大良購物中心設(shè)備檢修管理制度
購物中心設(shè)備檢修管理制度
1、設(shè)備檢修分為中修、大修以及故障檢修。
2、中修
(1)中修屬計劃性檢修,設(shè)備運行兩年左右進行一次,視具體情況,可由物業(yè)部完成或外協(xié)聯(lián)系廠家完成。
(2)物業(yè)部按計劃,收集、整理、研究設(shè)備技術(shù)資料,在此基礎(chǔ)上編制中修任務書,按任務書作好人員、備件、相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作;
(3)按中修任務書所列內(nèi)容進行檢修,主要內(nèi)容應該包括:設(shè)備部分解體、檢測、修復、更換老化元件、磨損元件。部分解體重新裝配、調(diào)試等工作,更換10-30%的零部件,工作量為大修的60%。
(4)設(shè)備檢修后各項技術(shù)指標應達到中修任務書要求,驗收工作由物業(yè)部組織安排,按中修任務書項目進行驗收。
3、大修
屬計劃性檢修,設(shè)備運行五年左右進行一次,視具體情況可由物業(yè)部或外協(xié)聯(lián)系廠家完成,大修程序按中修進行,工作內(nèi)容還應包括整機解體,零部件更換量30%以上,校正基準,外部重新上油漆,設(shè)備技術(shù)指標應達到出廠標準。
4、故障檢修
(1)該檢修屬應急性檢修,一般故障檢修由維修人員完成,特殊故障檢修可由物業(yè)部聯(lián)系外協(xié)完成。
(2)一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請單為準,故障檢修申請單應按規(guī)定填寫清楚,在維修部門主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后,維修人員應在10分鐘內(nèi)到達故障現(xiàn)場。
(3)故障檢修以排除故障為主,在保證質(zhì)量前提下要求及時快捷。
(4)完成檢修后,應填寫故障檢修派工,并將此單返回維修領(lǐng)班。
