第1篇 設備管理工程師、技術(shù)員安全作業(yè)標準
1、上生產(chǎn)現(xiàn)場，須穿戴勞動保護用品。（安全帽、工作服、防砸皮鞋、防塵口罩、防護手套、反光警示服）
2、重體力活動，避免用力過猛。
3、現(xiàn)場設備檢查，要注意防滑、防高溫、防碰撞、防穿刺。
第2篇 某物業(yè)區(qū)域設備機房管理要求標準
物業(yè)區(qū)域設備機房管理的要求和標準
1.上墻文件、圖
1.1設備房管理制度。
1.2設備系統(tǒng)圖
1.2.1符合實際。
1.2.2變電房:一次模擬圖。
1.2.3配房:配電系統(tǒng)圖。
1.2.4水泵房:給、排水系統(tǒng)圖。
1.2.5監(jiān)控機房:報警裝置系統(tǒng)圖。
1.3電梯突發(fā)事故處理過程。
2.質(zhì)量記錄
2.1設備卡。
2.1.1設備上懸掛。
2.2設備房進出登記記錄。
2.2.1墻上懸掛。
2.3設備房巡視記錄。
2.3.1墻上懸掛。
3. 標識
3.1設備房名稱。
3.2警示標志
3.2.1“機房重地,非請勿入”。
3.2.2“止步,高壓危險”;“禁止攀登,高壓危險”。
3.2.3禁煙標志。
3.3設備外表油漆顏色
3.3.1生活水泵:綠色、銀白色。
3.3.2消防泵:紅色。
3.4管道外表顏色
3.4.1上水管:綠色、銀白色。
3.4.2 消防管:紅色。
3.4.3 排污管:黑色。
3.4.4煤氣管:黃色。
3.5設備房顏色
3.5.1機座:黃色。
3.6液體流向標志:白色。
3.7設備標識
3.7.1設備名稱標志。
3.7.2設備登記號標志。
3.7.3設備內(nèi)部編號。
3.8設備狀態(tài)標志
3.8.1“開”。
3.8.2“關(guān)”。
3.8.3“檢修”。
3.8.4“保養(yǎng)”。
3.9設備房附屬裝置名稱標志。
4.設備房附屬裝置配備
4.1消防器材
4.1.1滅火機:每年檢驗合格。指定安放。
4.1.2黃沙桶。指定安放。
4.2照明器材
4.2.1室內(nèi)照明:完好無損,固定牢靠。
4.2.2照明開關(guān):完好無損,固定牢靠。
4.2.3應急照明:斷電工作時間大于30分鐘。完好無損,固定牢靠。變配電房、發(fā)電機房、水泵房配置應急照明裝置。
4.3溫濕度表:指示正確,完好無損,固定牢靠。
4.4去濕機、空調(diào)機、換氣扇:完好無損,功能良好。
4.5變配電器材
4.5.1高壓電筆:每半年測試合格。指定安放。
4.5.2接地線:完好無損,每半年測試合格。指定安放。
4.5.3開關(guān)操作手柄:完好無損。指定安放。
4.5.4移動警示牌:完好無損。指定安放。
4.5.5絕緣地毯:完好無損,每半年測試合格。指定安放。
4.5.6絕緣手套:完好無損,每半年測試合格。指定安放。
4.5.7絕緣靴:完好無損,每半年測試合格。指定安放。
4.5.8絕緣棒:完好無損,每半年測試合格。指定安放。
4.7電梯器材
4.7.1松閘板手:完好無損。指定安放。
4.7.2盤車輪:完好無損。指定安放。
5.設備房的安全
5.1進出設備房,應隨手關(guān)門。
5.2無人值班的設備房,應上鎖。
5.3設備房的門應向外開。
5.4外來人員進入設備機房,須經(jīng)管理部經(jīng)理或設備主管同意,由專人陪同方可進入。進入變配電房須做好“進出登記”手續(xù)。
5.5變配電設備房應有防雨、雪侵入的可能,及防止小動物鉆入的保護措施。
5.6設備房建筑完好,無開裂、滲漏。
6.設備房的環(huán)境
6.1地坪、墻面、頂干凈。
6.2無雜物堆放。
6.3通風良好。保持環(huán)境溫度在0℃~40℃,相對溫度(25℃時)低于80%。
7.設備
7.1設備完好
7.1.1外表清潔,無塵、油污。
7.1.2表層油漆完好,無脫落。
7.1.3固定牢固,無松動。
7.1.4水系統(tǒng)設備無“滴、冒、跑、漏”現(xiàn)象。
7.2設備安全保護
7.2.1設備接地、接零可靠、良好。接地電阻小于4ω。
7.2.2可觸及的設備轉(zhuǎn)動部位,應有防護措施。
7.2.3二次供水的水箱、水池加蓋上鎖,在通氣口和溢流口裝防蟲網(wǎng)。
第3篇 s小區(qū)設備綜合管理標準作業(yè)程序
小區(qū)設備綜合管理標準作業(yè)程序
一、目的
從總體上確立物業(yè)各類設備的管理要求,確保各類設備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
二、適用范圍
適用于物業(yè)部管理的各類設備的綜合管理工作。
三、職責
1、工程部負責所轄小區(qū)的各類設備的日常管理工作。
2、公司辦公室負責各類設備的檔案的管理工作。
四、程序要點
1、設備檔案的建立要求
(1)工程部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應將管轄范圍內(nèi)的所有設備建立臺賬(見附表),并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺賬移郊交公司辦公室存檔。
(2)工程部應在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設備進行設備標識及設備編號:
所有設備應單機單臺或按功能系統(tǒng)進行'設備標識';
'設備標識'用標牌形式予以實施,標牌應有下列內(nèi)容:
--設備名稱;
--設備編號。
設備編號按下列規(guī)則編制:
設備流水號(01,02…)
設備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)
物業(yè)點編碼
注意事項:1設備流水號按物業(yè)點的設備總數(shù)流水編制。
2、同類型同系統(tǒng)設備的流水號碼應保持相對的集中和連續(xù)性。
標識的制作規(guī)范:
--標識材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
--設備編號凹形字體,涂黑色磁漆;
--尺寸長×寬×厚為70mm×20mm×1mm。
3所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設備卡》。
4設備臺賬應保持與設備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設備管理人員應將諸如設備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設備臺賬或設備卡片上予以登錄。
5《設備臺賬》和設備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由公司辦公室保存。物業(yè)部保存復印件。
2、設備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理
詳見工程部各類設備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標準作業(yè)程序。
3、設備的購置管理
1設備的購置包括原有設備的更新和新添設備的購置。
2設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。
3設備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
4設備更新需在原設備辦理了報廢手續(xù)后進行。
5新添設備由工程部提出服務用途或配套功能以及主要技術(shù)指標的需求。
6采購設備應遵循《采購管理標準作業(yè)程序》的相關(guān)規(guī)定進行采購。
7采購設備到達公司后,由工程部進行清點核對,接收相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的,辦理驗收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。
8經(jīng)驗收符合要求的采購設備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬,建立卡片等進行日常管理。
4、設備狀態(tài)標識
1工程部應對設備狀態(tài)進行標識,以防止因設備誤操作造成人員傷害和設備損壞。
2設備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。
3正常運行中的設備可不予標識。
4標識的方式方法:
設備狀態(tài)用標識牌進行標識,標識牌用300mm×150mm×3mm(長×寬×厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
設備狀態(tài)標識牌應在設備狀態(tài)確定后,由設備操作人員及時懸掛于應鄧標識設備的顯眼位置;
設備狀態(tài)改變,標識應隨之改變。
5、設備的停用和封存
1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設備應予停用或封存:
多余設備,含服務提供有再需要的設備;
設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。
2停用或封存的設備應采用適當措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。
3工程部應定期(如一個季度)對停用或封存的設備進行檢查,以保持其適用性。
4設備主管人員應填寫設備停用或封存的報批單,經(jīng)管理處主任 批準后實施。
6、設備的報廢
1無修復價值的設備應予報廢。
2報廢設備應由工程部組織鑒定。參與鑒定的人員應包括:設備主管運行人員/管理處主任等。
3設備主管人員應填寫《設備報廢審批表》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。
4需報廢設備在未獲得批準、實施前,應懸掛'待報廢'標識。
5報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛'報廢'標識。
6機電處應將批準的《設備報廢審批表》報公司財務部一份。
7、紅旗機房評比
1工程部主管負責定期組織相關(guān)人員對各類機電設備房進行流動紅旗評比。
2評比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設備表面潔凈度、設備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設備狀況、總體印象。
五、記錄
1、《設備臺賬》
2、《設備卡》
3、《采購設備驗收表》
4、《設備停用/封存/報廢/審批表》
5、《設備定點管理檢查表》
六、相關(guān)支持文件
工程部所有標準作業(yè)程序
第4篇 某物業(yè)轄區(qū)設施設備管理質(zhì)量標準
物業(yè)轄區(qū)設施設備管理質(zhì)量標準
(一)空調(diào)
1.定期對設備進行維修、保養(yǎng)、并有記錄。
2.有機組、設備操作規(guī)程,有運行值班工作日志、崗位責任制、崗位工作流程及標準等規(guī)章制度。
3.機組、水泵、冷卻塔、熱交等設備運行正常。無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。
4.風機盤管無嚴重噪音,無滴水;溫控開關(guān)完好正常。
5.空調(diào)機房保持整潔,無積灰、雜物等。
(二)供電(主要指變配電)
1.配有專業(yè)工程技術(shù)人員,變配電操作維護人員均需持有高壓進網(wǎng)許可證。
2.有變配電值班工作日志、交接班制度、巡視記錄、人員進出登記等嚴格的規(guī)章制度。
3.定期維修、保養(yǎng),并由供電局作電氣試驗,有記錄報告。
4.變配電設備運行正常,各開關(guān),儀表、指示燈完好,工作場地整潔。
5.變配電室內(nèi)應掛有單線一次系統(tǒng)圖。
(三)電梯
1.所有電梯必須具有技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的電梯安全使用證和電梯安全檢驗報告。
2.電梯保證運行正常,轎廂內(nèi)干凈,通風、照明良好,設施信號正常。
4.電梯由專業(yè)隊伍保養(yǎng)、維修,運行修理有記錄。
5.電梯發(fā)生故障,修理人員應及時趕到現(xiàn)場組織搶修,電梯運行修理應做好記錄,備用電梯隨時能開。
6.電梯二十四小時服務,監(jiān)控室要加強監(jiān)視管理并認真填寫監(jiān)控記錄和交接班記錄。
(四)供水、排水
1.供水系統(tǒng)有專人負責,定期清洗水箱;無二次污染發(fā)生,衛(wèi)生部門檢查符合標準,有工作記錄。
2.飲用水過濾、消毒,定期保養(yǎng),并作記錄。
3.水泵運行正常,定期保養(yǎng),無漏水、漏油,有檢修記錄。
4.用水有計劃,按時抄錄水表讀數(shù)。
5.各種排污管道無堵、無漏,排污符合環(huán)保要求。
(五)房屋的管理與維修養(yǎng)護
1.外觀完好、整潔、美觀,無妨礙市容和觀瞻的裝修和搭建;頂端無違章廣告牌和其他裝置。
2.大廳或各樓層門廳有統(tǒng)一制作的入駐單位標志牌,有明顯的引路標志或示意標志;大廳、門廳等公共部位管理有序,無亂貼、亂掛、亂堆現(xiàn)象。
3.房屋的完好率達到98%以上。
4.房屋修理有報修、回訪記錄;零星小修、急修的及時率達95%以上,返修率不高于2%,并有回訪記錄。
5.房屋檔案齊全,包括產(chǎn)權(quán)清冊、房屋維修養(yǎng)護記錄等檔案動態(tài)。
第5篇 變電設備狀態(tài)檢修管理標準規(guī)定
1 范圍 通過全面的試驗、測試,判斷設備的運行狀態(tài),決定設備檢修的必要性。從而,以科學為依據(jù)來指導制定設備檢修的周期和內(nèi)容。鑒于現(xiàn)階段帶電在線監(jiān)測的手段尚不完善,檢修所依據(jù)的狀態(tài)均為停電狀態(tài)下所試驗檢測的狀況(油化試驗除外)。龍海市供電公司生技部是設備檢修的歸口管理部室,設備狀態(tài)評價在檢修公司、電力服務公司履行完一定的簽字認可手續(xù)后,須定期上報生技部,并依此編制年度檢修計劃。 2 總則 2.1 設備的狀態(tài)檢修即按供電設備運行健康狀況的一組信息量,判定設備狀態(tài),決定是否檢修的管理。 2.2 設備狀態(tài)檢修必須堅持“安全第一,預防為主”的方針,堅持“應修必修,修必修好”保證設備安全、可靠、經(jīng)濟運行。 2.3 設備狀態(tài)檢修的依據(jù)是《電力生產(chǎn)技術(shù)管理法規(guī)》、《電氣設備預防性試驗規(guī)程》和設備有關(guān)檢修、運行規(guī)程,反事故措施。 2.4 本細則適用于變電一次設備大修計劃的編制。設備管理的其他環(huán)節(jié)仍按現(xiàn)行全過程管理辦法執(zhí)行。 3 職責范圍 3.1 設備狀態(tài)檢修實行公司、部室、班組三級技術(shù)管理。 3.2 班組負責向部室提供設備的狀態(tài)資料(包括數(shù)據(jù)、表格以及必要的說明等),對分管設備做出初步狀態(tài)評價,由班組長確認簽字后上交生技部。 3.3 生技部是狀態(tài)檢具備的歸口管理部門,經(jīng)討論制定的檢修計劃由專工、主任簽字確認后,經(jīng)生產(chǎn)經(jīng)理批準后實施。 4 計劃編制 4.1 每年5月份由各專業(yè)班組按規(guī)定的格式向生技部上報對所管設備的狀態(tài)評價,應包括: 4.1.1已到大修周期的設備(標準大修周期見附件3); 4.1.2經(jīng)試驗、油化等不合格、情節(jié)嚴重的設備; 4.1.3有非大修不能消除的一類缺陷的設備。 4.1.4 5月底前,由生技部組織各班組,完成對設備狀態(tài)的綜合評價,并進行確認。 4.3 6月底前,生技部收集再評意見,并組織專業(yè)有關(guān)人員逐一重審。匯編全公司下年度狀態(tài)檢修
計劃。 4.4 7月份,由生產(chǎn)經(jīng)理主持召開生產(chǎn)會、綜合分析,最后確定狀態(tài)檢修計劃。 4.5 運行中設備發(fā)生異常,應按本細則規(guī)定程序,進行調(diào)整、補充。 5 具體規(guī)定: 5.1 設備狀態(tài)檢修主要是分析設備運行狀態(tài)決定是否進行大修,設備小修維護一般每年進行一次。 5.2 設備狀態(tài)檢修的重要依據(jù)是高壓試驗監(jiān)督、油色譜分析和紅外熱成像監(jiān)督。要求試驗方法必須正確;試驗數(shù)據(jù)必須準確;試驗結(jié)論必須明確。 5.3 制定嚴密的缺陷管理制度,檢修,運行形成閉環(huán)管理,缺陷的分析處理及跟蹤措施正確。 5.4 設備部件異常,不影響整體,可只做部件檢修或更換,而不進行大修。 5.5 新投運設備要按有關(guān)規(guī)定進行全部項目檢測、試驗、嚴格把關(guān),不留缺陷;設備運行狀態(tài)檢修必須積累三年的狀態(tài)數(shù)據(jù)及檢修維護記錄,設備無任何異常,技術(shù)性能良好。 5.6 設備狀態(tài)檢修要嚴把配件質(zhì)量和檢修工藝關(guān),用好工序卡,做好設備檢測、試驗,保證修后設備狀態(tài)良好。 5.7 每臺設備必須有狀態(tài)評價書,并經(jīng)審批后隨設備臺帳保存。 5.8 設備的狀態(tài)評價書按如下原則存檔: 5.8.1 35kv設備,必須逐一建立設備狀態(tài)評價書,并存在檢修公司。 5.8.2 110kv設備大修完畢后,狀態(tài)評價書隨同開、竣工報告和大修報告交生技部存專工處。 6 具體檢修規(guī)定 6.1 設備大修年限: 6.1.1 35kv以下設備原則上不再要求大修,可由小修和臨故修代替。 6.1.2 110kv變壓器大修年限不得超出15年。 6.1.3 110kv開關(guān)
開關(guān)
大修標準
年限
備注
油開關(guān)
簡化大修
8~10年
110kvsw2,3,6,7型可簡化大修
標準大修
8年
sf6
20~25年
組合電器
20~25年
6.1.4 35kv及以上隔離開關(guān)大修結(jié)合開關(guān)設備大修,最長不超出10年。 6.2 設備大修規(guī)定: 6.2.1 變壓器: 6.2.1.1 實行狀態(tài)檢修的變壓器,大修時按標準大修進行。輔以日常的維護和消缺。 6.2.1.2 主變大修計劃是根據(jù)其狀態(tài)而定的,制定大修計劃必須具備各有關(guān)部門的狀態(tài)評價。 6.2.1.3主變具備如下狀態(tài)時,主變大修周期可延至15年。 6.2.1.3.1變壓器本體及各附件運行正常,無異音。 6.2.1.3.2變壓器電氣、油化試驗合格。 6.2.1.3.3變壓器油色譜分析按有關(guān)規(guī)定周期執(zhí)行,分析數(shù)據(jù)齊全合格無明顯變化。 6.2.1.3.4變壓器膠墊無老化、無漏油,外觀無嚴重銹蝕。 6.2.1.3.5無其他直接危及設備安全運行的缺陷。 6.2.1.3.6變壓器經(jīng)出口短路后,應進行1.電氣、油化試驗;2.油色譜分析;3.其他必要試驗。試驗分析后決定是否進行大修吊罩。 6.2.2 開關(guān) 6.2.2.1 實行狀態(tài)檢修的開關(guān),大修可以是標準大修或簡化大修。 本體部分: 6.2.2.1.1對于110kv少油開關(guān),sw2、sw3、sw6、sw7型可以實行簡化性大修,但必須有明確的狀態(tài)評價說明;對于其他型號的開關(guān)仍實行標準大修。 6.2.2.1.2對于sf6開關(guān)及組合電器,本體部分狀態(tài)檢修。大修要求按廠家說明。 機構(gòu)部分: 6.2.2.1.3液壓機構(gòu)進行狀態(tài)檢修的同時,加大反措工作力度,停電必須檢修,執(zhí)行反措。對于合閘一級閥、分閘一、二級閥、壓力表接頭及管接頭等常高壓處,每5-6年必須更換密封圈。電磁機構(gòu)進行狀態(tài)檢修的同時,停電進行小修項目檢查。 6.2.2.1.4彈簧機構(gòu)只進行消缺。 6.2.2.2 開關(guān)大修計劃是根據(jù)其狀態(tài)而定的,制定大修計劃必須具備各有關(guān)部門的狀態(tài)評價。 6.2.2.3 開關(guān)具備如下狀態(tài)時,大修周期可分為8至10年: 6.2.2.3.1開關(guān)主體及機構(gòu)調(diào)整、試驗數(shù)據(jù)合格,開斷短路電流次數(shù)和累計開斷電流數(shù)符合有關(guān)規(guī)定。 6.2.2.3.2開關(guān)電氣、電化、微水試驗合格。 6.2.2.3.3開關(guān)設備無明顯滲漏油(氣)、無銹蝕、密封墊無老化現(xiàn)象。 6.2.2.3.4導電、機械傳動系統(tǒng)正常。 6.2.2.3.5無其他直接危及設備安全運行的缺陷。 6.2.3 隔離開關(guān) 6.2.3.1 實行狀態(tài)檢修的隔離開關(guān),大修時按標準大修進行,輔以日常的維護和消缺。 6.2.3.2 隔離開關(guān)大修計劃是根據(jù)其狀態(tài)而定的,制定大修計劃必須具備各有關(guān)部門的狀態(tài)評價。 6.2.3.3 隔離開關(guān)具備如下狀態(tài)時,大修周期可為10年。 6.2.3.3.1隔離開關(guān)調(diào)整數(shù)據(jù)符合隔離開關(guān)有關(guān)規(guī)定。
6.2.3.3.2隔離開關(guān)動、靜觸頭壓接良好,導電回路正常。 6.2.3.3.3隔離開關(guān)傳動系統(tǒng)正常,無嚴重銹蝕。 6.2.3.3.4隔離開關(guān)支持瓷瓶完好無裂紋。 6.2.3.3.5無其他直接危及設備安全運行的缺陷。 7 結(jié)束 本細則為討論稿,主要針對變壓器、開關(guān)、隔離開關(guān)進行了檢修方式方法的探討,從而逐步將原有“到期大修”的靜態(tài)檢修管理模式改為,以科學依據(jù)為指導的“應修必修”的科學動態(tài)檢查管理模式。重點對設備檢修的周期和要求作了新的規(guī)定。對于本細則規(guī)定的三種設備之外的其它設備,其檢修執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定繼續(xù)有效。
第6篇 大學樓宇物業(yè)設施設備管理技術(shù)服務內(nèi)容標準規(guī)范
大學樓宇物業(yè)(設施設備管理)技術(shù)服務內(nèi)容標準
(設施設備管理)技術(shù)服務:
(一)服務內(nèi)容:
物業(yè)服務范圍內(nèi)的基本水電設備、暖通空調(diào)、運輸電梯、消防系統(tǒng)、交通設施、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、燃氣設施、通訊設施、景觀燈、公共即熱式開水爐、多媒體設施設備、高壓變電所、一級供水供電基礎設施設備由委托方相關(guān)業(yè)務主管部門確定專業(yè)維保單位進行維修保養(yǎng),物業(yè)服務方做好日常檢查管理,保證運行正常,發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進行檢修處理。
(二)服務標準:
1、水電設備房內(nèi)要保持整潔,設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮;室內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。水電設施設備房鑰匙由服務方專人保管,給水設施設備每年不少于2次清洗水箱、蓄水池,水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好。
2、水泵房管理。
(1)水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設備由機電人員負責清潔及定時進行巡回檢查,了解設備的運轉(zhuǎn)情況,及時發(fā)現(xiàn)故障苗頭并及時處理,認真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關(guān)職能主管部門,爭取早日解決。
(2)水泵房內(nèi)機電設備由機電人員負責,無關(guān)人員不得進入水泵房。
(3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。
(4)保證供水泵的正常運轉(zhuǎn),完成年檢任務,定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。
(5)水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,泵及管道每半月清洗一次。
(6)不定期對泵房、管道進行除銹、油漆保養(yǎng)工作。(7)檢修、保養(yǎng)、保潔等管理均有規(guī)范的記錄。
3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,保證通道清潔,排水暢通。
4、避雷接地系統(tǒng)。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即向委托方報修,做好日常維護管理。檢查維護結(jié)果及處理措施報委托方物業(yè)主管部門備案。
5、電梯運行與管理。
(1)配備規(guī)定的有特種設備上崗證的服務人員管理服務。
(2)每日監(jiān)督電梯運行狀況,加強日常管理,配合專業(yè)維保單位的維保服務,做好相關(guān)記錄。
(3)按維保服務合同督促維保單位實施電梯及其安全設施檢查每月不少于2次。確保電梯及安全設施完好、齊全,通風、照明等附屬設施完好。
(4)在電梯維修時應配合做好臨時警示管理。
(5)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應盡快設法解救乘客,同時迅速通知維保單位派人排除設備故障。
(6)有關(guān)空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務資料有物業(yè)服務單位收取保管,全部維保、維修工作由物業(yè)公司參與并組織驗收,對其維保工作作出服務評價。
(7)配合完成每年電梯年檢工作。
6、空調(diào)設備維護管理。
(1)配合完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維修保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)現(xiàn)問題或受理用戶報修項目后應及時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。
(2)對空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務資料物業(yè)服務方需妥善保管。對維修完成后的驗收維保、維修并做好記錄。
(3)做好節(jié)能減排相關(guān)工作,嚴格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕浪費。
第7篇 供電設備缺陷管理標準規(guī)定
1 范圍
本標準規(guī)定了全局供電設備缺陷管理職能管理內(nèi)容與要求。
本標準適用于我局10kv及以上供電設備的缺陷管理。
2 名詞術(shù)語
2.1 設備缺陷
指運行中供電設備任何部件的損壞,絕緣不良或處于不正常的運行狀態(tài)。
2.2 緊急缺陷
威脅人身及設備安全,嚴重影響設備出力,使用壽命和供電質(zhì)量及可能造成保護誤動和拒動,危及系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行必須立即進行處理的缺陷。
2.3 重大缺陷
對設備出力和使用壽命及系統(tǒng)正常運行有一定的影響或可能發(fā)展成為緊急缺陷,但尚允許帶缺陷繼續(xù)運行跟蹤分析一段時間,運行必須加強監(jiān)視,限期安排處理的缺陷。
2.4 一般缺陷
對人身和設備安全無威脅,對設備出力和經(jīng)濟運行沒有立即影響,且不致發(fā)展為重大缺陷,允許列入月、季(年)度檢修計劃中進行處理的缺陷。
3 職責
3.1 職能
生技科是全局所屬運行設備缺陷管理的主要職能部門,應全面掌握設備健康狀況,及時掌握緊急和重大缺陷并組織消除,以確保設備完好安全經(jīng)濟供電,具有對設備缺陷掌握鑒別,組織消除和報告的職能。
3.2 權(quán)限
3.2.1 有權(quán)對缺陷作出最終定性。
3.2.2 有權(quán)督促檢修單位、運行單位根據(jù)安排及時進行消缺。
3.3 責任
對全局供電設備的完好率負責。
4 管理內(nèi)容與方法
4.1 設備缺陷管理應根據(jù)運行、檢修分級管理的辦法,實行設備缺陷三級管理:局生技科、各運行、檢修主管單位(集控站、檢修隊)和線路班組。
4.2 各級均應落實兼職人員分管和執(zhí)行本標準。
4.3 各級均應建立和健全缺陷記錄簿,發(fā)現(xiàn)缺陷后應按分類順序記錄,缺陷消除后應及時填寫消除日期和負責人應掌握缺陷從發(fā)現(xiàn)到消缺的全過程。
4.4 各運行單位及時發(fā)現(xiàn)和掌握所管轄運行設備的各類缺陷并及時上報,督促有關(guān)部門處理,在缺陷未消除前有加強監(jiān)視檢查缺陷是否擴展和惡化趨勢的責任。
4.4.1 運行人員應從巡視檢查,預防性試驗和線路瓷瓶測試等所發(fā)現(xiàn)的缺陷和檢修中發(fā)現(xiàn)并未能及時消除的缺陷詳細記入缺陷記錄簿。
4.4.2 凡發(fā)現(xiàn)“緊急缺陷”運行人員應迅速用電話報告當值調(diào)度員,當值調(diào)度員在核對確屬緊急缺陷后,應根據(jù)當時的系統(tǒng)運行情況及有關(guān)規(guī)定,決定缺陷設備是否需要立即退出運行。與此同時,當值調(diào)度員應迅速將缺陷情況按順序通知下列人員,生產(chǎn)副局長、生技科長、檢修單位負責人,第一個接到調(diào)度通知者應迅速傳遞缺陷信息,并負責組織搶修工作。值班人員應按現(xiàn)場有關(guān)規(guī)程規(guī)定對缺陷進行特別監(jiān)視和緊急隔離等處理。
4.4.3 凡發(fā)現(xiàn)“重大缺陷”,應立即用電話和設備缺陷通知單(重大、緊急缺陷)報局生技科,生技科有關(guān)專職應立即對缺陷進行核實,并負責填寫“設備缺陷通知單”,再按專業(yè)分工將通知單轉(zhuǎn)有關(guān)檢修單位。
4.4.4 發(fā)現(xiàn)“一般缺陷”后,可在運行月報上填報,由生技科運行專職匯總、分類整理,交檢修單位,并在月、季生產(chǎn)檢修計劃中安排處理。
4.5 各運行主管單位應及時掌握,定期核對設備缺陷并負有上報、核實和檢查、監(jiān)督缺陷的發(fā)展趨勢和督促有關(guān)部門及時處理的責任。
4.6 檢修單位應根據(jù)生技科或運行單位設備缺陷意見安排計劃,組織人員處理。
4.6.1 檢修單位在接到缺陷通知后,應做到緊急缺陷必須在24小時內(nèi)處理,重大缺陷處理時限一般不得超過一周。
4.6.2 對一般缺陷檢修單位,應結(jié)合月、季檢修計劃并落實處理。
4.6.3 確因備品、備件等材料或設備問題,引起在一定時間內(nèi)不能及時處理的,應寫明原因,將缺陷通知單反饋給生技科以便積極組織,落實備品備件與督促運行單位加強監(jiān)視。
4.6.4 設備缺陷處理完畢后,由檢修工作負責人填寫“消缺情況一欄”,并由運行人員驗收合格后,“消缺回單”返回各有關(guān)部門。
4.7 生技科應對重大缺陷的性質(zhì)及其是否在電力系統(tǒng)中帶缺陷運行提出技術(shù)依據(jù),并負有組織、檢查、督促有關(guān)單位部門落實消除缺陷的職責。
4.7.1 應登記、整理分析、審查各運行單位上報的缺陷報表,必要時核對按輕重緩急下達各檢修單位指令性計劃,并在全局生產(chǎn)會議上安排平衡,落實處理計劃。
4.7.2 應定期分析全局設備情況,研究處理和預防措施并落實執(zhí)行。
4.8 缺陷未消除前,運行人員應經(jīng)常檢查,監(jiān)視設備缺陷是否有發(fā)展和惡化趨勢,各有關(guān)人員負有互相督促,協(xié)助消除缺陷的責任,重大缺陷因故不能按規(guī)定期限消除,應及時逐級匯報。
4.9 凡因運行、檢修或管理人員失職,使缺陷未能及時發(fā)現(xiàn)或處理而釀成事故者,將追查有關(guān)領導和人員的職責。
4.10 對有重大缺陷、緊急缺陷的設備,若因系統(tǒng)運行需要,設備不能及時停役處理而帶缺陷繼續(xù)運行時,不論任何原因、不論采取任何措施,均應按調(diào)度范圍及運行規(guī)章制度的規(guī)定。得到當值調(diào)度的許可,并經(jīng)局總工程師或分管局長批準,方可繼續(xù)運行。
5 報告和記錄
5.1 供電設備缺陷管理形成的主要報告和記錄有:
5.1.1 設備缺陷通知單(重大、緊急缺陷)及回單;
5.1.2 供電設備試驗報告;(次月2日)
5.1.3 變電所設備、線路缺陷處理統(tǒng)匯總表;(每季次月5日)
5.1.4 變電所設備、線路缺陷月報。(次月5日)
第8篇 設備異動管理工作標準
1范圍
1.1 本標準規(guī)定了國電電力青海新能源開發(fā)有限公司設備變更的分類、設備變更手續(xù)、辦理程序等。
1.2 本標準適用于國電電力青海新能源開發(fā)有限公司生產(chǎn)系統(tǒng)設備異動、變更管理工作。凡屬下列情況的變動,均應執(zhí)行本標準。
⑴設備新裝或拆除。
⑵增減、換型保護設備:控制、調(diào)整設備、保護設備的原理變更。
⑶設備主要規(guī)范或運行方式的改變。
⑷逆變器油管路及電氣回路的變更。
⑸生產(chǎn)廠房結(jié)構(gòu)的改變。
2 設備變更內(nèi)容
2.1 國電電力青海新能源開發(fā)有限公司系統(tǒng)設備的變更,依其在生產(chǎn)過程中的重要性分為二類,即第一、二類設備變更。
2.1.1 第一類設備變更是指,凡影響設備的安全、效率、運行操作、設備的主要結(jié)構(gòu)及尺寸發(fā)生變化、設備隱蔽部位發(fā)生變動以及涉及兩個專業(yè)以上的重要設備和系統(tǒng)的變更。
2.1.2 第二類設備變更是指,不影響設備的安全及效率、不改變運行操作方式同時變更后不需要改變圖紙與規(guī)程的設備變更。
2.2屬第一類設備變更的設備及系統(tǒng)如下列情況:
2.2.1 在廠房建筑物上進行影響承重的結(jié)構(gòu)更動,改變通道走向。
2.2.2主要道路、管路以及各種類建筑物的拆遷。
2.2.3設備新裝、改裝以及設備基礎改造、設備布置以及位置的變更。
2.2.4設備的主要結(jié)構(gòu)尺寸和重要備件的主要尺寸變更。
2.2.5主要設備的規(guī)范改變,如下列設備:逆變器及其部件、變壓器、高壓開關(guān)及電氣一次變電設備。
2.2.6下列保護設備有原則性的變更:380v及以上的電氣設備保護、發(fā)電機保護、變壓器保護、逆變器安全鏈保護系統(tǒng)以及控制回路變更等。
2.2.7 下列系統(tǒng)有原則性的變更:公用生活水、消防水、空調(diào)、電采暖系統(tǒng),380v及以上發(fā)配電系統(tǒng)、事故照明、通訊系統(tǒng)、計算機辦公網(wǎng)絡系統(tǒng)。
2.2.8逆變器熱自裝置及控制邏輯、保護,主要儀表的原則性變更。
2.2.9 設備和系統(tǒng)的變動影響到主設備和重要輔助設備的運行方式。
2.2.10 地下設施、管網(wǎng)、管溝、一切隱蔽設備的變動,全廠公用設施的重大變動。
2.2.11凡在第一類設備變更原則外的設備及支系統(tǒng)變更,不改變運行操作方式,同時改動后不需要變更圖紙的項目即屬第二類設備變更。
3設備變更的手續(xù)
3.1運行維護部專工、主任或主任工程師審核簽字,安全生產(chǎn)部主任審定簽字,并報公司主管生產(chǎn)領導批準后執(zhí)行。事后由施工單位填報“設備變更申請報告單”。
3.2凡屬第二類設備變更,不需要填寫申請單。事后由執(zhí)行單位填報。3.3運行機組任何變更執(zhí)行完后,都必須立即向運行人員先做簡要的技術(shù)交代,說明改動范圍及需要改變操作的部位,過后按規(guī)定的時間內(nèi)辦理正規(guī)的設備異動手續(xù)。
3.4第一類設備變更,在實施前必須在遞交工作票的同時向運行人員出示“變更申請單”并讓其簽字認可,使運行人員掌握設備開始變更的日期。
4辦理程序
4.1 設備變更申請
4.1.1“設備變更申請報告單”提出日期,一般須在施工前十天提出,重大項目必須在三十天前提出。
4.1.2所有變更項目必須經(jīng)批準后方可進行施工。
4.1.3 凡機組設備定修、改進工程、技術(shù)設計、年度綜合計劃中上級已批準的系統(tǒng)及設備變更,不必再報變更申請.
4.1.4事故搶修發(fā)生設備變更
⑴因事故搶修,不得已采用臨時辦法,使設備臨時變動,維持機組的正常運行,保證設備的正常出力和性能,可采用緊急申請手續(xù),由實施單位主任或主管口頭申請,由總工或生產(chǎn)副總批準并通知值長,由值長傳達實施單位主任或主管組織實施并做好記錄。
⑵缺陷處理完結(jié)后立即向運行交代缺陷的處理方法,并在檢修交代記錄本上進行書面交代,過后24小時內(nèi)必須辦理“臨時設備變更執(zhí)行報告單”。
⑶夜間因事故搶修發(fā)生不影響設備安全運行的設備異動,可由值長臨時決定,事后通知各有關(guān)部門并向公司主管生產(chǎn)領導匯報,辦理設備異動手續(xù)。
4.1.5設備異動申請是由運行維護部安排實施班組提出并申請批準,應將批準后的申請單復印件交一份運行維護部,以便于及時安排修訂運行檢修規(guī)程。
5 設備異動的結(jié)束
5.1設備異動竣工后,投入運行前必須進行驗收。一類設備異動,應由總工程師(或其指定人)召集安全生產(chǎn)部、運行維護部和相應人員進行驗收。二類設備異動由安全生產(chǎn)部召集運行維護部、值班組相應的人員進行驗收。
5.2設備異動驗收內(nèi)容包括:設備異動后的運行情況、設備異動手續(xù)、設備異動后的圖紙資料。
5.3設備異動后設備所屬部門必須進行相應的培訓,使未參加設備變更施工的人員及時了解設備的異動情況,并及時的修改或補充規(guī)程的相應條款。
5.4設備異動后,設備的維護班組及運維部必須保存“設備變更執(zhí)行報告單”和相關(guān)的圖紙資料以備查閱。
5.5運行維護部應根據(jù)已批準的“設備變更申請單”,及時的安排修正或補充運行規(guī)程并報總工批準。
5.6緊急消缺發(fā)生臨時的設備變更,運維部應根據(jù)變更情況制定臨時規(guī)定,其中與規(guī)程相抵觸或重大的臨時規(guī)定應報總工批準。
第9篇 特種設備單位安全管理標準化總則
特種設備使用單位安全管理標準化總則
一、管理標準化目的:
建立管理有序、職責清晰、體系成熟、循環(huán)完善的特種設備使用單位安全管理標準化體系,確保全單位特種設備安全正常運作。
二、適用范圍:
《特種設備安全監(jiān)察條例》中定義的特種設備
三、管理標準化要求:
1、建立特種設備安全管理標準化組織架構(gòu)
明確單位主要負責人為安全生產(chǎn)第一責任人,設立特種設備安全管理標準化領導小組,設立安全管理機構(gòu),明確管理架構(gòu),明確安全管理人員等。
2、建立特種設備安全管理標準化責任體系
明確部門及機構(gòu)職責,明確人員及崗位職責,簽訂責任文書,建立安全責任調(diào)查及追究機制等。
3、落實特種設備安全管理標準化管理制度
建立并完善特種設備安全管理標準化管理制度,包括使用單位管理制度及特種設備使用管理制度,落實各種記錄,進行風險評價等。
4、建立特種設備安全管理標準化持續(xù)改進機制
開展特種設備安全管理標準化自我評價,接受特種設備安全監(jiān)察機構(gòu)的標準化評價,根據(jù)評價之結(jié)果進行安全管理標準化的改進等。
5、其它要求
第10篇 高校會議場館物業(yè)設施設備管理技術(shù)服務內(nèi)容及技術(shù)標準規(guī)范
高校會議場館物業(yè)(設施設備管理)技術(shù)服務內(nèi)容及技術(shù)標準
(設施設備管理)技術(shù)服務:
(一)服務內(nèi)容:物業(yè)服務范圍內(nèi)的基本水電設備、暖通空調(diào)、運輸電梯、消防系統(tǒng)、交通設施、監(jiān)控系統(tǒng)、燃氣設施、通訊設施、景觀燈、公共即熱式開水爐、會議多媒體設施設備、會議網(wǎng)絡系統(tǒng)(學校會務系統(tǒng))會議音響系統(tǒng)的日常管理,由管理方委托相關(guān)專業(yè)維保單位進行維修保養(yǎng)的外,物業(yè)服務方做好日常檢查管理,保證運行正常,發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進行檢修處理。
(二)技術(shù)服務(設施設備管理)的具體標準:
保證設施設備完好,正常運轉(zhuǎn)。
1、水電設備房內(nèi)要保持整潔,室內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。水電設施設備房鑰匙由服務方專人保管,給水設施設備、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好。
2、水泵房管理。
(1)水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設備由機電人員定時進行巡回檢查,了解設備的運轉(zhuǎn)情況,及時發(fā)現(xiàn)故障苗頭并及時處理,認真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關(guān)職能主管部門或相關(guān)維保單位,爭取早日解決。
(2)水泵房無關(guān)人員不得進入水泵房。特別是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理;有二次供水的生活水箱需每年對其進行清洗、消毒并有國家相關(guān)部門的檢測報告。
(3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。
(4)保證供水泵的正常運轉(zhuǎn),定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。
(5)做好水泵房衛(wèi)生清潔。
(6)定期對泵房、管道進行除銹、油漆保養(yǎng)工作。
(7)檢修、保養(yǎng)、保潔等管理均有規(guī)范的記錄(除消防水泵,有專業(yè)維保單位負責維保、維修)。
3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關(guān)記錄,保證通道清潔,排水暢通。
4、熟悉大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數(shù)量等相關(guān)參數(shù),并做好統(tǒng)計和相關(guān)記錄。
5、避雷接地系統(tǒng)。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即向委托方報修,做好日常維護管理。檢查維護結(jié)果及處理措施報委托方物業(yè)主管部門備案。
6、電梯運行與管理。
(1)每日監(jiān)督電梯運行狀況,加強日常管理,配合專業(yè)維保單位的維保服務,做好相關(guān)記錄。
(2)按維保服務合同督促維保單位實施電梯及其安全設施檢查(標準按學校與維保單位合同規(guī)定辦)。確保電梯及安全設施完好、齊全,通風、照明等附屬設施完好。
(3)在電梯維修時應配合做好臨時警示管理。
(4)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應盡快設法解救乘客,同時迅速通知維保單位派人排除設備故障。
(5)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修,應提供工作聯(lián)系單及相關(guān)服務資料,這些材料有物業(yè)單位收取保管,全部維保、維修工作由物業(yè)公司參與并組織驗收,對其維保工作作出服務評價。
(6)配合完成每年電梯年檢工作。
7、空調(diào)設備維護管理。
(1)配合完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維修保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)現(xiàn)問題或受理用戶報修項目后應及時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。
(2)對空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務資料物業(yè)方需妥善保管。對定期難保、維修完成后進行驗,并對維保單位的工作情況作出客觀的評價。
(3)做好節(jié)能減排相關(guān)工作,嚴格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕浪費。
8、會議音響及會議網(wǎng)絡、多媒體設備的管理。
(1)須有專人對會場內(nèi)的設施設備進行日常維護、檢查。
(2)會議前期對所需用的設施設備進行檢查,會中應對突發(fā)的設施設備故障進行排除,會后對設施設備進行保養(yǎng)維護。
(3)檢查多媒體電腦、投影儀是否可正常使用,需保證操作系統(tǒng)安全可靠,應用軟件安裝到位,無病毒木馬等,做好殺毒防護工作。
(4)對設施設備出現(xiàn)的損壞,應及進報告并分析原因,人為損壞應照價賠償。
(5)對上述相應工作好記錄,對設施設備數(shù)量進行登記。
第11篇 生產(chǎn)設備備品備件管理標準規(guī)定
1 范圍
本標準規(guī)定了龍海市供電公司生產(chǎn)設備備品備件管理工作的職責與權(quán)限、管理內(nèi)容和要求、檢查與考核。
本標準適用龍海市供電公司生產(chǎn)設備的檢修工作。
2 引用標準
山東省電力公司《備品備件管理辦法》(試行稿)
3 職責與權(quán)限
3.1 職能
3.1.1 做好備品備件管理工作,必須重視隊伍建設,不斷提高人員素質(zhì),新建和擴建項目,從籌建開始,就應抓好備品備件的管理工作。
3.1.2 備品備件管理工作由公司生產(chǎn)經(jīng)理負責,生技部、物資公司、財務部分管各項具體工作。
3.2 權(quán)限
3.2.1 備品備件儲備定額的制訂,應根據(jù)備件的范圍,結(jié)合設備歷年的健康狀況及檢修經(jīng)驗,本著既保證安全生產(chǎn)的需要,又節(jié)約資金的原則,由生技部制訂,公司生產(chǎn)經(jīng)理批準。
3.2.2 新設備投產(chǎn)后,需按照本辦法規(guī)定及時制定備品定額。
3.2.3 備品備件資金管理
3.2.3.1 消耗備品所需資金全部由流動資金的材料資金解決。
3.2.3.2 事故備品由大修資金解決。
3.2.3.3 核定的備品備件不得挪作它用。
3.2.3.4 隨設備的備品備件是整體設備的一部分、按固定資產(chǎn)管理辦法管理,只列清冊、不納入備品備件資金范圍。
4 管理內(nèi)容與要求
4.1 公司屬設備備品備件實行分級管理: 生產(chǎn)設備事故備品由物資公司按照審批定額集中儲備;消耗性備品由各車間自行儲備。
4.2 事故備品只能用于更換通過預防性試驗檢查發(fā)現(xiàn)即將損壞的設備及零部件, 防止生產(chǎn)設備事故的發(fā)生和用于事故搶修。不得用于基本建設、改進工程及科研等項目。
4.3 事故備品的動用要經(jīng)過審批、防止使用不當,動用事故備品要經(jīng)公司生產(chǎn)經(jīng)理批準、并且做到
及時補充、保持原有儲備量。
4.4 安裝在我公司變電站、輸電線路上和存放倉庫內(nèi)的設備,不得隨意挪用或隨意拆除部件,若確實需要拆除部分設備或備件時,需填寫設備申請單,報生技部批準后執(zhí)行。 對于緊急情況,在不影響正常運行設備的條件下,經(jīng)生技部專責人及運行人員同意方可拆除,并作詳細的交待記錄,所拆備件,應在一周內(nèi)予以恢復、補全。
4.5 備品備件管理是一項技術(shù)、專業(yè)性強的工作,專責或兼責人員應由有一定的專業(yè)技術(shù)水平和實踐經(jīng)驗,業(yè)務基礎扎實、工作作風端正的人員擔任。
4.6 備品備件是為了保證安全生產(chǎn)而必須經(jīng)常儲備的物資,須經(jīng)常保持良好狀態(tài),定期檢查測試,以便在生產(chǎn)設備發(fā)生事故和異常時隨時可以使用。
4.7 事故備品由物資公司采用現(xiàn)代化管理方法按儲備定額標準和資金進行儲備,保證合格、不受損壞、變質(zhì)或散失。在滿足生產(chǎn)需要的前提下,努力降低資金占用。
4.8 新安裝的生產(chǎn)設備隨設備的圖紙、資料、備品備件及專用工具由生產(chǎn)單位和安裝單位共同驗收清理登記、交生產(chǎn)單位保管、安裝單位使用時可以向生產(chǎn)單位借用。
4.9 備品備件應建立帳卡,并做到帳卡物相符、備品入庫時必須經(jīng)過驗收合格, 制造廠的檢驗簽定書和有關(guān)技術(shù)資料隨備品一起妥善保管。
4.10 備品按其本身的性質(zhì)不同,可分為設備性備品、材料備品和備件性備品, 按其重要性和加工程度不同,又分為事故備品和消耗轉(zhuǎn)換備品。
4.11 事故備品
4.11.1 設備事故備品是指除主設備外的其他主要要設備.這些設備一旦損壞,將影響正常運行,而且損壞后不能修復或難于購買者。
4.11.2 備件性事故備品是指主要設備的零部件, 這些零部件具有正常運行情況下不易損壞、正常檢修不需要更換、但損壞后將造成供電設備不能正常運行或直接影響主要設備的安全運行,而且具有損壞后不易修復、制造周期長或加工需用特殊材料的特點。
4.12 消耗輪換備品:
4.12.1 檢修工作量很大,如利用備品進行輪換則可以顯著縮短搶修時間的設備部件。
4.12.2 在設備正常運行情況下,經(jīng)常磨損,檢修中需要更換的部件或零件。
4.13 有下列情況之一者,不應列入備品儲品的范圍內(nèi):
4.13.1 損壞的部件有充分時間進行配制和更換或本單位在短時間內(nèi)修復或采購方便、不致影響供電時間要求。
4.13.2 在檢修中使用的一般材料、設備、文具和儀器。
4.13.3 特殊檢修項目需要的大宗材料以及零部件。
5檢查與考核
由生技部負責檢查全公司生產(chǎn)設備備品備件管理工作情況,并向有關(guān)部門提出考核意見。
第12篇 變電設備缺陷管理標準規(guī)定
1 范圍
本標準規(guī)定了龍海市供電公司變電設備缺陷管理職能,管理內(nèi)容與要求。
本標準適用于龍海市供電公司變電設備缺陷管理。
2 引用標準
下列標準所包含的條文,通過在本標準中引用而構(gòu)成為本標準的條文,本標準出版時,所示版本均為有效。所有標準都會被修訂,使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。
山東省電力集團公司 《山東省電力生產(chǎn)技術(shù)管理工作條例》。
3 職責
3.1變電設備缺陷管理由生產(chǎn)經(jīng)理負責,生技部是變電設備缺陷的歸口管理部門,由分管專工負責管理。
3.2 各級人員的職責
3.2.1生產(chǎn)經(jīng)理職責
3.2.1.1在接到緊急缺陷匯報后,及時做出決策指令。
3.2.1.2負責對缺陷的定性或處理方案的最終裁決。
3.2.2生技部職責
3.2.2.1負責變電設備缺陷類別的最終確定和消缺工作中的有關(guān)技術(shù)問題。
3.2.2.2負責變電設備缺陷全過程管理,做好變電設備缺陷的整理、分析、反饋、統(tǒng)計、評價和考核工作,及時地組織消缺。
3.2.2.3負責審核消缺的技術(shù)措施和組織必要的消缺驗收。
3.2.2.4根據(jù)檢修單位提出的消缺計劃列入月度、季度計劃,安排好及時消缺。
3.2.2.5充分利用網(wǎng)絡優(yōu)勢,開發(fā)應用從發(fā)現(xiàn)、傳遞、審定、到消除等全過程的缺陷管理軟件系統(tǒng),提高缺陷處理的現(xiàn)代化管理手段。
3.2.3調(diào)度所的職責
3.2.3.1詳細記錄或打印備份變電設備缺陷內(nèi)容,及時分析,及時匯報。
3.2.3.2凡影響安全運行的缺陷,要與運行人員制定反事故措施,對尚不能消除的缺陷進行有效的監(jiān)督。盡一切可能保障設備安全運行。
3.2.3.3每月匯集各站統(tǒng)計報表,計算消缺率并上報生技部。
3.2.4檢修部門的職責
3.2.4.1詳細記錄或打印變電設備缺陷內(nèi)容,及時分析、分類匯總。及時的制定消缺計劃上報生技部 ,根據(jù)生產(chǎn)計劃,安排并組織班組消缺。
3.2.4.2參與并監(jiān)督班組消缺工作,保障檢修質(zhì)量;參加或組織消缺驗收,將已消缺陷信息及時反饋。
3.2.5調(diào)度值班人員的職責
調(diào)度值班人員應將運行人員匯報的變電設備缺陷做好記錄,并盡快通知有關(guān)部門,設法在消除之前,從運行方式上限制缺陷的繼續(xù)惡化和發(fā)展。
3.2.6變電值班人員的職責
3.2.6.1加強對設備的巡視,發(fā)現(xiàn)缺陷,及時匯報調(diào)度所;及時記錄、及時交接、及時跟蹤監(jiān)控。
3.2.6.2每天審閱缺陷記錄;對影響安全的缺陷,在運行中加以監(jiān)控。必要時,與調(diào)度值班人員一起制定反事故措施,以進一步地限制缺陷的發(fā)展,保障安全運行。
3.2.6.3參加消缺設備的驗收,對已消缺陷及時注銷。
3.2.6.4按時統(tǒng)計消缺率,報所屬運行單位。
3.2.7檢修人員的職責
3.2.7.1保障檢修質(zhì)量,不留設備隱患。力爭一次驗收合格,一次送電成功,資料一次交清,消缺反饋應隨消隨反,不拖延日期。
3.2.7.2對暫不能立即消除的缺陷,盡量采取補救措施并向運行人員交待清楚,做好記錄;以便在運行中實行監(jiān)督。
3.2.7.3定期巡視設備,掌握設備運行狀態(tài),將巡視中發(fā)現(xiàn)的缺陷,及時通報運行人員。
3.2.7.4在試驗、化驗、檢修中發(fā)現(xiàn)的缺陷,除在檢修記錄中詳細記載并直接匯報分管領導之外,還應及時通知設備所在單位負責人。
3.3變電設備缺陷的管理程序
3.3.1常見缺陷的管理
3.3.1.1在巡視中、在操作中、在檢修、試驗中,只要發(fā)現(xiàn)新缺陷就要立即報告運行人員,由運行人員按類別填入缺陷記錄。并依照缺陷管理流程圖及傳遞圖進行處理。
3.3.1.2緊急類缺陷(ⅰ類缺陷)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要立即報告調(diào)度值班人員,并根據(jù)現(xiàn)場情況提出消缺的初步方案。當值調(diào)度員應立即指揮檢修部門進行處理,并匯報生技部主任和生產(chǎn)經(jīng)理。檢修部門應立即組織力量消缺,各有關(guān)部門應及時到位。變電缺陷除做好安全措施外,還要做好記錄。在處理緊急類缺陷的過程中,可不填寫《缺陷通知單》及《缺陷處理通知單》,但處理完畢后,必須完善通知單的傳遞,以掌握此類缺陷的情況。
3.3.1.3發(fā)現(xiàn)重大缺陷(ⅱ類缺陷)及一般缺陷(ⅲ類缺陷),經(jīng)各級運行人員逐級填寫《缺陷通知單》后上報至生技部,生技部分管專工根據(jù)匯報填寫《缺陷處理通知單》通知檢修部門,由檢修
部門制定消缺措施、停電時間并對所需材料提出申請報生技部,由生技部批準,列入月度生產(chǎn)計劃后組織實施。
3.3.1.4填寫缺陷記錄及缺陷通知單,要用硬筆或微機打印,使用正楷或仿宋字并按格式逐項填寫,不準留空白。字跡要工整清晰、 內(nèi)容要詳實、定類要準確。
3.3.1.5檢修部門分管人員要根據(jù)缺陷的緊急程度,及時安排消缺;消缺后的設備,應由運行人員驗收、簽字。對遺留問題和要注意事項,檢修人員除了在記錄上詳細記載外,還應向運行人員做口頭交代。以使運行人員心中有數(shù)。
3.3.1.6消缺中發(fā)現(xiàn)非本專業(yè)缺陷,要立即通知變電運行值班人員及調(diào)度值班人員;由調(diào)度通知相關(guān)人員消缺。通知遇有困難時,應及時向分管領導反映。
3.3.1.7檢修部門對那些定性不準、重復報的缺陷、或不可處理的缺陷,應填明不處理原因并經(jīng)部門領導批準,將不處理意見反饋給生技部。
3.3.1.8所報缺陷的類別,運行單位要把關(guān),禁止怕負責任而故意將類別抬高。
3.3.1.9條件成熟時,采用本公司mis網(wǎng)進行缺陷單傳遞。
3.3.2特殊缺陷的管理
3.3.2.1復處理缺陷
復處理缺陷是指由幾個單位配合處理,方能消除的缺陷。
a.計劃中的復缺陷的處理,一般由生技部協(xié)調(diào)進行。
b.消缺中發(fā)現(xiàn)的復缺陷,應由發(fā)現(xiàn)者立即通知運行人員和調(diào)度值班員,然后由調(diào)度直接通知到相關(guān)單位。以求及時消缺;減少停電時間和次數(shù)。
c.相關(guān)單位應積極組織并及時趕到現(xiàn)場,禁止找借口推諉到場.
d.相關(guān)單位除處理好所屬缺陷外,還應緊密配合,以求順利消缺。
e.消缺中發(fā)現(xiàn)的復缺陷一般不用傳遞,但在處理后要向生技部匯報。
3.3.2.2暫態(tài)缺陷
暫態(tài)缺陷是指受環(huán)境、溫度等條件影響所產(chǎn)生的非器質(zhì)缺陷。
a.受濕度、溫度等因素影響而出現(xiàn)的時顯時消缺陷,應先記入缺陷記錄;然后匯報站長并組織進行觀察、確認。當診斷為永久或者是器質(zhì)性的缺陷時,再進行傳遞。否則,要繼續(xù)監(jiān)視。
b.受季節(jié)影響具有時效性的缺陷(如空調(diào)、開關(guān)的加熱器等),在季節(jié)發(fā)生變化后,某些缺陷就失去了其時效性,這種情況可申請延長其消缺期并在適當時機消缺。但是在其時效性恢復之前,此缺陷必須消除。
c.暫態(tài)缺陷延期處理的批準權(quán)為生技部專工。
3.3.2.3不傳遞缺陷
a.發(fā)現(xiàn)后,立即被消除的缺陷。此類缺陷只登記不傳遞,留做統(tǒng)計缺陷的發(fā)現(xiàn)率和消缺率。
b.因制造、安裝遺留下來的缺陷,在投產(chǎn)后,根本無法消除。但在運行中,能通過采取某些措施或者遵守某些規(guī)定,就能保障安全生產(chǎn)者。此類缺陷由檢修申請,經(jīng)分管經(jīng)理批準,可不用傳遞和消缺,但要在設備臺帳記載。
3.3.2.4緩消缺陷
設備大修、預試超周期;試驗中的非關(guān)鍵數(shù)據(jù)偏差;因在周期內(nèi)不能立即停電處理,只要目前對安全不會造成影響,可提檢修申請,經(jīng)分管經(jīng)理批準,可延期消缺。
3.3.2.5對暫態(tài)缺陷、緩消缺陷以及不傳遞缺陷的處理措施要長期遵守,不經(jīng)批準禁止廢棄;要加強有該類缺陷設備的有效監(jiān)視、定期分析其變化或發(fā)展,一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素,立即轉(zhuǎn)入傳遞管理。
4變電設備缺陷管理的范圍
4.1變電站一、二次設備。
4.2通訊、遠動、計量及其輔助設備。
4.3防誤操作閉鎖裝置。
4.4照明、給排水、防小動物設施。
4.5防火、防盜報警系統(tǒng)。
4.6防雷、接地設備。
4.7通風、冷卻、加熱設備。
4.8廠房、廠地、院墻、架構(gòu)、基礎、電纜溝設施。
5變電設備缺陷的定義和分類
5.1變電設備缺陷的定義
變電設備缺陷是指設備在運用中發(fā)生異常,雖能繼續(xù)使用,但影響安全、經(jīng)濟運行。
5.2變電設備缺陷的分類
變電設備缺陷按其嚴重程度分為緊急、重大、一般三個等級。
5.2.1緊急缺陷(ⅰ類缺陷)
指對人身或設備有嚴重威脅,不及時處理可能造成事故的缺陷。主要有;
運行中設備大量漏油,從油位指示器上看不到油位者。
設備在運行中有較大放電聲或發(fā)出爆破等異音者。
設備閃絡放電有可能造成短路、接地者。
設備溫度上升很快,堅持運行有危險者。
斷路器及刀閘斷不開、合不上影響停、送電者。
設備接頭或線夾過熱,達到90℃及以上者。
斷路器掉閘次數(shù)已滿或掉閘后不修不能送電者。
斷路器失壓、泄氣、不儲能或發(fā)閉鎖信號者。
斷路器油泵頻繁打壓,間隔時間在四分鐘以內(nèi)或打壓不停止者。
sf6斷路器氣體壓力超過(0.4mpa±0.009)(0.6mpa±0.015)的允許值者。
真空斷路器的真空泡霧化、氧化、裂紋、發(fā)紅或失去光澤者。
強油通風冷卻器停役個數(shù)達三分之二及以上,且油溫達75℃以上者。
主變、互感器、電容器、避雷器、電抗器、消弧器等的套管或電纜溢膠、淌油、冒煙發(fā)出臭味或瓷質(zhì)部分縱向裂紋達總長度20%者。
電壓互感器短路、失壓斷線;電流互感器開路或內(nèi)部聲較大者。
直流消失、直流系統(tǒng)發(fā)生金屬性接地短路或兩套整流器全部不能工作。經(jīng)運行人員處理不了者。
設備僅有的一套主保護出現(xiàn)異常;或者由于某種原因造成繼電保護及自動裝置退出運行,開關(guān)將不能正確動作跳、合閘者。
差動保護交流回路斷線或不平衡電流超標。
母差保護的位置指示燈不亮或指示錯誤。
電纜溝積水,影響設備安全運行者。
中央信號裝置不發(fā)信或不正確發(fā)信者。
通訊設備故障、中斷者。
操作電源不可靠或能源不足者。
重要的遙測、遙信量不正確;遙控、遙調(diào)失靈。
因外力使電氣設備或者設備基礎、廠房、院墻發(fā)生傾斜、下沉、裂紋、倒塌并危及安全者。
廠房漏雨,水滴在電氣設備上,將引發(fā)事故者。
設備的運行狀態(tài)出現(xiàn)廠家說明書所規(guī)定的禁止、不得、不準等現(xiàn)象或狀。均按一類缺陷管理。
設備的絕緣、溫升、強度等技術(shù)數(shù)據(jù)超過極限值。
小動物或者飄浮物附著到電器設備上,將引發(fā)事故者。
5.2.2重大缺陷(又稱二類缺陷)
指對安全、經(jīng)濟運行影響較大,只能堅持短期運行,不及時處理可能發(fā)展為緊急缺陷或?qū)е率鹿收摺?/p>
斷路器容量不足。
斷路器打壓超時或者油泵打壓次數(shù)每天超過兩次。
母差不平衡電流 ,主變鐵芯接地電流測試不合格。
sf6開關(guān)室排氣扇失效率達百分之二十及以上者。
電動刀閘失靈,靠人力操作者。
刀閘、瓷瓶及端子排掛塵、掛灰;結(jié)堿、結(jié)露、受潮、生銹嚴重者。
防誤閉鎖功能失效、失靈或者元件損壞者。
電容器鼓肚、滲油或者熔絲經(jīng)常熔斷者。
電容器組因內(nèi)部有故障送不上電者。
兩套主保護中的一套有故障、異常者。
設備內(nèi)部發(fā)熱,外殼溫升大于20℃(開關(guān)、pt、ct、耦合電容器、電力電容器、套管)。
直流系統(tǒng)的監(jiān)測裝置失靈或誤指示者。
整流器裝置的自動或手動功能失靈者。
蓄電池反極性、死電瓶或缺少電解液者。
高頻保護的通道試驗信號值超標。
故障錄波器不錄波、自檢、不顯示或自檢信息不對或發(fā)異常信號者。
設備的打印機故障或者異常者。
微機保護的顯示非關(guān)鍵數(shù)據(jù)、狀態(tài),與標準值不符或數(shù)碼顯示不清、不全者。
保護通道異常,投入了通道故障壓板。
保護裝置及自動裝置的信號燈、指示燈,亮、滅不正常者。
重合閘充電燈不亮、試驗有異常者。
主變有異音,不能堅持長期運行者。
主變的有載調(diào)壓機構(gòu)的遠方或就地調(diào)節(jié)失靈、失控者。
主變的風扇損壞數(shù)量達到一組的數(shù)量或者強油風冷的手動、自動、輔助、備用功能失效者。
主變強油風冷裝置的潛油泵損壞或發(fā)出備用電源故障牌者。
設備的干燥劑潮解、變色、失效者。
設備的防雨帽、防雨罩脫落、失效或沒裝者。
設備的油位計、避雷器的動作計數(shù)器及設備的表計玻璃罩裂紋、破碎或者不透明者。
設備滲漏油較嚴重,滴油速率達每五分鐘一滴者。
指示儀表滯動、卡針,數(shù)字儀表不指示、誤碼或者顯碼不清者。
電度表不走字或走字不正常。
調(diào)度電話不暢,僅有一部好用者。
遠動設備遙測、遙信功能失靈、失效。數(shù)據(jù)采集不正確、拒發(fā)或誤發(fā)信號;或者顯示狀態(tài)與實際不符者。
消弧器自動跟蹤儀失靈、失效、失控者。
電纜外皮發(fā)熱, 溫度超過45℃者。
導線、地線斷股、散股、電纜外絕緣受熱變色、變形或有異味,經(jīng)確認在短期內(nèi)不再發(fā)展者。
裸導體設備或者設備的接頭及連接部分發(fā)熱,溫度的最高值不會超過80℃者。
各類設備的箱體門扇關(guān)合不嚴、掛不牢,自敞走扇者。
各種設備的箱體、屏體底部孔洞末封堵或封堵不嚴者。
小電流接地選線裝置失靈、失效不能正常運行者。
防火防盜裝置失靈、失效不能正常運行者。
設備所用的加熱器、空調(diào)器不工作或工作效率低,影響設備正常運行者。
工作場所照明燈比原設計少四分之一及以上者。
電纜溝蓋板殘缺不全;溝壁水泥脫落;支架銹蝕嚴重,積水積污者。
防鼠板、電纜穿孔封堵不嚴;門窗玻璃破碎,不能防小動物者。
接地電阻不合格;工作接地或保護接地失效;變電設備的架構(gòu)、避雷針桿塔開裂或傾斜或重要承力部位缺材5 條以上者。
廠房漏雨;墻壁或設備基礎傾斜、裂紋者。
設備無名稱、編號、標志或者不清、不符者。
高壓設備預試的部分數(shù)據(jù)不合格,無批準手續(xù)而繼續(xù)運行者。
35kv及以上設備長期超參數(shù)運行、超大修期運行、超預試周期運行,無辦批準手續(xù)者。
運行的設備無技術(shù)資料、無設備圖紙或與實際不符者。
帶電設備之間或?qū)Φ亻g隙距離小于規(guī)程規(guī)定,未采取措施者。
上級下達的重大反措項目在規(guī)定的時間內(nèi)未完成者。
在短時期內(nèi),有可能發(fā)展成緊急缺陷的一般缺陷。
5.2.3一般缺陷(又稱三類缺陷)
指對設備雖有影響,但尚能堅持安全運行的變電設備缺陷。
6變電設備缺陷的統(tǒng)計分析與總結(jié)
6.1運行、檢修單位于每月底統(tǒng)計本月所發(fā)現(xiàn)、所消除的各類缺陷的發(fā)現(xiàn)日期、消除日期、缺陷內(nèi)容及消除條數(shù),次月的三日前報生技部。
6.2運行、檢修單位每年進行一次缺陷管理總結(jié),總結(jié)情況并制定下一階段缺陷消除計劃,次年二月一日前報生技部。
7 變電設備缺陷處理的規(guī)定、消缺率及計算公式
7.1各運行、檢修單位均應設立缺陷記錄,明確缺陷管理專責人員,并上報生技部備案。缺陷內(nèi)容要及時記入缺陷記錄,注銷后應及時變更,作為設備狀態(tài)檢修依據(jù)之一。
7.2對有爭議的缺陷(包括消除情況及負責單位)由生技部負責解釋。
7.3變電設備缺陷處理的規(guī)定:
緊急缺陷在發(fā)現(xiàn)后的二十四小時內(nèi)消除。
重大缺陷在發(fā)現(xiàn)后的一個月內(nèi)消除。
一般缺陷在發(fā)現(xiàn)后的三個月內(nèi)或結(jié)合停電計劃消除。
7.4變電設備缺陷的消缺率:
緊急缺陷為100%。
重大缺陷為90%。
一般缺陷為80 %。
7.5變電設備缺陷的計算公式:
消缺率=統(tǒng)計期已消除缺陷的總條數(shù)/統(tǒng)計期內(nèi)應消除缺陷的總條數(shù)×100%。(緊急、重大、一般缺陷的消缺率要分別計算)
8變電設備缺陷的考核規(guī)定
變電設備缺陷管理的考核按公司業(yè)績考核辦法進行, 由生技部專工負責提出,考核內(nèi)容是:
8.1消缺率完不成。缺陷的統(tǒng)計分析與總結(jié)不及時上報同樣視為消缺率完不成。
8.2因缺陷發(fā)現(xiàn)、匯報、匯總、處理等方面不及時、不合格等問題者,貽誤消缺時機,造成事故、重復消缺、缺陷等級上升以及影響統(tǒng)計缺陷消除率者。
注:對因受停電條件制約,影響消缺周期的缺陷,可按緩消缺陷對待,由負責消缺單位提書面報告,經(jīng)分管經(jīng)理批準后,可不予以缺陷超周期考核。但經(jīng)過停電還未消除的缺陷,應統(tǒng)計為超期缺陷并予以考核。
第13篇 35kv變電所設備檢修管理標準規(guī)定
1 范圍
本標準規(guī)定了本局35千伏變電所局轄設備檢修工作中基層生產(chǎn)單位檢修職責管理內(nèi)容和要求,同時規(guī)定了我局變電工程交接驗收和變電所運行設備各類修試的驗收辦法。
本標準適用于本局35千伏變電所的設備檢修管理。
2 職責
2.1 職能
2.1.1 設備檢修管理是確保設備健康安全經(jīng)濟運行的一項重要工作,由局生產(chǎn)局長分管。
2.1.2 生技科是統(tǒng)一管理全局設備檢修的職能部門,對我局設備檢修管理工作進行監(jiān)督指導、協(xié)調(diào)、平衡設備檢修單位開展工作,解決遇到的問題。
2.1.3 局屬各運行單位、檢修單位分別負責本單位的設備檢修管理工作。
2.2 生產(chǎn)單位管理職責。
2.2.1 生技科在檢修管理中的職責:
2.2.2 權(quán)限
a) 審核設備定級,提出升級計劃或建議;
b) 督促月度工作計劃的執(zhí)行和完成;
c) 負責匯集管轄變電所設備缺陷,根據(jù)輕、重、緩、急提出書面消缺計劃和掌握實施完成情況;
d) 協(xié)助組織進行“緊急”、“重要”缺陷處理和事故搶修工作。
e) 做好修試資料管理,掌握設備的檢修周期;
f) 制定局檢修管理制度和其他有關(guān)規(guī)定,確保修試維護工作的安全;
g) 制訂設備年度大修計劃和季、月檢修計劃,積極提出安措反措建議。
2.2.2.1 責任
a) 對因管理不善,造成設備檢修狀況混亂負責。
b) 對檢修計劃超周期而造成后果負責。
2.2.3 變電檢修隊在檢修管理中的職責:
2.2.3.1 權(quán)限
a) 根據(jù)上級下達的工作總?cè)蝿?負責編制月度作業(yè)計劃書和上報每月作業(yè)計劃完成情況;
b) 組織和領導本隊的檢修、試驗等工作,保質(zhì)保量安全如期完成作業(yè)計劃的各項規(guī)定任務;
c) 認真執(zhí)行有關(guān)檢修工藝規(guī)程和預防性試驗規(guī)程,堅持修試工作高標準,努力降低工時、材料消耗,按工時、材料、費用定額組織生產(chǎn)。
d) 檢修工作必須嚴格遵守電業(yè)安規(guī)及已批準的作業(yè)安全措施,積極提出安全反措建議;
e) 做好修試資料管理和修試設備、儀器的管理;
f) 認真執(zhí)行檢修設備的驗收制度;
g) 及時送交修試報告。修試報告應在工作全部結(jié)束后十五天內(nèi)送生技科審核,新設備(工程)交接試驗報告應在設備投產(chǎn)前一至二天送生技科審核,35kv主變,開關(guān)、流壓變大修后應填寫大修報告,在下月上旬前報生技科。
2.2.3.2 責任
a) 對試驗報告的正確性負責。
b) 對計劃的執(zhí)行完成情況負責。
c) 對超周期設備而未提出檢修計劃造成后果負責。
2.2.4 集控站、變電所在檢修管理中的職責:
2.2.4.1 權(quán)限
a) 認真按時準確的做好缺陷管理和設備定級工作,并積極提出設備的升級意見;
b) 編制月度維修工作計劃和向變電工區(qū)報送月度計劃停電申請,經(jīng)納入局月作業(yè)計劃后積極實施;
c) 在變電檢修工作中,積極配合檢修隊并協(xié)同做好本變實施的維護、清掃、油漆等工作;
d) 嚴格把握好工作票的審核,許可和終結(jié)的制度,多為檢修工作的安全著想;
e) 按時準確做好檢修工作中的資料、記錄、圖表等管理工作;
f) 認真執(zhí)行檢修設備的驗收標準。
2.2.4.2 責任
a) 對未及時發(fā)現(xiàn)缺陷或未上報缺陷而造成后果負責。
b) 對設備定級的正確性負責。
c) 對檢修設備未按驗收標準執(zhí)行而造成后果負責。
d) 對設備檢修資料、記錄、圖紙管理不善負責。
3 管理內(nèi)容與方法
3.1 計劃管理
3.1.1 變電檢修隊每年12月5日前將下年度各變電所檢修時間、設備檢修、項目(含大修、預試、校驗)報局生技科。
3.1.2 生技科每月21日前下達指令性檢修項目,變電檢修隊隊月度作業(yè)計劃26日前報局生技科。
3.1.3 節(jié)日檢修計劃,在節(jié)前3天報局生技科。
3.1.4 基建、大修和更改工程項目,在工程竣工后必須在十五天內(nèi)填寫“完工報告”上報局生技科。
3.1.5檢修工作必須按批準的月度作業(yè)計劃經(jīng)周計劃落實嚴格執(zhí)行,如有更改,10kv干線以下,須經(jīng)供電所長批準,10kv干線及以上線路經(jīng)市局生技科批準,重大檢修項目,須經(jīng)生產(chǎn)局長批準。
3.2 檢修停役申請
3.2.1 地調(diào)調(diào)度管轄和許可的變電設備修試單位在四天前向局調(diào)度室提出要求,由局調(diào)向地調(diào)提出申請,地調(diào)度的批復在檢修前二天答復;
3.2.2 市調(diào)調(diào)度管轄和許可的變電設備,修試單位在修試前二天向市調(diào)提出申請,市調(diào)在檢修前一天答復;
3.2.3 節(jié)日檢修手續(xù)相同,但申請時間規(guī)定如下:
a) 區(qū)調(diào)調(diào)度管轄和許可設備,在節(jié)日前20天向區(qū)調(diào)提出申請。并在節(jié)日前四天答復;
b) 市調(diào)調(diào)度和許可設備,在節(jié)前七天向市調(diào)提出申請,并在節(jié)前二天批復;
c) 節(jié)日配合檢修可在二天前提出申請,配合檢修工作時間不應超過檢修工作時間不應超過檢修設備的停役時間。
3.3 大修和預試周期
3.3.1 設備正常情況下的大修和預試周期 (見附表一)
3.3.2 特殊情況的大修周期
3.3.2.1 主變
a) 變壓器內(nèi)部故障或本體嚴重滲油時
b) 當變壓器承受出口短路后,經(jīng)綜合診斷分析,需大修時
3.3.2.2 開關(guān)
a) 開關(guān)切斷短路電流超過允許次數(shù)時,應進行臨時性大修
b) 真空開關(guān),開關(guān)正常負荷電流2000次應大修(分一合為一次)開斷短路電流30次或開斷正常負荷電流10000次,必須調(diào)換真空泡或操作機構(gòu)。
3.3.2.3 有載分接開關(guān)予試檢修周期。
a) 有載分接開關(guān)在下列情況下一時換油處理。
1) 每六個月取油樣,其油耐壓低于30kv時;
2) 有載分接開關(guān)操作次數(shù)達4000次時;
3) 即使油耐壓值在30kv以上,操作次數(shù)不大于4000次;每2年仍需開蓋清洗換油一次。
b) 有載分接開關(guān)在下列情況之一時,切換開關(guān)應吊芯檢查,檢查步驟按制造廠規(guī)定。
1) 新投入的有裁分接開關(guān)操作5000次時,或絕緣油的擊穿電壓低于30kv時,以后根據(jù)實際情況確定吊檢周期;
2) 切換開關(guān)動作不正常時;
3) 變壓器大修時;
3.3.3 預試
a) 設備預試周期按部頒《電力設備預防性試驗規(guī)程》dl/t596-1996和臨海市供電局頒發(fā)《電力設備預防性試驗規(guī)程實施細則》的通知。
b) 繼電保護及自動裝置的預試校驗周期按臨海市供電局《繼電保護及安全自動裝置部分檢驗項目的規(guī)定(試行)和臨海市供電局企業(yè)標準q/tdl240328-2002《繼電保護和自動裝置裝置管理標準》執(zhí)行。
3.4 驗收
驗收分新設備投產(chǎn)前的工程交接驗收和運行設備修試后的設備驗收。
設備驗收按照國標gbj232-82《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》和有關(guān)部規(guī)和上級局有關(guān)規(guī)定。
3.4.1 驗收組織
3.4.1.1 新設備投產(chǎn)工程交接驗收
a) 35kv及以上有主變的變電工程竣工后,投產(chǎn)前,局成立驗收啟動小組,啟動組,各設組長一名,必要時設副組長。
成員組成由局生技科、調(diào)度室、安監(jiān)科、基建科、變電檢修隊、集控站、檔案室、財務科等有關(guān)人員;
b) 35kv無主變的小型變電工程(項目),竣工后投產(chǎn)前不成立驗收啟動小組,由有關(guān)部門人員參加驗收。
3.4.1.2 運行設備修試后的驗收
除主變等重大檢修(包括搶修,重大事故處理)認為有必要外,局一般不組織專門驗收組進行驗收,驗收通常在修試工作班與變電所當班人員之間進行,雙方的負責人(工作負責人,工作許可人)為驗收交接的負責人,按照標準要求進行認真驗收。
3.4.2 驗收主要內(nèi)容;
3.4.2.1 工程驗收主要內(nèi)容
a) 工程是否符合設計規(guī)程;
b) 安裝質(zhì)量是否符合設計要求;
c) 調(diào)試項目及其結(jié)果是否符合有關(guān)規(guī)程規(guī)定;
d) 技術(shù)資料和有關(guān)文件是否齊全;
3.4.2.2 工程檢驗收應有下列驗收(移交)資料的文件。
a) 制造廠提供本已翻印的有關(guān)產(chǎn)品說明書,出廠試驗資料(記錄),合格證或?qū)ｍ椥约夹g(shù)資料。
b) 設備一、二次安裝圖、原理圖;
c) 設備安裝檢查記錄與交接試驗報告;
d) 絕緣油,sf6氣體化驗報告;
e) 新設備命名,運行限額的有關(guān)文件或書面通知書。
3.4.2.3 修試驗收主要內(nèi)容:
a) 檢修質(zhì)量是否符合上級局有關(guān)檢修工藝標準,設備無新的損傷性缺陷;
b) 調(diào)試項目及其結(jié)論是否符合規(guī)程規(guī)定;
c) 更改接線等圖紙、資料或文件是否齊備;
d) 遺留問題是否已有明確的處理或答復意見;
e) 修試設備的狀態(tài)應與許可工作時的狀態(tài)相一致;
f) 檢試設備上和工作現(xiàn)場應無遺留物件,外觀清潔,場地干凈;
g) 檢查有關(guān)修試記錄是否按規(guī)定填寫清楚;
3.4.2.4 修試驗收的其他規(guī)定。
a) 單獨開關(guān)檢修(含操動體機構(gòu))或單獨繼保試驗,驗收時應分別對開關(guān)進行試分合三個循環(huán)(其中一次包含重合閘和事故音響試驗)和對每套保護進行一次短接常開接點的試跳。
b) 為了減少驗收時的開關(guān)過多試跳帶來可能的損害,凡本單元開關(guān),保護、自動裝置一并檢修,試驗時,驗收時開關(guān)可單獨試分合一個循環(huán),其余按每套保護(自動裝置)各試跳一次。
c) 解體檢修的充油設備在驗收時,應向工作負責人詢問清楚有關(guān)的放氣塞(閥)放氣情況,必要時可再試放,檢查油位應正常。
d) 檢修、試驗時拆動過的接線,驗收時注意檢查其接線正確性和接觸緊固良好,二次電壓回路不短路,電流回路不干路。
e) 檢查設備、元件的標志、名稱應與修試前相一致,如有缺損,應立即補上。
f) 保護在更改定值后,驗收時應將新整定通知書帶到現(xiàn)場核對。
3.4.3 驗收設備主要檢查項目:
見《35(無人值班)變電所運行規(guī)程》
3.4.4 驗收終結(jié)
3.4.4.1 大型工程(成立驗收小組)的驗收終結(jié)。
a) 在驗收小組認真全面進行上述驗收檢查以后,向啟動領導小組匯報,領導小組負責人根據(jù)情況作出決定是否啟動試運行,新設備投入試運行以后,驗收小組的任務便告終結(jié),并將驗收后的書面材料送交領導小組。
b) 驗收中發(fā)現(xiàn)的問題,領導小組責成有關(guān)單位和部門限期處理完畢,再次驗收。
個別問題可以緩期處理,且不妨礙安全運行的須經(jīng)局生產(chǎn)局長批準,并由驗收小組在有關(guān)驗收記錄上作好記錄。
c) 工程涉及土建(不含構(gòu)支構(gòu))和生活水、電及生產(chǎn)照明等方面,在變電設備驗收時若發(fā)現(xiàn)存在問題,驗收人員應通過組長匯報啟動領導小組,經(jīng)由職能渠道,要求承建單位返工達到規(guī)定要求。
3.4.4.2 小型工程的驗收終結(jié)
驗收負責人應將結(jié)果匯報生技科決定是否可以投入運行,有主要項目驗收不合格,應報生產(chǎn)局長決定是否可以投入運行。
3.4.4.3 修試驗收終結(jié)
a) 在完成上述的驗收以后,雙方均無異議,表示驗收工作完畢后,然后雙方可辦理工作票終結(jié)手續(xù),修試負責人應在變電所檢修記錄或驗收卡上寫明檢修主要項目,結(jié)論和可否繼續(xù)運行意見。
b) 大修試驗后,如個別試驗數(shù)據(jù)達不到大修標準,但能達運行標準。大修工作不能終結(jié),如該設備必須立即恢復運行,可由調(diào)度決定或請示有關(guān)領導后暫時終結(jié),另行安排大修。
c) 如大修設備試驗數(shù)據(jù)達不到運行標準,為驗收不合格。
凡驗收不合格或修試人員結(jié)論不能繼續(xù)運行的設備,集控站操作班或變電所應即報告調(diào)度,調(diào)度應即報告生技科和生產(chǎn)局長,由生產(chǎn)局長確定該設備是否繼續(xù)運行,在未得到處理決定前,修試人員不得離開變電所。
附表: 設備正常情況下的大修和預試周期
設備名稱
大修周期(年)
預試周期(年)
主變壓器
新投產(chǎn)5年,5年后間隔10年。
3年
主變分接開關(guān),
2年吊芯
6個月取油樣
干式變壓器
同主變壓器
3年
消弧線圈 (油浸式)
同主變壓器
3年
電壓(流)變壓器。
4年全校驗
3年
油 開 關(guān)
35kv
4
3年(多油開關(guān)1年1次油試驗。少油開關(guān)2年換一次)
10kv、
3(市局規(guī)定3年)
真 空
進口
6(新投1年)
國產(chǎn)
4(新投1年)
3
sf6
進口
3
國產(chǎn)
3
母線(絕緣線)
3
隔離開關(guān)
35kv
4年
110kv
3年(市局規(guī)定3年)
高壓電纜
3
電容器 電抗器 耦合電容器
投運一年以后4年
4
投運一年以后4年
接地
6年(2年一次相鄰連接點的電阻檢查)
避雷器(氧氣鋅)
1年(6年)
普通保護裝置
2年一次全部校驗 1年一次部分校驗
微機保護裝置
新投一年全部校驗,以后6年一次全部校驗(2年一次部分校驗)
變送器或交流采樣裝置
關(guān)口裝置1年1次 其它裝置2年1次
第14篇 物業(yè)設施設備交接驗收管理標準
物業(yè)項目設施設備交接驗收管理標準
一、公共設施設備交接驗收工作流程
項目應提供的移交資料
1、設施設備移交清單;2、設施設備圖紙及
設備資料;3、設施設備移交日程計劃表
物業(yè)對移交資料的核對檢查
1、物業(yè)核對設施設備資料移交清單;
2、凡缺必須提供的資料,物業(yè)發(fā)文協(xié)調(diào)。
驗收移交方式流程約定
1、項目提供系統(tǒng)資料、設備培訓安排
2、確定移交方/接管方人員及聯(lián)系方式
現(xiàn)場實物清點檢驗
1、設施設備現(xiàn)場實物檢查初驗
2、設施設備現(xiàn)場實物清點核驗
具備驗收條件有問題需時間改缺陷多需先代管不具驗收條件
項目督促限物業(yè)無責代管安全及功能性
期整改消項項目督促整改缺陷,不驗接
合格或基本合格復驗不合格
二、竣工驗收與物業(yè)交接驗收的區(qū)別
正確認識和區(qū)分竣工驗收和物業(yè)驗收的區(qū)別,有助于物業(yè)服務中心配合開發(fā)商做好物業(yè)驗收接管工作。
1.0驗收的目的不同
1.1竣工驗收是檢驗建設工程是否達到國家相關(guān)規(guī)范要求、是否符合國家有關(guān)建設工程法規(guī)標準與合同約定的設計標準要求。
1.2物業(yè)驗收是在政府有關(guān)職能部門和監(jiān)理公司竣工驗收合格的基礎上,以物業(yè)設施安全運行和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管再驗收。
2.0驗收的要求不同
2.1竣工驗收是以施工單位通過自檢、監(jiān)理公司、開發(fā)商及其政府建設工程管理部門的技術(shù)規(guī)范性檢測驗收為主,含概建設工程各個階段、隱蔽工程、中間和最終的竣工驗收。
2.2物業(yè)驗收由于受技術(shù)手段、測試工具等多種原因所限,物業(yè)無法對工程內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程定量技術(shù)參數(shù)等進行檢查和測試,是以使用功能性和外觀性的驗收為主。
3.0驗收交接的條件不同
3.1竣工驗收交接的首要條件是工程按設計和合同要求全部施工安裝完畢,經(jīng)監(jiān)理公司、政府相關(guān)職能管理部門的技術(shù)規(guī)范性檢測驗收,達到國家規(guī)定的工程質(zhì)量標準。
3.2物業(yè)驗收交接的條件是在竣工驗收合格,試運行正常,所有供電、暖通及通排風、消防、給排水、等設施設備均能正常運作,房屋門牌編號等已經(jīng)正式確定后的接管再驗收交接。
4.0驗收交接的對象不同
4.1竣工驗收交接是由施工單位向開發(fā)商移交完成竣工驗收的物業(yè)。
4.2物業(yè)驗收交接是由開發(fā)商向物業(yè)服務公司移交竣工驗收合格后的物業(yè)。
5.0驗收交接的意義不同
5.1竣工驗收的通過,標志著建設工程的施工安裝/調(diào)試/檢測/驗收全面合格完成。
5.2物業(yè)驗收的通過,標志著物業(yè)服務公司正式接管整個物業(yè),進入物業(yè)管理實務
運作的開始。
三、工程竣工驗收國家相關(guān)標準規(guī)范
序號國家標準規(guī)范名稱國標代碼
1建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準gb50300-2001
2屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50207-2002
3地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范gb50208-2002
4建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50209-2002
5建筑裝飾裝修工程施工及驗收規(guī)范gb50210-2001
6建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50242-2002
7通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50243-2002
8建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50303-2002
9建筑電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50310-2002
10消防和火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范gbj303/gb50166
11供配電系統(tǒng)設計規(guī)范gb50052-95
12電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規(guī)范gb50062-92
13建筑物防雷設計規(guī)范gb50057-94
【注】物業(yè)驗收交接時還應注意復核:項目的建設工程合同的交付約定條款
四、物業(yè)驗收接管應要求提供的資料
在物業(yè)驗收接管前,項目開發(fā)公司應提供物業(yè)的各種技術(shù)資料和竣工圖,合同與協(xié)議中的技術(shù)指標和維保條款等給物業(yè)服務公司。若驗收時尚未完成竣工圖,應提供最終的施工圖,并附詳細的設計修改說明,竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內(nèi)提供。
物業(yè)服務公司需依據(jù)所提供的技術(shù)資料,對物業(yè)的公共設施設備進行驗收接管和操作、維保管理,按常規(guī)工程項目情況,項目開發(fā)公司應提供以下技術(shù)資料,但不限于此:
1.0建筑、結(jié)構(gòu)、裝修方面的資料
1.1總平面圖、建筑和結(jié)構(gòu)圖。
1.2裝修圖(包括所有天花、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表)
1.3質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃、消防、環(huán)保及園林管理等政府職能部門的驗收報告。
1.4土建、裝修、建材和五金等供應商及廠商資料。
1.5房屋面積測量報告
1.6房屋沉降測試報告
1.7防水工程的及盛水試驗報告
1.8隱蔽工程驗收鑒證單
1.9其他國家建設工程規(guī)定交接的資料。
2.0弱電系統(tǒng)方面的資料
2.1各弱電系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊(包括屋宇自動控制系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等);
2.2各弱電系統(tǒng)圖、平面圖;
2.3弱電系統(tǒng)設備明細表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;
2.4消防局、技防辦、有線電視臺等政府職能部門的驗收合格證明;
2.5設備原理圖、電腦軟件程序和說明等。
3.0電氣系統(tǒng)方面的資料
3.1高低壓變配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊
3.2電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明。
3.3電氣設備明細表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。
3.4各種用電設備調(diào)試、測試驗收報告。
3.5避雷裝置系統(tǒng)圖、測試報告、防雷辦驗收報告。
4.0給排水方面的資料
4.1噴淋、消火栓水系統(tǒng)設備操作和維護保養(yǎng)手冊。
4.2消防水、給水、排水系統(tǒng)圖
、平面圖及電氣控制圖。
4.3消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設備明細表。
4.4消防驗收批文,衛(wèi)生防疫、排水檢測和質(zhì)驗站等政府職能部門驗收報告。
4.5消防水系統(tǒng)試壓、調(diào)試及驗測報告,產(chǎn)品合格證及承包商資料。
4.6污水處理系統(tǒng)竣工圖紙,衛(wèi)生防疫站驗收批文。
4.7蓄水池、水箱的水質(zhì)檢測報告。
5.0空調(diào)系統(tǒng)方面的資料
5.1空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊。
5.2空調(diào)及送排風系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖。
5.3空調(diào)設備系統(tǒng)的試壓、調(diào)試、試運行報告。
5.4空調(diào)機組、新風機組、風機盤管等設備明細表、產(chǎn)品合格證及承包商資料。
6.0動力設備方面的資料
6.1鍋爐、應急發(fā)電機等設備操作和維護保養(yǎng)手冊。
6.2鍋爐房、應急發(fā)電機房平面圖,煤氣調(diào)壓站、煤氣管道系統(tǒng)圖。
6.3鍋爐、應急發(fā)電機、電梯等設備的調(diào)試檢測報告、產(chǎn)品合格證書。
7.0工程合同/協(xié)議(物業(yè)服務公司需要明確掌握:合同/協(xié)議中的技術(shù)指標和維保范圍、維保期限、維保責任等條款)
8.0其他項目開發(fā)公司、工程承包商,物業(yè)服務公司認為需要提供的資料。
五、物業(yè)正式驗收交接程序
根據(jù)項目的施工進度和業(yè)主入住的情況不同,房產(chǎn)開發(fā)商一般要求物業(yè)公司對其物業(yè)的部分樓層建筑裝修、設備和系統(tǒng)進行驗收接管,但物業(yè)項目的最終移交應在通過政府有關(guān)職能部門和房產(chǎn)開發(fā)商的竣工驗收基礎上,以物業(yè)公司驗收通過為準。
1.0物業(yè)正式驗收交接的條件
1.1提供被驗收物業(yè)的竣工圖(若尚未完成峻工圖,應提供最終的施工圖,并附詳細的設計修改說明)。
1.2提供被驗收的設備、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他有關(guān)資料。
1.3提供或出示政府有關(guān)職能部門驗收證明。
1.4提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和操作維護培訓;
1.5提供所有測試、檢驗和分析報告。
1.6提供與承包商(或供應商)簽署承包(供應)合同中有關(guān)技術(shù)和維保條款。
1.7提供承包商、供應商的地址、聯(lián)系電話及聯(lián)系人資料。
2.0不具備物業(yè)驗收交接的情況
2.1嚴重違反國家有關(guān)法規(guī)。
2.2未能通過有關(guān)政府職能部門的合格驗收。
2.4設備機房不能完全獨立封閉。
2.5其他可能危及設備正常運行和人身安全的。
3.0缺陷整改
對在驗收中發(fā)現(xiàn)的各種問題包括工程未完事項、工程缺陷或由于成品未能有效保護導致的受損等情況,物業(yè)服務公司應做好詳細的缺陷記錄,供房產(chǎn)開發(fā)商督促承包商(或供應商)進行整改,對不能進行整改的缺陷進行賠償交涉。對問題較嚴重的,則向開發(fā)商建議暫緩驗收交接,待整改完成后重新驗收。
4.0系統(tǒng)設備的試運行
若部分設備或整個系統(tǒng)尚未通過最終的驗收,但由于業(yè)主入住需要必須開啟運行某些系統(tǒng)設備,物業(yè)服務公司一般僅做實物驗收,并嚴格按房產(chǎn)開發(fā)商的書面要求進行管理和操作,在此期間,技術(shù)上仍由承包商(供應商)負責把關(guān),若發(fā)生任何問題或意外,除物業(yè)服務公司的人為原因外,責任由房產(chǎn)開發(fā)商督促承包商負責,對于重要系統(tǒng)設備必要時可簽定臨時試運行代管協(xié)議,明確相關(guān)各方的責任界面。
5.0驗收通過
被驗收物業(yè)設施完好,系統(tǒng)設備運行情況正常,所有技術(shù)指標均達到國家相關(guān)規(guī)范標準或合同約定的要求,經(jīng)有關(guān)各方書面確認驗收通過,由房產(chǎn)開發(fā)商督促承包商(或供應商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具等,正式交由物業(yè)管理服務公司接收管理。
6.0保修期的確定
按正常情況,物業(yè)整體驗收結(jié)束,正式進入保修期。但物業(yè)的正式驗收交接往往是一段相當長的過程,在此期間,有些設備可能會因先期投入運行或其他原因已經(jīng)進入保修期,故需要房產(chǎn)開發(fā)商與其承包商、供應商協(xié)議約定整個項目的保修期的起止日期,書面通知物業(yè)服務公司,而在此之前進入保修期的部分設備和系統(tǒng),若需要簽續(xù)保合同,房產(chǎn)開發(fā)商應酌情予以補償。
六、物業(yè)交接驗收隱蔽工程的檢查要點
1.0建筑結(jié)構(gòu)部分
1.1墻、柱、地坪各類建筑裂縫、空鼓。
1.7通氣管的堵塞、開裂、破損。
1.8空調(diào)用的平臺/支架、穿墻管、冷凝水管(外機位尺寸是否滿足空調(diào)功率需求)。
1.9門洞/窗洞的方正;陽角/陰角處的方正。
1.10預埋件的防腐,如:臺盒架、預埋鐵、接地樁等。
1.11地坪與地板擱柵的平整、松動。
2.0電氣部分
2.1各類預埋管、線、箱、盒的絕緣與接地。
2.2漏電開關(guān)安裝規(guī)范。
2.3穿線管口(入箱平齊、毛刺、亂絲脫扣、護圈、納子)。
2.4穿線管的容量、彎頭數(shù)量、壓扁、凹陷、開裂、彎曲半徑、金屬管焊接與防腐。
2.5穿線管內(nèi)的積水、砂漿、雜物。
2.7電器箱/盒與配線管的位置(頂/側(cè)/底)。
2.8配電箱、開關(guān)/插座盒的安裝牢度、位置、銹蝕。
2.10電器安裝的牢度、整齊和維修方便度。
2.11吊頂內(nèi)軟管長度、過路盒、吊/支架和檢修口(封吊頂前檢查)。
3.0管道部分
3.1管道的抗?jié)B漏情況,有無裂紋、砂眼、接口不良(參見水壓試驗)。
3.2管道的堵塞(沖洗、通球試驗)。
3.3管道的保溫(防凍、防結(jié)露)。
3.4管道/支架的防腐,重點是煨彎處、電焊縫絞、絲口等處。
3.5下水管道的坡度。
3.6透氣管及配件。
3.7各類閥門、儀表。
3.8支墩/吊攀的位置、數(shù)量和間隔。
3.9地漏周邊的密封及內(nèi)部的水封。
3.10檢修孔的位置、封堵、齊全。
七、物業(yè)接管時的設備操作培訓要求
物業(yè)系統(tǒng)設備在交由物業(yè)服務公司正式接管前,為使物業(yè)相關(guān)工作人員盡快了解已通過驗收的系統(tǒng)設備技術(shù)參數(shù)和設備特性,掌握系統(tǒng)設備的正確操作和維護方法,業(yè)服務公司可請開發(fā)公司督促承包單位提供系統(tǒng)設備相關(guān)的專業(yè)操作和基本維護培訓。
1.0物業(yè)服務公司應要求承包單位預先提供
培訓計劃,培訓項目的名稱內(nèi)容、培訓具體的日程計劃安排。
2.0為使培訓工作有效進行,承包單位應提供正確的系統(tǒng)設備圖紙及設備操作和維護手冊等培訓資料,以及其它各種需要的培訓教材,所有培訓教材資料須以中文版本為準。
3.0培訓內(nèi)容通常應包括:設備系統(tǒng)的設計說明,設備系統(tǒng)圖、設備技術(shù)參數(shù)和設備特性;設備操作程序、日常運作注意事項,例行維修保養(yǎng);常見故障判別、故障應急處理、故障檢修要領和報修方式,以及承包單位需要說明和解釋的其它事項。
4.0為保證培訓效果,設備專業(yè)培訓課程應請承包單位委派資深技術(shù)人員講授。
5.0系統(tǒng)設備的專業(yè)性培訓方式,應由承包單位委派資深代表,結(jié)合現(xiàn)場實物進行演示指導培訓,填寫培訓記錄及必要時的培訓考核記錄。
6.0設備系統(tǒng)培訓課程完成后,相關(guān)設備培訓整套教材,應交由物業(yè)服務公司保管。
八、相關(guān)記錄
1、物業(yè)驗收接管要求提供的圖紙資料
2、工程圖紙接管簽收單
3、設施設備資料交接簽收單
4、竣工圖紙及設備資料接管匯總登記表
5、設施設備總體驗收交接簽證單
6、公共設施設備自查單
7、設備機房驗收記錄單
8、消防設備驗收記錄單
9、電氣工程驗收記錄單
10、空調(diào)設備驗收記錄單
11、給排水設備驗收記錄單
12、公區(qū)設施驗收記錄單
13、設備驗收交接記錄表
14、交接驗收維保整改單
第15篇 市供電公司低壓配電設備定級管理標準
1 范圍
本標準適用龍海市供電公司供電所管理標準
2 引用標準
下列標準所包含的條文,通過在本標準中引用而構(gòu)成為本標準的條文。在標準出版時,所示版本均為有效。所有標準都會被修訂,適用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。
3 設備定級的級別界定
3.1 一類設備:設備符合運行標準要求,標志及運行、檢修、試驗等基礎資料齊全并與實際相符。
3.2 二類設備:設備存在一般缺陷,但不影響安全運行,基礎資料基本齊全。
3.3 三類設備:設備存在重大缺陷,直接影響運行和人身安全,必須盡快處理的設備。
4 設備評定級周期
對農(nóng)村低壓電力設施(配電設備、配電室、低壓線路、接戶線、集表箱),評級周期為每年一次,在秋季或冬季進行。由鄉(xiāng)村電管部組織,供電所負責實施。
5 設備評定級的原則
5.1 設備評定級單元劃分原則
5.1.1 配電變壓器以臺為單元。
5.1.2 補償電容器以個為單元。
5.1.3 接地裝置以處為單元。
5.1.4 配電室(箱)以座為單元。
5.1.5 低壓電力線路以條為單元。架空線路的條數(shù)是指從配電室(箱)外,第一基電桿的出線回路數(shù)。同桿架設的多回路線路,以每一回路為評級單元。地埋線路的條數(shù)是指從配電室(箱)直接引出的回路數(shù)。按公里計算完好率。
5.1.6 接戶線:以條(回路數(shù))為單元,按公里計算完好率。
5.1.7 集表箱:以個為單元。 對每個單元按照標準進行評價。
5.2 一個單元內(nèi)重要設備元件同時有一、二類者應評為二類設備。
5.3 一個單元內(nèi)重要設備元件同時有二、三類者,應評為三類設備。
6 設備評定級標準
6.1 配電設備
6.1.1 配電變壓器
6.1.1.1 一類配電變電器
a、能持久達到銘牌出力;
b、變壓器額定電壓等級不低于運行電壓;
c、線圈套管和絕緣油試驗符合規(guī)程要求;
d、接地線連接良好,熔絲配置正確;
e、上層油溫不超過85度;
f、技術(shù)資料正確齊全;
g、油位正常,無漏油現(xiàn)象;
6.1.1.2二類配電變壓器
a、能達到一類a~e條標準;
b、技術(shù)資料基本齊全;
c、設備檢修超周期,但不超過三個月者;
d、油位偏低,滲油較嚴重,但仍能看到油位。
6.1.1.3三類配電變壓器
達不到二類配電變壓器標準的。
6.1.2 補償電容器
6.1.2.1一類補償電容器
a、按照規(guī)定,定期進行了試驗,并符合規(guī)程要求;
b、密封良好,外殼無滲油,無變形,無銹蝕,油漆完好;
c、資料齊全、正確,與現(xiàn)場實際相符;
6.1.2.2二類電力電容器
a、試驗數(shù)據(jù)稍有變化,但符合規(guī)程規(guī)定;
b、電容器有輕微滲油和輕微變形。
6.1.2.3三類電力電容器
達不到二類設備或有下列情況之一者。
a、介質(zhì)絕緣不良,超出試驗標準;
b、漏油嚴重或有明顯變形。
6.1.3 接地裝置
6.1.3.1一類接地裝置
a、接地引線和接地體連接緊固,接地體不外露殘缺;
b、接地電阻定期測試,測試結(jié)果符合規(guī)程要求。
6.1.3.2二類接地裝置
a、接地引線一般銹蝕,未固定牢固;
b、接地電阻基本符合規(guī)程要求,不危及人身、設備安全。
6.1.3.3三類接地裝置
達不到一、二類標準的。
a、接地引線嚴重銹蝕或殘缺不全;
b、接地電阻大于規(guī)程規(guī)定。
6.2配電室(箱)
6.2.1一類配電室(箱)
a、門窗完整,室內(nèi)走道合乎要求;
b、進出線電氣距離合格,導線絕緣良好,固定牢固;
c、一、二次配線整齊,截面合格,絕緣良好;
d、開關(guān)、熔斷器容量配套,接觸良好,元件無損壞;
e、接地裝置合格;
f、漏電保護器靈敏可靠;
g、表計齊全,接線正確,計量準確;
6.2.2二類配電室(箱)
不夠一類標準,又不存在三類缺陷者
6.2.3三類配電室(箱)
a、漏雨、缺門窗;
b、進出線絕緣老化、露芯、對地距離低于2m;
c、一、二次配線露芯,接頭裸露,截面不符合要求;
d、閘刀開關(guān)無把手,瓷底膠蓋破損,接觸點嚴重燒傷,螺栓無法緊固;
e、保護設施不合格,影響人身、設備安全;
f、應接地部分未接地;
6.3低壓電力線路
6.3.1一類低壓電力線路
6.3.1.1架空線路
a、水泥電桿混凝土無嚴重脫落、露筋;
b、導線截面和弧垂符合要求,每檔內(nèi)一根導線的接頭只能有一個;
c、導線束型號及技術(shù)參數(shù)能滿足運行需要,無過熱現(xiàn)象;
d、導線束外皮無機械損傷,絕緣良好;
e、橫擔符合規(guī)程要求,上下傾斜不超過30mm,橫擔無嚴重銹蝕;
f、瓷瓶無破損和歪斜,綁線無松脫;
g、拉線無嚴重銹蝕、斷股、有拉線絕緣子;
h、線間、交叉跨越及對地距離符合要求。
6.3.1.2地埋線路
a、分線箱安裝牢固,所裝設備符合要求;
b、露出地面部分有保護。
6.3.2二類低壓電力線路
達不到一類標準,又不存在三類缺陷者。
6.3.3三類低壓電力線路
6.3.3.1架空線路
a、水泥電桿混凝土嚴重脫落、露筋;
b、導線用破股線或鐵線,導線斷股一處超過兩股,弧垂不平衡,有混線的可能;
c、導線束型號及技術(shù)參數(shù)不能滿足運行需要,有過熱現(xiàn)象;
d、導線束外皮有機械損傷,絕緣層有破損現(xiàn)象;
e、拉線斷股并嚴重腐蝕,未裝絕緣子或絕緣已破損失去絕緣作用;
f、導線對地距離低于規(guī)定值的80%,交叉跨越不符合規(guī)程要求。
6.3.3.2地埋線路
a、接線箱漏雨,電器設備破損;
b、出土外露部分無保護。
6.4、接戶線
6.4.1一類接戶線
a、導線截面符合標準,絕緣良好;
b、橫擔牢固,絕緣子完好;
c、檔距、線間距離及導線對地距離符合標準。
6.4.2二類接戶線
達不到一類標準,又不存在三類缺陷者。
6.4.3三類接戶線
a、導線截面小于2.5mm 2,絕緣老化并有露芯;
b、無支持絕緣子,或絕緣子破損;
c、線間或與廣播線、有線電視線、電話線等有搭連;
d、導線對地距離小于2m,又無防護措施;
e、掛鉤接線。
6.5集表箱
6.5.1一類集表箱
a、表箱固定牢固,無銹蝕,距地面距離合格,接地良好;
b、表計齊全,接線正確,計量準確;
c、配線整齊,導線截面合格,導線敷設固定可靠,標志清晰,絕緣良好;
d、漏電保護器動作靈敏可靠;
e、刀閘、熔斷器容量配套,接觸良好,元件無損壞。
6.5.2二類集表箱
達不到一類標準,又不存在三類缺陷者。
6.5.3三類集表箱
a、表箱銹蝕嚴重、漏雨;
b、配線絕緣老化、露芯、接頭裸露,截面不符合要求;
c、刀閘開關(guān),接觸點嚴重燒傷,螺栓無法緊固;;
d、漏電保護器動作不可靠,影響人身、設備安全;
e、應接地部分未接地。
7設備評定級的程序及注意的事項
7.1供電所按公司下發(fā)的設備評定級工作計劃和評定級標準,在鄉(xiāng)村電管部組織下,各供電所所長、安全員、技術(shù)員等組成的設備評定級小組,按周期對所管理的低壓設備進行評定級,并計算設備完好率。
7.2根據(jù)設備狀態(tài)情況填寫設備定級記錄,其主要內(nèi)容有:變壓器容量、補償電容容量、接地電阻、低壓線路長度、配電室(箱)個數(shù)、接戶線長度、集表箱數(shù)量及狀態(tài)等情況。
7.3評定級記錄及臺帳中所有線路設備參數(shù)必須與實際相符,并與現(xiàn)場保持一致。
7.4每個設備單元評定結(jié)束后,根據(jù)設備評定級記錄按照本設備定級標準對設備進行定級。
7.5設備評定級時要充分考慮設備實際運行狀態(tài),使一、二、三類設備與定級管理辦法中標準保持一致(如設備上存在緊急、重大類缺陷的則不能評為一類等)。
7.6在設備評定級時如果發(fā)現(xiàn)三類設備,要及時消除或上報升級計劃,同時要向公司鄉(xiāng)村電管部、安質(zhì)部上報三類設備明細表。
7.7設備評定級結(jié)束后,及時對設備完好率、設備缺陷進行統(tǒng)計,并將有關(guān)設備評定級報表及時上報公司鄉(xiāng)村電管部,報表應與記錄中內(nèi)容相一致。
7.8根據(jù)設備評定級中發(fā)現(xiàn)的設備缺陷,編制升級計劃上報鄉(xiāng)村電管部,鄉(xiāng)村電管部綜合平衡,經(jīng)公司領導審批后下達改造計劃,供電所根據(jù)公司下達的改造計劃,組織有關(guān)人員對設備進行改造,使設備完好率達到100%的要求。
