第1篇 物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度
物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度
1 發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。
2 發(fā)電機(jī)房屬防火重地,應(yīng)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。
3. 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置一記事簿,每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時(shí)間、人員、所為何事等要點(diǎn),以便跟進(jìn),無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開機(jī)房時(shí)隨手 非常開的照明燈具。
4 嚴(yán)禁堆放任何無關(guān)物品,發(fā)電機(jī)周圍1米,上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。
5 所有電工都應(yīng)熟練掌握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。
每次開機(jī)需對(duì)油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好詳細(xì)的記錄。
6 若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,停機(jī)后需檢查油箱油位,發(fā)現(xiàn)油量不夠,及時(shí)補(bǔ)足。
若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,每一個(gè)月進(jìn)行百毫無負(fù)載運(yùn)行測(cè)試,記錄油壓、冷卻水溫度等。
每六個(gè)月進(jìn)行一次負(fù)載測(cè)試,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除,使設(shè)備長(zhǎng)期保持完好狀態(tài)。
7 不少于每月一次檢查潤(rùn)滑油、冷卻水位是否適度;
不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量;
不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。
8 在啟動(dòng)發(fā)電機(jī)前請(qǐng)檢查各 連接是否可靠,各運(yùn)行部分是否靈活轉(zhuǎn)動(dòng),皮帶松緊是否適度。
9 注意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時(shí),要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫;
太冷時(shí),要按動(dòng)超供燃油按鈕,然后釋放。
10 在日常檢查進(jìn),連續(xù)啟動(dòng)時(shí)間不能超過10秒,間歇30秒后再作下一次啟動(dòng),如啟動(dòng)4次不成功,應(yīng)檢查原因。
11 有停車前,必須使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車運(yùn)轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車;
盤車時(shí)必須先通知電工,以免突然啟動(dòng)。
12 若柴油機(jī)屬脈沖增壓進(jìn)汽,空車不宜運(yùn)轉(zhuǎn)過長(zhǎng)(一般不要超過10分鐘)。
模板斷電測(cè)試應(yīng)在晚間進(jìn)行,事先通知所有業(yè)主/租戶。
第2篇 物業(yè)區(qū)域火災(zāi)應(yīng)急處理工作標(biāo)準(zhǔn)制度
物業(yè)區(qū)域火災(zāi)應(yīng)急處理工作標(biāo)準(zhǔn)
一.接到或發(fā)現(xiàn)火警時(shí),立即向上級(jí)、管理處及物業(yè)公司經(jīng)理報(bào)告。
二.保安主管接到火警通知后,立即到現(xiàn)場(chǎng)指揮滅火救災(zāi)工作。
三.指派一名隊(duì)員協(xié)同管理人員負(fù)責(zé)樓內(nèi)業(yè)主的安全疏散工作。
四.消防、監(jiān)控中心立即通知有關(guān)人員到指揮部集結(jié)待命。
五.大堂的保安員立即控制大堂的出入口,對(duì)所有的人員,只許出,不許入。
六.啟動(dòng)應(yīng)急廣播,向業(yè)主講明某個(gè)位置發(fā)生的火情,不要驚慌,帶好房間鑰匙,鎖門后有秩序地進(jìn)行安全撤離。
七.通知空調(diào)機(jī)房,關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng),開啟防、排煙系統(tǒng)及加壓風(fēng)機(jī)。
八.通知工程部,變電室斷電啟動(dòng)備用消防電源。
九.通知水泵方,隨時(shí)準(zhǔn)備啟動(dòng)加壓水泵。
十.根據(jù)火勢(shì)大小,向消防隊(duì)報(bào)警。
十一.消防隊(duì)到達(dá)后配合其工作。
十二.通知有關(guān)工程人員將消防系統(tǒng)恢復(fù)正常。
十三.附件
第3篇 物業(yè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)斗毆應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)制度
物業(yè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)斗毆應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)
一.執(zhí)勤中(或業(yè)主投訴)或監(jiān)控中心通知,發(fā)現(xiàn)有人爭(zhēng)吵、斗毆的現(xiàn)象時(shí),要及時(shí)制止。
二.制止原則
1.勸止雙方住手、住口。
2.對(duì)爭(zhēng)吵或斗毆的雙方或一方業(yè)主勸其離開現(xiàn)場(chǎng)。
3.持有器械斗毆,則應(yīng)先制止持械對(duì)一方。
4.有傷員則先送傷員去醫(yī)院救治。
三.迅速報(bào)告管理處領(lǐng)導(dǎo)、主管領(lǐng)導(dǎo),由管理處出面調(diào)解;如個(gè)人力量單薄,應(yīng)請(qǐng)求增援。
四.在制止?fàn)幊?、斗毆雙方時(shí),切記不能動(dòng)粗,不允許惡言相向。
發(fā)現(xiàn)業(yè)主酗酒鬧事或精神病人應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)。
1.酗酒者或精神病人失去正常的理智,處于不能自控的狀態(tài)下易對(duì)自身或其他人員造成傷害,保安員應(yīng)及時(shí)對(duì)其采取控制和監(jiān)督措施。
2.及時(shí)通知酗酒者或精神病人的家屬,讓他們派人領(lǐng)回。
3.若酗酒者或精神病人有危害社會(huì)公共秩序的行為,可上報(bào)主管將其強(qiáng)制送到派出所處理。
第4篇 物業(yè)區(qū)域火警火災(zāi)應(yīng)急處理流程制度
物業(yè)區(qū)域火警、火災(zāi)應(yīng)急處理流程
1.接到火警,立即派人到現(xiàn)場(chǎng)查看,災(zāi)情輕:保安員現(xiàn)場(chǎng)自救,誤報(bào):查明原因,記錄在案。
2.報(bào)'119'火警物業(yè)經(jīng)理到現(xiàn)場(chǎng)指揮。
3.保安部:疏通救火通道引導(dǎo)區(qū)內(nèi)車輛離開小區(qū),維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序,勸告無關(guān)人員遠(yuǎn)離現(xiàn)場(chǎng),滅火器滅火,確認(rèn)火區(qū)附近電源關(guān)后,在用消防水龍頭滅火。
4.工程部:關(guān)閉火災(zāi)附近電源,確保應(yīng)急指示照明有效,確認(rèn)電梯閃燈無人后,將電梯落入安全區(qū)域,關(guān)閉電源,保障水泵房供電,手動(dòng)開啟消防、噴淋泵,關(guān)閉煤氣總閥,協(xié)助救火。
5.保潔綠化部:疏散人群,搶救財(cái)物,維護(hù)秩序,防止壞人趁火打劫,協(xié)助救火,事后清掃現(xiàn)場(chǎng)。
6.業(yè)主服務(wù)部:堅(jiān)守崗位:保護(hù)銀柜及重要票證,接聽電話保持聯(lián)絡(luò),協(xié)助查明火災(zāi)起因,統(tǒng)計(jì)損失,善后處理,記錄備案。
