第1篇 某大廈安全員巡邏管理辦法
大廈安全員巡邏管理辦法
1、安全保潔主管及班長(zhǎng)根據(jù)大廈的實(shí)際情況,負(fù)責(zé)制定安全員崗位的設(shè)置,并根據(jù)實(shí)際情況需要定期調(diào)整,具體指導(dǎo)和檢查巡邏工作。
2、安全員認(rèn)真填寫(xiě)巡查記錄,加強(qiáng)安全防范,杜絕安全隱患。
巡邏的要點(diǎn)
巡查崗在巡邏時(shí),應(yīng)增強(qiáng)險(xiǎn)情觀念,全神貫注,細(xì)心觀察并利用身體五官的本能感覺(jué),不可忽視任何異常情況和可疑點(diǎn)。
1、檢查窗戶(hù)是否關(guān)上或扣緊,水龍頭是否關(guān)好,水管、水箱是否漏水。
2、檢查巡邏區(qū)域內(nèi)是否有可疑人員,建筑物是否遭破壞,安全員監(jiān)控系統(tǒng)是有問(wèn)題。
3、檢查巡邏區(qū)域內(nèi)是否有易燃、易引發(fā)火災(zāi)的物品,防火門(mén)、滅火器存放位置是否有阻礙物,檢查垃圾等廢棄物中是否有燃燒物。
4、盤(pán)查在巡邏途中遇到的可疑者,并有禮貌地詢(xún)問(wèn)其意圖及去向。
5、檢查消防通道是否正常。
治安巡邏
1、維護(hù)巡邏區(qū)域內(nèi)的正常治安秩序,保護(hù)巡邏區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)目標(biāo)的絕對(duì)安全。
2、檢查并及時(shí)完善安全防范方面的不足,防止各種治安事故的發(fā)生。
3、及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各種異常、可疑情況。
4、制止各種違法犯罪行為,抓獲各種現(xiàn)行犯罪分子。
5、加強(qiáng)對(duì)各種刑事案件、治安案件和災(zāi)害事故的現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)。
6、平息并記錄巡邏中發(fā)現(xiàn)的突發(fā)事件和各種意外事故。
7、檢查要害部門(mén)的門(mén)窗、鎖具是否完好,內(nèi)部有無(wú)異常聲音,發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告當(dāng)值班長(zhǎng)處理。
自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)的巡邏方法
1、有自然災(zāi)害要發(fā)生時(shí)(如臺(tái)風(fēng)、暴雨、水災(zāi)等),應(yīng)立即對(duì)所轄區(qū)域行全面的安全檢查,通知所轄區(qū)域的客戶(hù)關(guān)好門(mén)窗。
2、檢查上下水管道、通訊設(shè)備、抗災(zāi)物資的儲(chǔ)備情況。
3、檢查房屋是否漏水,檢查照明設(shè)施和通訊設(shè)施是否能正常使用。
4、準(zhǔn)備好一切應(yīng)急救護(hù)措施,發(fā)現(xiàn)安全隱患問(wèn)題應(yīng)及時(shí)上報(bào),并請(qǐng)求派人增援,將損失減少到最低限度,同時(shí)應(yīng)注意自身安全。
第2篇 某大廈管理部安全崗位形象督察隊(duì)活動(dòng)章程
一、總則
為提高各項(xiàng)目組安全崗位形象及服務(wù)質(zhì)量,達(dá)到內(nèi)強(qiáng)素質(zhì),外塑形象的目的,而組建'安全崗位形象督察隊(duì)'并制定本活動(dòng)章程。
二、督察隊(duì)伍建制
1.負(fù)責(zé)人:安全主管
2. 隊(duì)員人數(shù):3-4人
3.隊(duì)員入選條件:身高1.75米以上、體健貌端、崗位形象佳、有部隊(duì)糾察經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先
4.隊(duì)員待遇:
a.作為安全骨干進(jìn)行重點(diǎn)培養(yǎng);
b.根據(jù)活動(dòng)開(kāi)展頻率,每月安排不少于兩至三天休假;
c.根據(jù)工作績(jī)效(本職工作及督察工作)可優(yōu)先于他人獲得浮動(dòng)工資獎(jiǎng)勵(lì);
5.隊(duì)員職責(zé)
a.認(rèn)真學(xué)習(xí)體系文件及公司/管理處規(guī)章制定、督察標(biāo)準(zhǔn),牢記督察原則(發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,并客觀提出問(wèn)題,幫助工作改進(jìn));
b.認(rèn)真做好個(gè)人本職工作,起到模范帶頭作用;
c.認(rèn)真開(kāi)展督察檢查工作,及時(shí)提出并記錄各崗位不良行為及不達(dá)標(biāo)項(xiàng)并向安全主管匯報(bào);
d.認(rèn)真執(zhí)行督察禮儀規(guī)范,嚴(yán)格按督察禮儀標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范個(gè)人在督察工作中的言行,切實(shí)起到示范作用;
三、督察活動(dòng)形式
1.例行性檢查(周檢、月檢)
2.突擊性檢查(重要接待/審查、項(xiàng)目組特定情況下)
3.提交檢查情況報(bào)告
4.定期組織季度先進(jìn)集體評(píng)選
四、督察范圍及內(nèi)容
1.服飾禮儀:服裝潔凈、裝備佩帶、服務(wù)禮儀
2.崗位形象:精神狀態(tài)、頭發(fā)、胡須、指甲、工作儀態(tài)
3.質(zhì)量記錄:亂寫(xiě)亂畫(huà)、不規(guī)范填寫(xiě)、是否按體系操作
4.工作環(huán)境:崗位衛(wèi)生、物品擺放
5.內(nèi)務(wù)衛(wèi)生:室內(nèi)衛(wèi)生、床鋪質(zhì)量、物品擺放、值日制度、檢查制度
6.應(yīng)知應(yīng)會(huì):崗位職責(zé)、崗位細(xì)則、公司/管理處/項(xiàng)目組概況、規(guī)章制度、
應(yīng)急技能
五、督察隊(duì)裝備配備
1.佩備統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的執(zhí)勤單車(chē)兩輛;
2.佩戴統(tǒng)一督察標(biāo)識(shí);
3.著專(zhuān)用督察服裝、白手套;
4.攜帶專(zhuān)用督察文件夾及記錄表/筆;
六、督察結(jié)果公布
1.督察檢查活動(dòng)完畢,由安全主管整理;
2.報(bào)部門(mén)經(jīng)理審批后,于兩個(gè)工作日內(nèi)公布結(jié)果;
3.結(jié)果公布后一個(gè)工作日內(nèi),相關(guān)部門(mén)須上報(bào)整改措施報(bào)安全主管備案;
4.根據(jù)部門(mén)整改措施,于下次督察活動(dòng)中重點(diǎn)復(fù)查;
七、附件
1. '安全崗位形象督察隊(duì)'督察執(zhí)行禮儀規(guī)范
2.'安全崗位形象督察隊(duì)'督察標(biāo)準(zhǔn)
3. '安全崗位形象督察隊(duì)'督察情況記錄表
4.'安全崗位形象督察隊(duì)'督察報(bào)告(范本)
八、附則
本活動(dòng)章程自20**年5月1日起執(zhí)行。
z物業(yè)發(fā)展有限公司
*大廈管理部
二o**年四月**日
第3篇 大廈工程安全管理及保證措施
城建大廈工程安全管理及保證措施
1、安全生產(chǎn)目標(biāo):確保工程無(wú)重大傷亡事故,杜絕死亡事故,輕傷事故發(fā)生率控制在千分之五以?xún)?nèi)。
2、建立項(xiàng)目安全管理組織體系,由項(xiàng)目經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé),項(xiàng)目副經(jīng)理具體分管安全管理工作,進(jìn)行安全措施的制訂落實(shí);項(xiàng)目部設(shè)專(zhuān)職安全員,施工作業(yè)隊(duì)設(shè)兼職安全員,將安全生產(chǎn)落實(shí)到人,保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。安全管理組織保證體系見(jiàn)框圖。
3、建立安全管理制度
3.1安全技術(shù)交底制:根據(jù)安全措施要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,各級(jí)管理人員需親自逐級(jí)進(jìn)行書(shū)面交底,并實(shí)施'誰(shuí)安排、誰(shuí)落實(shí)、誰(shuí)負(fù)責(zé)'的安全交底制度。
3.2腳手架架、大中型機(jī)械設(shè)備安裝實(shí)行驗(yàn)收制:塔吊、外用電梯架和腳手架等設(shè)備,必須認(rèn)真做好檢查、驗(yàn)收。只有驗(yàn)收合格后方可投入使用。
3.3周一安全活動(dòng)制度:每周一要組織全體工作人員進(jìn)行安全教育,對(duì)上一周安全方面存在的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié),對(duì)本周的安全重點(diǎn)和注意事項(xiàng)做必要的交底,使施工人員從意識(shí)上時(shí)刻繃緊安全這根弦。
3.4定期檢查與隱患整改制度:項(xiàng)目部定期組織安全生產(chǎn)檢查,對(duì)查出的安全隱患必須制定措施,按期整改,并作好安全隱患整改消項(xiàng)記錄。
3.5實(shí)行安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰制度與事故報(bào)告制度。
3.6危急情況停工制度:一但出現(xiàn)危及職工生命安全險(xiǎn)情,要立即停工,同時(shí)即可報(bào)告公司,及時(shí)采取措施排除險(xiǎn)情。
3.7持證上崗制度:特殊工種必須持有上崗操作證,嚴(yán)禁無(wú)證上崗。
3.8管理人員和特殊作業(yè)人員實(shí)行年審制度:每年由公司統(tǒng)一組織進(jìn)行,加強(qiáng)施工管理人員的安全考核,時(shí)刻增強(qiáng)安全意識(shí),避免違章。
3.19崗前交底制度:班組人員在上崗前進(jìn)行上崗交底、上崗檢查、上崗記錄的'三上崗'和每周一次的'一講評(píng)'安全活動(dòng)。對(duì)班組的安全活動(dòng),要有考核措施。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)安全保證措施
4.1現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置'五牌一圖'安全警示,即施工單位及工地名稱(chēng)牌;安全生產(chǎn)六大紀(jì)律宣傳牌;防火須知牌;安全無(wú)重大事故記數(shù)牌;工地主要管理人員名單牌;施工總平面圖。圖牌應(yīng)規(guī)格統(tǒng)一,字跡端正,表示明確。施工工地設(shè)立安全生產(chǎn)宣傳牌。在主要施工部位、作業(yè)點(diǎn)、危險(xiǎn)區(qū)、主要通道口都必須掛有彩色鮮明的安全宣傳語(yǔ)或安全警告牌。
4.2現(xiàn)場(chǎng)'三安''四口'安全保護(hù)措施
安全帽:進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)人員必須佩帶安全帽,同時(shí)安全帽必須是經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格后方能使用的;正確使用安全帽并扣好帽帶;不準(zhǔn)把安全帽拋、扔或坐、墊;不準(zhǔn)使用缺襯、缺帶及破損安全帽。
安全帶:安全帶須是經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格方能使用;安全帶使用兩年后,必須按規(guī)定抽驗(yàn)一次,對(duì)抽驗(yàn)不合格的,必須更換安全繩后才能使用;安全帶應(yīng)儲(chǔ)存在干燥、通風(fēng)的倉(cāng)庫(kù)內(nèi),不準(zhǔn)接觸高溫、明火、強(qiáng)堿或尖銳的堅(jiān)硬物體;不準(zhǔn)將繩打結(jié)使用;安全帶上的各種部件不得任意拆除。更換新繩時(shí)要注意加繩套。
安全網(wǎng):建筑主體立面實(shí)施綠色密目安全網(wǎng)全封閉。網(wǎng)繩不破損并生根牢固、繃緊、圈牢,拼接嚴(yán)密;網(wǎng)寬不小于2.6m。同時(shí)工程范圍內(nèi)通道門(mén)口和場(chǎng)外道路上方搭設(shè)護(hù)頭棚,防止發(fā)生施工物體意外穿越防護(hù)密網(wǎng)目墜落時(shí)傷人。
預(yù)留洞口:邊長(zhǎng)或直徑在小于150cm的洞口,利用混凝土板內(nèi)鋼筋貫穿洞徑或固定蓋板防護(hù);150cm以上的洞口,四周設(shè)護(hù)欄,洞口下張安全網(wǎng),護(hù)欄高度超過(guò)1m高時(shí)架設(shè)兩道水平桿;預(yù)制構(gòu)件的洞口(包括缺件臨時(shí)形成的洞口),參照上述規(guī)定防護(hù)或架設(shè)腳手板,固定防護(hù)設(shè)施。
樓梯口:分層施工樓梯裝臨時(shí)護(hù)欄;梯段邊設(shè)臨時(shí)防護(hù)欄桿(本工程采用鋼管腳手架搭設(shè));頂層樓梯口隨施工安裝正式欄桿或臨時(shí)護(hù)欄,防止意外墜落事件發(fā)生。
電梯井門(mén)口:安裝色彩明顯的固定柵門(mén)或護(hù)欄,并安裝照明設(shè)施。
通道口:固定出入通道搭設(shè)防護(hù)棚,棚寬大于道口。
5、施工用電安全保證措施
5.1支線架設(shè):配電箱的電纜線有套管,電線進(jìn)出不混亂。大容量電箱上進(jìn)線加滴水彎;支線絕緣好,無(wú)老化、破損和漏電;支線沿墻或立桿架空敷設(shè),并絕緣子固定;過(guò)道電線應(yīng)用橡皮線架空,接頭不受拉力并符合絕緣要求。
5.2現(xiàn)場(chǎng)照明一般場(chǎng)所采用220v電壓。危險(xiǎn)、潮濕場(chǎng)所和金屬器內(nèi)的照明及手持照明燈具,采用符合要求的安全電壓;照明導(dǎo)線應(yīng)用絕緣子固定。嚴(yán)禁使用花線或塑料膠質(zhì)線。導(dǎo)線不得隨地拖拉或綁在腳手架上;照明燈具的金屬外殼必須接地或接零。單相回路內(nèi)的照明開(kāi)關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護(hù)器;室外照明燈具距地面不得低于3m;室內(nèi)距地面不得低于2.4m。碘鎢燈固定架設(shè),要保證安全。鈉、鉈等金屬鹵化物燈具的安裝高度宜在5m以上。燈線不得靠近燈具表面。
5.3電箱(配電箱、開(kāi)關(guān)箱)有門(mén)、鎖、色標(biāo)和統(tǒng)一編號(hào);電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)電器必須完整無(wú)損,接線正確。各類(lèi)接觸裝置靈敏可靠,絕緣良好。無(wú)積灰、雜物,箱體不得歪斜;電箱安裝高度和絕緣材料等均應(yīng)符合規(guī)定;電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)器,選用合理的額定漏電動(dòng)作電流進(jìn)行分極配合;配電箱應(yīng)設(shè)總?cè)劢z、分熔絲、分開(kāi)關(guān)。零排地排齊全。動(dòng)力和照明分別設(shè)置;配電箱的開(kāi)關(guān)電器應(yīng)與配電線或開(kāi)關(guān)箱一一對(duì)應(yīng)配合,作分路設(shè)置,以確保專(zhuān)路專(zhuān)控;總開(kāi)關(guān)電器與分路開(kāi)關(guān)電器的額定值、動(dòng)作整定值相適應(yīng)。熔絲應(yīng)和用電設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷相匹配;金屬外殼電箱應(yīng)作接地或接零保護(hù);開(kāi)關(guān)箱與用電設(shè)備實(shí)行一機(jī)一閘一保險(xiǎn);同時(shí)移動(dòng)開(kāi)關(guān)箱嚴(yán)禁配有380v和220v兩種電壓等級(jí)。
5.4接地體用角鋼、圓鋼或鋼管,不得用螺紋鋼,其截面不小于48m2,一組2根接地體之間間距不小2.5m,入土深度不小于2m,接地電阻應(yīng)符合規(guī)定;橡皮線中黑色或綠/黃雙色線作為接地線。與電氣設(shè)備相連接的接地或接零線截面最小不能低于2.5mm2多股芯線;手持式民有電設(shè)備應(yīng)采用不小于1.5mm2的多股銅芯線;
5.5高壓露天變壓器間的面積不小于3m×3m,圍墻高度不低于3.5m,地平整無(wú)雜草,金屬門(mén)向外開(kāi)啟并接地,配有安全警告牌,室外有散水坡。配電間必須符合'四防一通'的要求;變配電間配安全防護(hù)用品和消防器材,并有各類(lèi)警告標(biāo)牌。開(kāi)關(guān)應(yīng)有編號(hào)及用途標(biāo)記。保持室內(nèi)清潔無(wú)雜物。
6、特種機(jī)具安全保證措施
6.1塔吊安全施工保證措施
6.1.1布塔:在現(xiàn)場(chǎng)布置3臺(tái)塔吊,由于施工面積較小,而控制塔吊安全的關(guān)鍵是限制工作區(qū)間和大臂的長(zhǎng)度、高度。防止發(fā)生塔吊大臂之間、與周?chē)ㄖ镏g的碰撞事故發(fā)生。塔吊和輸電線路(垂直、水平方向)按規(guī)定保持距離,并設(shè)置有效的防護(hù)。
6.1.2塔吊自身保險(xiǎn)設(shè)施:在塔吊使用前必須檢查以下保險(xiǎn)設(shè)施后方可使用:三保險(xiǎn)(吊鉤、繩筒、斷繩)、五限位(吊鉤高度、變幅、前后行走起重力矩、駕駛室升降)必須齊全、靈敏、可靠。
6.1.3人員持證上崗:駕駛、指揮人員必須持有效證件
上崗。駕駛員應(yīng)做好例保和記錄。
6.1.4定期檢查:塔吊使用前和使用過(guò)程中責(zé)成專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行全面檢查,并提出書(shū)面資料和檢查評(píng)定意見(jiàn),對(duì)有問(wèn)題的部件,及時(shí)更換或采取其它可靠的保證措施。特別是在使用過(guò)程中各類(lèi)吊、索具要配套齊全、使用合理,嚴(yán)格掌握?qǐng)?bào)廢更新標(biāo)準(zhǔn)。
6.1.5安全操作:駕駛室內(nèi)用安全電壓照明,兩側(cè)和后窗加裝防護(hù)欄,機(jī)窗完整明亮;塔機(jī)安裝完畢組織驗(yàn)收簽證,合格后掛上設(shè)備技術(shù)性能牌、合格驗(yàn)印牌、上崗人員牌,方可使用。設(shè)備出現(xiàn)故障或六級(jí)以上大風(fēng)時(shí)停止作業(yè)。
6.2外用電梯安全施工保證措施
6.2.1設(shè)備配置:外用電梯轎廂內(nèi)、外均安裝緊急停止開(kāi)關(guān);電梯轎廂與樓層間應(yīng)安裝雙向通訊系統(tǒng);電梯轎廂所經(jīng)過(guò)的樓層設(shè)置有電氣連鎖裝置的防護(hù)門(mén)。
6.2.2定期安全檢查:每日工作前必須對(duì)外用電梯的行程開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)、緊急停止開(kāi)關(guān)驅(qū)動(dòng)機(jī)械和制動(dòng)器等進(jìn)行空載檢查,正常后方可使用,檢查時(shí)必須有防附落的措施。
6.2.3安全操作:設(shè)備出現(xiàn)故障或六級(jí)以上大風(fēng)時(shí)停止作業(yè)。
7、中小型機(jī)具
7.1砂漿攪拌機(jī):砂漿攪拌機(jī)搭設(shè)操作棚,機(jī)體安裝堅(jiān)實(shí)平穩(wěn),各類(lèi)離合器、制動(dòng)器、鋼絲繩、防護(hù)罩保證安全可靠有效。操作人員持證上崗。有良好的單獨(dú)接地,接地電阻符合規(guī)定。砂漿機(jī)筒體防護(hù)柵齊全,出料應(yīng)配備圓盤(pán)式手轉(zhuǎn)盤(pán)。
7.2木工平(壓)刨:外露傳動(dòng)部位必須裝有防護(hù)裝置。刨面須有靠山。平刨刀刃處必須設(shè)護(hù)手防護(hù)裝置。壓刨設(shè)有刀口防回彈裝置。安裝漏電保護(hù)器。
7.3木工圓鋸:傳動(dòng)部位必須有可靠的防護(hù)罩和安全防護(hù)擋板入月牙罩;圓鋸要設(shè)松口刀(分料器);操作必須使用單向電動(dòng)開(kāi)關(guān);要有良好的接地保護(hù),并安裝漏電保護(hù)器。
7.4手持電動(dòng)機(jī)具:單獨(dú)安裝漏電保護(hù)器;防護(hù)罩殼齊全有效;外殼必須有效接地或接零橡皮電線不得破損。
7.5電焊機(jī):有可靠的防雨措施;一、二次線(電源、龍頭)接線外應(yīng)有齊全的防護(hù)罩,二次線應(yīng)使用線鼻子;有良好的接地或接零保護(hù);配線不得亂拉亂搭,焊反絕緣良好。
7.6乙炔發(fā)生器:距明火距離應(yīng)大于10m;必須裝有回火防止器、保險(xiǎn)鏈、防爆膜,保險(xiǎn)裝置必須靈敏可靠,使用合理。
7.7氣瓶:各類(lèi)氣瓶應(yīng)有明顯色標(biāo)和防震圈,并不得在露天曝曬;乙炔氣瓶與氧氣瓶距離大于5m;乙炔氣瓶在使用時(shí)必須裝回火防止器;皮管用夾頭緊固;操作人員持證上崗操作。
第4篇 豐華大廈臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
大廈臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
為規(guī)范在大廈范圍內(nèi)從事臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,根據(jù)中華人民共和國(guó)《建筑消防管理規(guī)則》及省、市消防主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定,特制定本規(guī)定。
(一)申請(qǐng)
需在大廈范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,必須提前向管理公司提出書(shū)面動(dòng)火申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)列明動(dòng)火作業(yè)時(shí)間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名,并承諾遵守大廈一切規(guī)定,同時(shí)提交操作者的有效操作證書(shū)復(fù)印件。
管理公司接到申請(qǐng)后二個(gè)工作日內(nèi)審批。審批申請(qǐng)過(guò)程中若認(rèn)為有必要,管理公司可以要求申請(qǐng)人提交操作者操作證原件及消防部門(mén)的有關(guān)批文原件,以供查驗(yàn)。
(二)分級(jí)審批管理
根據(jù)用火的危險(xiǎn)程度把審批動(dòng)火管理權(quán)分為三級(jí):
1.一級(jí)動(dòng)火須由用火部門(mén)防火責(zé)任人會(huì)同工程部、保安部認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng),訂出可靠的防火措施,填寫(xiě)一級(jí)用火申請(qǐng)單(重大動(dòng)火項(xiàng)目要寫(xiě)出專(zhuān)題備忘錄),由管理公司防火總負(fù)責(zé)人簽批后,報(bào)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門(mén)審批,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)措施可靠,逐條落實(shí)后,方可批準(zhǔn)動(dòng)火。
2.二級(jí)和三級(jí)動(dòng)火必須由用火部門(mén)防火負(fù)責(zé)人制定消防措施,填寫(xiě)動(dòng)火申請(qǐng)單后,報(bào)管理公司防火總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),工程部、保安部現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)督。
3.焊接和切割(簡(jiǎn)稱(chēng)焊割)屬于明火作業(yè),公安消防管理部門(mén)規(guī)定,從事燒焊作業(yè)的人員,必須持有當(dāng)?shù)夭块T(mén)培訓(xùn)后發(fā)放的焊工證,方可上崗燒焊。
(三)動(dòng)火作業(yè)的'八不'、'四要'和'一清'
1.動(dòng)火前'八不';
防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火。
周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火。
附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動(dòng)火。
凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃液體的容器、管道,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火。
凡盛裝過(guò)氣體受熱膨脹有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火。
凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的房間、倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃、易爆危險(xiǎn)的不動(dòng)火。
在高空進(jìn)行焊接或開(kāi)始焊割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取保護(hù)措施的不動(dòng)火。
未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。
2.動(dòng)火中'四要'
動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。
現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動(dòng)火。
發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí),要及時(shí)撲救。
動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
3.動(dòng)火后'一清'
動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人在動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種,確保火種完全熄滅,留守現(xiàn)場(chǎng)15至30分鐘,才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
(四)違反規(guī)定的處理
在大廈范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火,焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,違反本規(guī)定時(shí),管理公司有權(quán)視其情節(jié)輕重采取以下處理措施:
1.限時(shí)整改;
2.責(zé)令立即停止動(dòng)火作業(yè);
3.移交消防管理部門(mén)處理。
第5篇 某會(huì)議大廈安全管理崗位的設(shè)置分類(lèi)
會(huì)議大廈安全管理崗位的設(shè)置分類(lèi)
(管理架構(gòu)圖)
固定崗:設(shè)置于個(gè)主要出入口。
作用:人、財(cái)、物出入之要道定點(diǎn)管制,對(duì)安全管理部位進(jìn)行定崗防范。
巡邏崗:樓內(nèi)外巡邏。
作用:防止、消除安全及火災(zāi)隱患,巡查各區(qū)域之安全狀態(tài),保證無(wú)安全盲點(diǎn)、消防通道暢通、車(chē)輛照章停放。
交通崗:車(chē)輛出入口定點(diǎn)安全崗。
作用:控制車(chē)輛出入口,控制車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)安全。
指揮崗:智能安防系統(tǒng)控制中心值班崗。
作用:安全管理的'神經(jīng)中樞',嚴(yán)密監(jiān)控各區(qū)域安全狀態(tài),負(fù)責(zé)對(duì)各安全崗組織調(diào)度協(xié)防、信息與指令的傳達(dá)等。
便衣崗:于外圍、大廈內(nèi)機(jī)動(dòng)巡視監(jiān)察。
作用:配合公安機(jī)關(guān)預(yù)防犯罪事件,監(jiān)控*人員行為合法,增加安全防范的有效性,可作為安全管理的增援和機(jī)動(dòng)力量。
安全主管:物業(yè)安全管理之直接負(fù)責(zé)人。
第6篇 某貿(mào)易大廈消防安全管理規(guī)定
貿(mào)易大廈消防安全管理規(guī)定
為加強(qiáng)大廈消防安全管理工作,預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生,確保大廈、客戶(hù)的安全。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及有關(guān)消防管理工作的規(guī)定,結(jié)合大廈的特點(diǎn),特制定本規(guī)定。
1.安裝、使用電氣設(shè)備必須符合防火要求,保證安全。人員離開(kāi)電氣設(shè)備時(shí)須將電源切斷。
2.定期對(duì)電器設(shè)備、開(kāi)關(guān)、線路和照明燈具等進(jìn)行檢查,對(duì)不符合安全要求的,要及時(shí)申請(qǐng)維修或更換。
3.遵守電器安全使用規(guī)定,不得超負(fù)荷用電,嚴(yán)禁使用不合規(guī)格的保險(xiǎn)絲。除工作需要獲得批準(zhǔn)外,不得私自使用各種電加熱器具。
4.禁止在電源插座和配電裝置周?chē)?堆放易燃物品,嚴(yán)禁在防火卷簾門(mén)下堆放任何物品。
5.各電氣設(shè)備的導(dǎo)線、接頭和開(kāi)關(guān)不得斷線、老化、裸露和破損,嚴(yán)禁私拉亂接臨時(shí)用電線路。
6.變配電室內(nèi),嚴(yán)禁存放各種易燃物品,嚴(yán)禁明火作業(yè)和使用電加熱設(shè)備,通風(fēng)要保持良好。
7.庫(kù)房宜采用60w以下的白熾燈,與物品較近燈具應(yīng)加玻璃罩和金屬網(wǎng)加以保護(hù),照明燈具應(yīng)布置在主通道或垛距上方。
8.庫(kù)房保管員在離開(kāi)庫(kù)房前,應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查,確認(rèn)無(wú)任何火險(xiǎn)隱患時(shí)方可離開(kāi)。
9.嚴(yán)禁在庫(kù)房?jī)?nèi)使用任何明火,庫(kù)房?jī)?nèi)的物品應(yīng)分類(lèi)擺放,整齊有序,垛與垛的距離應(yīng)符合要求,留出適當(dāng)距離,庫(kù)房主通道的寬度應(yīng)符合消防管理規(guī)定。
10.化學(xué)物品及壓力容器應(yīng)單獨(dú)設(shè)置庫(kù)房。
11.樓梯、走道和安全出口等部位要保持暢通,嚴(yán)禁堆放物品,疏散標(biāo)志和指示燈要保證完好有效。
12.物管中心每個(gè)員工都有責(zé)任維護(hù)消防設(shè)備設(shè)施,不準(zhǔn)損壞、阻擋和擅自移動(dòng)消防設(shè)備器材,不準(zhǔn)私自動(dòng)用消防水源,不準(zhǔn)占用防火間距和堵塞消防通道。
13.如需占用大廈周?chē)儡?chē)通道及停電、停水及切斷通訊線路時(shí),必須通知保安部門(mén)和工程部。
14.大廈內(nèi)所有人員,均應(yīng)掌握消防器材的使用方法,熟悉建筑內(nèi)外的疏散路線(通道)。
15.嚴(yán)禁在大廈內(nèi)各公共區(qū)域、電梯轎廂內(nèi)、施工區(qū)域和其他禁止吸煙的場(chǎng)所吸煙。
16.大廈內(nèi)嚴(yán)禁動(dòng)用明火,確需動(dòng)用明火時(shí),必須事先到保安部辦理審批手續(xù),開(kāi)具動(dòng)火證。
17.動(dòng)火時(shí),現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專(zhuān)人看管并采取防火措施,做好滅火準(zhǔn)備,操作人必須持有專(zhuān)業(yè)操作證書(shū)。
18.大廈內(nèi)嚴(yán)禁焚燒可燃物品,禁止儲(chǔ)存易燃、易爆化學(xué)物品,如需存放,必須做到專(zhuān)庫(kù)、專(zhuān)放、專(zhuān)人管理。
19.發(fā)現(xiàn)他人違章用火,用電或損壞消防設(shè)施、設(shè)備、器材的,要及時(shí)勸阻制止,并向保安部門(mén)及時(shí)報(bào)告。
20.大廈內(nèi)的自動(dòng)報(bào)警和滅火系統(tǒng),防排煙設(shè)備、防火門(mén)和消火栓等要定期進(jìn)行檢查、測(cè)試,發(fā)現(xiàn)失靈損壞的,要及時(shí)維修或更換。
21.工程人員定期對(duì)大廈內(nèi)燃?xì)夤艿?、儀表、閥門(mén)等進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞或泄漏要及時(shí)維修更換。
22.遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定,工程人員要經(jīng)常檢查灶具,嚴(yán)禁擅自拆卸、改裝燃?xì)庠O(shè)備和用具。
23.工程部對(duì)避雷裝置每年至少檢測(cè)一次,并于當(dāng)年六月十五日前完成,以確保避雷裝置的載體在雷雨季節(jié)安全無(wú)損。
24.消防控制室設(shè)專(zhuān)人晝夜值班,值班員要認(rèn)真觀察記錄儀器設(shè)備的工作情況,及時(shí)處理火警信號(hào)。
25.任何人發(fā)現(xiàn)火警都有義務(wù)迅速向保安部報(bào)警,并迅速采取撲救措施,搶救人員和物資,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助公安消防機(jī)關(guān)做好事故調(diào)查工作。
26.物管中心保安部門(mén)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患,有權(quán)責(zé)令有關(guān)單位和人員立即整改。
27.保安部門(mén)有權(quán)對(duì)違反消防安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止,并提交中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組做出處罰。
第7篇 xx大廈消防工程安全管理措施
⑴ 安全生產(chǎn)方針
堅(jiān)持'安全第一,預(yù)防為主'的方針,嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度。
⑵ 安全管理目標(biāo)
工亡事故為0,杜絕重大傷亡事故,千人負(fù)傷率低于2‰。
⑶ 安全措施
工程項(xiàng)目部全面執(zhí)行總包單位施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)定和文明施工。
a)加強(qiáng)職工的安全教育,堅(jiān)持'安全第一,預(yù)防為主';
b)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),必須穿戴好勞保用品;
c)堅(jiān)持每周一次的安全技術(shù)交底;
d)堅(jiān)持管施工必須管安全的原則,把施工生產(chǎn)與安全生產(chǎn)有機(jī)結(jié)合,杜絕意外事故的發(fā)生;
e)高空作業(yè)應(yīng)系好安全帶,配備工具帶,并有人監(jiān)護(hù);
f)建筑工地'四口'必須設(shè)置防護(hù)措施,防護(hù)措施必須嚴(yán)密可靠,并有明顯標(biāo)志;
g)進(jìn)入工地必須戴好安全帽,不得穿拖鞋上班,嚴(yán)禁酒后上班作業(yè);
h)必須嚴(yán)格按《安裝工人安全操作規(guī)程》施工,安全作業(yè);
i)用電設(shè)備必須安裝漏電保護(hù)裝置,電動(dòng)工具及照明燈具均由專(zhuān)門(mén)電工操作,臨時(shí)電源由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理、維護(hù);工作用電采用標(biāo)準(zhǔn)配電器,與接線規(guī)格應(yīng)相配,不得隨便在原線徑上加大用電負(fù)載,電器用完應(yīng)及時(shí)拉閘上鎖,有問(wèn)題及時(shí)修理。
j)創(chuàng)文明施工現(xiàn)場(chǎng),施工現(xiàn)場(chǎng)常備二瓶滅火器,用安全檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照檢查安全工作,及時(shí)將出現(xiàn)的不安全苗頭消滅在萌芽狀態(tài);
k)一旦發(fā)生質(zhì)量安全事故,必須查清原因,對(duì)直接責(zé)任或間接責(zé)任人給予處罰,嚴(yán)禁無(wú)證上崗;
l)充分發(fā)動(dòng)群眾做好安全工作,樹(shù)立安全為生產(chǎn),生產(chǎn)必須安全的思想。
第8篇 華興貿(mào)易大廈自用房安全管理規(guī)定
貿(mào)易大廈自用房安全管理規(guī)定
1.保持良好的工作環(huán)境,無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入辦公室和各機(jī)房,工作人員嚴(yán)禁在辦公室和機(jī)房?jī)?nèi)接待親友。
2.辦公室鑰匙管理要明確責(zé)任人,隨身攜帶,防止丟失,嚴(yán)禁私自配制大廈房門(mén)鑰匙。
3.保管好各種文件票據(jù),行政檔案,嚴(yán)格文件收發(fā)手續(xù),杜絕失密或丟失事故的發(fā)生。文件的銷(xiāo)毀和保存要按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。
4.印章要明確專(zhuān)人管理,使用時(shí)要經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意,不得以任何借口開(kāi)空白介紹信。
5.工作人員禁止在辦公桌及文件柜內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品和有價(jià)證券,如違反制度造成丟失者,責(zé)任自負(fù)。
6.嚴(yán)格遵守大廈消防安全管理制度,禁止在辦公室內(nèi)使用任何電熱器具,禁止私接臨時(shí)電源。
7.嚴(yán)禁在辦公室內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕和有異味等物品,不準(zhǔn)堆放、焚燒雜物,不準(zhǔn)亂扔煙頭、火柴棒,保持清潔衛(wèi)生。
8.妥善保管好室內(nèi)復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、電腦等電器設(shè)備,非操作人員不得使用。
9.下班前要認(rèn)真進(jìn)行安全檢查,查看是否切斷電源,文件票據(jù)和行政檔案是否鎖好,門(mén)窗是否關(guān)好,確認(rèn)無(wú)安全隱患后方可離開(kāi)。
第9篇 華興貿(mào)易大廈交通安全管理規(guī)定
貿(mào)易大廈交通安全管理規(guī)定
一、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛員
1.講究交通公德和職業(yè)道德,文明駕駛,禮貌行車(chē),嚴(yán)格遵守交通法規(guī),服從交通民警指揮。
2.堅(jiān)持車(chē)輛'三檢制度',安全設(shè)備保持齊全有效,不駕駛機(jī)件失靈、違章裝載的車(chē)輛,車(chē)容要保持整潔。
3.要隨身攜帶駕駛證,不準(zhǔn)駕駛與準(zhǔn)駕車(chē)型不符的車(chē)輛,嚴(yán)禁將車(chē)交給非司機(jī)駕駛。
4.駕駛車(chē)輛時(shí)要精神集中,不超速行駛,不強(qiáng)行超車(chē),不闖單、禁行線,不接打移動(dòng)電話或查閱尋呼機(jī)信息,嚴(yán)禁疲勞駕駛和酒后開(kāi)車(chē)。
5.駕車(chē)行經(jīng)人行橫道、電、汽車(chē)站或車(chē)多人多的繁華街道,要減速慢行或停車(chē)避讓。
6.要安全禮讓禮賓車(chē)隊(duì),嚴(yán)禁穿插禮賓車(chē)隊(duì)。
7.遇有大型*活動(dòng)時(shí),進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)要聽(tīng)從交通民警指揮,按指定路線順序行駛,依次停放,駕駛員不得隨意離開(kāi),嚴(yán)禁在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)吸煙、修車(chē)。
8.停放車(chē)輛要按規(guī)定,嚴(yán)禁亂停亂放,停放時(shí)要關(guān)閉電路,拉好制動(dòng)器,鎖好車(chē)門(mén),確保安全。
9.行車(chē)中發(fā)生交通事故要積極搶救傷者,并及時(shí)報(bào)告值勤交通民警或打'122'報(bào)警電話。
10.認(rèn)真遵守《北京市機(jī)動(dòng)車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛員管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定,積極主動(dòng)到交通支、大隊(duì)進(jìn)行登記備案。
二、騎車(chē)
1.講究交通公德,遵守交通法規(guī),自覺(jué)服從交通民警的指揮。
2.各行其道,在沒(méi)有劃分車(chē)道的路上,要靠右邊行駛。
3.通過(guò)路口要嚴(yán)守信號(hào),停車(chē)不越線,不繞信號(hào)行駛。
4.不逆行,不扶肩并行,不雙手離把騎行,不攀扶其它車(chē)輛,不在便道上行駛。
5.穿四條以上機(jī)動(dòng)車(chē)道或中途車(chē)閘失效時(shí),須下車(chē)推行。
6.轉(zhuǎn)彎時(shí)要伸手示意,不搶行猛拐。
7.車(chē)不帶人,載物不違章。
8.要禮讓禮賓車(chē)隊(duì),不準(zhǔn)穿插禮賓車(chē)隊(duì)。
9.停車(chē)不亂放,劃線停車(chē)的區(qū)域要在線內(nèi)碼放整齊。
10.車(chē)鈴、閘、鎖、牌要齊全有效。
三、行人
1.講究交通公德,遵守交通法規(guī),嚴(yán)守交通信號(hào),聽(tīng)從交通民警指揮。
2.行人外出時(shí),須在人行道內(nèi)行走,在沒(méi)有人行道的地方要靠路邊行走。
3.過(guò)馬路須走人行橫道、過(guò)街天橋或地下通道,在設(shè)有人行橫道信號(hào)燈的地方,要嚴(yán)格遵守信號(hào)。在沒(méi)劃設(shè)人行橫道的地方橫過(guò)馬路時(shí),要注意來(lái)往車(chē)輛,不要斜穿、猛跑。
4.不要在道路聚集打鬧、追車(chē)、扒車(chē)、強(qiáng)行攔車(chē)、拋物擊車(chē)或進(jìn)行其它有礙交通安全的活動(dòng)。
5.不得損毀和隨意拆移交通設(shè)施,不得鉆跨、倚坐交通護(hù)欄和隔離墩。
第10篇 華興貿(mào)易大廈安全管理規(guī)定
貿(mào)易大廈安全管理規(guī)定
為了充分保證寫(xiě)字樓客人和物管中心員工的生命及財(cái)產(chǎn)安全,在寫(xiě)字樓工作的每位物管中心員工都要牢記'安全第一'的思想,必須嚴(yán)格遵守以下安全工作守則和治安防范措施:
1.遵守物業(yè)管理制度和各部門(mén)制定的安全制度和安全操作規(guī)程,正確使用各種防護(hù)用品和防護(hù)工具。
2.熟知各部門(mén)及本崗位的安全狀況,認(rèn)真貫徹執(zhí)行'誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)在崗誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)操作誰(shuí)負(fù)責(zé)'的安全崗位責(zé)任制。
3.遵守有關(guān)吸煙的管理規(guī)定,嚴(yán)禁隨意亂扔煙蒂、火柴棒。
4.嚴(yán)禁藏匿或攜帶槍支彈藥、劇毒物品、易燃易爆物品進(jìn)入寫(xiě)字樓,發(fā)現(xiàn)以上物品及行為,員工應(yīng)及時(shí)報(bào)告部門(mén)主管或保安部。
5.保護(hù)客人的生命財(cái)產(chǎn)安全是我們每位員工的責(zé)任,如遇險(xiǎn)情要立即報(bào)告部門(mén)主管或值班人員,并積極協(xié)助部門(mén)經(jīng)理、值班人員、保安部排除險(xiǎn)情。
6.員工不得在寫(xiě)字樓內(nèi)擅自向客人及員工販賣(mài)、索取或舉行募捐活動(dòng)或要求客人代辦私事。
7.員工不得在寫(xiě)字樓內(nèi)聚眾鬧事,煽動(dòng)及參與毆斗事件及與客人進(jìn)行淫穢性交易。
8.員工當(dāng)班時(shí)禁止喝酒,服用毒品、麻醉劑、*等。
9.員工未經(jīng)允許不得私自使用自配鑰匙打開(kāi)客用及辦公區(qū)域房門(mén),不得私撬更衣柜和私配鑰匙。
10.員工不得擅自動(dòng)用、挪用各種消防設(shè)施、設(shè)備和消防工具。
11.員工發(fā)現(xiàn)火情火警后,無(wú)論大小,必須采取以下措施:
(1)報(bào)火警電話(內(nèi)部號(hào)碼:),電話報(bào)警要講明火警的具體地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物品、報(bào)警人姓名和部門(mén)。
(2)利用現(xiàn)場(chǎng)滅火器材積極滅火。
(3)在失火區(qū)域關(guān)閉所有門(mén)窗。
(4)聽(tīng)從物管中心消防人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的指揮,若火勢(shì)蔓延,應(yīng)協(xié)助和指導(dǎo)客人及有關(guān)人員由防火通道撤離現(xiàn)場(chǎng),切勿使用電梯。
12.所有員工均不得攜帶任何行李、衣物、包裹物品等進(jìn)出寫(xiě)字樓,應(yīng)主動(dòng)出示證件,接受保安人員檢查。保安人員在寫(xiě)字樓區(qū)域內(nèi)有權(quán)隨時(shí)檢查員工所攜帶的包裹和工作證件。
第11篇 某某大廈安全服務(wù)管理指導(dǎo)書(shū)
某大廈安全服務(wù)管理指導(dǎo)書(shū)
1.目的
建立一支訓(xùn)練有素、反應(yīng)快速、集安全防護(hù)、管理、服務(wù)于一體的警衛(wèi)隊(duì)
伍,強(qiáng)化警衛(wèi)工作管理,維護(hù)社區(qū)治安及公共秩序。
2.范圍
適用于物業(yè)管理部安全事務(wù)組對(duì)大廈進(jìn)行安全管理。
3.職責(zé)
3.1 安全事務(wù)組經(jīng)理負(fù)責(zé)安全防護(hù)工作的全面安排、檢查、督促及考核。
3.2 安全事務(wù)組教官負(fù)責(zé)崗位值勤情況的督察及培訓(xùn)。
3.3 安全事務(wù)組各班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)警衛(wèi)工作的具體實(shí)施。
4.程序
4.1 來(lái)訪人員的管理
4.1.1 警衛(wèi)人員按《**大廈來(lái)訪須知》對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行管理。
4.1.2 當(dāng)來(lái)訪人員無(wú)理取鬧時(shí),不得當(dāng)場(chǎng)與之發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),由帶班班長(zhǎng)請(qǐng)來(lái)訪人員到安全事務(wù)組辦公室協(xié)調(diào)解決。
4.2 現(xiàn)場(chǎng)施工人員的管理
4.2.1 所有施工人員必須持公司簽發(fā)的《臨時(shí)出入證》進(jìn)出大廈。
4.2.2 警衛(wèi)員在檢查《臨時(shí)出入證》時(shí),應(yīng)認(rèn)真核對(duì)照片、施工人員姓名、證件有效期、施工地點(diǎn)等項(xiàng)目。
4.2.3若施工人員出入證丟失,應(yīng)責(zé)令其限期補(bǔ)辦證件,無(wú)證施工人員不準(zhǔn)進(jìn)入大廈。
4.3 車(chē)輛的管理
4.3.1 車(chē)輛駛?cè)氪髲B時(shí),門(mén)崗登記車(chē)牌號(hào)、車(chē)型及進(jìn)入大廈時(shí)間,發(fā)放“**大廈通行卡”后放行。
4.3.2 車(chē)輛出區(qū)一律憑入?yún)^(qū)時(shí)發(fā)放的'出入通行卡',并于放行時(shí)做出區(qū)時(shí)間記錄。
4.3.3 車(chē)輛駛?cè)胪＼?chē)場(chǎng)時(shí),由車(chē)場(chǎng)崗負(fù)責(zé)查驗(yàn)車(chē)輛外部狀況,并在《車(chē)輛管理登記表》上予以記錄,對(duì)于入場(chǎng)時(shí)已有的劃傷等損壞現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)車(chē)主簽字確認(rèn)。
4.3.4 車(chē)場(chǎng)內(nèi)如發(fā)生交通事故,警衛(wèi)人員應(yīng)先保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),并及時(shí)通知帶班班長(zhǎng)以上人員到現(xiàn)場(chǎng)處理,必要時(shí)請(qǐng)交通管理部門(mén)進(jìn)行處理。
4.3.5 車(chē)場(chǎng)停放的車(chē)輛如出現(xiàn)漏(滴)油情況,車(chē)場(chǎng)崗或巡邏崗應(yīng)立即通知車(chē)主進(jìn)行處理,若車(chē)主聯(lián)系不上,須將情況上報(bào)帶班班長(zhǎng)以上人員處理,并請(qǐng)指揮中心調(diào)派保潔員及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。
4.3.6 按《**城市花園停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》對(duì)停車(chē)場(chǎng)實(shí)施使用管理。
4.4 安全防范及消防管理
4.4.1 巡邏崗嚴(yán)格、認(rèn)真巡查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向帶班班長(zhǎng)報(bào)告,帶班班長(zhǎng)處理不了的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)向指揮中心匯報(bào)。
4.4.2 每日早6:00--8:00,安全事務(wù)組巡邏崗負(fù)責(zé)對(duì)大廈進(jìn)行一次安全檢查,檢查結(jié)果在《大廈安全檢查表》中予以記錄,并交當(dāng)班帶班班長(zhǎng)報(bào)指揮中心分解處理。
4.4.3 依《消防管理制度》和《***大廈消防管理規(guī)定》進(jìn)行消防管理。
4.5 要害部門(mén)(位)的管理
4.5.1 會(huì)影響安全的部門(mén)(位)均為要害部門(mén)(位),包括:高(低)壓配電室、發(fā)電機(jī)房、熱力交換站、指揮中心、財(cái)務(wù)部、文件資料室(檔案室)、會(huì)議室及總經(jīng)理室等。
4.5.2 其他人員因工作需要進(jìn)入要害部門(mén)(位),需經(jīng)責(zé)任人批準(zhǔn)方可進(jìn)入。
4.5.3 凡在要害部門(mén)(位)工作的人員要忠于職守,具有極強(qiáng)責(zé)任感,認(rèn)真學(xué)習(xí)崗位技術(shù)和消防知識(shí),熟悉并嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。
4.5.4 嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)物品進(jìn)入要害部門(mén)(位)。
4.5.5 按《消防管理制度》對(duì)要害部門(mén)(位)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行管理,保持其完好,嚴(yán)禁私自移位或挪做它用。
4.5.6 對(duì)于機(jī)械設(shè)備、線路管道、儀表、閥門(mén)、開(kāi)關(guān)等公用設(shè)施和設(shè)備,按《公用設(shè)施管理制度》實(shí)施維修保養(yǎng)及使用管理。
4.5.7 要害部門(mén)(位)的鑰匙管理須按照《鑰匙管理制度》進(jìn)行使用管理及控制。
4.5.8 部門(mén)經(jīng)理每月對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)要害部門(mén)(位)的安全情況進(jìn)行一次檢查。
4.6 突發(fā)事件的處理
4.6.1 出現(xiàn)異常情況等突發(fā)事件按《突發(fā)事件處理制度》執(zhí)行處理。
4.7物資出區(qū)的放行管理
4.7.1 攜帶物資出區(qū)時(shí),由當(dāng)事人到客戶(hù)事務(wù)組辦理物資搬運(yùn)放行手續(xù):先由客戶(hù)事務(wù)組簽發(fā)《攜物出門(mén)條》,出區(qū)時(shí)門(mén)崗處核驗(yàn)實(shí)物。
4.7.2 客戶(hù)事務(wù)組簽發(fā)《攜物出門(mén)條》時(shí)要詳細(xì)填寫(xiě)搬運(yùn)人資料、搬運(yùn)物品名稱(chēng)、數(shù)量等內(nèi)容。對(duì)于貴重物品,必要時(shí)要與業(yè)戶(hù)聯(lián)系確認(rèn),以保證業(yè)戶(hù)的財(cái)產(chǎn)安全。
4.7.2 對(duì)于辦理退房手續(xù)的離住業(yè)戶(hù),客戶(hù)事務(wù)組要在核對(duì)、追收該戶(hù)尚未繳納的各項(xiàng)費(fèi)用后,方可簽發(fā)《攜物出門(mén)條》。
4.7.3 門(mén)崗放行時(shí),先逐項(xiàng)核驗(yàn)《攜物出門(mén)條》上登記內(nèi)容與實(shí)物,確保兩者一一對(duì)應(yīng)無(wú)誤,同時(shí)補(bǔ)填《攜物出門(mén)條》上所有空白內(nèi)容(尤其是車(chē)輛牌號(hào)和駕駛員證件號(hào)碼)后方可放行。
4.7.4外來(lái)人員(車(chē)輛)進(jìn)入小區(qū)會(huì)見(jiàn)客人時(shí),先請(qǐng)來(lái)訪客人在《外來(lái)人員(車(chē)。
4.8 內(nèi)部員工的管理
4.8.1 內(nèi)部員工應(yīng)自覺(jué)服從警衛(wèi)人員的治安管理,主動(dòng)提供合作。
4.8.2 內(nèi)部員工離開(kāi)工作區(qū)時(shí),如有必要應(yīng)自覺(jué)接受警衛(wèi)人員的檢查。
4.8.3 內(nèi)部員工在工作區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)活動(dòng)要嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度,警衛(wèi)人員在各自工作崗位范圍內(nèi)有權(quán)指出員工各種違章、違紀(jì)現(xiàn)象及行為,并對(duì)上述行為有責(zé)任報(bào)告和追查。
4.9 拾遺物品的管理
4.9.1 員工在大廈(或所屬范圍內(nèi))內(nèi)拾獲任何物品都必須交到保安部處理。
4.9.2 指揮保安部值班人員對(duì)交來(lái)的拾遺物品要詳細(xì)記錄。
4.9.3 保安部負(fù)責(zé)拾遺物品的臨時(shí)保管,發(fā)招領(lǐng)通告,以便于失物盡快返還原主。
4.9.4 貴重物品保留一年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)時(shí),應(yīng)交人事培訓(xùn)部報(bào)請(qǐng)管理者代表決定處理;一般物品保留三個(gè)月無(wú)人認(rèn)領(lǐng)時(shí),由人事培訓(xùn)部決定處理并抄報(bào)管理者代表。
4.9.5 客戶(hù)認(rèn)領(lǐng)失物時(shí),須說(shuō)明失物的內(nèi)容、地點(diǎn)等特征,最好能夠出示失物有效證明,保安部登記有效證件后方可簽字認(rèn)領(lǐng)。
4.10 各類(lèi)違章的管理
4.10.1裝修違章按《***大廈裝修管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。
4.10.2其它違章按《業(yè)主公約》進(jìn)行處罰。
4.10.3《違章通知單》由專(zhuān)業(yè)經(jīng)理以上簽發(fā)。
5.監(jiān)督執(zhí)行
物業(yè)管理部經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。
6.支持性和相關(guān)性文件
bvpqs4.
9-d-02《調(diào)度事務(wù)組管理制度》
bvpqs4.9-d-03《突發(fā)事件處理制度》
bvpqs4.9-d-04 《鑰匙管理制度》
bvpqs4.9-a-03 《消防管理制度》
bvpqs4.9-w-02 《公用設(shè)施管理制度》
《**城市花園業(yè)主公約》
《**城市花園停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》
《**城市花園消防管理規(guī)定》
《**城市花園裝修管理規(guī)定》
7、質(zhì)量記錄及表格
《車(chē)輛管理記錄表》
《警衛(wèi)交接班記錄》
《攜物出門(mén)條》
《拾遺物品登記表》
《來(lái)賓(車(chē)輛)登記表》
《違章通知單》
第12篇 景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定
景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定(2022修訂)
為了維護(hù)景洲大廈社區(qū)公共安全,保障業(yè)主居住環(huán)境不受侵?jǐn)_,根據(jù)公安部門(mén)住宅小區(qū)安全管理指引,特制定景洲大廈住宅小區(qū)安全管理規(guī)定如下:
一、景洲大廈實(shí)行圍合式封閉管理。景洲大廈住宅業(yè)主和租戶(hù)憑出入卡自行刷卡出入小區(qū)。來(lái)訪人員進(jìn)入小區(qū),需事先征得被訪業(yè)主同意后,出示有效證件登記方可放行進(jìn)入小區(qū)。物管處應(yīng)保留大廈出入檢查登記原始記錄備查。業(yè)主不在家或不同意探訪的,來(lái)訪者不得進(jìn)入小區(qū)等候。物管處負(fù)責(zé)對(duì)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍,進(jìn)行全天候視頻監(jiān)控和保安巡視,并能隨時(shí)提供監(jiān)控錄相資料和完備的巡視記錄備查。景洲南大門(mén)24小時(shí)保安值守開(kāi)放,業(yè)主自行刷卡出入;景洲東大門(mén)白天6時(shí)至晚上12時(shí)開(kāi)放,由業(yè)主自行刷卡出入,晚上0時(shí)至早上6時(shí)關(guān)閉。
二、景洲大廈住宅全面禁商。任何業(yè)主和租戶(hù)嚴(yán)禁改變大廈法定規(guī)劃設(shè)計(jì)功能用途,改變住宅使用功在景洲大廈內(nèi)開(kāi)辦商務(wù)公司,設(shè)立辦事處、倉(cāng)庫(kù)。未經(jīng)許可嚴(yán)禁任何商務(wù)公司業(yè)務(wù)人員進(jìn)入小區(qū)散發(fā)廣告,進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。未經(jīng)許可嚴(yán)禁將任何非住宅物品(公司貨物)、易燃易爆品搬進(jìn)小區(qū)存放。對(duì)搬出小區(qū)的物品,物管處有權(quán)進(jìn)行開(kāi)箱檢查。
三、景洲大廈住宅租售、裝修管理。業(yè)主(租戶(hù))搬離大廈應(yīng)到物管處報(bào)告?zhèn)浒?簽領(lǐng)物品放行條。搬運(yùn)家電、電腦、空調(diào)、貨物出大廈,必須由業(yè)主親自到場(chǎng)持身份證簽名辦理放行手續(xù),由值班保安查驗(yàn)后方可放行。
業(yè)主出租、出售物業(yè)必須先到物管處登記備案,辦理委托中介看房手續(xù),物管處按業(yè)主委托的中介機(jī)構(gòu)及看房時(shí)段通知門(mén)崗放行,不得阻止。晚上20點(diǎn)后,沒(méi)有業(yè)主在場(chǎng),嚴(yán)禁中介單獨(dú)帶人進(jìn)入小區(qū)看房。
業(yè)主物業(yè)出租、出售后應(yīng)及時(shí)到物管處登記備案,提供租房使用人身份證件、照片,并按公安部門(mén)求要提供租房使用人相關(guān)個(gè)人資料備案。若業(yè)主未到物管處辦理登記備案,未辦理委托中介看房手續(xù),未提供租房使用人身份證件、照片等相關(guān)資料的,物管處有權(quán)拒絕中介和租房使用人進(jìn)入住宅小區(qū),也不承擔(dān)該房失竊損失責(zé)任。
裝修人員進(jìn)入小區(qū),必須由業(yè)主擔(dān)保辦理臨時(shí)出入證件(每證收工本費(fèi)5元),在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修施工。法定雙休、節(jié)假日、午間12:00至14:00和18:00后禁止進(jìn)行裝修施工。未經(jīng)許可,裝修工人不得在小區(qū)內(nèi)留宿。
四、嚴(yán)控外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)。為了確保小區(qū)安全,減少非住戶(hù)進(jìn)入小區(qū),經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會(huì)共同決定,景洲大廈除郵政信報(bào)投遞外,所有外叫訂餐、物流取件一律由住戶(hù)到景洲大廈門(mén)崗自行簽收。住戶(hù)聘請(qǐng)的相對(duì)固定的的清潔鐘點(diǎn)工,由業(yè)主擔(dān)保辦理臨時(shí)出入卡自行刷卡進(jìn)入小區(qū)。所有外來(lái)人員一律提供身份證在門(mén)崗登記出入小區(qū)。嚴(yán)禁拒絕外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)聚眾賭博、散發(fā)廣告、推銷(xiāo)商品。
五、景洲大廈車(chē)輛停放管理。景洲大廈業(yè)主車(chē)輛首選到地下停車(chē)場(chǎng)停放,外來(lái)車(chē)輛不得進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)停放。業(yè)主車(chē)內(nèi)及后尾箱內(nèi)禁止存放易燃易爆危險(xiǎn)物品及貴重物品,并按規(guī)定位置停放車(chē)輛。業(yè)主單車(chē)、電動(dòng)車(chē)應(yīng)自覺(jué)停放到單車(chē)房整齊停放,禁止將電、單車(chē)搬運(yùn)上樓占用公共消防通道停放。外來(lái)單車(chē)一律不得進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)停放。
六、綜合治安管理。物管公司要加強(qiáng)安全防范管理,隨時(shí)確保門(mén)崗、地下室門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)行使用,為辦卡業(yè)主提供方便。加強(qiáng)樓內(nèi)、地下車(chē)場(chǎng)的巡視檢查,并能保留記錄隨時(shí)備查。業(yè)主、租戶(hù)應(yīng)配合支持物管人員履行職責(zé),共同作好社區(qū)安全管理工作。
深圳景洲大廈業(yè)主委員會(huì)
深圳之平管理景洲大廈服務(wù)中心
2022-12-31
