z小區(qū)管理用房經(jīng)營(yíng)收入管理辦法
為維護(hù)本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
1、物業(yè)管理辦公用房,是指小區(qū)開發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開發(fā)商無償提供,產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會(huì)代管,并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,不得改變其用途,更不得用于出租或其他經(jīng)營(yíng)謀利。
2、物業(yè)商業(yè)用房是指開發(fā)商在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)中根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營(yíng)用房。物業(yè)商業(yè)用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供,產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會(huì)代管,并由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入除去雙方約定的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用外,全額用于小區(qū)的物業(yè)管理。
3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押,其用途不得擅自改變。
4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的,租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中,約定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。
5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。
6、物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在本小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營(yíng)收益等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。
7、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會(huì)。
8、業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費(fèi)。停車費(fèi)具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定,報(bào)業(yè)委會(huì)備案。
9、小區(qū)共有部位和公共設(shè)施出租做廣告,須根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,租賃人須向業(yè)主委員會(huì)、共用部位和公共設(shè)施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)同意。
10、本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入、停車費(fèi)收入和廣告費(fèi)收入以及其他使用公共場(chǎng)地和公共設(shè)備獲得的收入中,35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用,可以計(jì)入公司利潤(rùn);65%作為物業(yè)維修基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲(chǔ)存,專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用;部分可用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)用于小區(qū)公共活動(dòng)開支。
11、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金,金額超過1萬(wàn)元的,應(yīng)提前告之業(yè)主委員會(huì),超過3萬(wàn)元的,由物業(yè)管理企業(yè)提出方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后,再報(bào)相關(guān)機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。
12、按寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十六條規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年在本小區(qū)內(nèi)公布各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。
13、按寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十六條規(guī)定精神,業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)維修基金和本小區(qū)物業(yè)管理的其他財(cái)務(wù)不定期進(jìn)行審計(jì),終止物業(yè)管理委托合同的時(shí)候?yàn)楸仨殞徲?jì)。
14、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
