第1篇 z園小區(qū)裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)商場環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進(jìn)行裝修時,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我處對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。
一、裝修流程說明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細(xì)填寫。 2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。 3.客戶會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù): (1)填好裝修申請表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章); (3)裝修項目明細(xì)表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,負(fù)責(zé)人3張; 4.管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu); (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負(fù)荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到管理處財務(wù)室繳清各項裝修管理費(fèi)用。 6.裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過財務(wù)章的《房屋裝修繳費(fèi)通知單》及財務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進(jìn)場施工過程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來管理處填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗收通過之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗,復(fù)驗合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。
三、裝修規(guī)則
1.每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。 工人在進(jìn)入小區(qū)時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區(qū)
裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
4.防火責(zé)任
(1) 施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個,每一施工現(xiàn)場必須配備四個滅火器。 (2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實(shí)。 (3)各施工單位要對現(xiàn)場人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 (4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 (5)施工過程中如需要動火作業(yè),必須到管理處申請,領(lǐng)取《動火許可證》并做好防火準(zhǔn)備后,方可動火作業(yè)。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。 (2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。 (3)施工動火,一律參照執(zhí)行市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。 (4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時,務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機(jī)一閘一個漏電開關(guān),在施工完成后及時拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時派專人對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理: (1)責(zé)令停工; (2)責(zé)令恢復(fù)原狀; (3)扣留或沒收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 (6)以上幾種處罰可同時并處。
7.改/還原工程
管理處保留權(quán)利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原,即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內(nèi)完成該工程,并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如客戶未能在限定時間內(nèi)整改完,管理處有權(quán)安排施工力量完成該項工程,所需費(fèi)用將全部由客戶承擔(dān)。
第2篇 花園小區(qū)裝修管理規(guī)定15
花園小區(qū)裝修管理規(guī)定(十五)
為加強(qiáng)小區(qū)的綜合管理,完善服務(wù),保持小區(qū)整潔有序,從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,依據(jù)國家建設(shè)部住宅裝修管理辦法,以及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定。
一、開工前準(zhǔn)備
1、辦理裝修申報審批手續(xù);
2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金,標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶2000元,非住宅每戶5000元。裝修除渣費(fèi)4.5元/平方米(按建面計收)、裝修管理費(fèi)1元/平方米。
3、裝修單位必須為進(jìn)場施工人員辦理《裝修施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張。
二、施工管理
1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進(jìn)行,不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改,必須事先報管理處審批,由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)自我現(xiàn)場監(jiān)管,并接受管理處的監(jiān)督檢查,嚴(yán)格按規(guī)定施工,文明施工。
2、裝修期限:最長不超過60天。如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
3、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:30時間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)。
4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結(jié)構(gòu)等,不得隨意在非承重墻上面開門、窗。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗。
6、易燃易爆物品(如香蕉水、油漆等)必須單獨(dú)隔離存放、避免高溫及火源。
7、進(jìn)行動火作業(yè)時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業(yè)許可證》,經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工;動火作業(yè)人員必須持證操作。
8、裝修用電使用戶內(nèi)電表的,不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經(jīng)管理處認(rèn)可;嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線,嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場地內(nèi)吸煙、使用電爐和明火電器設(shè)備,預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。
10、未經(jīng)管理處同意,裝修施工場地內(nèi)不得住宿,也不得隨意留宿臨時人員,保證業(yè)主安全。
11、各種裝修材料不準(zhǔn)堆放在物業(yè)公共部位,并不得在公共通道施工,影響通行。裝修垃圾應(yīng)采用袋裝運(yùn)往管理處指定位置堆放。搬出工具材料,必須向管理處申報,并附業(yè)主/用戶或裝修單位證明,按管理處規(guī)定位置進(jìn)出。
12、裝修期間,物品運(yùn)輸按管理處指定電梯和時間運(yùn)送,不得搭乘其他電梯,以免影響其他業(yè)主/用戶正常工作和生活。
13、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。
14、施工人員進(jìn)出,自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》,遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。
三、裝修完畢后,由管理處組織人員進(jìn)行驗收,驗收合格后方可投入使用。裝修驗收合格后,業(yè)主入住三個月無明顯質(zhì)量問題,保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi),如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的,由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。
特別說明:物業(yè)管理公司的驗審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任,與物業(yè)管理公司無關(guān)。
第3篇 麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
廣州市麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
一、 前言
遵照建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合麗水庭園的實(shí)際情況,維護(hù)業(yè)主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡稱小區(qū))房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請各業(yè)主/住戶嚴(yán)格遵守。業(yè)主/住戶在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助進(jìn)行的。本公司指派麗水庭園客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場對業(yè)主的裝修進(jìn)行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務(wù)中心裝修工程管理處(以下簡稱“管理處”)負(fù)責(zé)。
二、 裝修程序概述
1.填寫提交《室內(nèi)裝修申請書》;
2.根據(jù)裝修項目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費(fèi)用
1.裝修按金:為保證裝修過程不損壞小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,根據(jù)廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,由裝修施工單位在進(jìn)場施工前預(yù)交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后,1個月內(nèi)如無任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi),根據(jù)廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,每戶按 元計收(復(fù)式按二套計算)。由管理處組織專業(yè)搬運(yùn)隊負(fù)責(zé)將垃圾余泥運(yùn)至本小區(qū)指定的地點(diǎn)堆放,再由管理處負(fù)責(zé)安排清運(yùn)。
3.施工證費(fèi)用:每證按金20元,工本費(fèi)5元,出入證按金撤場時退還。
四、 審批裝修方案
業(yè)主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后,管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批,并在收到裝修方案后2個工作日內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/住戶按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。業(yè)主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費(fèi)用后,管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場施工。
五、 裝修管理
所有在本小區(qū)施工的人員,須辦理施工人員出入證,業(yè)主/住戶領(lǐng)取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理施工人員出入證,作為進(jìn)場施工的證件,裝修施工和施工過程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運(yùn)
其宗旨是為避免外來流散搬運(yùn)人員混進(jìn)小區(qū)及派別爭斗,為保障小區(qū)業(yè)主施工隊安全,管理處決定組建專業(yè)搬運(yùn)隊。凡笨重裝修材料(包括超長夾板)一律由專業(yè)隊搬運(yùn),其價格統(tǒng)一按市場價計收,決不提高單價坑害業(yè)主,并歡迎業(yè)主及裝修施工隊監(jiān)督
七、裝修守則
業(yè)主/住戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:
所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè),不得封閉陽臺及改變其使用功能;
空調(diào)機(jī)的室外安裝,必須提前申報客戶服務(wù)中心,由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計的位置進(jìn)行安裝;
排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻;
除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務(wù)中心提出申請開通地漏,由該中心派人到現(xiàn)場負(fù)責(zé)解開封蓋,并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范,天花板內(nèi)或入墻的電線,必須使用合規(guī)范的套管;
若改動房間的間隔,不能影響房屋結(jié)構(gòu),并要符合小區(qū)樓板的荷載要求;
未獲客戶服務(wù)中心的書面批準(zhǔn),不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內(nèi)所有地漏交樓時已臨時封閉,在施工期間嚴(yán)禁打開,如需排水必須向客戶服務(wù)中心申請領(lǐng)取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費(fèi)。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束,本小區(qū)不允許施工工人在工場居住、煮食,如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費(fèi)用(包括管理費(fèi)、暫住證費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、生活水電費(fèi)及住宿費(fèi)等);
施工人員除工作場所和所經(jīng)通道外,不得在小區(qū)其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準(zhǔn)在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作;
施工過程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運(yùn)上各戶室內(nèi),夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層;
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn),不得散落公共通道,運(yùn)到指定收集地點(diǎn),由管理處統(tǒng)一清運(yùn);
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通;裝修用砂、水泥由發(fā)展商無償提供,數(shù)量由發(fā)展商按各戶面積不同及相關(guān)定額核算,如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費(fèi)材料現(xiàn)象,則一切發(fā)生的費(fèi)用由住戶負(fù)責(zé)。裝修過程不得占用公共通道,阻擋消防設(shè)施設(shè)備;
非火災(zāi)不得動用消防設(shè)施設(shè)備;業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房內(nèi)的安全負(fù)責(zé);
施工場地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒;施工人員不得在施工現(xiàn)場抽煙及動用明火;
施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理處辦理《動火證》,并按消防管理制度執(zhí)行;
當(dāng)天施工結(jié)束前,施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出,必須按管理處安排的時間進(jìn)行,不得擾及小區(qū)其他業(yè)主;
施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業(yè)主。裝修期間,單元住戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),滲漏造成樓下住戶損失,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改,情況嚴(yán)重的,進(jìn)行停工整改;
裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞,不論意外與否,修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住
戶負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關(guān)規(guī)定,對公眾利益造成損害時,管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證,沒收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節(jié)嚴(yán)重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間: 上午8:00-晚上22:00業(yè)主入住期間施工時間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時工作或在規(guī)定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。
八、 竣工驗收
1.業(yè)主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗收表》
2.業(yè)主/住戶交申請表2個工作日內(nèi),管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗收,并分別在《竣工驗收表》上簽字;
3.業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量;
4.管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,不符合要求的裝修工程,業(yè)主/住戶需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改,整改后進(jìn)行二次驗收。
