物業(yè)管理公司生活區(qū)住房管理辦法1
物業(yè)管理公司生活區(qū)住房管理辦法(一)
第一章總則
第一條為對(duì)生活區(qū)住房管理有效實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作,明確生活區(qū)住房的管理原則,特制定本條例。
第二條生活區(qū)住房的性質(zhì):生活區(qū)住房由業(yè)主委托物業(yè)公司管理,其目的是為了解決員工過(guò)渡性住房。
第三條生活區(qū)住房目前有三種類型,包括100m2公寓房、60m2公寓房和集體宿舍。
第二章入住條件
第四條100m2公寓房入住條件及要求:
1、具有碩士學(xué)位以上的員工;
2、具有高級(jí)職稱的員工;
3、重大項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人、學(xué)術(shù)帶頭人或享受國(guó)家特殊津貼的專家;
4、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權(quán)人批準(zhǔn)同意的員工。
第五條60m2公寓房入住條件及要求:
1、具有大專以上學(xué)歷的科技人員;
2、具有中級(jí)或以上職稱的員工;
3、不符合以上條件但企業(yè)提出要求并總經(jīng)理或授權(quán)人批準(zhǔn)同意的員工。
第六條集體宿舍入住條件及要求:
1、具有高中以上學(xué)歷的員工;
2、企業(yè)有特殊約定或要求入住的員工;
3、集體宿舍規(guī)定居住人數(shù)最多為4人,不安排家庭入住。
第三章申請(qǐng)手續(xù)
第七條住房申請(qǐng)程序:員工根據(jù)不同的入住條件向所在單位申請(qǐng)相應(yīng)的住房(在申請(qǐng)表后附學(xué)歷或職稱證書復(fù)印件等相關(guān)證明材料),所在單位同意后,由物業(yè)公司根據(jù)安排原則及實(shí)際情況安排住房。
第八條住房安排的原則:安排入住的員工要符合入住條件,先批復(fù)先安排,后批復(fù)后安排;應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在具體運(yùn)作時(shí)考慮一定的空房率,確保需安排住房的新進(jìn)員工隨時(shí)入住。
第四章收費(fèi)
第九條住宿費(fèi)包括房租費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等。
房租費(fèi)由房屋折舊、外圍附屬配套設(shè)施折舊、維修基金、投資回報(bào)等組成。
水電費(fèi)是指所用水電的實(shí)際成本價(jià)格,由市場(chǎng)價(jià)、生活區(qū)使用公攤費(fèi)等組成。
物管費(fèi)由管理人員工資及附加、維修材料、管道疏通、垃圾清運(yùn)費(fèi)用等組成。
第十條房租費(fèi)由物業(yè)公司結(jié)合業(yè)主對(duì)于房租費(fèi)的相關(guān)要求及
市場(chǎng)行情進(jìn)行確定。
第十一條根據(jù)集團(tuán)'隨著入住員工工作年限的增長(zhǎng),個(gè)人承擔(dān)房租費(fèi)逐漸提高'的原則,具體在補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)中體現(xiàn),由各企業(yè)擬訂制度明確。
第十二條除房租費(fèi)外,生活區(qū)住房的其它費(fèi)用原則上由物業(yè)公司根據(jù)市場(chǎng)狀況和公司實(shí)際情況自主決定和收取。
第十三條物業(yè)公司于每月10日前將各單位住戶上月房租費(fèi)列出清單,按補(bǔ)貼制度等規(guī)定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用,連同其他費(fèi)用也可商請(qǐng)由各單位代收代付。
第五章維修基金
第十四條物業(yè)公司按房租費(fèi)收入總額的5%單獨(dú)建立房產(chǎn)維修基金,房租費(fèi)盈余部分每月按比例交業(yè)主。
第十五條物業(yè)公司對(duì)于維修基金的使用實(shí)行?？顚Ｓ?獨(dú)立建帳,隨時(shí)接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。
第六章物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)
第十六條物業(yè)公司的權(quán)利:
1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合實(shí)際情況,制定和修改生活區(qū)物業(yè)管理辦法和各項(xiàng)管理制度。
2、住戶入住時(shí),公司有權(quán)要求住戶簽訂入住協(xié)議,明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、管理辦法、約定條款等內(nèi)容。
3、有權(quán)制止違反管理制度的行為,其方式有:批評(píng)教育、責(zé)令停止違章行為、責(zé)令恢復(fù)原狀、要求賠償、取消住宿資格、報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行處罰等。
4、依照本條例和有關(guān)規(guī)定向住戶收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共能耗費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)及其它各項(xiàng)必須繳納的費(fèi)用。
5、有權(quán)清除占用或堵塞公共場(chǎng)所的堆積物及張貼的廣告告示等。
6、因安全和維修等方面的原因,必要時(shí)有權(quán)關(guān)閉或暫停使用某一公共場(chǎng)所或公共設(shè)施,待問(wèn)題或故障消除后再給予重新開(kāi)放和運(yùn)行。
第十七條物業(yè)公司的義務(wù)和職責(zé)
1、履行與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理委托合同和租費(fèi)協(xié)議等,依法經(jīng)營(yíng)。
2、努力做好生活區(qū)房屋維修、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、交通秩序、清潔衛(wèi)生、公共綠化等物業(yè)管理工作,引導(dǎo)、規(guī)范住戶的觀念和行為,創(chuàng)建生活區(qū)良好的文明形象和秩序規(guī)范。
3、文明工作、規(guī)范服務(wù),應(yīng)體現(xiàn)萬(wàn)向文化,接受全體業(yè)主、住戶及有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督。
4、負(fù)責(zé)生活區(qū)的治安保衛(wèi)、消防、常住人口管理工作,接受該項(xiàng)工作主管部門經(jīng)警中隊(duì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第七章住戶的權(quán)利和義務(wù)
第十八條住戶的權(quán)利
1、享有對(duì)生活區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及公共場(chǎng)所的合理使用權(quán)。
2、享有按規(guī)定手續(xù)辦好的前提下的居住權(quán),但無(wú)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等。
3、享有對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行適當(dāng)裝修的權(quán)利,但須向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng),經(jīng)同意后實(shí)施,同時(shí)須嚴(yán)格遵守《物業(yè)公司住房裝修規(guī)定》。
4、享有對(duì)生活區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理制度的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
5、享有對(duì)物業(yè)公司及其員工工作的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。
6、享有與所交物業(yè)管理費(fèi)相符合的物業(yè)服務(wù)之權(quán)利。
第十九條住戶的義務(wù)
1、按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、房租費(fèi)、水電費(fèi)等。
2、遵守生活區(qū)的各項(xiàng)管理制度,積極參與、主動(dòng)配合,協(xié)助物業(yè)公司開(kāi)展各項(xiàng)工作。
3、有維護(hù)生活區(qū)消防、治安安全的義務(wù),嚴(yán)禁在生活區(qū)通道上停放車輛,不得利用生活區(qū)進(jìn)行賭博、非法同居以及其它非法活動(dòng)。
4、有維護(hù)生活區(qū)車輛停放和交通秩序的義務(wù),車輛停放在車棚等指定位置,請(qǐng)務(wù)必鎖好車輛,關(guān)好門窗,車內(nèi)請(qǐng)勿存放貴重物品。
5、有維護(hù)生活區(qū)清潔衛(wèi)生的義務(wù),生活垃圾用袋裝好,投放到垃圾箱,不得往樓下拋棄垃圾和雜物;生活區(qū)任何地方均不能亂涂、亂畫和擅自張貼廣告告示;如屬未成年人所為,應(yīng)由家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)教育并承擔(dān)責(zé)任;生活區(qū)內(nèi)不得亂丟紙屑、果殼、煙頭等雜物。
6、有維護(hù)小區(qū)公共綠化的義務(wù),住戶應(yīng)愛(ài)護(hù)生活區(qū)的公共綠化,不得損壞綠化設(shè)施和攀折綠化植物。
第八章
附則
第二十條本條例可依據(jù)有關(guān)政策、規(guī)定予以修訂或補(bǔ)充,具體的管理規(guī)定、細(xì)則等作為本條例的附件,具有同等效力。
第二十一條本條例自20**年1月1日起實(shí)施,原《集團(tuán)生活區(qū)住房管理辦法》終止執(zhí)行。
