小區(qū)大廈二次裝修的管理規(guī)定
小區(qū)(大廈)二次裝修的管理規(guī)定
為了保障全體業(yè)主的利益和小區(qū)(大廈)管理秩序,特根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)的精神,制定住所二次裝修的管理規(guī)定如下:
1.二次裝修必須辦理報批手續(xù)
1.1業(yè)主如需進(jìn)行二次裝修,必須先向管理處索取并填寫《裝修施工申請表》,詳列工程之承建商、具體工程事項(圖例)及工期。管理處將在不違反有關(guān)法規(guī)、不影響樓宇結(jié)構(gòu)、整體外觀和其它單位利益的情況下給予審批。
1.2承建商需向管理處提供作業(yè)人員身份證明,并繳付施工保證金。施工保證金的收取在于確保施工作業(yè)中不會損壞小區(qū)(大廈)的公共設(shè)施和影響其裝修內(nèi)容,應(yīng)事先以書面形式告知管理處并征得許可)。
1.3承建商在獲得管理處批準(zhǔn)并辦理好作業(yè)人員臨時出入證之后,方可進(jìn)行施工作業(yè)。作業(yè)人員必須遵守小區(qū)(大廈)內(nèi)有關(guān)公共秩序、安全、衛(wèi)生等方面的管理規(guī)定。
2.二次裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。
2.1施工中不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu);不得以任何理由對樓宇原有的供水、供氣管路、電氣、通訊、視頻線路以及安全有關(guān)的保安設(shè)施、消防設(shè)施等擅自進(jìn)行拆裝或改動;禁止在靠電梯井和電表管道間磚墻打洞、削墻安裝壁柜,以免破壞磚墻強(qiáng)度,威脅電梯及管路、電路安全。
2.2不得將外陽臺、窗戶、外墻作任何更改。空調(diào)機(jī)必須安裝于原有設(shè)計之空調(diào)機(jī)位或管理外指定的統(tǒng)一安裝位置,若需要堵掉空調(diào)預(yù)留孔,必須用顏色與外墻相近的材料,以保持樓宇外形之整齊美觀。
2.3業(yè)主如需安裝進(jìn)戶防盜門,為了整齊美觀,須由管理處統(tǒng)一組織安排,請業(yè)主到管理處登記選擇。
2.4根據(jù)政府規(guī)定,業(yè)主不得安裝防盜網(wǎng);如情況特殊確需安裝,在保證不破壞樓宇整體外觀的前提下,只能裝在鋁金玻璃門窗內(nèi)側(cè),廳陽臺允許在緊貼鋁金推拉門安裝拉閘門,其顏色規(guī)定為白色或無色。
2.5未獲管理處書面許可不得在樓宇之外墻、天臺、陽臺外側(cè)及其他任何公共地方貼掛支立旗幟、廣告、標(biāo)語、天線或其他有礙觀瞻之物品。
3.裝修施工管理
3.1住宅裝修施工期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長不得超過60天;如確需延期要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為上午八時至十二時,下午二時至晚上八時。
3.2進(jìn)行戶內(nèi)裝修作業(yè),應(yīng)關(guān)閉門窗,減少噪音與塵土對他人的影響。、
3.3使用電梯搬運(yùn)裝修材料或清運(yùn)裝修垃圾時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯使用管理規(guī)定》,并使用管理處提供的專有搬運(yùn)車搬運(yùn);從樓道搬運(yùn)東西一定要小心謹(jǐn)慎,避免撞壞墻面、燈具、扶手;裝修垃圾必須用袋子裝好運(yùn)到管理處指定的垃圾場,由管理處統(tǒng)一清運(yùn)。
3.4嚴(yán)格遵守裝修有關(guān)規(guī)定,不得亂倒垃圾,不得損壞、污染地面與電梯,不得從樓上往下拋棄任何物品,不得占用、阻礙任何公共場所、通道或造成公共地方、公共設(shè)施的任何損壞;保持小區(qū)(大廈)整潔。違者管理處將視情予以處罰,并責(zé)令賠償損失。
3.5晚上8:00以后管理處對大樓進(jìn)行清場,未經(jīng)管理處同意,裝修施工人員不得在樓內(nèi)逗留或留宿。
3.6為了防火、用電安全以及保證樓內(nèi)衛(wèi)生,禁止施工人員在樓內(nèi)燒煮東西,違者沒收器具并罰款。
3.7裝修施工用電用水,應(yīng)使用業(yè)主戶內(nèi)之電源、水喉,不得私自在戶外接駁水電,違者照章罰款。
3.8戶內(nèi)電器之安裝必須考慮原有供電線路儀表之負(fù)荷容量,必要時應(yīng)請管理處之專業(yè)人員給予檢視。
3.9對違反本規(guī)定及本小區(qū)其它管理規(guī)章的承建商,管理處將視情節(jié)扣罰其施工保證金乃至責(zé)令其停工退場。同時,管理處有權(quán)要求業(yè)主(或承建商)拆除違章之裝修或修復(fù)造成之損壞。
3.10因裝修施工造成的管理堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或造成人員傷害等,皆應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)賠償和善后處理,故建議業(yè)主對裝修承建商常加督導(dǎo)。裝修工程完工后,如發(fā)現(xiàn)了上述問題,仍由裝修責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)。
3.11關(guān)于施工收費(fèi):業(yè)主在辦理裝修申請手續(xù)時,應(yīng)繳付施工保證金(視裝修工程量大小而定)。另外,收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(視垃圾量多少而定)、裝修管理費(fèi)每天(指施工期間)。施工保證金在工程結(jié)束一個月后,經(jīng)管理處驗收,如無違章或滲、漏、堵、損壞等情況,在扣除垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修管理費(fèi)后退回。
4.其它
4.1據(jù)本管理處與電信局事先協(xié)議,業(yè)主新裝電話或移機(jī)必須在本管理處辦理手續(xù)才能給予安裝(裝機(jī)費(fèi)與移機(jī)費(fèi)按電信局規(guī)定)。
4.2業(yè)主如有需要,可要求管理處為其接洽承建商,以保證承建商之專業(yè)素質(zhì)。
