水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)水木清華住宅小區(qū)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。
第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定,經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后作為商品房買賣合同附件。
寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷售前已將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。
第二章物業(yè)基本情況
第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱 水木清華;
座落位置 位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū);
物業(yè)類型 住宅小區(qū);
建筑面積 約122779平方米。
第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、戶外墻面、屋面、公共進(jìn)戶門等;
2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等;
3、依照相關(guān)法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設(shè)施。
第三章物業(yè)的裝修
第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報(bào)送備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過程中,業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng):
1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
2、裝修房屋過程中,應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系,防止危及房屋的承重、抗風(fēng)抗震及抗?jié)B水能力;裝修材料應(yīng)分散堆放。
3、業(yè)主應(yīng)按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為,遵守裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝修的禁止行為。
第八條房屋裝修時(shí)應(yīng)考慮到全體業(yè)主的共同利益,突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時(shí),應(yīng)自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時(shí)接受房管部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督,以免給物業(yè)整體設(shè)計(jì)帶來破壞而影響自身利益。
第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:
1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途,功能和布局等;加裝外墻墻檐或公共進(jìn)戶門;
2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;
4、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物(如:在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐);
5、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
6、違反規(guī)定擅自開挖地坪、破墻開門;
7、將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾;
9、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;
10、不得高空拋物;
11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;
12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
13、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會、舞會,機(jī)器設(shè)備噪聲等;
14、不得在公共場地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物;
15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。
第十條 對本物業(yè)外立面裝修,遵守以下規(guī)定:
1、保持原外立面設(shè)計(jì)狀態(tài),不任意改變或安裝其他構(gòu)件和設(shè)施;
2、陽臺不得私自封閉,如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意,并在保持原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉;
3、露臺不得違章搭建;
4、空調(diào)外機(jī)安裝在原設(shè)計(jì)位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置,并按要求做好噪音及冷凝水的處理;
5、安裝防盜窗(柵)的,應(yīng)將防盜窗(柵)安裝在窗內(nèi)側(cè);
6、晾衣架設(shè)置不得突出外立面;不安裝花架、雨蓬;
7、不得改變公共部位原有設(shè)計(jì);
8、公共進(jìn)戶門處不得擅自加裝門等設(shè)施;
9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝,不得另行安裝;
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
為保證業(yè)主的正常休息,本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間如下,其他時(shí)間不得施工:
集中裝修期間07:00時(shí)――21:00時(shí);
集中裝修期限后周一至周五07:30時(shí)――18:00時(shí);
其中節(jié)假日施工時(shí)間為08:00時(shí)――12:00時(shí)
14:00時(shí)――18:00時(shí),
進(jìn)行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時(shí)間為
09:00時(shí)――11:00時(shí),
14:00時(shí)――17:00時(shí);
節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。
第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第四章物業(yè)的使用
第十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十六條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,除遵守國家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列行為:
1、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門營業(yè);在店鋪外的走廊上放置雜物等物品;
2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物;
3、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛;
4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌;店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門審批后進(jìn)行設(shè)置;
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì)等,違反規(guī)定燃放煙花爆竹;
6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地(將綠化擅自改為私家花園);損壞園林建筑小品,在樹上刻畫、拉繩(鐵絲)曬衣服等;
7、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為;
8、其他違反法律、法規(guī)的行為。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
1、22座以上客車、貨車(如有搬家等特殊情況,需經(jīng)物業(yè)管理處同意后,方可進(jìn)入)以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);
2、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時(shí)速不得超過 5 公里,禁止鳴號、試車、修車、練車;
3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場地停放;
4、使用停車位的業(yè)主,應(yīng)承擔(dān)車位的綜合服務(wù)費(fèi)或租賃費(fèi),且車位僅可作停放車輛之用,不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;
5、有私家車位(庫)的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)將機(jī)動(dòng)車停入私家車位(庫),不得停放于公共車位、公共通道及道路;若確有臨時(shí)性停車需要的,停放時(shí)間不得超過15分鐘(裝卸貨、搬家等特殊情況除外)。
第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時(shí),不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設(shè)施;不得在屋內(nèi)增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等;不得改變車棚、車庫的使用性質(zhì);不得群租。
第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守有關(guān)養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定:
1、在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈,并由成年人牽領(lǐng)、看管,即時(shí)清除犬只排出的糞便。
2、因?qū)櫸镌诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或?qū)藏?cái)產(chǎn)、其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的,由寵物飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)。
3、遇重大疫情時(shí),寵物飼養(yǎng)人應(yīng)積極配合政府主管部門和物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的衛(wèi)生防疫措施。
第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,同時(shí)由此引起的損失由受益人負(fù)責(zé)。
第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會,并征得相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)相關(guān)職能部門審批,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第六章業(yè)主的共同利益
第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:
1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。
第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,并按合同或協(xié)議要求支付滯納金,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號進(jìn)行催繳;仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。
第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的,不論是空置或業(yè)主沒有入住使用,業(yè)主均應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。
第三十條業(yè)主出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。
第三十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
第六章違約責(zé)任
第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。
第三十八條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。
承 諾 書
本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司(建設(shè)單位)制定的“水木清華住宅小區(qū) 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”(以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”);
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約;
三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章或簽字)
