科學城住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定
科學城住宅室內裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和《關于加強住宅室內裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號)等國家和省、市有關規(guī)定以及科學城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》要求,結合七區(qū)(新區(qū))住宅室內裝飾裝修實際情況,就裝修管理的有關事項作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請表》(一式2份)、裝修設計方案,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修申報手續(xù);
⑵裝修申請及方案經物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關規(guī)定和要求組織實施;
⑶裝修完工后及時通知物業(yè)公司參加驗收。經檢查如有違規(guī)行為和賠償事項的,按有關規(guī)定和協(xié)議約定承擔違約責任和賠償責任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進行資格審查并登記注冊;
⑵在科學城城建監(jiān)察大隊繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學城城建監(jiān)察大隊登記的相關證明、同住戶簽訂的《住宅室內裝修合同》等,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運費(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區(qū)臨時出入證;按有關規(guī)定和要求組織實施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進行施工。要嚴格按照有關規(guī)定、批準的設計方案和協(xié)議要求實施,有違規(guī)行為或賠償事項的,施工單位要依照有關規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責任和賠償責任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關手續(xù),承擔施工單位(人員)相關責任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內裝飾裝修施工過程中,要嚴格執(zhí)行國家、省、市有關法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全性。
2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護和消防措施,自覺維護房屋的結構安全和區(qū)內公共設施設備的完好,對裝修工程的質量和安全負責。
住戶或裝修人員離開房間時,要檢查并關閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責任概由住戶或裝修人員承擔。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權益的,應主動、及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
3、施工單位在施工過程中,要嚴格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質量;要嚴格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,保證人員和房屋、財產的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔裝修施工安全及相關責任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經批準,不得在區(qū)(樓)內搭建建筑物、構筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設施及智能化系統(tǒng)和消防等設施、設備及管線,不得擅自增加室內用電負荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設施設備等?？照{的室外機要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴禁拆改建筑主體和承重結構,拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國家有關裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標準,正確敷設護線套管,設置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內蔽護。輕質內隔墻和天棚應選用阻燃性材料和配件,木質結構必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調,按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內住宅不得封閉連接客廳的陽臺(b3房型除外),連接廚房的陽臺封閉必須按照統(tǒng)一要求進行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護欄要安裝在門窗戶內側,廚房排油、煙管必須接入原設計的專用排油、煙管道內;所有住宅陽臺的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽臺封裝說明》和統(tǒng)一的設計圖紙要求進行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時置于物管中心**物業(yè)管理公司指定的地點,實行統(tǒng)一清運。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運費。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運輸,同時要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結構和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時間按照有關規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》精神,科學城城建大隊履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標準統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經物管中心**物業(yè)管理公司現場檢查無違規(guī)行為和賠償事項的,經物業(yè)管理公司簽認后,城建監(jiān)察大隊退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊責成施工單位按規(guī)定賠償,承擔違約責任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心**物業(yè)管理公司依照有關規(guī)定,受托對住宅室內裝飾裝修設計和施工方案進行審查,辦理相關手續(xù);對住宅室內裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內其他設施設備損壞的,一經發(fā)現,將要求限期整改、恢復,責令停工、賠償等。住戶及施工單位(人員)要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復、停工、賠償的,物業(yè)管理公司要及時報告科學城城建監(jiān)察大隊,由監(jiān)察大隊處理,并依法追究違約責任和賠償責任。
