麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
廣州市麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
一、 前言
遵照建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合麗水庭園的實際情況,維護(hù)業(yè)主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡稱小區(qū))房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請各業(yè)主/住戶嚴(yán)格遵守。業(yè)主/住戶在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助進(jìn)行的。本公司指派麗水庭園客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場對業(yè)主的裝修進(jìn)行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務(wù)中心裝修工程管理處(以下簡稱“管理處”)負(fù)責(zé)。
二、 裝修程序概述
1.填寫提交《室內(nèi)裝修申請書》;
2.根據(jù)裝修項目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費用
1.裝修按金:為保證裝修過程不損壞小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,根據(jù)廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,由裝修施工單位在進(jìn)場施工前預(yù)交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后,1個月內(nèi)如無任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運(yùn)費,根據(jù)廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實際情況,每戶按 元計收(復(fù)式按二套計算)。由管理處組織專業(yè)搬運(yùn)隊負(fù)責(zé)將垃圾余泥運(yùn)至本小區(qū)指定的地點堆放,再由管理處負(fù)責(zé)安排清運(yùn)。
3.施工證費用:每證按金20元,工本費5元,出入證按金撤場時退還。
四、 審批裝修方案
業(yè)主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后,管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批,并在收到裝修方案后2個工作日內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/住戶按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。業(yè)主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費用后,管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場施工。
五、 裝修管理
所有在本小區(qū)施工的人員,須辦理施工人員出入證,業(yè)主/住戶領(lǐng)取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理施工人員出入證,作為進(jìn)場施工的證件,裝修施工和施工過程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運(yùn)
其宗旨是為避免外來流散搬運(yùn)人員混進(jìn)小區(qū)及派別爭斗,為保障小區(qū)業(yè)主施工隊安全,管理處決定組建專業(yè)搬運(yùn)隊。凡笨重裝修材料(包括超長夾板)一律由專業(yè)隊搬運(yùn),其價格統(tǒng)一按市場價計收,決不提高單價坑害業(yè)主,并歡迎業(yè)主及裝修施工隊監(jiān)督
七、裝修守則
業(yè)主/住戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:
所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè),不得封閉陽臺及改變其使用功能;
空調(diào)機(jī)的室外安裝,必須提前申報客戶服務(wù)中心,由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計的位置進(jìn)行安裝;
排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻;
除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務(wù)中心提出申請開通地漏,由該中心派人到現(xiàn)場負(fù)責(zé)解開封蓋,并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范,天花板內(nèi)或入墻的電線,必須使用合規(guī)范的套管;
若改動房間的間隔,不能影響房屋結(jié)構(gòu),并要符合小區(qū)樓板的荷載要求;
未獲客戶服務(wù)中心的書面批準(zhǔn),不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內(nèi)所有地漏交樓時已臨時封閉,在施工期間嚴(yán)禁打開,如需排水必須向客戶服務(wù)中心申請領(lǐng)取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束,本小區(qū)不允許施工工人在工場居住、煮食,如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用(包括管理費、暫住證費、衛(wèi)生費、生活水電費及住宿費等);
施工人員除工作場所和所經(jīng)通道外,不得在小區(qū)其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準(zhǔn)在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作;
施工過程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運(yùn)上各戶室內(nèi),夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層;
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn),不得散落公共通道,運(yùn)到指定收集地點,由管理處統(tǒng)一清運(yùn);
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通;裝修用砂、水泥由發(fā)展商無償提供,數(shù)量由發(fā)展商按各戶面積不同及相關(guān)定額核算,如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費材料現(xiàn)象,則一切發(fā)生的費用由住戶負(fù)責(zé)。裝修過程不得占用公共通道,阻擋消防設(shè)施設(shè)備;
非火災(zāi)不得動用消防設(shè)施設(shè)備;業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房內(nèi)的安全負(fù)責(zé);
施工場地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒;施工人員不得在施工現(xiàn)場抽煙及動用明火;
施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理處辦理《動火證》,并按消防管理制度執(zhí)行;
當(dāng)天施工結(jié)束前,施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出,必須按管理處安排的時間進(jìn)行,不得擾及小區(qū)其他業(yè)主;
施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業(yè)主。裝修期間,單元住戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),滲漏造成樓下住戶損失,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改,情況嚴(yán)重的,進(jìn)行停工整改;
裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞,不論意外與否,修理的費用將由業(yè)主/住
戶負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關(guān)規(guī)定,對公眾利益造成損害時,管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證,沒收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節(jié)嚴(yán)重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間: 上午8:00-晚上22:00業(yè)主入住期間施工時間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時工作或在規(guī)定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。
八、 竣工驗收
1.業(yè)主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗收表》
2.業(yè)主/住戶交申請表2個工作日內(nèi),管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗收,并分別在《竣工驗收表》上簽字;
3.業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量;
4.管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,不符合要求的裝修工程,業(yè)主/住戶需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改,整改后進(jìn)行二次驗收。
