某某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定
某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定
1.裝修單位的用戶必須嚴格按照本《用戶手冊》內(nèi)'裝修指南'的有關(guān)規(guī)定提交裝修申請和實施裝修工程。未經(jīng)管理公司書面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向管理公司申報,待批準后,方可施工。一切未經(jīng)管理公司書面批準的裝修工程,管理公司有權(quán)停止該單位的施工,有關(guān)損失由該用戶/裝修單位負責。
2.用戶/裝修公司領(lǐng)取《用戶室內(nèi)裝修批準書》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務(wù)中心交納裝修費用(包括裝修保證金、裝修垃圾清運費等)及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動,上、下樓層需乘搭貨梯,按指定的通道出入。
3.一般性裝修收費內(nèi)容、標準詳見《日常收費項目一覽表》。
(1)裝修保證金:
收取裝修保證金的目的是一方面用于修復裝修單位因裝修期間或未經(jīng)管理公司批準私自越權(quán)裝修而損壞大廈設(shè)備設(shè)施或造成消防隱患或其它違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單位的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規(guī)施工行為,管理公司將根據(jù)實際發(fā)生的違規(guī)事項,在裝修保證金中扣除適當金額的違約金用于大廈管理。
(2)一般裝修垃圾清運費:
用于管理公司統(tǒng)一安排清運用戶一般性裝修垃圾的費用。
(3)拆墻垃圾清運費:
用于管理公司統(tǒng)一安排清運用戶室內(nèi)拆墻余泥的費用。
(4)施工人員出入證費用:
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混進入大廈作案。管理公司每證收取工本費及保證金,裝修結(jié)束后裝修公司憑證及保證金收據(jù)到管理公司一次性退還施工證保證金。施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的,保證金將不予退還。
4.若裝修已獲管理公司批準,裝修公司須將《用戶室內(nèi)裝修批準書》(背面為《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》)張貼在施工單位大門透明部分的玻璃面上,《批準書》一面朝向走廊,《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》一面朝向室內(nèi)。
5.裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場須按其裝修的實際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上滅火器(一般情況下,100m2以下配2~3支;100m2以上3~4支;半層5~6支;全層8~10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料,管理公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。)。裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,后果自負。室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備因裝修而損壞的,由施工單位或用戶照價賠償。
6.為保持大廈公共地方外觀的統(tǒng)一性,管理公司原則上不同意用戶改動原有玻璃門(包括更換大門、尺寸更改、移動位置等),如用戶確需改動,須經(jīng)業(yè)主書面同意后報管理公司審批。
7.裝修工程若涉及到大廈中央系統(tǒng)(消防設(shè)備、電氣設(shè)施、管道、排水、空調(diào)設(shè)施等)的改動,須經(jīng)管理公司工程部審批,由大廈指定的承判商負責出圖施工。所有設(shè)施安裝必須符合國家規(guī)范標準。
8.開展裝修工程時,必須嚴格遵守國家有關(guān)規(guī)范(如'高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范'、'高層建筑消防管理規(guī)則'及'建筑室內(nèi)裝修設(shè)計防火規(guī)范'等)。不得隨意改變單位內(nèi)的原有結(jié)構(gòu),如確需更改,必須在征得業(yè)主書面同意后報管理公司審批。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內(nèi)必須裝有煙感器,如沒有煙感器的,須與大廈指定承判商聯(lián)系增加。所有間隔必須使用消防局認可的防火夾板、埃特板、石膏板,鋼化玻璃、防火地氈等防火材料,并提供有關(guān)發(fā)票復印件給管理公司備案。
9.未經(jīng)申報批準,不得擅自觸動煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設(shè)備,不允許有間隔或擺設(shè)觸及玻璃幕墻,不得裝飾窗臺。
10.未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入大廈內(nèi)。裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天裝修用量;如有剩余,當天離開時一律帶走,不得儲存、堆放在大廈內(nèi)。
11.不得從公共區(qū)域處私自接駁電源或亂拉電線;工程施工如需增加用電負荷可到管理公司辦理臨時用電手續(xù),經(jīng)批準并繳費后方可作業(yè);因室內(nèi)電器設(shè)備的增加,使室內(nèi)用電量超過原設(shè)計容量,須報工程部審批,并交納增容費后方可施工,嚴禁私自增大開關(guān)容量。
12.裝修工程必須在室內(nèi)進行,不得將任何雜物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道,裝修單位負責用袋將所有雜物和裝修垃圾通過貨梯運到管理公司指定的垃圾收集站內(nèi),由管理公司安排清運。管理公司按規(guī)定收取清運余泥垃圾費用。所有的裝修垃圾必須于每天的22:00前運至垃圾收集站內(nèi)。裝修單位應保證公共區(qū)域的清潔,嚴禁將油漆、乳膠漆、水泥、沙石傾倒在茶水間、洗手間的洗手盆及座廁內(nèi),如阻塞或弄污公共地方,管理公司將委托清潔公司進行清理,所需費用從裝修保證金中扣除。
13.大廈寫字樓辦公時間內(nèi)嚴禁從事一切可造成嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味的操作,如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等,應在大廈寫字樓的非辦公時間內(nèi)(加班裝修時間:星期一至五每天19:00~24:00、星期六14:00~24:00、星期日及法定節(jié)假日8:00~24:00)進行。由裝修單位施工所引致大廈公共場所或公共設(shè)施以及鄰近用戶室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞的,均由裝修單位負責修復或賠償。
14.為防止裝修工程引致對大廈中央空調(diào)設(shè)備的影響及因裝修氣味影響大廈其他用戶的正常辦公,管理公司在裝修前進行安全檢查時將封閉施工單位室內(nèi)的進出風口,裝修公司施工時必須關(guān)門作業(yè)。嚴禁開門施工,嚴禁在施工中干擾其他用戶的正常辦公,嚴禁擅自開啟室內(nèi)進出風口封條,嚴禁未經(jīng)批準擅自用膠袋封閉或拆下室內(nèi)煙感器。
15.裝修工程需動明火的單位,須在計劃燒焊動火作業(yè)前先向管理公司工程部提出申請,填寫動火申請表,經(jīng)工程部批準蓋章,再到保安部加意見蓋章后方可作業(yè),并須按管理公司制定的《臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定》及動火證上'八不、四要、一清'的要求做好動火前、后的安全措施,如有違反而造成事故的,按規(guī)定交消防部門處理。
16.裝修公司下班離開時須鎖好門窗,并妥善保管好裝修工具。
17.裝修期間因施工需在非辦公時間內(nèi)加班的單位,須提前到管理公司遞交裝修加班申請,在申請報告上注明房號、公司名稱、事由、加班日期、時間、負責人并附上加班人員名單,經(jīng)批準后方可在非辦公時間加班工作。凡加班者不得超過24:00時,屆時請自覺停止裝修并離開大廈。嚴禁裝修人員在大廈內(nèi)留宿。
18.為防止施工對其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強對室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,管理公司將視情節(jié)對施工
單位口頭警告勸止或根據(jù)《用戶室內(nèi)裝修違約金標準》的規(guī)定,追究施工單位的違約責任,扣減裝修保證金以作違約補償。經(jīng)多次勸阻無效,管理公司有權(quán)對裝修單位作停電或清場處理。
19.如在管理公司批準的有效期內(nèi)不能完成施工,用戶或施工單位應到客戶服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù)。
