第1篇 z物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)章制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)章制度
一、承包商監(jiān)督規(guī)定對須持有政府部門頒發(fā)的資質(zhì)證書方允許從事的專業(yè),如消防自動報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和定期試驗(yàn),及某些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目。
(一)承包商監(jiān)督規(guī)定為規(guī)范對承包項(xiàng)目的管理,特制定本規(guī)定。
1、承包商進(jìn)場前,必須提供工程圖、施工程序、工期計(jì)劃各三套,經(jīng)審查批準(zhǔn)后方允許入場。
第2篇 xx物業(yè)轄區(qū)設(shè)備保養(yǎng)管理制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備保養(yǎng)管理制度
1、設(shè)備的檢查保養(yǎng)分周,月度、季度、半年、年度,由值班主任按保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容,達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃,交領(lǐng)班實(shí)施。
2、各班組每次完成常規(guī)的保養(yǎng)后,責(zé)任人填寫保養(yǎng)記錄并存檔
3、設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種,由值班主任根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制修正方案,交領(lǐng)班執(zhí)行。
4、小修項(xiàng)目如一般的零部件修補(bǔ)或更換,由熟練技工負(fù)責(zé)。中修項(xiàng)目如,如較重要以有一定工藝難度的零部件檢修或更換,由領(lǐng)班負(fù)責(zé);大修項(xiàng)目如關(guān)鍵主件檢修或更換,由值班主任完成。
5、為切實(shí)保證工程質(zhì)量,小修項(xiàng)目、中修項(xiàng)目由領(lǐng)班負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收;大修項(xiàng)目由值班主任監(jiān)督驗(yàn)收。
6、如巡查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可導(dǎo)致嚴(yán)重的缺陷事項(xiàng),必須立即填寫記錄表格,上報(bào)領(lǐng)班及值班主任整改。
7、每日巡檢保養(yǎng)后必須填寫相應(yīng)的表格,領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
8、每月由值班主任召集各領(lǐng)班巡查工程部所轄范圍對設(shè)備、衛(wèi)生,安全等狀況進(jìn)行評比,先出當(dāng)月的優(yōu)秀班組,對發(fā)現(xiàn)的問題,限時(shí)整改。巡檢結(jié)果在工程部每月評比表上公布。
9、各領(lǐng)班每月根據(jù)設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、異常變化等情況編寫當(dāng)月工程報(bào)告,交值班主任。
8、參照公司關(guān)于公共區(qū)域的衛(wèi)生管理規(guī)定執(zhí)行。
7、工程部每周組織一次巡查,對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查評比。
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度
物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度
一.變配電室值班人員須全面掌握設(shè)備正常運(yùn)行狀況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷,認(rèn)真分析缺陷產(chǎn)生原因,采取積極措施盡快消除設(shè)備隱患。
二.發(fā)現(xiàn)缺陷,應(yīng)根據(jù)具體情況,判斷缺陷類型。
1.緊急缺陷:將可能導(dǎo)致人身傷亡、設(shè)備損壞及停電事故。因情況危急,須立即處理。
2.重要缺陷:已影響設(shè)備效率,不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要,或短期內(nèi)將會發(fā)生事故威脅安全運(yùn)行。因情況緊急,必須及時(shí)處理。
3.一般缺陷:對安全運(yùn)行造成局部影響,使設(shè)備帶病工作,將會導(dǎo)致故障發(fā)生,必須盡快處理。
三.發(fā)現(xiàn)缺陷后的匯報(bào)和處理要求。
1.嚴(yán)重缺陷:值班人員發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重缺陷后,應(yīng)立即報(bào)告主管和部門經(jīng)理,并由部門經(jīng)理立即組織搶修。
2.重要缺陷:值班人員發(fā)現(xiàn)重要缺陷后,應(yīng)立即向主管和部門經(jīng)理匯報(bào),并在主管組織下及時(shí)搶修。
3.一般缺陷:值班人員及時(shí)向主管匯報(bào),并在主管主持下盡快解決。
四.嚴(yán)重和重要缺陷在未修復(fù)前,應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)視并采取積極有效措施,控制事態(tài)的發(fā)展。所有缺陷均由主管負(fù)責(zé)記入缺陷記錄簿,作為重要技術(shù)資料存檔。
第4篇 z物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備驗(yàn)收制度
物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備驗(yàn)收制度
1、凡新建、擴(kuò)建、改建工程和大、小修、定期試驗(yàn)、臨時(shí)檢修后必須經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格,圖紙資料完備,移交給變電所后,方能投入系統(tǒng)運(yùn)行。
2、設(shè)備驗(yàn)收應(yīng)按部頒和上級主管部門制定的有關(guān)規(guī)程規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
3、在施工過程中,需要中間驗(yàn)收時(shí),變電所負(fù)責(zé)人應(yīng)指定專人配合進(jìn)行。
4、大、小修、預(yù)試、繼電保護(hù)、儀表校驗(yàn)后,由修試人員將情況記入專業(yè)記錄簿中,并注明是否可以投入運(yùn)行,確認(rèn)無疑后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。
5、驗(yàn)收的設(shè)備個(gè)別項(xiàng)目未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),而又急需投入運(yùn)行時(shí),需報(bào)經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
第5篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房動火管理制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房動火管理制度
一.在機(jī)房內(nèi)因維修需要,需動用電、氣焊時(shí),均需要辦理動火證方可作業(yè)。
二.在動火作業(yè)時(shí),在現(xiàn)場應(yīng)有人監(jiān)視,且配備滅火器材,必要時(shí)由保安部簽發(fā)《動火申請表》實(shí)施監(jiān)督。
三.電、氣焊工必須持證操作。
四.燒焊地點(diǎn)周圍5米以內(nèi)應(yīng)清除任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。
五.電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接在建筑物、設(shè)備和各種管道上,必須設(shè)立專用地線。
六.焊割的地點(diǎn)與乙炔發(fā)生器保持十米以上距離。
七.工作完成后,立即切斷電源、氣源、清理現(xiàn)場,在保證無余火、余熱復(fù)燃的危險(xiǎn)時(shí)方可離開。
八.完工后必須做到場地清潔、設(shè)備清潔和機(jī)房清潔。
第6篇 xx物業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備運(yùn)行分析制度
物業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備運(yùn)行分析制度
一、運(yùn)行分析工作:該工作主要是對配電室設(shè)備運(yùn)行工作狀態(tài)進(jìn)行分析,摸索規(guī)律,找出薄弱環(huán)節(jié),有針對性地制定防止事故發(fā)生的措施。
二、運(yùn)行分析的內(nèi)容:
每月一次綜合運(yùn)行分析,分析配電室的安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和運(yùn)行管理,找出影響安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的因素,可能存在的問題。針對薄弱環(huán)節(jié),提出實(shí)現(xiàn)安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的措施。分析的主要內(nèi)容包括:
1.分析設(shè)備運(yùn)行異?，F(xiàn)象,如放電、發(fā)熱、異聲、溫度、油位、儀表指示異常、熔絲熔斷、開關(guān)誤動、繼電保護(hù)和自動裝置誤動、設(shè)備振動等,特別要注意現(xiàn)象不明顯的異常問題;
2.分析設(shè)備絕緣降低,絕緣油變化的原因或絕緣油色譜分析等;
3.分析運(yùn)行方式和保護(hù)方式存在的問題;
4.分析安全生產(chǎn)、兩票合格率和規(guī)程制度執(zhí)行情況;
5.分析檢修、試驗(yàn)及各種技術(shù)記錄的有關(guān)情況;
6.分析反事故措施計(jì)劃執(zhí)行、設(shè)備維修和季節(jié)性事故預(yù)防情況;
7.分析配電室用電存在的問題和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。
三、針對某些問題進(jìn)行專門深入的不定期的專題分析、研討。
第7篇 物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度7
物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度(七)
一.巡視
1.正常巡視每一小時(shí)一次,如遇設(shè)備有特殊情況或大風(fēng)雷雨天應(yīng)隨時(shí)加強(qiáng)巡視檢查;
雷雨天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時(shí),應(yīng)穿絕緣靴,并不應(yīng)接近避雷器、避雷針及其接地裝置(對避雷針應(yīng)保持5米以上的距離)。任何情況下,巡視人員拒高壓帶電部位應(yīng)保持規(guī)定的安全距離。禁止越過遮攔巡視。
2.高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí),人體距接地點(diǎn)的安全距離:室內(nèi)應(yīng)大于4米;室外應(yīng)大于8米。進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴。手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí),應(yīng)帶絕緣手套;
3.巡視高低壓設(shè)備時(shí),應(yīng)隨時(shí)將門關(guān)好,防止小動物由門進(jìn)入高低壓室造成事故;
4.巡視線路時(shí),不論線路是否停電,均應(yīng)視為帶電,應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。當(dāng)尋找接地故障時(shí),應(yīng)有防止跨步電壓的措施;
5.巡視線路,如發(fā)現(xiàn)高壓線斷落地面或懸掛空中,應(yīng)設(shè)法讓行人遠(yuǎn)離斷線處8米以外,一方面派人看守,一方面迅速進(jìn)行處理。
6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題應(yīng)隨時(shí)做好缺陷記錄,及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報(bào),交接班時(shí)須向接班人交接清楚,如遇設(shè)備有問題或缺陷,必須立即采取措施處理,工作時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行安全工作制度;
二.檢查
1.檢查201、202主進(jìn)柜瓷部件和開關(guān)是否正常;
2.運(yùn)行變壓器檢查聲音、油位、油色有無滲漏,油溫是否正常,瓷絕緣母線有無異?，F(xiàn)象;
3.負(fù)荷急劇變化,惡劣天氣或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進(jìn)行特殊巡視檢查;
4.檢查高壓油開關(guān)油面位置油色應(yīng)正常,無滲漏油現(xiàn)象
5.所有瓷絕緣部分應(yīng)無掉瓷、破碎、裂紋以及閃絡(luò)放電痕跡和嚴(yán)重電暈現(xiàn)象;
6.觀察電壓互感器運(yùn)行是否正常,電壓指示表應(yīng)正常,電流互感器一二次接線端子連接應(yīng)良好,無發(fā)熱打火現(xiàn)象,電流表指示應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷一致;
7.巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常,電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi);
8.檢查電容運(yùn)行是否正常,溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi),有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象;
第8篇 xx物業(yè)轄區(qū)配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
物業(yè)轄區(qū)配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
1、對配電設(shè)備進(jìn)行日常巡查,發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理,重大問題及時(shí)向管理處工程主管報(bào)告。
2、對重要的配電柜定期進(jìn)行保養(yǎng)檢修,確保正常運(yùn)行。
3、配電設(shè)備的保養(yǎng)檢修必須由專職電工操作,其他工種可配合作業(yè)。
4、設(shè)備保養(yǎng)停用期間,需懸掛標(biāo)示牌并在現(xiàn)場巡查記錄上注明。
5、使用備用設(shè)備,需在24小時(shí)內(nèi)加強(qiáng)巡視,并做好巡視記錄。
6、工程部主管每月根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃,抽查三臺設(shè)備,并將抽查內(nèi)容記錄在《配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄》表上。發(fā)現(xiàn)抽查內(nèi)容不符合電器柜檢查標(biāo)準(zhǔn)的要求,在備注欄中提出改正意見,經(jīng)保養(yǎng)責(zé)任人改正后再行驗(yàn)證。
第9篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施防火管理制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施防火管理制度
一.工程部門員工既是操作維修、值班人員同時(shí)又是義務(wù)消防隊(duì)員,必須積極參加本物業(yè)的消防培訓(xùn)、消防演習(xí),同時(shí)負(fù)責(zé)管理所轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施。
二.每個(gè)工程部員工都應(yīng)熟悉所轄區(qū)域的整體布局及其設(shè)備平面圖上標(biāo)明的消防設(shè)施的位置和消防工具的數(shù)量。
三.每個(gè)工程部員工都應(yīng)了解所轄區(qū)域配備滅火機(jī)的滅火原理及性能,熟練掌握滅火機(jī)的使用方法。
四.每個(gè)工程部員工都應(yīng)掌握觸電急救法、人工呼吸法等搶救方法,熟練處理觸電事故及其他意外事故。
五.各機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁存放易燃易爆物品。
六.電氣設(shè)備著火,應(yīng)立即斷開電源并報(bào)消控室,同時(shí)使用'1211'和干粉滅火機(jī)進(jìn)行滅火,嚴(yán)禁使用水、泡沫滅火機(jī)和黃沙滅火。使用滅火機(jī)對帶電體進(jìn)行滅火時(shí),須保持一米以上距離。
第10篇 z物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備巡回檢查制度
物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備巡回檢查制度
1、值班人員對運(yùn)行和備用(包括附屬)設(shè)備及周圍環(huán)境,按運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定,定時(shí)定點(diǎn)按巡視路線進(jìn)行巡視檢查。
2、在遇有下列情況由值班長決定增加巡視次數(shù):
(1)過負(fù)荷或負(fù)荷有顯著增加時(shí);
(2)新裝、長期停運(yùn)或檢修后的設(shè)備投入運(yùn)行時(shí);
(3)設(shè)備缺陷有發(fā)展,運(yùn)行中有可疑現(xiàn)象時(shí);
(4)遇有大風(fēng)、雷雨、濃霧、冰凍、大雪等天氣變化時(shí);
(5)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示增加的巡視等。
3、巡視后向值班長匯報(bào),并將發(fā)現(xiàn)的缺陷記入設(shè)備缺陷記錄簿,重大設(shè)備缺陷應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
4、值班長每班至少全面巡視一次,變電所長、專責(zé)工程師(技術(shù)員)每周應(yīng)分別進(jìn)行一次監(jiān)督性巡視,每月至少進(jìn)行一次夜間熄燈巡視。
5、巡視中遇有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全情況,應(yīng)按事故處理規(guī)定進(jìn)行處理,并同時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
第11篇 xx物業(yè)轄區(qū)設(shè)備日常維護(hù)制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備日常維護(hù)制度
1、班前維護(hù)要求
a、檢查電源以及電氣控制裝置是否安全可靠,各操縱機(jī)構(gòu)是否正常良好。
b、安全保護(hù)裝置齊全有效。
c、擦拭設(shè)備,有運(yùn)轉(zhuǎn)滑動部件的應(yīng)檢查潤滑情況。
d、認(rèn)真檢查上一班次的交班記錄,然后填寫接班記錄。
2、運(yùn)行中維護(hù)要求:
a、嚴(yán)格按操作規(guī)程操作。
b、集中精力工作,注意觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況和儀器儀表,通過聲音、氣味,發(fā)現(xiàn)異常情況。
c、設(shè)備不能帶病運(yùn)行,如有故障應(yīng)停機(jī)檢查及時(shí)排除,并做好故障排除記錄。
3、班后維護(hù)要求:
a、保持設(shè)備清潔,工作場地整齊,地面無污跡垃圾。
b、設(shè)備上的全部儀器儀表、機(jī)構(gòu)、電路系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)和安全保護(hù)系統(tǒng)完好無損,靈敏。
c、非連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備,在完成保養(yǎng)后,設(shè)備應(yīng)回復(fù)到非工作狀態(tài),切斷電源。
d、認(rèn)真寫運(yùn)行記錄和維修記錄、交班記錄。
第12篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
一.變配電室設(shè)備由當(dāng)班人員每天清潔保養(yǎng)一次,責(zé)任制度上墻,明確責(zé)任人。
二.高壓設(shè)備每年停電清潔保養(yǎng)一次,并進(jìn)行年度檢驗(yàn),在設(shè)備臺帳中做好記錄。
三.當(dāng)班人員如發(fā)現(xiàn)各開關(guān)柜指示燈損壞,應(yīng)立即調(diào)換以保證開關(guān)狀態(tài)正常反映,調(diào)換情況登記在值班日記上。
四.變配電室內(nèi)不亮的照明燈應(yīng)及時(shí)調(diào)換,原則上要求當(dāng)班發(fā)現(xiàn),當(dāng)班調(diào)換,調(diào)換情況登記在值班日記上。
五.各類工具和安全用具由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)清點(diǎn)、就位。
六.變配電室值班室要隨時(shí)保持整潔,交班前全面清掃一次。
