某某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定
某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定
1.裝修單位的用戶必須嚴(yán)格按照本《用戶手冊(cè)》內(nèi)'裝修指南'的有關(guān)規(guī)定提交裝修申請(qǐng)和實(shí)施裝修工程。未經(jīng)管理公司書面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行,如有更改或增減,必須重新向管理公司申報(bào),待批準(zhǔn)后,方可施工。一切未經(jīng)管理公司書面批準(zhǔn)的裝修工程,管理公司有權(quán)停止該單位的施工,有關(guān)損失由該用戶/裝修單位負(fù)責(zé)。
2.用戶/裝修公司領(lǐng)取《用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務(wù)中心交納裝修費(fèi)用(包括裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等)及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時(shí)必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動(dòng),上、下樓層需乘搭貨梯,按指定的通道出入。
3.一般性裝修收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)詳見《日常收費(fèi)項(xiàng)目一覽表》。
(1)裝修保證金:
收取裝修保證金的目的是一方面用于修復(fù)裝修單位因裝修期間或未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自越權(quán)裝修而損壞大廈設(shè)備設(shè)施或造成消防隱患或其它違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單位的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規(guī)施工行為,管理公司將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的違規(guī)事項(xiàng),在裝修保證金中扣除適當(dāng)金額的違約金用于大廈管理。
(2)一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):
用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶一般性裝修垃圾的費(fèi)用。
(3)拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi):
用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶室內(nèi)拆墻余泥的費(fèi)用。
(4)施工人員出入證費(fèi)用:
辦證的目的是為了識(shí)別施工人員的身份,加強(qiáng)對(duì)施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混進(jìn)入大廈作案。管理公司每證收取工本費(fèi)及保證金,裝修結(jié)束后裝修公司憑證及保證金收據(jù)到管理公司一次性退還施工證保證金。施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的,保證金將不予退還。
4.若裝修已獲管理公司批準(zhǔn),裝修公司須將《用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書》(背面為《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》)張貼在施工單位大門透明部分的玻璃面上,《批準(zhǔn)書》一面朝向走廊,《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》一面朝向室內(nèi)。
5.裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須按其裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上滅火器(一般情況下,100m2以下配2~3支;100m2以上3~4支;半層5~6支;全層8~10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料,管理公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。)。裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,后果自負(fù)。室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備因裝修而損壞的,由施工單位或用戶照價(jià)賠償。
6.為保持大廈公共地方外觀的統(tǒng)一性,管理公司原則上不同意用戶改動(dòng)原有玻璃門(包括更換大門、尺寸更改、移動(dòng)位置等),如用戶確需改動(dòng),須經(jīng)業(yè)主書面同意后報(bào)管理公司審批。
7.裝修工程若涉及到大廈中央系統(tǒng)(消防設(shè)備、電氣設(shè)施、管道、排水、空調(diào)設(shè)施等)的改動(dòng),須經(jīng)管理公司工程部審批,由大廈指定的承判商負(fù)責(zé)出圖施工。所有設(shè)施安裝必須符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
8.開展裝修工程時(shí),必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)范(如'高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范'、'高層建筑消防管理規(guī)則'及'建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范'等)。不得隨意改變單位內(nèi)的原有結(jié)構(gòu),如確需更改,必須在征得業(yè)主書面同意后報(bào)管理公司審批。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內(nèi)必須裝有煙感器,如沒有煙感器的,須與大廈指定承判商聯(lián)系增加。所有間隔必須使用消防局認(rèn)可的防火夾板、埃特板、石膏板,鋼化玻璃、防火地氈等防火材料,并提供有關(guān)發(fā)票復(fù)印件給管理公司備案。
9.未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn),不得擅自觸動(dòng)煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設(shè)備,不允許有間隔或擺設(shè)觸及玻璃幕墻,不得裝飾窗臺(tái)。
10.未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入大廈內(nèi)。裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修用量;如有剩余,當(dāng)天離開時(shí)一律帶走,不得儲(chǔ)存、堆放在大廈內(nèi)。
11.不得從公共區(qū)域處私自接駁電源或亂拉電線;工程施工如需增加用電負(fù)荷可到管理公司辦理臨時(shí)用電手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后方可作業(yè);因室內(nèi)電器設(shè)備的增加,使室內(nèi)用電量超過(guò)原設(shè)計(jì)容量,須報(bào)工程部審批,并交納增容費(fèi)后方可施工,嚴(yán)禁私自增大開關(guān)容量。
12.裝修工程必須在室內(nèi)進(jìn)行,不得將任何雜物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道,裝修單位負(fù)責(zé)用袋將所有雜物和裝修垃圾通過(guò)貨梯運(yùn)到管理公司指定的垃圾收集站內(nèi),由管理公司安排清運(yùn)。管理公司按規(guī)定收取清運(yùn)余泥垃圾費(fèi)用。所有的裝修垃圾必須于每天的22:00前運(yùn)至垃圾收集站內(nèi)。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,嚴(yán)禁將油漆、乳膠漆、水泥、沙石傾倒在茶水間、洗手間的洗手盆及座廁內(nèi),如阻塞或弄污公共地方,管理公司將委托清潔公司進(jìn)行清理,所需費(fèi)用從裝修保證金中扣除。
13.大廈寫字樓辦公時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁從事一切可造成嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的操作,如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等,應(yīng)在大廈寫字樓的非辦公時(shí)間內(nèi)(加班裝修時(shí)間:星期一至五每天19:00~24:00、星期六14:00~24:00、星期日及法定節(jié)假日8:00~24:00)進(jìn)行。由裝修單位施工所引致大廈公共場(chǎng)所或公共設(shè)施以及鄰近用戶室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞的,均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
14.為防止裝修工程引致對(duì)大廈中央空調(diào)設(shè)備的影響及因裝修氣味影響大廈其他用戶的正常辦公,管理公司在裝修前進(jìn)行安全檢查時(shí)將封閉施工單位室內(nèi)的進(jìn)出風(fēng)口,裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門作業(yè)。嚴(yán)禁開門施工,嚴(yán)禁在施工中干擾其他用戶的正常辦公,嚴(yán)禁擅自開啟室內(nèi)進(jìn)出風(fēng)口封條,嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自用膠袋封閉或拆下室內(nèi)煙感器。
15.裝修工程需動(dòng)明火的單位,須在計(jì)劃燒焊動(dòng)火作業(yè)前先向管理公司工程部提出申請(qǐng),填寫動(dòng)火申請(qǐng)表,經(jīng)工程部批準(zhǔn)蓋章,再到保安部加意見蓋章后方可作業(yè),并須按管理公司制定的《臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定》及動(dòng)火證上'八不、四要、一清'的要求做好動(dòng)火前、后的安全措施,如有違反而造成事故的,按規(guī)定交消防部門處理。
16.裝修公司下班離開時(shí)須鎖好門窗,并妥善保管好裝修工具。
17.裝修期間因施工需在非辦公時(shí)間內(nèi)加班的單位,須提前到管理公司遞交裝修加班申請(qǐng),在申請(qǐng)報(bào)告上注明房號(hào)、公司名稱、事由、加班日期、時(shí)間、負(fù)責(zé)人并附上加班人員名單,經(jīng)批準(zhǔn)后方可在非辦公時(shí)間加班工作。凡加班者不得超過(guò)24:00時(shí),屆時(shí)請(qǐng)自覺停止裝修并離開大廈。嚴(yán)禁裝修人員在大廈內(nèi)留宿。
18.為防止施工對(duì)其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,管理公司將視情節(jié)對(duì)施工
單位口頭警告勸止或根據(jù)《用戶室內(nèi)裝修違約金標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,追究施工單位的違約責(zé)任,扣減裝修保證金以作違約補(bǔ)償。經(jīng)多次勸阻無(wú)效,管理公司有權(quán)對(duì)裝修單位作停電或清場(chǎng)處理。
19.如在管理公司批準(zhǔn)的有效期內(nèi)不能完成施工,用戶或施工單位應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù)。
