x城小區(qū)裝修管理服務協(xié)議
星城小區(qū)裝修管理服務協(xié)議
甲方:(管理服務方)
乙方:(丙方確定之裝飾裝修單位)
丙方:(業(yè)主或合法使用人)
為維護「**星城」小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益、防止物業(yè)的公共部位共同設施受到破壞,確保物業(yè)的外觀統(tǒng)一。根據《重慶市物業(yè)管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結合本物業(yè)的實際情況簽訂本協(xié)議,供三方遵守。
一、裝修登記
1、乙方(丙方)進入本物業(yè)區(qū)域內進行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議,辦理裝修登記、提交由業(yè)主、裝飾單位共同簽名的裝修申請表。
2、乙方應向甲方提交加蓋鮮章之《營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》等復印件,個體從業(yè)人員必須持有上崗證,并向甲方繳交證照復印件。
3、乙方(丙方)裝飾裝修前需向甲方提供裝修設計方案及方案說明,包括裝修項目明細表(各種設備設施的位置)、施工圖(平面圖、水、電、氣系統(tǒng)圖、天柵平面圖等)并在圖紙上標注所有更改處,且做詳細文字說明。
4、乙主應向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復印件貳份(需出示身份證原件)。
5、丙方為非業(yè)主的住宅使用人,還必須提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明文件。
6、乙方(丙方)在進場裝修前必須向甲方交納裝修保證金(保證金與裝修質量無關):住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,裝修完畢驗收合格,如無違規(guī)行為,按規(guī)定如數無息退還保證金。
7、乙方(丙方)在進場裝修前必須向甲方交納正常裝修出渣轉運費(建筑面積):住宅2.5元/m2;非住宅5元/m2(如需拆墻按10元/m2加收費)。
8、乙方在領取《裝修施工許可證》后方能進場裝修,并將施工許可證貼于進戶門上高1.6-1.8米處。
二、裝修工程的實施內容:見《裝修申請表》。
三、裝修期限從 年 月日起至年月日止,共計天。
四、裝修時間:
1、裝修施工應安排在周一至周五8:00-19:00,(12:00-14:00實行靜音操作)。
2、雙休日裝修時間應安排在9:00-18:00,并實行靜音操作。
3、公眾節(jié)假日不準施工。
4、如果住戶裝修工期緊需要加班加點的,在獲得甲方同意后,裝修時間可延長至晚上21:00。夜間(19:00至21:00期間)禁止使用電動機械和發(fā)出各種噪音,在戶內進行油漆作業(yè)。
五、衛(wèi)生及垃圾清運
1、裝修垃圾必須及時用袋裝清運,其中廢棄木材類應用繩子全部扎成捆,堆放在指定地點,并按有關規(guī)定繳納垃圾轉運費。
2、嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋灑垃圾,嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污物由雨水管道排出。
3、凡散性材料,如水泥、河沙、石子等應袋裝后方可進入小區(qū),不得沿途傾灑垃圾。
4、裝修垃圾必須及時傾倒在指定地點。
5、裝修垃圾傾倒時間為14:00-17:00。
六、消防安全
1、乙方(丙方)在施工中必須保證消防設施的完好,不得圈占、損壞消防設施,不得堵塞消防通道,不得亂放雜物。
2、用電時要采用適當的插頭,嚴禁將電源線直接接在漏電開關上,嚴禁在室內使用電爐、電烤火器等高電負荷產品。
3、保證天然氣管道和設備的安全要求,做到安全防火。
4、在裝修過程中,需要進行電焊和明火作業(yè)的,必須事先向甲方提出申請,經過同意后方能施工,并在現(xiàn)場配置必要的消防設施。
5、裝修施工現(xiàn)場,特別漆工、木工場地要禁止煙火。
6、在裝修期間,乙方(丙方)應作好現(xiàn)場防火工作。自備滅火器。
七、物業(yè)外觀要求:
1、本物業(yè)區(qū)域內不得安裝雨棚和外置式防盜網(可安裝內置式防盜網或紅外線防盜裝置)。
2、不得在天井、陽臺、庭園、平臺、屋頂、露臺以及道路或者其它場地搭建建筑物、構筑物,如丙方要求搭建則乙方應給予解釋,不予搭建,并有義務向甲方通報。
3、不得在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫,不得在物業(yè)區(qū)域內派發(fā)傳單、廣告。
4、未經甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。
5、陽臺裝修時應確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一,嚴禁擅自封閉陽臺或改變陽臺的設計用途。
6、空調的安裝應征求客戶服務中心的意見,將空調外機安裝在指定的位置以保持外觀的統(tǒng)一。
八、電梯使用
1、超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品必須走安全通道。
2、電梯內禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾。
九、禁止事項
1、裝飾單位要保證各樓層的公共設施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設施或者移裝公共設施設備。
2、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設備、設施。
3、不得侵占、毀壞綠地,不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物。
4、在物業(yè)區(qū)域內不得排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。
5、住戶室內原防水層,在施工過程中不得隨意破壞,如有損傷應及時做好防水處理。
6、嚴格遵守《住宅室內裝修管理辦法》,不得破壞房屋的承重結構、主體結構;不得將原設計未進行防水處理的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外墻裝飾,不得在分戶墻、外墻及外墻窗戶上開槽、開洞;不得拆除連陽臺的門窗、墻體,不得擴大原有門窗的尺寸或者另建門窗;不得封閉陽臺;不得隨意增加樓地面荷載,在室內做分隔或填充裝飾時必須使用輕質材料,裝飾施工材料嚴禁集中堆放,不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽臺上攪拌水泥、河沙,不得引起室內漏水及管道堵塞。
7、裝修施工用電、用水不得私自在戶外接駁。
8、躍屋住戶不得在后陽臺、屋頂上違章搭建,不得在廳內加層。
9、使用電錘必須安限位器,吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分,不得鉆穿樓板。
10、乙方施工時,必須對可視對講機實施保護,未經管理處認可,不得擅自移動位置。
十、施工人員管理
1、施工人員進入
本物業(yè)區(qū)域前,必須進行登記,辦理臨時出入證。施工人員應到安防服務部辦理臨時出入證,按工本費10元/個、押金50元/個收費。工程裝修完畢憑出入證和收據退還押金,嚴禁超期使用和轉借、冒用證件。
2、施工人員臨時出入證由施工負責人在物業(yè)管理處統(tǒng)一辦理。
3、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域內,必須自覺遵守物業(yè)公司的各項規(guī)章制度,接受安全管理人員的監(jiān)督檢查。
4、施工人員進入本物業(yè)區(qū)域內,嚴禁高聲喧嘩、嚴禁追逐打鬧。
5、遵守社會公共秩序,遵守治安管理規(guī)定,嚴禁打架斗毆。
6、不準踐踏、占用綠地,不準摘拆花木。
7、不準在公共地方拉繩晾曬衣服。
8、不準攀、涂藝術雕塑。
9、不準從樓上往樓下扔雜物、果皮、紙屑。
10、不準在公共的樓梯間、通道、天臺、平臺等處堆放雜物。
11、不準有影響物業(yè)區(qū)內觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等現(xiàn)象和行為。
12、遵守消防法規(guī),不得破壞消防設備、設施,不得堵塞消防通道,不得引起火災事故,木工、漆工場地禁止吸煙和使用明火。
13、不準在物業(yè)區(qū)域內隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶。
14、不得在物業(yè)區(qū)域內打赤膊、穿拖鞋,不得在裝修房內煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具。
15、不得破壞房屋的配套設施、設備。
16、當日施工結束,施工人員應自動離開物業(yè)區(qū);非裝修時間不得進入物業(yè)區(qū)域。
17、施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內留宿。
18、違反上述規(guī)定,物業(yè)管理公司將視情節(jié)輕重處以50-500元違約金或收繳出入證,造成損失的還應承擔損失賠償責任。情節(jié)嚴重、觸犯法律的將依法追究其法律責任。
19、施工單位對施工人員的行為承擔連帶責任。
20、安全管理員有權制止無證施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。
十一、施工過程中,乙方(丙方)在接到《整改通知》后,應立即對需整改的項目進行整改。
十二、裝飾單位憑《施工許可證》進場裝修,裝修人員憑《臨時出入證》進入物業(yè)區(qū),完成裝修工程經業(yè)主初驗后到服務部辦理完工登記;業(yè)主正式遷入時請到管理處進行入住登記,以便日后退還裝修保證金。
十三、裝修保證金在工程竣工后無違約、無賠償時,經管理處驗查合格后90天無息退還。
十四、法律責任。
1、違反本協(xié)議第六條規(guī)定的由施工單位及施工人員負責一切經濟損失及法律責任。
2、違反本協(xié)議第九條規(guī)定的,除施工單位承擔責任外,裝修戶應承擔連帶責任。
3、凡因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,由丙方負責修復和賠償,如屬乙方責任,由丙方找乙方修復和賠償。
4、裝飾單位,裝修戶和物業(yè)管理公司都要遵紀守法,加強協(xié)作與溝通,共同維護裝修秩序如違反本協(xié)議約定,將處以50-1000元的違約金,造成經濟損失的應承擔損失賠償責任。
十五、甲方對違章施工的行為有權予以制止,并視情節(jié)采取以下處理措施:
1、批評教育。
2、發(fā)出整改通知,限期整改。
3、責令恢復原狀。
4、發(fā)出違約通知,處以違約金。
5、收繳出入證。
6、停工、收繳工具、停止能源供應。
7、要求賠償損失。
8、申請房地產行政部門予以處罰。
(以上各條可單處也可并處)
十六、業(yè)戶自托親朋好友進行裝修,按照上述各條辦理。
十七、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方代表人 乙方代表人丙方代表人
(簽字)(簽字) (簽字)
