星河家園小區(qū)管理規(guī)約
金和家園小區(qū)管理規(guī)約
為加強金和家園物業(yè)管理(以下簡稱本物業(yè))工作,維護全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,統(tǒng)一簽訂本規(guī)約,并共同遵守。
一、業(yè)主的權利、義務:
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。
(一)權利
l、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利。
2、依法合理使用房屋建筑公用設施,共用部位和本物業(yè)內(nèi)公共設施和公共場所(地)的權利。
3、有權按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修。
4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合理修繕。
5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位,共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。
6、有權參加業(yè)主人會,并擁有對本物業(yè)重大決策的表決權。
7、有權對物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復。
8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。
9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。
10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。
11、有權要求房屋建筑毗連部位其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任,對方不維修養(yǎng)護或不予以配合的可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護,按規(guī)定分攤費用。
(二)義務
1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。
2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定。
3、自覺維護公共場所的整沽、美觀、暢通、公用設施的完好。
4、按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費,房屋本體維修基金等費用。
5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報物業(yè)管理公司審查批準后,向物業(yè)管理公司交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后同物業(yè)管理公司進行查驗,如無違規(guī)、違章情況(滲、漏、堵)押金予以退還,否則,限期整改并視違章情況對裝修押金予以扣除。裝修垃圾如屬統(tǒng)一清運的,還應同時繳納垃圾清運費。
6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護、應支付有關費用。
7、與其他非業(yè)主使用人在建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本管理規(guī)約,并承擔連帶責任。
8、在本物業(yè)范同內(nèi),不得有下列行為:
(1)損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌;
(2)擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其他經(jīng)營性用房;
(3)擅自在住宅區(qū)內(nèi)搭建建筑物、構筑物、亂掛、亂貼、亂圈、亂占;
(4)擅自移動、占用、損壞住宅共用部位、共用設備、住宅區(qū)共用設施;
(5)安裝影響房屋結構的動力設備;
(6)存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品;
(7)排放各種污染物、有毒有害物質(zhì)或者產(chǎn)生超標準的噪音;
(8)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的生活;
(9)庭院、樓梯間停放白行車、堆放雜物、設置盈利性擾民娛樂設崦;
(10)共用休閑場地、綠地存放機動車輛;
(11)從室內(nèi)向室外拋垃圾和雜物;
(12)飼養(yǎng)禽畜;
(13)踐踏綠地、損壞樹木、種植蔬菜;
(14)擺攤設點、人肆喧嘩、叫賣:
(15)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同禁止的其他行為。
二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會
1、業(yè)主人會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織,業(yè)主管理委員會是業(yè)主人會的常設機構,經(jīng)政府部門批準成立后,維護全體業(yè)主的物業(yè)權益,行使各項權利。
2、第一次業(yè)主人會,在本物業(yè)交付使用且住用率達50%以上時,由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或委托的物業(yè)管理單位,按法定程序方式召集并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。
3、物業(yè)所有享有投票權的業(yè)主,均應按時山席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權利,承擔法定責任。
4、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視為棄權,并應服從業(yè)主大會作出的決定,委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須有法人公章。
5、業(yè)主人會可以采用會議或書面征求意見等形式,會議表決采取投票、舉手等形式。
6、業(yè)主管理委員會成立后,負責召集以后的業(yè)主人會,并每年至少召開一次,經(jīng)持有
10%以上投票權的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會應于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、內(nèi)容方式及其他事項予以公告,并報告物業(yè)管理主管部門。
7、業(yè)主大會必須有持有50%以上投票的業(yè)主出席才能舉行,如經(jīng)己持有50%以上投票權的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主人會。
8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出需決定事項,由出席會議的業(yè)主表決,通過半數(shù)以上方為有效。
9、業(yè)主投票時,以每套單元或住宅為l票,非住宅房屋每份房地產(chǎn)證書l票。
10、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸,違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤消。
三、違約責任
違反本規(guī)約業(yè)主條款l、2、3、4、5、6、7、8、9項規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權處理,并要求限期整改,逾期不整改的,有權強制整改,包括采取停水、停電、停供暖等催改措施,對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)單位有權要求責任人予以賠償或承擔違約金,并將整改措施予以公告。賠償金和違約金,納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準,由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會會議議定,業(yè)主管理委員會決定后,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理部門核準后執(zhí)行。業(yè)主術按規(guī)定繳納管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的,處以每日3‰滯納金,無正當理由逾期3個月仍拒繳納的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停供暖等催繳措施。
四、其他事項
l、本規(guī)約由開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理各單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準,辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字,并經(jīng)15%的已住業(yè)主簽字后生效。
2、本規(guī)約對業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等約束力,如業(yè)主更換,本規(guī)約繼續(xù)有效。
3
、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)實際情況對規(guī)約進行修改補充并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案,修改補充條款白業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
4、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間,業(yè)主與物業(yè)管理公司之間,因本公約發(fā)生的糾紛協(xié)商不成的,提請上級物業(yè)管理主管部門調(diào)解。
