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物業(yè)園區(qū)弱電智能化系統(tǒng)管理方案

發(fā)布時(shí)間:2023-07-22 15:20:04 查看人數(shù):87

物業(yè)園區(qū)弱電智能化系統(tǒng)管理方案

物業(yè)園區(qū)弱電智能化系統(tǒng)管理方案

物業(yè)園區(qū)弱電及智能化系統(tǒng)管理方案

根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況,結(jié)合我司對智能化系統(tǒng)管理的經(jīng)驗(yàn),制定如下管理方案:

一、智能化系統(tǒng)的配置

消防控制系統(tǒng)

信息通信系統(tǒng)

周界防范管理系統(tǒng)

cctv監(jiān)控系統(tǒng)

樓宇訪客對講系統(tǒng)

家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)

離線式電子巡更系統(tǒng)

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

一卡通門禁管理系統(tǒng)

背景音響廣播系統(tǒng)

自動(dòng)化抄表系統(tǒng)

電子公告系統(tǒng)

家庭智能化系統(tǒng)

物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)

二、智能化系統(tǒng)的日常管理及維護(hù)

建立一支設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人才隊(duì)伍

我們將從公司管理寫字樓的骨干隊(duì)伍中抽調(diào)多名專業(yè)技術(shù)人員組成一支精干的設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)隊(duì)伍,以專業(yè)的弱電工程師為主體,提前介入熟悉設(shè)備性能及隱蔽線路走向,并邀請相關(guān)單位(如系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝單位)對所有技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù)。

管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)

我們將對所有的管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn),讓每一個(gè)人員都能清楚知道隱蔽線路的具體位置。

建立設(shè)備技術(shù)檔案

我們將對系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案,包括型號、技術(shù)參數(shù)、外型尺寸、工作條件、原始資料等等,以便以最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù),確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài)。

建立設(shè)備運(yùn)行檔案

我們將建立信息通信系統(tǒng)周界防范管理系統(tǒng)、cctv監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、離線式電子巡更系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通門禁管理系統(tǒng)、背景音響廣播系統(tǒng)、自動(dòng)化抄表系統(tǒng)、電子公告系統(tǒng)物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)

等的實(shí)時(shí)運(yùn)行設(shè)備的臺(tái)帳,使操作人員對系統(tǒng)的正常運(yùn)行了如指掌,并對系統(tǒng)的報(bào)警信息作正確的分析及存盤。

建立供貨商檔案

我們將對所有的設(shè)備及配件建立詳細(xì)檔案,包括型號、產(chǎn)地、制造單位、供應(yīng)單位、原始檔案和技術(shù)參數(shù)等等,并與供貨商、制造商保持聯(lián)系,確保以最快速度取得所需配件,并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代。

做好業(yè)主入住裝修管理和系統(tǒng)應(yīng)用培訓(xùn)

業(yè)主能否正確使用室內(nèi)智能化系統(tǒng),是體現(xiàn)智能住宅先進(jìn)性的重要環(huán)節(jié),是減少誤報(bào)警及延長設(shè)備使用壽命的關(guān)鍵,我們將從第一位入住業(yè)主開始,通過提供詳細(xì)的竣工資料和現(xiàn)場裝修進(jìn)行督導(dǎo),來確保系統(tǒng)的完好性,同時(shí)對業(yè)主進(jìn)行正確使用的操作指導(dǎo)。

處理好入住初期的誤報(bào)警問題

明豐綠都的智能化系統(tǒng)科技含量較高,住戶對這一系統(tǒng)必然有一個(gè)接受和熟悉的過程。在這過程中,各種誤操作隨時(shí)可能出現(xiàn),造成報(bào)警頻繁發(fā)生,所以區(qū)分及處理好這種誤報(bào)警是管理好這一套智能系統(tǒng)的關(guān)鍵。我們將根據(jù)實(shí)際情況在入住初期設(shè)定一個(gè)n秒滯后報(bào)警(可由軟件實(shí)現(xiàn)),當(dāng)住戶誤操作時(shí),可在n秒內(nèi)通過室內(nèi)的操作鍵盤,解除報(bào)警,這樣就不會(huì)發(fā)出報(bào)警信號,從而有效地解決了初用頻繁誤報(bào)警的問題。

日常巡視與定期保養(yǎng)

日常的巡視檢查是及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的最佳途徑,而定期維護(hù)是發(fā)現(xiàn)、解決軟性隱患的最佳辦法。我們將采取日常巡視及定期保養(yǎng)相結(jié)合的辦法來確保設(shè)備安全運(yùn)行。

1、維護(hù)內(nèi)容

日檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。

例檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。

臨檢:對日常維護(hù)工作、例檢工作進(jìn)行監(jiān)督,對其工作成果進(jìn)行測評。

2、維護(hù)方式

3、維修計(jì)劃

小修計(jì)劃:根據(jù)日常記錄、月檢記錄及報(bào)告,制定每季一次的小修計(jì)劃。

中修計(jì)劃:根據(jù)季檢記錄及報(bào)告、年檢記錄及報(bào)告制定每年一次的中修計(jì)劃。

大修計(jì)劃:根據(jù)年檢記錄及報(bào)告,制定每三年一次的大修計(jì)劃。

4、智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

根據(jù)現(xiàn)有掌握的資料,結(jié)合以往物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn),我們制定了以下的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目表。該表將根據(jù)以后掌握的資料進(jìn)行補(bǔ)充、調(diào)整和深化。(如下表)

類別對象項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)日常維護(hù)

日檢月檢季檢年檢臨檢

消防控制系統(tǒng)煙感探測器測試靈敏度用火災(zāi)測探試驗(yàn)器檢驗(yàn)符合標(biāo)準(zhǔn)√√

手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀、接觸靈敏度符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√

聲光報(bào)警器外觀、聲、旋光性能符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√

聯(lián)動(dòng)控制器外觀、性能、自控符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√

cctv監(jiān)控系統(tǒng)

監(jiān)視器外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋√√√

接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√

顯示性能畫面清晰、穩(wěn)定,調(diào)節(jié)旋鈕靈敏√√√√

控制器、畫面分割器、錄像機(jī)外觀清潔無塵、擺放有序√√√

接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√

控制性能各性能控制鍵有旋鈕靈敏、可靠,畫面分割穩(wěn)定、錄像清晰,干擾信號小

√√√√

攝像頭外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√

安裝與聯(lián)接安裝牢固、聯(lián)線聯(lián)接可靠√√√

攝像性能視頻信號清晰、完整、失真小,控制靈敏可靠√√√

離線式智能巡更系統(tǒng)信息發(fā)生器、固定接觸器測試接觸器靈敏度

符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√√√

建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)化系統(tǒng)ba主機(jī)、繼電器外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√

安裝與連接安裝牢固、聯(lián)線連接可靠、各觸頭無燒蝕、過熱√√√√

控制性能

末端信號接受靈敏,完整符合標(biāo)準(zhǔn)√√√

傳感器、閥門外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√

顯示、接觸靈敏度符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√√

測試靈敏度符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√

控制性能

設(shè)備聯(lián)動(dòng)符合使用標(biāo)準(zhǔn)√√√

電子公告系統(tǒng)顯示屏外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋√√√

接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√

顯示性能清晰、穩(wěn)定 √√√√

控制器(計(jì)算機(jī)等)外觀清潔無塵、擺放有序√√√

接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√

√√

控制性能隨時(shí)調(diào)整顯示狀態(tài)、內(nèi)容

√√√

家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)探測器、報(bào)警按鈕、接收器外觀及布置清潔無塵、擺放有序、無堵塞遮蓋√√√

接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√

控制性能各性能控制鍵有旋鈕靈敏、可靠√√√

周界防范管理系統(tǒng)主機(jī)外觀及布置清潔無塵、√√√

接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√

性能可靠、方便、快捷√√

紅外探測器外觀及布置清潔無塵、√√

接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√

性能可靠、方便、快捷√

樓宇訪客對講系統(tǒng)

管理員機(jī)外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋√√√

接插件及聯(lián)線聯(lián)接牢固、無接觸不良√√√

顯示性能畫面清晰、穩(wěn)定,調(diào)節(jié)旋鈕靈敏√√√√

門口機(jī)外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√

安裝與聯(lián)接安裝牢固、聯(lián)線聯(lián)接可靠√√√

攝像性能視頻信號清晰、完整、失真小,控制靈敏可靠√√

物業(yè)園區(qū)弱電智能化系統(tǒng)管理方案

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