某某地產(chǎn)公司用商品房抵付欠款管理辦法
某地產(chǎn)企業(yè)用商品房抵付欠款管理辦法
為了規(guī)范用商品房抵付債權(quán)人權(quán)益行為,保證債務(wù)清理行為合理化,避免企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益受到損害,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和公司實際情況,特制定本辦法。
一、用商品房抵付欠款形式有:
1、經(jīng)濟(jì)合同中簽訂用商品房作價支付債務(wù)的付款方式條款;
2、經(jīng)濟(jì)合同在履行中,達(dá)成用商品房抵付欠款合同;
3、公司認(rèn)定的其他形式;
二、辦理用商品房抵付欠款業(yè)務(wù)程序是:
1、與公司簽訂經(jīng)濟(jì)合同的對方當(dāng)事人提出書面申請;
2、公司與對方當(dāng)事人簽訂用商品房抵付欠款合同,如果經(jīng)濟(jì)合同中有用商品房抵付欠款的條款,則不需簽訂合同,如果原條款中規(guī)定的房屋面積、價格、座落地點、樓層、房號發(fā)生變化時,仍需簽訂合同;
3、如果對方當(dāng)事人將此商品房再次抵付給第三人或多人時,要求對方當(dāng)事人提供將商品房抵付給第三人或多人的聲明;
4、公司與簽訂經(jīng)濟(jì)合同的對方當(dāng)事人或其指定的第三人或多人簽訂商品房銷售合同;
5、公司與簽訂經(jīng)濟(jì)合同的對方當(dāng)事人簽訂經(jīng)濟(jì)合同終結(jié)協(xié)議;
6、按商品房正常銷售程序辦理其他手續(xù)。
三、有下列情況之一時,不得辦理用商品房抵付欠款業(yè)務(wù):
1、所抵的商品房價值大于欠款額,對方當(dāng)事人不補(bǔ)足差額或不辦理銀行貸款手續(xù)的;
2、在履行經(jīng)濟(jì)合同過程中,對方當(dāng)事人嚴(yán)重違約的;
3、將商品房按低于正常銷售價格抵付欠款的,或抵作勞務(wù)人員工資和勞務(wù)報酬的;
4、公司認(rèn)定的其他情況。
四、按照公司《經(jīng)濟(jì)合同管理規(guī)定》中的合同簽訂會簽程序簽訂用商品房抵付欠款合同,合同格式由公司董事會確定。
五、在簽訂商品房銷售合同時,必須遵循下列原則:
1、合同簽訂日期不得提前于用商品房抵付欠款合同生效日期;
2、附加條款中注明用商品房抵付欠款合同或經(jīng)濟(jì)合同為主合同,并標(biāo)明簽訂主合同時間;
3、如果不是按揭貸款,合同簽訂日期不得提前于房款全部結(jié)清后的日期;
4、合同價款不得低于正常銷售價格。
六、在填寫商品房銷售發(fā)票時,必須遵循下列原則:
1、如果不是按揭貸款,發(fā)票日期不得提前于房款全部結(jié)清后的日期;
2、發(fā)票中房屋價款與商品房銷售合同中的價款一致;
3、取得對方當(dāng)事人開具的與商品房銷售合同價款一致的發(fā)票前,不得填寫發(fā)票。
七、違反本辦法第2、3、4、5、6條規(guī)定的,視情節(jié)輕重及給企業(yè)造成損失的大小,給予責(zé)任人以扣罰月薪10-50%、扣罰年終獎或解除勞動合同并賠償經(jīng)濟(jì)損失的處罰。
八、本規(guī)定由營銷部負(fù)責(zé)解釋。
九、本規(guī)定自通過之日起施行。
