翠園住宅小區(qū)管理規(guī)約
翠竹園住宅小區(qū)管理規(guī)約(討論稿)
第一章總則
第一條 為加強本小區(qū)物業(yè)管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,維護物業(yè)區(qū)域內公共安全、公共環(huán)境和公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等有關規(guī)定,制定本規(guī)約。
第二條 物業(yè)區(qū)域概況:
物業(yè)名稱:**翠竹園住宅小區(qū)
物業(yè)類型:住宅和配套商用房
坐落位置:南京市**臺區(qū)**路5號
用地面積:241000平方米。
房屋總建筑面積:392156平方米。住戶:2777戶。
第三條 本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關于物業(yè)管理事項的共同決定權。
第四條 業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關法律法規(guī)和本規(guī)約,執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務機構的物業(yè)服務活動,遵守本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理的相關規(guī)章制度。同時,業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定,合理使用物業(yè)。
第二章 業(yè)主的共有權
第五條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施、設備的共有權:
(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、水泵房、電表間、電梯間、電話分線間、傳達室、內天井、戶外墻面、屋面及其他共用部位等;
(二)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、消防設施、避雷設施、監(jiān)控設施、電梯、單元防盜門等;
(三)由建筑物區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備及使用的房屋、物業(yè)管理用房(包括業(yè)主委員會用房)、會所用房、游泳池、羽毛球場、網球場、籃球場、部分地下車庫、地面停車位、綠地、廣場、道路等。
第三章 物業(yè)的使用 與維護
第六條 業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則,妥善處理供電、供水、供熱、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、環(huán)境安靜等方面的相鄰關系,維護區(qū)域的和諧與安全。
第七條 業(yè)主和使用人在物業(yè)使用中,嚴格遵守物業(yè)使用的相關規(guī)定,按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的,業(yè)主應在征得相關業(yè)主及業(yè)主委員會同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業(yè)服務企業(yè)。在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。
第八條 業(yè)主、使用人應當遵守《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定裝飾、裝修物業(yè):
(一)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業(yè)服務企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議,按照裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修,遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。
(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部位和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。
(三)裝修時間如下:
周一至周五上午8時至12時,下午14時至20時;雙休日及節(jié)假日為上午10時至12時,下午14時至20時;春節(jié)期間清場,不得留宿。
(四)房屋裝飾裝修期間,允許物業(yè)服務企業(yè)入戶巡視。凡發(fā)現(xiàn)未簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議、違反規(guī)定擅自分割搭建或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改變功能的,物業(yè)服務企業(yè)有權勸阻制止;經勸阻制止不改正的,物業(yè)服務企業(yè)在書面告知業(yè)主委員會的同時,有權阻止該戶施工人員、裝修材料、家具物品等進入小區(qū)。
(五 )因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
(六)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝。遵守如下約定:
(1)安裝空調應當注意安裝牢固,防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應當及時加固;
(2)空調機排水不得隨處滴漏,如發(fā)生滴漏,業(yè)主應自行及時處理解決;
(3 ) 空調外機發(fā)出超標噪音的,應停止使用,經排除故障或更換后使用。
(七) 應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自拆改。
(八)使用電梯及扶梯,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。
第九條 居住房屋租賃,應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及住宅物業(yè)的安全,不得改變房屋的居住用途,不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的,業(yè)主均應承擔相應的責任。
居住房屋租賃,必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或轉租,或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。
業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時,須將本規(guī)約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。當事人自物業(yè)轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內,須將物業(yè)轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。
違反本條第一款、第二款約定出租或轉租房屋的,業(yè)主委員會可委托物業(yè)服務企業(yè)書面責成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
第十條 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業(yè),不擅自改變物業(yè)使用性質。擅自改變物業(yè)使用性質的,損害其他業(yè)主或使用人合法權益的,業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
第十一條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中,不應發(fā)生違法搭建建筑物、構筑物的行為。
業(yè)主、使用人有違法搭建行為的,其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務企業(yè)、相關行政管理部門舉報,受侵害的相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,還應遵守下列約定:
(一)車輛行駛、停放:在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。
(二)電梯使用:遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。電梯乘客不得實施下列行為:
(1)違反電梯安全使用警示操作電梯;
(2)乘坐明示處于非安全狀態(tài)下的電梯;
(3)采用非安全手段開啟電梯層門;
(4)拆除、破壞電梯安全警示、標志或者報警裝置和安全控制回路等電梯安全部件;
(5)電梯內禁止吸煙及其它危及電梯安全運行或者他人安全乘坐的行為。
(三)寵物飼養(yǎng):飼養(yǎng)寵物的業(yè)主必須向政府部門申領許可證,接受每年一次的疫苗注射,并前往管理部登記注冊。并應遵守以下約定:
(1)在公共區(qū)域內遛狗時須以繩束之,
(2)及時清除寵物在公共區(qū)域內排放的糞便,
(3 )不得因寵物喧叫妨礙他人休息,
(4)不得因寵物放養(yǎng)滋擾鄰里;
(5)不得飼養(yǎng)雞鴨鵝等家禽。
(四)陽臺封閉:封閉立面不得超出陽臺圍欄,封閉形式應為無框白?；蚺c窗戶同色的藍框白玻。
(五)不得損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌(包括但不僅限于外墻、外門窗、陽臺、屋頂和露天底層庭院等部位的顏色、形狀、規(guī)格等)。
(六)不得以任何形式安裝防盜窗(欄桿)及不超越房屋和陽臺外立面的室外衣架;本小區(qū)嚴禁私自加裝太陽能熱水器。
(七)不得擅自改變房屋使用性質和房屋設計用途、功能和布局等。
(八)不得擅自改建、占用或損壞房屋共用部位、共用設備、公用設施或移裝、拆除、改造共用設施,改變其使用性質。
(九)不得在天井、庭院、平臺、屋頂、露臺、道路,或者其它共用場地搭建建筑物、構筑物(包括光棚、雨棚、***接收設施及其它地上定著物)。
(十)垃圾袋裝化,扔入垃圾桶,禁止亂倒垃圾,高空拋物對他人人身、財產造成危險的行為;確保物業(yè)區(qū)域環(huán)境安全整潔。
(十一)禁止違反規(guī)定存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品,存放、鋪設超負荷物品,和排放有毒、有害、危險物質等。
(十二)禁止發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲,室內聲響不得擾民,園區(qū)內禁止汽車鳴笛,確保相鄰業(yè)主的正常生活。
(十三)未經物業(yè)管理企業(yè)許可不得在公共場所、共用部位私設、亂設攤點,推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。
(十四)不得在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫;在物業(yè)外墻或窗戶私設、亂設廣告或標志。
(十五)不得隨意停放車輛,占用小區(qū)內的道路、場地等;不得隨意在公共部位堆放雜物、將雜物投入排水管道致使其堵塞損壞。
(十六)不得踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設施和種菜。
(十七)不得聚眾喧鬧、醉酒滋事、噪聲擾民等危害公共利益或他人利益的不道德行為。
(十八)不得向小區(qū)水景內排放丟棄雜物、污物或嬉戲玩耍。
(十九)業(yè)主所購樓盤如隨房附底層庭院、露臺、地下室等或其它部分的使用權,業(yè)主應嚴格按照國家及南京市的有關法律、法規(guī)和物業(yè)管理企業(yè)的指導下行使,并應保證小區(qū)總體規(guī)劃、環(huán)境及相鄰業(yè)主的合法權益不受損害。
(二十)未經業(yè)主大會同意及有關政府部門批準,禁止擅自占用、改建、擴建小區(qū)內道路;
