第1篇 裝修管理規(guī)定范例
根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定,懇請×××灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系構成。所以。對于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國建設部關于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。
二、裝修隊的選擇
1.為配合管理處對裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經(jīng)培訓對本大廈房屋結構了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務。
2.業(yè)主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進行管理。
三、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內要進行室內裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業(yè)主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期關7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修安金1∞0元,需要進行施工技術審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。
2.業(yè)主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)方可進場裝修施工(評見附件一)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業(yè)主(住戶)進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項目》的規(guī)定進行處理,對業(yè)主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。
6.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶、陽臺色調,不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。
9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗收
1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。
3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經(jīng)三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。
4.裝修驗收合格并使用一個月后,經(jīng)管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊。
附件一 裝修施工隊管理辦法
為確?！痢痢翞匙≌髲B業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××灣裝修管理規(guī)定》內容,特制定本辦法。
一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質審查,提供:
1.廣州市室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
2.廣州市建設局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;
3.廣州市裝修企業(yè)資質等級證書;
4.法人企業(yè)技術狀況情況表。
同時要接受管理處對其進行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。
二、本大廈內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出人證》進出制度,各施工隊還必須加強內部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工,管理處有權現(xiàn)令責令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報。
四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金1000元;
2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元;
3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關費用外,每隊每次罰1000元。
六、施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃
圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工隊應絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時應交回進場'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'罰款500元,丟失'出入證'者每證罰款100元。
九、每項工程驗收后,經(jīng)一個月再復驗,確定無質量問題和其他違章現(xiàn)象時,可退回施工押金。
附件二 違章裝修項目及處罰辦法
一、業(yè)主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,除應補辦審報手續(xù)外,罰款1000元。
二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應補辦手續(xù)外,罰款2000元。
三、實際裝修內容與裝修申報內容不符的,除應根據(jù)實際情況糾正外,每項罰款100~500元。
四、拆改房屋結構未經(jīng)管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款500~2000元。
五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款1000~5000元。
六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據(jù)實際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進行處罰。
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。
八、鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰款1000~2000元。
九、改變門窗、型號、規(guī)格的,除應恢復原狀外,罰款500元。
十、改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
十一、樓、地面、墻增設厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應恢復原狀外,罰款20000元。
十二、未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。
十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。
十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。
十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。
十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。
十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關消防規(guī)定處罰。
十九、搞工現(xiàn)場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規(guī)定處罰。
二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關消防規(guī)定處理。
二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關消防規(guī)定處理。
二十二、動用和移動消防設施的,按有關消防規(guī)定處理。對違反者,管理處將扣押保證金,同時按管理規(guī)定進行處罰。
第2篇 業(yè)戶裝修管理規(guī)定注意事項
業(yè)戶裝修管理規(guī)定及注意事項
為保障業(yè)主的權益和保證房屋的安全,根據(jù)《物業(yè)管理條例》和建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規(guī)定及業(yè)主在購樓(入住)時簽署的《**前期物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定,各業(yè)主在裝修前需到屋村管理處辦理有關裝修申報登記手續(xù)。具體規(guī)定及注意事項如下:
一、裝修單位需向管理處提供如下資料
1、業(yè)主親臨或書面委托裝修施工單位負責人的委托書原件,裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件及資質證明復印件各一份;
2、屋內裝修的須提供房屋各層裝修平面布置圖、天花圖,供排水管網(wǎng)圖;
3、花園裝修的提供花園平面圖(涼亭、花架、景墻等建筑或構筑物高度≥2米的需繪制立面圖);
4、供電系統(tǒng)、煤氣管道的設計、施工監(jiān)管及驗收由供電公司、煤氣公司負責審理(可在南村供電所及煤氣設在**的網(wǎng)點辦理)
二、裝修申報手續(xù)
1、于工程管理部填寫《裝修申請表》,由業(yè)主及裝修施工單位負責人親筆簽署后,將有關裝修圖紙附于申請表向工程部申報備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或業(yè)主委托的裝修單位負責人。該項工作在三個工作日內完成。(注:如業(yè)主全權委托裝修施工負責人辦理有關手續(xù)的,可憑業(yè)主委托書由裝修施工負責人代為簽署)。
2、申請表審查備案后,裝修單位需于屋村前臺交納如下費用:
(1)交納裝修按金10000元
(2)交納裝修期間管理服務費30元/天
(3)辦理裝修工人出入證,工本費5元/個,按金50元/個
(4)遺失《施工進場證》需賠償100元
3、辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點:
(1)必須由業(yè)主或裝修施工負責人親臨申辦,外地施工人員需到當?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)。
(2)裝修單位需提交裝修工人1寸彩色證件相三張,身份證復印件一份(須同時出示身份證原件核對)。
(3)如果裝修工人于區(qū)內有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生,管理處人員有權沒收其出入證,嚴重者除需承擔一切后果及賠償外,今后不得再進入?yún)^(qū)內。
4、裝修工人憑卡出入苑區(qū)
(1)裝修工人卡分正副卡,進入門崗要出示正卡,在門崗處換取副卡,進入苑區(qū)工作需要把副卡佩帶在胸前,出去時把副卡交回門崗換去正卡。
(2)如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證,必須立即通知管理處辦理登記掛失補辦手續(xù),對于因違反**有關管理規(guī)定需管理人員沒收的裝修工人出入證,我處將不再為其辦理出入證。
(3)請各業(yè)主和裝修負責人嚴格審查和監(jiān)管有關裝修工人,對已解雇或離職的工人名單要及時知會我處,以策安全。
三、裝修延期手續(xù)
1、到工程管理部填寫《裝修延期申請表》。
2、由業(yè)主或裝修負責人帶齊《裝修施工進場證》及《裝修工人出入證》,于有效期限前三天內到管理處辦理有關延期手續(xù)。
3、延期申請通過的延期表原件由管理處存檔,復印件由業(yè)主或施工負責人保存。
四、裝修退場手續(xù)
1、由業(yè)主或施工負責人將按金收據(jù)、裝修工人出入證、《裝修施工進場證》交回屋村前臺,工本費不予退還。
2、由前臺職員填寫《**別墅/洋房裝修退場手續(xù)表》及裝修按金發(fā)票,將退場手續(xù)表及《裝修施工進場證》送工程管理部審查備案。
3、退場審查通過后將退場申請表及按金發(fā)票送經(jīng)理簽名確認,裝修按金在15-45天內予以退還(特殊情況特殊處理)。
4、如果有違反規(guī)定的裝修工程,須整改后,再由管理處工程部審查通過后,再退還裝修押金;如果拒不整改違規(guī)裝修,我處將上報政府行政主管部門處理。
5、節(jié)假日不予辦理裝修進/退場手續(xù)。
五、裝修進場,延期、退場手續(xù)必須由業(yè)主或業(yè)主委托的施工負責人辦理,特殊情況可由業(yè)主委托的施工負責人出具書面委托,指定專人辦理。
六、裝修注意事項
1、裝修期間,必須將《裝修施工進場證》掛在本單位的門口外,裝修完工后交回管理處。每天的施工時間為8:00-11:30,14:00-18:00,節(jié)假日及中午休息期間不得施工。
2、裝修期間請關閉門窗,別墅外墻裝修需另采用尼龍紡織布封閉裝修區(qū)域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。
3、裝修期間業(yè)主不得拒絕和阻礙管理人員對裝修活動的監(jiān)督檢查。
4、裝修期間如需接駁臨時水源、電源,應通知管理處或相關單位安排有關人員完成,不得私下安裝,否則按有關規(guī)定予以處理。
5、施工材料不得堆放在公共場所,施工過程中產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應由施工人員當日及時清理,不得倒入屋村內的垃圾箱、沙井、渠道內或堆放在馬路邊。
6、裝修期間施工人員出入必須佩戴《裝修工人出入卡》,并接受管理員的檢查。裝修施工人員禁止在屋村內留宿,并須遵守屋村內有關規(guī)定和制度,若因違章而發(fā)生任何事故,業(yè)主必須承擔由此所造成的一切損失和責任。同時,管理處有權責令違章的施工隊伍立即停止施工。
7、在施工過程中,要保護好公共的水電煤氣管網(wǎng)及設備,如有關設備,設施因施工而損壞,業(yè)主必須負責及時修復,并需承擔由此而造成的經(jīng)濟損失。
8、一切手扶拖拉機均不得進入屋村,如裝修需要搬運材料,淤泥,垃圾等,須到管理處辦理有關手續(xù)。工程完工后,剩余的施工材料及工具運出屋村時,必須有《物品放行條》,并接受物管員的檢查及登記,由帶物品出屋村的人員簽認。
9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定位置安裝空調機,曬衣架等,所有單項工程必須先到管理處工程管理部辦理報建手續(xù),獲準后方可安裝。
①空調機的安裝規(guī)定:空調機必須按指定位置安裝,窗機應直接安裝在原設計預留位置上,分體式主機必須按管理處指定位置安裝,保持橫平豎直,冷凝水排放管必須接駁在預留的排水管上,統(tǒng)一美觀。必須使用不易銹蝕的支架掛機(普通鐵架生銹后的銹水易污染墻身,且容易發(fā)生危險),禁止在主機上設置任何附蓋。空調安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。
②天臺花園裝修規(guī)定:天臺花園的裝修原則上應從小從簡,不能超過樓房設計規(guī)定的承載力,確保結構安全。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物或構筑物,如需搭建花架的應符合結構安全要求,以不影響相鄰關系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑,嚴禁在攔河墻填土種植,天臺花園裝修必須做好防漏,排水措施,在確保防漏安全,排水通暢的情況下方可施工。否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負責修復,并支付有關費用。嚴禁將任何物品置于欄河上,以策安全。
③
花園的裝修規(guī)定:嚴禁在花園內加建封閉式建筑物或搭建光棚,洋房區(qū)嚴禁在花園內設停車位,未經(jīng)許可嚴禁在圍欄開設任何門或洞口,花園內造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應以不影響整體美觀,不影響他人為原則,高度不超過首層樓層層高且距圍墻應不小于1米為宜,嚴禁在花園內開井或種植深根植物。
④嚴禁在窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋。
10、裝修前請認真閱讀《房屋使用說明書》,并嚴格遵守有關規(guī)定。以下行為將會產(chǎn)生嚴重后果,如有違反,必須恢復原狀,并需承擔其后果及費用。
①有損房屋結構,外觀,外墻顏色。
②搭建建筑物,構筑物,擴大或在承重外墻上開門,窗。
③拆改煤氣管道和設施。
④于陽臺加建建筑物或封閉陽臺,改變原使用用途。
⑤于花園內開井或種植深根植物。
11、裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位必須配備滅火器,禁止在裝修時間之外影響他人正常入住的行為,禁止有影響房屋結構和使用安全,違反有關法律法規(guī)的行為。
12、業(yè)主裝修前,要計算好實際裝機用電量,如實際用電容量大于售樓合同規(guī)定的額定用電容量,請即時到供電部門辦理增容手續(xù),請勿擅自增大用電容量,以防超負荷用電而發(fā)生事故。
13、為維護屋村內的良好治安環(huán)境,保障屋村業(yè)主,住戶的利益,凡是**裝修的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
①嚴禁在裝修單位內吸煙或隨地大小便。
②在裝修單位內煮食時一定要注意安全。嚴禁用電爐或明火煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收有關用具。
③不準在裝修單位內亂拉亂接電線或生火。
④嚴禁在裝修單位內進行賭博或其它違法活動。
⑤所有裝修工人必須嚴格遵守有關機電的安全操作規(guī)定,如違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切責任和后果自負。
⑥裝修工人出入屋村須按指定的路線行走,并嚴格遵守管理處的有關規(guī)定,佩戴好出入證,及接受物管人員的檢查。
⑦所有裝修工人不準在公共場所,走道上追逐嬉鬧,不準在所屬裝修單位外隨意走動,且穿著要整齊。
⑧嚴禁采摘屋村內花果或踐踏草地。
⑨嚴禁在屋村內向業(yè)主或管人散發(fā)商業(yè)性廣告或有其它滋擾業(yè)主的行為。
⑩違反上述規(guī)定者,將沒收其裝修工人卡并禁止再次進入**。
第3篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區(qū)時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業(yè)主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區(qū)施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內個身人份證明,不得涂改及轉借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進行違約處理,情節(jié)嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進入園區(qū)。
8.施工人員應文明施工,、進入小區(qū)儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關規(guī)定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區(qū)內打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴禁在裝修單元內留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區(qū)的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進入園區(qū)內施工。
以上規(guī)定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權
第4篇 意鴻花園裝修管理規(guī)定
鴻意花園裝修管理規(guī)定
為加強鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護全體業(yè)主的合法權益,現(xiàn)根據(jù)有關法律法規(guī),結合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實際情況,請您在對自己房屋進行裝修前,細讀以下裝修注意事項:
1、建議您選擇有裝修資質信譽好的施工隊,切勿因一時隨意,而留下無窮隱患。
2、施工隊須自備滅火器,注意防火,不得在施工現(xiàn)場煮食、抽煙,臨時接電要規(guī)范,不得使用破損、過期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結構部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽臺。陽臺門和窗戶需裝防盜網(wǎng)的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動外門窗尺寸、色調、外形;不得在外門窗、露臺、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對騎樓平臺進行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應由買受人負責修復;不架設露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽臺、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動給排水、排氣(煙)、燃氣管道。
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請在進行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時,不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責任人承擔。
9、買受人的空調室外機,須安裝在設計指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權制止并申請行政執(zhí)法機關強制執(zhí)行,以恢復原狀,造成損失損害的,責任人必須予以賠償。
10、露臺、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請勿破壞。在進行衛(wèi)生間面層裝修前,請你務必再對其進行24小時閉水試驗,然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請務必重做防水。否則裝修后出現(xiàn)滲水問題造成相鄰業(yè)主損失的由責任人自行負責。
11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設置排氣扇的,必須加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設蓄水池的,應注意做好防水措施。
13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應在下水道有彎頭處設活動檢查口,以便日后堵塞時進行檢修。
14、裝修垃圾必須及時清運,傾倒到指定地點。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場所,特殊情況需暫時堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時間不得超過兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應分散堆放。
16、材料搬運時注意不得碰壞公共部位和公共設施。
17、裝修施工應在規(guī)定時間內進行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據(jù)季節(jié)變化隨時調整,法定節(jié)假日嚴禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對違反該規(guī)定的施工行為,有權停止供電。
18、業(yè)主應督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時出入證,將臨時出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報。嚴禁在小區(qū)內從事賭博等非法活動。
20、樓中樓業(yè)主在露臺裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽臺請勿擺放花盆,以防狂風暴雨情況下墜落傷人。
22、陽臺墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調。
23、陽臺及樓中樓露臺的面層裝修時,應與室內地面保持一定高差,防止雨水倒流室內。
24、裝修竣工后請檢查有無殘留垃圾堆放在樓梯等公共場所,若有請清運到指定堆放點。
25、裝修竣工后,建議您預留一筆質量保證款,待竣工使用三個月后確定無管道漏水、電線短路等問題時再結清給施工方。
26、業(yè)主違反以上有關規(guī)定的,物業(yè)公司有權采取措施責令停工、恢復原狀,或申請行政執(zhí)法機關強制執(zhí)行。
第5篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國家的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質:委托有資質的設計、施工單位或個體。
3.0申報登記:開工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務中心申報登記。
4.0簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領取許可證,辦理臨時出入證。
5.0施工人員管理服務
5.1施工人員必須申領配戴小區(qū)《臨時出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時出入證》
工本費人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時向物業(yè)服務中心財務交付。施工人員只限在施工地點范圍內活動,并隨時接受小區(qū)工作人員的檢查?！杜R時出入證》用完后需退還物業(yè)服務中心,憑《臨時出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請保存好《臨時出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無法清洗的污漬,由施工單位按成本價50元/件賠償。若退還時未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費;
5.2施工人員進入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項管理服務規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務人員和秩序維護員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務中心將對違章人員進行教育,對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當事人的責任。
5.3嚴禁裝修施工人員在小區(qū)內住宿,所有人員必須在20:00前離開小區(qū)。
5.4施工人員不準在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準高空拋物,不準在公共地方進行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時間內動工,并盡可能采取降噪措施。并應安排在允許的施工時間范圍內進行。如影響他人休息,物業(yè)服務中心有權要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務中心概不負責。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務中心指定的電梯,并在規(guī)定的時間內按照指定的線路運載裝修材料、工具或雜物等。搬運工具或裝修物料時務必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務中心辦理吊裝手續(xù)。落實安全技術措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務中心備案,交驗操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務中心秩序維護人員的監(jiān)管下進行。
5.10不得接駁戶外水、電進行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應在本作業(yè)范圍內活動,不得在住宅區(qū)內閑逛、隨地坐臥、在公共場地聚堆閑聊,秩序維護員發(fā)現(xiàn)后有權制止,不聽制止的秩序維護員有權將其驅逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場必須配備兩個以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無安全措施的情況下進行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險作業(yè))。確需進行此類危險作業(yè)的應向物業(yè)服務中心申報,在落實好安全措施后,方可進行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負荷的材料和物品。
7.2對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進入小區(qū)。
7.3進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運輸材料的車輛
7.4.1運輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進入小區(qū)的運輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
7.5裝修材料的進、出場,安管人員有權檢查,材料出場須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時間
每戶裝修時間為三個月,裝修施工必須在規(guī)定的時間內進行。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時間應安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當入住戶數(shù)達到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時間內進出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應在2小時以前到物業(yè)服務中心登記,由物業(yè)服務中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無滲漏、無污染;電梯使用完畢后,應自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內擺放貨物時,應擺放均勻,嚴禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。
9.6嚴禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關閉;
9.6.3擅自開啟電梯內操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟損失外,還將承擔法律責任。
10.0裝修垃圾的清運
10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運出室外;嚴禁直接拖行,以免損壞地面;外運時間15:00-17:00;必須運送到指定地點堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運,也可以委托物業(yè)服務中心清運,清運費按建筑面積計算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過程監(jiān)督和驗收管理
11.1物業(yè)服務中心工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業(yè)服務中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務中心申報竣工驗收,物業(yè)服務中心將派人進行查驗。
11.3竣工驗收合格后,物業(yè)服務中心裝修負責人在《裝修申報表》上驗收欄內簽署驗收合格,否則,限期整改,再行復驗。驗收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺時禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設計方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結構、使用性質及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過程中,不得擅自改變房屋建筑及設備設施的結構,破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務中心書面允許,不得私自改變,截斷室內的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺、道路、車庫、自行車房)、共用設備、公共設施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告,服務中心有權將其清走,責任人必須承擔相應費用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設施及公共場所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺、屋頂以及道路,或者其他場地擅自搭建任何形式的建筑物、構筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設立廣告牌等;
12.1.11必須在服務中心指定的位置安裝空調機,排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內;
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽廉、蓬、花架等其它構筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內架設或安裝獨立天線;
12.2空調機安裝
12.2.1業(yè)主不準安裝中央空調;
12.2.2空調室外機的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請務必事先與物業(yè)服務中心聯(lián)系,并請在施工中做好螺栓孔的防水處理,空調支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質,否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調墜落等)。
13.2.3空調機的安裝須嚴格按物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定位置進行安裝,冷氣機管只限通過預留孔引進室內,所安裝的空調機冷凝水管自行接入室內預留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機的安裝
12.3.1抽油煙機排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購買符合國標合格材料。
第6篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-12
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十二)
1.目的:
對房屋裝修實行依法管理,維修房屋的整體形象和客戶的利益,確保房屋的使用安全。
2.適用范圍:
適用于各轄區(qū)所有房屋的裝修管理。
3.職責
3.1物管部預審人員負責辦理用戶裝修申請手續(xù),并同工程部一起對用戶裝修結果進行驗收。
3.2財務室負責核收裝修應繳費用。
3.3工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監(jiān)督驗收。
3.4保安部負責裝修施工過程中的治安巡查,核查施工人員的出入證,監(jiān)督和報告違章行為。
3.5物管部負責裝修申請的審批,并負責通知工程部、保安部跟進檢查、監(jiān)督和記錄。
4.工作程序
4.1客戶提出裝修申請?zhí)顚憽妒覂妊b修申請表》和《業(yè)主擔保書》,提供有關裝修施工隊資料。
4.2物管部預審裝修內容及有關裝修施工隊資料,對裝修面積超過50平方米和采用裝修材料不符合消防規(guī)定的,需報請消防部門審批,有消防部門的批復。
4.3主管裝修的領導對有關裝修項目進行審批。
4.4財務室人員核收用戶裝修各項應繳費用。
4.5物管部預審人員負責辦理裝修人員《出入證》。
4.6工程部、保安部接到物管部發(fā)出的客戶裝修申請表后,安排日常巡查,對裝修施工隊的作業(yè)情況進行監(jiān)督,并記錄在《裝修檢查表》中。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生應立即予以制止,填寫《整改通知書》交客戶并通知物管部預審人員按深圳市住宅裝修管理規(guī)定進行處理。
4.6.1工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監(jiān)督,每周至少一次巡查裝修現(xiàn)場,隱避工程每天巡查一次。
4.6.2保安部負責監(jiān)督裝修施工人員按規(guī)定清運垃圾,同時防止施工人員破壞公共設備、設施。
4.7客戶裝修完畢后,物管部預審人員及工程部人員對裝修工程進行驗收,并核對有無違章記錄,對裝修更改變動分隔、衛(wèi)生間處理等,都必須投入使用三個月后再復驗,確定無違章現(xiàn)象且外墻、樓板無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
4.8在裝修工程驗收完畢后,物管部預審人員應督促施工隊交回《出入證》,對丟失《出入證》的應按章處罰。
5.相關記錄
5.1《室內裝修申請表》
5.2《業(yè)主擔保書》
5.3《裝修檢查表》
5.4 《整改通知書》
第7篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強小區(qū)內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2. 施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9. 對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,
第8篇 某某城小區(qū)裝修管理規(guī)定
某城小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、不改變房屋的使用用途,將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進行室內裝飾裝修時,應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。
3、在工程開工前,向物業(yè)管理部門申報登記,清楚物業(yè)管理部門告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)管理部門簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
4、不拒絕和阻礙物業(yè)管理部門依據(jù)本公約、裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對裝飾裝修活動進行的監(jiān)督檢查。
5、按以下裝修管理協(xié)議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。
星期上午作業(yè)時間下午作業(yè)時間備注
周一至周五8:30-12:0014:00-18:0018:00-19:00為裝修垃圾清運時間;無聲、無氣味作業(yè)可持續(xù)到22:00。
周六、周日9:00-12:0014:00-18:00
法令節(jié)假日9:00-12:0014:00-18:00
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
7、不擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途(比如將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途)、功能和布局(比如將浴室、衛(wèi)生間、廚房、拖把池、水池等建在樓下房屋的臥室、客廳上方)等。
8、不對房屋的內外承重墻、外墻面、梁、柱、板、陽臺進行鑿、拆、搭、建、增開門窗洞口。
9、裝修垃圾袋裝,并按物業(yè)管理部門指定地點、指定時間堆放。
10、未經(jīng)政府規(guī)劃部門批準及業(yè)主大會同意,不得在自家陽臺、露臺上安裝遮陽蓬、雨棚以及加裝其它構筑物和設備(如電視天線、太陽能熱水器等);
11、未經(jīng)政府規(guī)劃部門批準及業(yè)主大會同意,所有陽臺、平臺(露臺)不得以任何方式封閉,護欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇),所有陽臺、平臺(露臺)不得增設水池、水管等。
12、別墅車庫門、底層花園門、所有住戶防盜門、防盜窗花和拉閘門(安于門窗內側),需通知物業(yè)管理處,并經(jīng)物業(yè)管理處確認。
13、安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落,同時作好降噪音及冷凝水統(tǒng)一入管處理。
14、底層住宅和別墅底層附帶的花園所有權為全體業(yè)主;一樓業(yè)主及別墅業(yè)主依照約定享有對應花園的使用權,同時承擔花園圍墻、花園門、露臺的維護義務,但在維護中不得對底層花園圍墻和露臺的材質、色澤及外立面作任何改變;不得在一樓花園搭建花架、葡萄架;不得將花園綠地改作其它用途或種植其它植物。
第9篇 z商城開業(yè)后裝修管理規(guī)定
商城裝修管理補充規(guī)定(開業(yè)后)
為保證ho廣場開業(yè)后的正常營業(yè),保障ho廣場各商戶的利益,本司根據(jù)實際情況,制定《裝修指南》的補充管理規(guī)定如下:
1、任何商戶不允許在營業(yè)時間進行有異味、有粉塵、油漆或噴漆作業(yè)。在進行上述工作前,必須向一力物業(yè)商管部提出書面申請,經(jīng)同意后方可進行。作業(yè)時間:閉店后。
2、由于各樓層地面已鋪設完畢,為保護成品,規(guī)范秩序,保證各商戶的利益,請各商戶、施工人員必須遵守以下規(guī)定:
(1)所有進出貨料及清運垃圾不得在公區(qū)地面拖行。如想使用平板手推車可向一力物業(yè)商管部辦理借用手續(xù)。
(2)所有進出濕性貨料(如水泥、沙子等)、清運濕性垃圾必須包裝嚴密,不得使水漬、污漬灑到地面。如貨料包裝不嚴密,貨梯不提供送貨服務。
(3)施工用水必須使容器嚴密不漏,不得灑水至地面。
(4)每日施工結束,必須將現(xiàn)場打掃潔凈,當日垃圾當日清運至卸貨區(qū)指定排放位置。
(5)所有商鋪施工必須在租賃區(qū)域內進行,不得占用公共通道或其它店鋪的地方。
(6)商鋪內做地面水泥施工時,不得將水潑至地面,不得有地面積水,不得使用含水量大的沙漿,如需攪和水泥必須在水泥下墊鐵板或細木工板。
(7)所有進入ho廣場區(qū)域之裝修材料必須為阻燃防火材料,否則一力物業(yè)有權禁止非阻燃防火材料進入ho廣場。同時商戶需向一力物業(yè)商管部提報阻燃防火材料的檢驗證明。
(8)易燃易爆品(如油漆等)進場,必須向物業(yè)安管部申報,經(jīng)批準后方可進場。
3、各商鋪施工必須遵守上述規(guī)定,若有違反行為則將受到100元至5000元的處罰,并將給予通報。
4、各商戶的裝修商行為由商戶負責,如因裝修商的不良操作和違規(guī)操作給ho廣場或其它商戶造成經(jīng)濟損失的,由商戶負責并必須承擔一切責任與賠償。嚴重者,本司有權勒令其停工,所有由此產(chǎn)生的責任與損失均由違規(guī)者承擔。
本規(guī)定自20**年9月3*日起執(zhí)行。請各商戶及施工單位周知并遵守。謝謝合作!
*物業(yè)管理有限公司
第10篇 z步行街裝修余泥清運管理規(guī)定
**步行街裝修余泥清運管理規(guī)定
1、本司臨時指定裝修員工通道出入口左側圍墻邊角內為裝修余泥臨時堆放處。
2、各施工單位的裝修余泥、垃圾必須運至本司指定垃圾堆放處,且保證日產(chǎn)日清。
3、所有余泥、垃圾在運至指定堆放處前,必須用先用編織袋裝好,否則每次罰款200元。
4、為保障安全,大宗垃圾或易燃、易爆垃圾(如紙皮、木屑、油漆、涂料等)產(chǎn)生后必須馬上運至垃圾堆放處,不能存在放在施工地點,如有發(fā)現(xiàn),處以罰款200元。
5、少量的沙石、碎磚類裝修余泥、垃圾平時可存放在施工場地,但不能堆放在公共區(qū)域,并且每天必須要在18:00之前清運至指定堆放處。
6、**步行街內走廊、樓梯等公共區(qū)域不能堆放任何裝修余泥、垃圾。施工單位必須確保各自施工區(qū)域內的走廊、樓梯無裝修余泥、垃圾堆放,如有發(fā)現(xiàn),每處罰款100元。
7、本司每天將不少2次對裝修現(xiàn)場余泥清運狀況進行檢查,凡有違反本規(guī)定,必將嚴肅處理。
第11篇 某大廈裝修單位工作人員管理規(guī)定
大廈裝修單位工作人員管理規(guī)定
各裝修單位負責人,應約束其屬下遵守本大廈裝修守則,凡違例者,除按規(guī)章罰款外,并將罰金按次遞增及記錄在案,如仍未有改善,物業(yè)部將取消該人員進入本大廈的工作資格,并保留權力限令違例的裝修公司整改。
為保障裝修工作順利進行,請切實執(zhí)行下述條例:
1.裝修單位應在施工前替其裝修人員申請及辦妥有效的出入證,將裝修人員的資料詳列在申請表格上,連同裝修人員的身份證復印件或務工證、暫住證復印件(適用于外地施工人員)及近照2張交到客戶服務中心辦理臨時出入證,每張出入證工本費為人民幣10元(不退還);另每張押金人民幣40元。
2.裝修人員在施工期間,應將臨時出入證佩戴在本人左胸上部,以便物業(yè)管理服務人員隨時檢查,違者初次警告并記錄在案;第二次罰款人民幣20元,嚴重警告及記錄在案;再三犯者罰款50元,管理人員將有權收回該裝修人員的工作證及沒收押金,并請其離開本大廈。
3.裝修單位內嚴禁吸煙,明火及擺放易燃物品,裝修單位要在其裝修屋內放置適量的、有效的合規(guī)格的滅火器(按消防局規(guī)定),違者將被罰款人民幣100元,警告及記錄在案,再犯者,將勒令停工,因此產(chǎn)生的一切后果由裝修單位自負。
4.裝修人員在其裝修區(qū)域內工作,不得占用或在公眾區(qū)域進行施工,未經(jīng)許可不得進入其他房間,違者首次警告,再范者罰款人民幣50元起,記錄在案,第三次犯者罰款100元,沒收工作證,扣罰押金。
5.裝修人員不得在大廈以及裝修屋內喧嘩大叫,粗言穢語,赤身露體、穿拖鞋或做出不文明舉動,違者罰款人民幣100元起,及記錄在案,再犯者雙倍罰款,并嚴重記錄在案,酌情輕重不準其在大廈內繼續(xù)工作。
6.裝修人員嚴禁在裝修屋內或公眾區(qū)域隨地大小便,違者將會被重罰款人民幣100元,并驅逐出大廈。
7.大廈設有衛(wèi)生間,不準將裝修物料及泥沙等拋進抽水馬桶內;不準將廢物丟進小便尿池內以致造成堵塞,如發(fā)覺違例者,由此引起的清除堵塞費用將由其裝修單位負責,并重罰500元人民幣。
8.裝修垃圾不得擺放在公眾區(qū)域,以免阻塞通道及引起火警危險,如發(fā)覺有垃圾或什物阻塞通道,經(jīng)警告后在限時內仍未清走,物業(yè)部將安排清潔員工將垃圾或什物清走,不再另發(fā)通告,費用將由其裝修單位負責,不得有異議。
9.裝修物料、工具等進出大廈均須按物業(yè)部安排的行車路線,卸貨區(qū)域及貨梯,大量的物料運送需于24小時前到客戶服務中心申請及預約時間。
10.沒有辦理物品放行條,任何物品皆不準攜帶運出本大廈,搬運人員必須由物業(yè)部指定的通道進出大廈,違例者罰款人民幣100元。
11.裝修公司若需要在施工時間外,要求保護裝修現(xiàn)場看管裝修材料、工具,必須向客戶服務中心申請,由客戶服務中心統(tǒng)一派物業(yè)管理人員看管,按收費標準及工作天數(shù),由裝修公司按期交納全部費用給管理中心。
12.大廈為施工人員提供衛(wèi)生間及貨梯,施工人員不得使用任何客用設施,違者初次警告并記錄在案,第二次罰款20元,如再犯罰款50元并驅離現(xiàn)場。
13.具體處罰條款見《二次裝修法規(guī)處罰明細表》。
14.裝修收費標準詳見《a大廈收費明細表》。
此收費以裝修公司進入大廈施工前申報的裝修工期日數(shù)為準,一次性交付給管理中心,裝修工期延誤,推遲工期日數(shù)引起的管理費用和電費補交給管理中心。
對原設施設備損壞的賠償將從此項費用中扣除。
第12篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范例
為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,凡業(yè)主(住戶)進行室內裝修,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修者到管理處申報,如實填寫《家庭居室裝修開工申請表》,由裝修單位負責人簽定《防火責任書》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件,經(jīng)管理處審批后,方可進行裝修。
2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》,憑《裝修出入證》,方可進入小區(qū)裝修。
3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開工申請時,應分別向管理處交納裝修保證金等相關裝修費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。工程完工后,經(jīng)管理處驗收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,管理處在十日內退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否則,要從保證金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。
4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報龍巖市消防局防火科(地址:代查)審批;審批后,按審批要求進行裝修。
5、對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,管理處有權依法制止其違法裝修行為。
二、裝修范圍
1、家居裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,禁止下列行為:
a.家居裝修涉及公共設施、公共空間;
b.改變房屋承重結構;
c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
d.不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;
e.任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;
f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
g.使用不符合消防要求的裝修材料;
h.其他違章裝修活動:
的確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的,住戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。
2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。
3、住戶安裝分體及窗式空調需到管理處申報,并按管理處指定位置安裝?？照{支架應符合有關規(guī)定要求,應采用不銹鋼材質,固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理,否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調墜落等)。
4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。
5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調,前陽臺的裝修必須符合龍巖市國土主管部門的技術標準(不準封閉前陽臺、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶允許在內側安裝防盜網(wǎng),后陽臺允許封閉,但必須按管理處規(guī)定要求進行安裝。
6、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個月向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施。
7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。
8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
三、裝修施工管理
1、家居裝修者應自開工之日起的三個月內完成裝修。如確實需要延期,應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;
節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
如在非工作時間內施工,或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權責令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。
3、家居裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
4、未經(jīng)批準,工作場地內嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施;嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具(或臨時接電線)須配開關箱,開關箱必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡膠電纜,在施工完成后及時拆除。
5、裝修施工臨時動火、用電,應提前向管理處申報,并填寫《臨時動火/用電作業(yè)申請表》,說明動火、用電部位,使用工具的品種、負荷,動火、用電作業(yè)起止時間,動火、用電作業(yè)安全措施等等。
6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2kg滅火器,每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器(禁止使用1211滅火器)。
7、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內進行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人,簽定防火責任書,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實。
8、各施工單位防火責任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。
9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個人以及雇請施工的業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
10、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運,對違章堆放、拋棄裝修垃圾的,管理處有權責令限期清理。不及時清理的,管理處代為清理,費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,由各裝修戶共同負責。
11、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫,否則按規(guī)定予以處罰。
12、需留宿樓宇裝修戶內的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按《龍巖市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū),工作期間應佩戴《裝修出入證》,不戴證件,涂改或轉借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
14、管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應將在管理處申
報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外,以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負責人《裝修違規(guī)通知單》,視情節(jié)輕重進行處罰。
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理處有權作如下處理:
1、責令停工;
2、責令恢復原狀;
3、扣留或沒收工具;
4、停水、停電;
5、賠償經(jīng)濟損失;
6、參照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》罰則進行處罰。
