房產(chǎn)局公房管理制度
z房地產(chǎn)管理局公房管理制度
為嚴(yán)格公房管理,增強(qiáng)工作透明度,提高辦事效率,特制訂本工作制度:
一、公房管理
(一)房屋租賃
公房租賃由雙方當(dāng)事人按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定簽訂書面合同,約定租賃期限、用途、價(jià)格、修繕責(zé)任,以及其他權(quán)利和義務(wù)。租期屆滿沒(méi)有重新簽訂租賃合同的,出租人有權(quán)收回房屋。
承租人不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓;不得擅自改變使用用途和房屋結(jié)構(gòu)。
承租人應(yīng)逐月納租,不得拖欠。
簽訂合同的同時(shí),發(fā)給租戶《公房租賃使用證》。
(二)公房維修
公房維修實(shí)行以租養(yǎng)房、專款專用的原則。在未達(dá)到成本租金之前,推行“民修公助”的維修制度。
維修程序:
1、租戶提出維修申請(qǐng),填寫“公房維修呈批表”;
2、房管所派員勘查,提出處理意見(jiàn)上報(bào)呈批;
3、審批程序:房管所 房管科 局領(lǐng)導(dǎo)審批;
4、工程實(shí)施;
5、工程驗(yàn)收;
6、付款及交付使用。
維修費(fèi)審批權(quán)限:
1、維修費(fèi)1000元以下(企業(yè)公房管理所2000元以下)由各房管所自行審批;
2、維修費(fèi)1000--3000元由房管科審批;
3、維修費(fèi)3000--5000元由主管局長(zhǎng)審批;
4、維修費(fèi)5000--10000元由局長(zhǎng)審批;
5、維修費(fèi)10000元以上的由局長(zhǎng)會(huì)議審批。
(三)撥借用房地產(chǎn)管理
撥借用房地產(chǎn)是公房的重要組成部分,因免租使用而實(shí)行誰(shuí)使用誰(shuí)維護(hù)的原則。
撥借用房地產(chǎn)實(shí)行核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》制度。使用單位必須按規(guī)定用途使用,不得擅自改變使用性質(zhì)。確需改變使用用途的,經(jīng)批準(zhǔn)后按不同使用性質(zhì)繳納租金;需要實(shí)施改擴(kuò)建的,必須簽訂改建合同,竣工驗(yàn)收后重新核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》。
(四)廉租房管理
廉租房安置對(duì)象為社會(huì)的住房困難戶、經(jīng)濟(jì)困難戶。
廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按維修費(fèi)和管理費(fèi)二項(xiàng)因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。已租住公房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》到轄管的房管所(單位自管產(chǎn)的到產(chǎn)權(quán)單位)提出申請(qǐng),房管部門(或產(chǎn)權(quán)單位)審查批準(zhǔn)后,享受廉價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn);要求安排廉租房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》,到戶口所在地居委會(huì)(或所在單位)提出申請(qǐng),經(jīng)辦事處(或所在單位的上級(jí)部門)核實(shí)并在一定的范圍內(nèi)張榜公布10天后,無(wú)異議的,由市房管局審批。
二、住房改危解困
住房改危解困對(duì)象為落實(shí)僑房騰退戶、社會(huì)住房困難戶、無(wú)房戶和危房退遷戶。
解困房建設(shè)程序:
㈠制訂解困規(guī)劃;
㈡申請(qǐng)建設(shè)用地;
㈢建設(shè)方案設(shè)計(jì)和審定;
㈣組織實(shí)施;
㈤竣工驗(yàn)收;
㈥調(diào)查制訂分配方案。
解困房安排程序:
落實(shí)僑房騰退戶,憑落實(shí)政策通知書及租簿向市房管局提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)可以成本價(jià)購(gòu)買或按原面積租賃安置;社會(huì)困難戶、無(wú)房戶,由其向所在居委會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)核實(shí)張榜公開無(wú)異議的,報(bào)街道辦事處審核,市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出,經(jīng)房管所核實(shí)后報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批安置。
三、咨詢和投訴
咨詢電話:2**
投訴電話:**
