè)須電話或傳真確認是否投標，2023年12月3日13：30將舉行開標會議，屆時物業(yè)將投標文件交學校工作人員;
2、聯(lián)系方式：
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
傳真電話：
八、評標、定標方式
(一)評標機構：由學校組成評標委員會，確保招標活動按照公開、公平、公正的原則進行;
評標標準：學校根據(jù)物業(yè)的校園保安服務方案、組織措施安排以及其綜合實力、信譽、業(yè)績、服務價格等進行綜合評標。
(二)開標時間：2023年12月3日13：30，地點：FD大學保衛(wèi)處會議室，屆時物業(yè)須派員參加現(xiàn)場答辯。
(三)投標文件出現(xiàn)下列情況，則作無效投標文件處理：
1、投標文件無單位公章及法人代表個人簽名;
2、投標文件未按招標單位投標文件要求編制;
3、投標文件中出現(xiàn)兩個或多個報價，且未書面說明以某個報價為準;
4、投標文件不全;
5、投標文件逾期送達;
(四)物業(yè)對本招標書所作的推論、理解與招標單位無關。
(五)中標單位接到通知書后三日內(nèi)向?qū)W校做出保證履約的書面答復，物業(yè)在三日內(nèi)未做出書面答復，視為自動放棄中標資格。
(六)本招標書解釋權屬FD大學。
FD大學保衛(wèi)處
