第1篇 z大廈安全管理制度
1.管理目標(biāo)
(1)確保大廈內(nèi)無因管理責(zé)任引發(fā)的重大火災(zāi)。
(2)維護好大廈內(nèi)的公共秩序,控制私設(shè)攤點、廣告牌、廣告字畫、亂貼、亂畫現(xiàn)象;控制小商小販進入。
(3)有預(yù)見性地對任何可能危急業(yè)戶的安全情況,采取防范措施。
2.建立交互式聯(lián)動治安網(wǎng)絡(luò)
(1)在大廈設(shè)立流動崗哨,實行24小時值班巡邏制。做到每兩小時巡視一遍,并記錄安全情況及消防設(shè)備、公共物品的完好情況。
(2)遇有緊急情況或其他治安需要,管理處通過對講機下達(dá)指令,巡邏人員可在1至3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行支援。
(3)與當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒕窆步P(guān)系,并商請其警官兼任管理處安全管理指導(dǎo)員,定期與管理處安全管理員分析治安形勢、特點以及防范的方法和技能。
3.緊急情況下的應(yīng)急處理措施
(1)發(fā)生盜竊、搶劫、交通事故、火災(zāi)等異?，F(xiàn)象時,管理處迅速調(diào)集巡邏安全管理員,以最快的速度趕到現(xiàn)場,控制局面,爭取主動。
(2)迅速調(diào)整人力、物力,以確保應(yīng)急工作的順利進行。
(3)發(fā)生案件時,立即報警并維護現(xiàn)場,協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查破案。
(4)管理處主任應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生的第一時間到達(dá)現(xiàn)場,沉著、機智實施處理,并向上級進行報告。
第2篇 大廈防火安全管理規(guī)定及制度
1．在大廈內(nèi)任何部位動用電、氣焊、噴燈等明火作業(yè)，必須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意，以文字形式報大廈保安部審核、批準(zhǔn)，獲得動火證后方可作業(yè)。
2．保安部負(fù)責(zé)審核動火證、管理和簽發(fā)動火證。
3．保安部在審核動火證申請的同時，必須到現(xiàn)場檢查，一切防火措施齊全后由消防人員簽字，再發(fā)給動火證。
4．動火作業(yè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守動火證上的各項規(guī)定，否則一切后果由動火方自負(fù)（施工單位動火按保安部其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。
5．大廈內(nèi)所有部位不得使用電熱器具（如電爐、電熨斗、電褥、電飯鍋等），特殊情況必須經(jīng)保安部同意辦理手續(xù)后方可使用。
電器設(shè)備管理規(guī)定
6．電工必須經(jīng)過電業(yè)部門正式考核發(fā)給執(zhí)照后才能正式進入工作崗位，未考取執(zhí)照的學(xué)徒不得單獨操作，電工必須嚴(yán)格執(zhí)行電工手冊的規(guī)定，并結(jié)合大廈防火要求的特點，進行各種安裝維修工作，不得違反操作規(guī)程并結(jié)合大廈防火要求的特點，進行各種安裝維修工作，不得違反操作規(guī)程。
7．安裝和維修電器設(shè)備，必須由專門電工按規(guī)定進行，新設(shè)備增設(shè)、更換必須經(jīng)主管部門工程部、保安部共同檢查后方可使用。
8．電器設(shè)備和線路不準(zhǔn)超負(fù)荷使用。接頭要牢固，絕緣要良好。禁止使用不合格的保險裝置。
9．所有電器設(shè)備和線路要定期檢修并建立制度，發(fā)現(xiàn)可能引起火花、短路、發(fā)熱及電線絕緣損壞情況必須立即修理。
10．在儲存易燃液體可燃?xì)怏w鋼瓶、石油及其它化學(xué)危險品庫內(nèi)敷設(shè)的照明線路，應(yīng)用金屬品套管并采用防爆型燈具和開關(guān)。
11．禁止在任何燈頭上使用紙、布或其它可燃材料作材料燈罩。
12．在任何部位安裝、修理電器設(shè)備，在未經(jīng)做試驗正式使用之前，工作人員離開現(xiàn)場時，必須切斷設(shè)備的電源。
13．高、低壓配電室應(yīng)保持清潔干燥，要有良好的通風(fēng)，禁止吸煙，在室內(nèi)動火必須經(jīng)保安部批準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行大廈《動用明火管理規(guī)定》。
14．使用電熱器具導(dǎo)線必須符合要求，絕緣要良好，并有合格的保險控制。必須設(shè)在可靠的不燃基座上，使用時要有專人看管，用完后斷電。
電、氣焊作業(yè)防火規(guī)定
15．電氣焊工應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，掌握焊割安全技術(shù)，經(jīng)考核合格后方可操作。
16．使用電、氣焊噴燈要選擇安全地點，作業(yè)前要仔細(xì)檢查上、下、左、右情況，周圍的可燃物必須清除干凈，如不能清除應(yīng)采取澆濕，設(shè)接火盤、遮隔或其它安全可靠的措施加以保護。用電氣焊在高空焊割部的下面，要保持足夠的水平距離。在樓內(nèi)作業(yè)時，應(yīng)將乙炔灌、氧氣瓶放在建筑物以外的安全地點，并設(shè)專人看護。
17．電氣焊在焊割前要對焊割工具進行全面檢查，嚴(yán)禁使用有毛病、安全保護裝置不健全或失靈的焊割工具。乙炔發(fā)生器的器頭裝置及膠管遇冷凍結(jié)時，只能用熱水或蒸汽解凍，嚴(yán)禁使用明火烘拷或用金屬物敲打。
18．焊割作業(yè)及點火要嚴(yán)格遵守操作程序，焊條頭、熱噴嘴要放在安全地點，焊割結(jié)束或中途離開現(xiàn)場時，必須結(jié)束或中途離開現(xiàn)場，必須切斷電、氣源，并仔細(xì)檢查現(xiàn)場確認(rèn)無余火復(fù)燃危險時方可離開，在一些重點部位、場所焊割，要求在操作完畢半小時內(nèi)反復(fù)檢查，以防遺留火種發(fā)生問題。
19．電焊機的各種導(dǎo)線不得殘破裸露，更不準(zhǔn)與氣焊軟管、氣體的導(dǎo)管及有氣體的氣瓶接觸。氣焊軟管也不得從使用易燃、易爆物品的場所或部位穿過。油脂或沾油的物品禁止與氧氣瓶接觸。
20．電焊機、地線不準(zhǔn)結(jié)在建筑物、機械設(shè)備各種管道金屬架上，必須設(shè)立專用地線，不得借路。
21．嚴(yán)禁在有可燃蒸氣、氣體和爆炸危險品的場所進行焊接，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保持一定距離。
22．焊接作業(yè)不得與油漆木工以及其它危險的操作同方位、同時間交叉作業(yè)。
23．焊接現(xiàn)場必須由動火方自備滅火器材。
大廈范圍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙
辦公室防火規(guī)定（使用于大廈內(nèi)各行行政辦公室）
24．辦公室用過的廢紙要放在紙簍內(nèi)并及時清除。無用的資料文件要及時清理和統(tǒng)一安全銷毀。
25．不準(zhǔn)在辦公室內(nèi)使用任何電加熱器具（包括電暖氣），特殊情況須經(jīng)保安部同意后辦理登記手續(xù)。
26．各機房設(shè)專人管理，閑人免進。
27．下班前要對室內(nèi)進行防火安全檢查，切斷電源確認(rèn)無問題和隱患后，關(guān)窗、鎖門方可離開。
消防設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定
28．大廈內(nèi)安裝配置的各類消防設(shè)施、設(shè)備是預(yù)防一旦出現(xiàn)火情是滅火用的，必須保持完好靈敏的狀態(tài)，任何人不得無故折損、破壞，也不許挪為它用。否則將按消防懲罰條例及消防法規(guī)嚴(yán)肅處理。
29．各種消防管道的修理或停水、消防自控設(shè)備、聯(lián)動設(shè)備的維修、調(diào)試應(yīng)事先報保安部，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。
30．大廈內(nèi)安全通道必須保持暢通，任何人不得占用和堵塞。
31．保安部對大廈內(nèi)所有消防滅火器材的配備和變動情況要登記備案。
32．各部門對工作范圍內(nèi)的消防設(shè)備有責(zé)任配合保安部進行維護，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時匯報。
建筑審核消防規(guī)定
33．嚴(yán)格執(zhí)行公安消防部門關(guān)于新建、改建、擴建工程的各項管理規(guī)定。
34．大廈內(nèi)各部位需要進行施工改造及內(nèi)裝修工程時，須事先將施工方案及有關(guān)圖紙報工程部、保安部審核，并承送消防局審批，獲得施工許可證后方可施工。
35．施工方案未經(jīng)消防監(jiān)督機關(guān)批準(zhǔn)前不得提前動工。工程竣工后須經(jīng)公安消防機關(guān)檢查合格后方可使用。
36．新建、改建、擴建項目施工單位（乙方）須與保安部（甲方）簽訂消防安全協(xié)議，明確責(zé)任保證安全后才能開工。
第3篇 d大廈消防安全管理制度
大廈消防安全管理制度
一、 為切實加強**大廈的消防安全工作,提高廣大業(yè)主和住戶消防安全意識,有效防止大廈內(nèi)火警、火災(zāi)事故發(fā)生,保護全體居民的生命、財產(chǎn)安全,維護公共安全,根椐<中華人民共和國消防法>和<湖北省消防條例>和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合**大廈具體實際,特制定本管理制度。并先交與大廈廣大業(yè)主和居民征求相關(guān)意見修政后,再公告正式實施。
二、 本管理制度適合于**大廈內(nèi)全體業(yè)主住戶和租賃本大廈住房的公司、集體宿舍及外租戶。
三、**大廈消防安全工作要認(rèn)真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),公安消防機關(guān)依法監(jiān)管與指導(dǎo),業(yè)主委員會全面負(fù)責(zé),全體居民積極參入的原則,實行消防安全責(zé)任制,建立、建全嚴(yán)格而和諧的安全生活環(huán)境。
四、 業(yè)主委員會對大廈消防安全工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。業(yè)主委員會主管負(fù)責(zé)人對消防安全負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。實行安全責(zé)任問責(zé)制。
五、 大廈內(nèi)業(yè)主家庭中以房產(chǎn)所有權(quán)人為安全責(zé)任人。外來公司以公司法人及在大廈上班的公司負(fù)責(zé)人為安全責(zé)任人。外公司集體宿舍以公司法人及宿舍管理員為安全責(zé)任人。外租房所有權(quán)人按治安管理規(guī)定,同為外租房的安全責(zé)任人,安全責(zé)任與租戶共擔(dān)。
六、 大廈物業(yè)服務(wù)人員要經(jīng)常進行消防安全宣傳工作,利用廣告和公告形式提高廣大居民的消防安全素質(zhì),提高大家的防火自救能力。
七、 業(yè)委會物業(yè)人員按管理規(guī)定配置消防器材、設(shè)施,設(shè)置消防安全標(biāo)志,定期組織檢驗、檢修,,缺損的要逐步補置。
八、 業(yè)委會物業(yè)人員按安全規(guī)范設(shè)置安全疏散指示標(biāo)記,設(shè)置火災(zāi)事故或停電應(yīng)急照明設(shè)施,火災(zāi)報警系統(tǒng)要做到隨時可以發(fā)揮作用。
九、 在公安消防機關(guān)和社區(qū)的堅決支持下,徹底保障大廈各條緊急疏散通道和安全出口的無障礙暢通。
十、 物業(yè)服務(wù)人員樹立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木礃I(yè)精神,加強完善專人值班制度。加強并堅持每日的五巡查重點工作(巡查各樓層配電箱、巡查大廈兩條主走火通道、巡查消防用水存量、巡查樓層消防設(shè)施、巡查電梯機房) 。發(fā)覺異常情況,要及時處理,記錄備案。處理不了要及時向主管負(fù)責(zé)人報告,爭取隱患苗頭不過夜。
十一、萬一發(fā)生火災(zāi)事故,物服人員要及時報警119并啟動大廈火災(zāi)緊急報警系統(tǒng)。組織處置初起火災(zāi),通知水泵房供應(yīng)消防用水,疏散大廈人員,保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助公安消防機構(gòu)撲滅火災(zāi)和配合火災(zāi)事故調(diào)查工作。
十二、在認(rèn)真抓好居民住戶的安全環(huán)境外,業(yè)委會物業(yè)服務(wù)人員要加強大廈內(nèi)公司、集體宿舍及短期臨時住戶的安全管理與監(jiān)督工作。物服人員有權(quán)定期與不定期的在集體宿舍管理人或公司員工的陪同下,共同檢查區(qū)域安全問題。物服人員有權(quán)提出安全隱患問題和整改建議。
十三、大廈內(nèi)嚴(yán)禁大量存放國家有關(guān)規(guī)定的易燃易爆的化學(xué)危險品。大廈內(nèi)嚴(yán)禁生產(chǎn)、銷售各類危險物品。大廈通道里嚴(yán)禁燃放煙花、鞭炮之類危險品。
十四、無論新老住戶進行裝修工作,應(yīng)由業(yè)主與裝修人事先與物服人員提出申請,并在物服人員依據(jù)有關(guān)規(guī)定指導(dǎo)下安全進行裝修。裝修中如需要進行電焊、氣割之類工作,必須在動明火前報告物服人員,并做好施工現(xiàn)場火災(zāi)預(yù)防措施后方可進行,并接受物服人員監(jiān)督。大廈物業(yè)將無償提供滅火器具現(xiàn)場備用。
十五、 大廈全體住戶要樹立安全笫一的觀念,在認(rèn)真做好自家家庭安全同時,要有社會公德觀念,尊重他人生命安全,嚴(yán)禁在各樓層走火疏散樓梯間堆放雜物。大廈一層安全出口通道嚴(yán)禁停放任何車輛,以保證大廈安全通道徹底暢通無阻。
十六、大廈廣大居民要有預(yù)防火災(zāi)的警覺感,認(rèn)真做好家庭防火工作。家庭應(yīng)當(dāng)做好經(jīng)常性的用火、用電、用油、用氣安全自查工作。廣大居民要認(rèn)真了解和掌握消防安全知識,切實做到一知(知道自已防火的義務(wù)和責(zé)任) 。二懂(懂得消防知識和法規(guī)、懂得檢查火災(zāi)隱患) 。三會(會報警119、會使用滅火器材撲滅初起火災(zāi)、會利用疏散通道逃生自救) 。
十七、業(yè)委會懇請大廈居民積極參與消防安全工作中來。為保障共同安全,確保大家人身、財產(chǎn)安全,發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時向大廈物服人員提出。對于無視公德而又屢勸不止的占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為,以及損壞、擅自停用消防設(shè)施器材的行為,大家都有消防法規(guī)頒布的義務(wù)和權(quán)力向公安消防機構(gòu)、社區(qū)、派出所進行舉報、投訴,用法律的力量消除安全隱患,確保廣大居民安全。
十八、本管理制度現(xiàn)公告向**全體業(yè)主及居民征求意見。并發(fā)文至**公安局球場街派出所、**社區(qū)征求指導(dǎo)意見。并在匯集各類意見后進行修改定稿。再行公告正式管理制度,爭取在2023年10月1日前正式實施。
第4篇 大廈業(yè)戶消防安全系統(tǒng)管理制度
大廈業(yè)戶防火安全管理制度:大廈消防安全系統(tǒng)
一.火警應(yīng)變措施
請緊記為閣下安全而制定之火警應(yīng)變措施
二.消防官兵
消防官兵是消防局在火警現(xiàn)場之最高指揮官,抵達(dá)現(xiàn)場后負(fù)責(zé)統(tǒng)籌整個大廈的滅火工作;
三.消防責(zé)任人
請確認(rèn)貴單位消防責(zé)任人及其助手,一旦遇到火警,請依照消防負(fù)責(zé)人的指示行事。
四.手動報警器
本大廈之手動報警器,均附有清楚標(biāo)志,并裝置在消防栓附近;消防栓亦有清楚標(biāo)志。手動報警器一經(jīng)按動,該層警鐘即會響號,并聯(lián)動上一層及下一層響號,兼且通知大廈消防控制中心,除緊急情況外,請勿隨便使用。
五.緊急出口
通往能通道的出口,均設(shè)有燈光照明的中文指示牌。
六.防煙門
經(jīng)特別構(gòu)造之防煙門,可以阻止火勢及濃煙蔓延至走火通道,故防煙門切忌打開。
七.在緊急情況下疏散時,請使用最接近的走火梯,迅速撤離大廈到地面。
大廈及其消防安全系統(tǒng)
年月日生效日期年月日
八.防火卷閘
能更有效阻止火勢及濃煙蔓延,當(dāng)發(fā)生火警時,防火卷閘能自動在秒后完全關(guān)閉。
九.大廈消防緊急廣播系統(tǒng)
本大廈包括每層樓均設(shè)有消防廣播系統(tǒng),如遇火警將會利用廣播系統(tǒng)播放有關(guān)消息和指示(內(nèi)容詳見第五章)。此外,消防人員或管理部在某些特殊情況下亦可利用該系統(tǒng)作其他宣布。
十.防火演習(xí)
本大廈每年至少舉行一次防火演習(xí),如有演習(xí)將以書面通知或經(jīng)公共廣播系統(tǒng)廣播有關(guān)演習(xí)消息,以求得各業(yè)戶的積極配合。
第5篇 大廈物業(yè)工程部安全管理制度
大廈物業(yè)工程部安全管理制度
(三)1.工程部員工必須樹立安全防范意識,認(rèn)真執(zhí)行大廈安全管理制度和設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程,協(xié)同保安部做好大廈各種機房、設(shè)備的治安保衛(wèi)工作。
2. 嚴(yán)格執(zhí)行《重要機房門禁制度》,未經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),外來人員不得進入電梯機房,發(fā)電機房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機房、燃?xì)忮仩t房、空調(diào)機房等各要害部位。
經(jīng)批準(zhǔn)進入者,必須辦理登記手續(xù),自覺接受檢查,嚴(yán)禁攜帶火種和易燃、易爆物品進入上述要害部位,并由工程部有關(guān)人員陪同。
3. 工程部各級人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進行設(shè)備運行、維修,認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時報告限期解決。
4. 嚴(yán)格執(zhí)行《工程部鑰匙管理規(guī)定》,工程部各機房不得隨意配備鑰匙。
機房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)。
無人時必須鎖好門窗。
交接班時鑰匙必須一起交接,并作好記錄。
5.工程部人員必須在指定地點吸煙,其他一切場所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場所吸煙。
6. 工程維修中需要動用明火時,必須辦理《動火許可證》后方可施工,施工前盡量排除易燃、易爆物品,施工過程中加強火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后認(rèn)真檢查確認(rèn)無火種,并清理現(xiàn)場后方可離開。
7. 設(shè)備維修中需使用易燃材料時,必須采取防范措施,協(xié)同保安部一道消除火災(zāi)隱患,發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時報告確保安全。
第6篇 a大廈安全管理制度
一、適用范圍
億安廣場物業(yè)管理中心各有關(guān)部門. 貫徹安全管理方針, 搞好員工安 全, 使員工按照標(biāo)準(zhǔn)的要求從事服務(wù)活動, 確保安全.
二、管理制度
1.電工
a]電工工作前, 保證使用的工具絕緣性能良好.
b]在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時必須停電進行.
c]各供電回路的操作開關(guān),要有清楚明顯的標(biāo)志牌.
d]盡可能不要帶電作業(yè).
e]在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時, 不準(zhǔn)用濕手或帶油、觸摸電氣設(shè)備。
f]在危險的場所或者危險的情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè)。
g]如發(fā)現(xiàn)有人觸電,應(yīng)立即切斷電源。
2.電梯工
a]機房設(shè)備的維修保養(yǎng),必須特別注意安全。
b]機房內(nèi)禁止帶入火種。
c]客梯因檢修或保養(yǎng)需停機時,必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機。
d]下井底作業(yè)時,禁止閉廳(廳站留有人監(jiān)視時例外)。
e]維修、保養(yǎng)工作完工時,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,
f]如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故。
g]維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯應(yīng)在一樓掛告示牌。
3.焊工
a]焊工必須穿戴好工作服和防護用品。
b]進行焊接作業(yè)前,應(yīng)仔細(xì)檢查各種工具。
c]應(yīng)檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物,應(yīng)清除或隔離后才能進行焊接。
d]地線連接必須符合安全技術(shù)要求。
4.高空作業(yè)
a]從事高空作業(yè)的工人,必須進行身體檢查。
b]遇有下列情況之一者,應(yīng)停止露天高空作業(yè):
a.閃電、打雷、暴雨;
b.六級以上臺風(fēng);
c.高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。
c]高空作業(yè)現(xiàn)場,應(yīng)劃出危險禁區(qū),設(shè)置明顯標(biāo)志。
d]所有高空作業(yè)人員,一律使用安全帶。
e]高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋擲物件。
f]高空作業(yè)所用小型機具(如葫蘆、千斤等)應(yīng)找適當(dāng)位置放好。
g]高空作業(yè)區(qū)的沿口應(yīng)設(shè)置護欄和標(biāo)志,以防失足踏空。
h]嚴(yán)禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧, 嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺.
5.車輛駕駛
(1)嚴(yán)禁無證人員駕駛各種車輛.
(2)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則, 確保交通安全.
(3)行車遵守下列規(guī)定:
a]嚴(yán)禁酒后開車;
b]嚴(yán)禁超速行駛;
c]嚴(yán)禁超載行駛;
d]不準(zhǔn)吸煙.
(4)汽車倒車、調(diào)頭時,應(yīng)注意地形四周情況。
6.辦公室
(1)保持辦公室門窗完好.
(2)辦公室應(yīng)通風(fēng)、照明度好。
(3)辦公室的電腦、電氣設(shè)備等,示經(jīng)培訓(xùn)的人員不準(zhǔn)使用。
(4)下班后,必須將辦公室所有電源切斷,并關(guān)好門窗。
(5)規(guī)定禁止吸煙的辦公場地,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得在室內(nèi)吸煙的規(guī)定。
(6)辦公室內(nèi)的所有消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證完好有效。
(7)節(jié)、假日和晚上時間原則上不準(zhǔn)進入辦公室。如因工作需要,應(yīng)征上司同意。
第7篇 z大廈業(yè)戶防火安全制度
大廈業(yè)戶防火安全制度
本大廈作為商務(wù)用途的高層建筑,對消防安全的管理尤為重要。物業(yè)公司本著'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的消防管理方針,定會在消防設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、職員安全意識教育、防火技能等 方面做好扎實的管理工作。同時更需要業(yè)戶的重視、支持和配合,共同做好消防安全管理工作。
一.業(yè)戶要成立以法人代表為防火責(zé)任人的防火領(lǐng)導(dǎo)小組,并與物業(yè)服務(wù)公司訂消防安全管理責(zé)任書。
二.加強職員的消防安全意識和防火技能的教育和培訓(xùn),熟悉初期火災(zāi)處理程序、火災(zāi)緊急報警處理方案等知識。
三.在室內(nèi)配置一定數(shù)量的手提滅火器。
四.在辦公區(qū)內(nèi),不得私拉亂拉亂接電線和超負(fù)荷用電,不得用炊具燒水、烹煮食品,不得在有電器和插座的附近堆放紙張等易燃物質(zhì)。
五.離開辦公區(qū)前,定要關(guān)閉電器電源,并檢查有無煙頭等暗火隱患。
六.涉及臨時動火、焊接等作業(yè)的,必須按物業(yè)公司規(guī)定,進行申報批準(zhǔn)落實好安全措施后方可進行。
七.禁止將易燃易爆物質(zhì)帶入本大廈。
八.裝修施工時,須按《裝修管理服務(wù)協(xié)議》之消防安全管理的約定進行,不得從事有礙消防安全的禁止事項。
九.不得以任何理由堵塞消防通道、損壞或改動消防設(shè)施。
十.積極參加物業(yè)服務(wù)公司不定期舉行的消防培訓(xùn)、消防演練等活動。
第8篇 豐華大廈物業(yè)保安部安全檢查制度
大廈物業(yè)保安部安全檢查制度
1、檢查各級各部各項安全制度,安全操作規(guī)程是否落實。
2、接待,會客,登記等各項手續(xù)是否健全和按要求辦理。
3、重點部位的門窗是否牢靠,下班后是否已關(guān)窗鎖門。
4、各種鑰匙的管理是否嚴(yán)格,有無交接手續(xù),有無漏洞。
5、各種電器設(shè)備,消防器材,設(shè)施,煙感報警等系統(tǒng)是否完好靈敏有效。
6、易燃,易爆,劇毒等危險品的存放是否安全可靠。
7、有無火災(zāi),火險隱患及其它不安全因素。
8、各個部位值班情況有無脫崗,漏崗現(xiàn)象。
9、要保持通暢,禁止在防火樓梯上堆放物品,嚴(yán)禁在防火樓梯,樓層通道及工作間內(nèi)焚燒物品。
10、嚴(yán)禁在電話機房,監(jiān)控室內(nèi)吸煙,動用明火。
11、變電室內(nèi)嚴(yán)禁煙火和明火作業(yè),嚴(yán)禁存放易燃易爆物品。
12、倉庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,不得動用明火,貨物堆放不得過高過寬,物資應(yīng)距電線和燈泡50cm以上,燈泡不得超過60w。
13、所有安全出口,入口,安全通道應(yīng)保持通暢。
14、加強對大堂、商場、酒樓、娛樂場所等地的巡視,對成群結(jié)伙,行跡可疑人員注意觀察,一旦發(fā)現(xiàn)事故苗頭應(yīng)立即加以制止。
15、對發(fā)生的打架斗歐,流氓滋擾等事件,應(yīng)將其立即制止,并帶到保安辦公室做好筆錄,提出對事件的處理意見。
16、及時保護好案件的現(xiàn)場,協(xié)助公安機關(guān)做好安全保衛(wèi)工作。
17、對事態(tài)嚴(yán)重或有傷害事件發(fā)生時,應(yīng)及時與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?lián)系或報告公安機關(guān),并查清大廈是否遭受損壞和損害的程度,數(shù)量等。
18、對鬧事者要提高警惕,注意發(fā)現(xiàn)和檢查其身上有無兇器,進行防范,發(fā)現(xiàn)后及時收繳。
19、嚴(yán)格檢查進出人員的證件,并做好進出人員的登記情況。
20、對進出公寓的賓客,需經(jīng)過房主確認(rèn)后方可上樓尋人。
21、寫字樓下班后,必須及時清樓,凡需加班人員要做好記錄,閑雜人員禁止進入或留宿。
22、在清樓中,要認(rèn)真檢查各個單位是否已鎖好門窗,做好防盜工作,如有問題及時與所在單位聯(lián)系,以保證安全防盜。
23、定時巡視各個樓層,發(fā)現(xiàn)可疑人員或情況要進行詢問和檢查。
24、如有刑事案件或傷害事故發(fā)生,要及時向上級和公安部門報告,處理好事故現(xiàn)場,并積級配合搞好調(diào)查工作。
第9篇 x大廈防火日常安全檢查制度
大廈防火日常安全檢查制度
一.日檢:由專職消防員和各崗位員工每天對本管轄區(qū)域進行全面的火情情況檢查,排除一切不安全因素,排除不了的及時報告公司處理,專職消防車員對每天所檢查發(fā)現(xiàn)的消防隱患事宜全面作好記錄存檔,并報告上級。
二.周檢:由各班班長全面負(fù)責(zé)落實,每周對本大廈內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備[特別是易燃易爆物品]進行一次徹底檢查,對系統(tǒng)故障和消防隱患事宜及時作好處理,不能處理的要及時報告上級處理。
三.月檢:由各部門經(jīng)理全面負(fù)責(zé)落實,每月28日主要對滅火器材、消防供水系統(tǒng)、煙溫感系統(tǒng)、消防中心系統(tǒng)等消防隱患事宜作一次徹底的檢查,對查出的問題及時處理,重大故障報上級跟進處理。
四.季檢:由義務(wù)消防隊隊長組織實施,主要對消防系統(tǒng)進行全面檢查,對存在的隱患及時聯(lián)絡(luò)相關(guān)單位處理,對不足的消防設(shè)施設(shè)備報告公司配備。
五.年檢:由二級以上防火責(zé)任人組成的領(lǐng)導(dǎo)小組實施,主要對各部門貫徹消防安全管理制度的情況進行重點檢查和抽查,好的表揚獎勵、差的批評處罰,同時對消防系統(tǒng)故障和隱患,聯(lián)絡(luò)相關(guān)單位作一次全面整改。
第10篇 w物業(yè)大廈消防安全管理制度
一、 為切實加強**大廈的消防安全工作,提高廣大業(yè)主和住戶消防安全意識,有效防止大廈內(nèi)火警、火災(zāi)事故發(fā)生,保護全體居民的生命、財產(chǎn)安全,維護公共安全,根椐<中華人民共和國消防法>和<**省消防條例>和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合**大廈具體實際,特制定本管理制度。并先交與大廈廣大業(yè)主和居民征求相關(guān)意見修政后,再公告正式實施。
二、 本管理制度適合于**大廈內(nèi)全體業(yè)主住戶和租賃本大廈住房的公司、集體宿舍及外租戶。
三、**大廈消防安全工作要認(rèn)真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),公安消防機關(guān)依法監(jiān)管與指導(dǎo),業(yè)主委員會全面負(fù)責(zé),全體居民積極參入的原則,實行消防安全責(zé)任制,建立、建全嚴(yán)格而和諧的安全生活環(huán)境。
四、 業(yè)主委員會對大廈消防安全工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。業(yè)主委員會主管負(fù)責(zé)人對消防安全負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。實行安全責(zé)任問責(zé)制。
五、 大廈內(nèi)業(yè)主家庭中以房產(chǎn)所有權(quán)人為安全責(zé)任人。外來公司以公司法人及在大廈上班的公司負(fù)責(zé)人為安全責(zé)任人。外公司集體宿舍以公司法人及宿舍管理員為安全責(zé)任人。外租房所有權(quán)人按治安管理規(guī)定,同為外租房的安全責(zé)任人,安全責(zé)任與租戶共擔(dān)。
六、 大廈物業(yè)服務(wù)人員要經(jīng)常進行消防安全宣傳工作,利用廣告和公告形式提高廣大居民的消防安全素質(zhì),提高大家的防火自救能力。
七、 業(yè)委會物業(yè)人員按管理規(guī)定配置消防器材、設(shè)施,設(shè)置消防安全標(biāo)志,定期組織檢驗、檢修,,缺損的要逐步補置。
八、 業(yè)委會物業(yè)人員按安全規(guī)范設(shè)置安全疏散指示標(biāo)記,設(shè)置火災(zāi)事故或停電應(yīng)急照明設(shè)施,火災(zāi)報警系統(tǒng)要做到隨時可以發(fā)揮作用。
九、 在公安消防機關(guān)和社區(qū)的堅決支持下,徹底保障大廈各條緊急疏散通道和安全出口的無障礙暢通。
十、 物業(yè)服務(wù)人員樹立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木礃I(yè)精神,加強完善專人值班制度。加強并堅持每日的五巡查重點工作(巡查各樓層配電箱、巡查大廈兩條主走火通道、巡查消防用水存量、巡查樓層消防設(shè)施、巡查電梯機房) 。發(fā)覺異常情況,要及時處理,記錄備案。處理不了要及時向主管負(fù)責(zé)人報告,爭取隱患苗頭不過夜。
十一、萬一發(fā)生火災(zāi)事故,物服人員要及時報警119并啟動大廈火災(zāi)緊急報警系統(tǒng)。組織處置初起火災(zāi),通知水泵房供應(yīng)消防用水,疏散大廈人員,保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助公安消防機構(gòu)撲滅火災(zāi)和配合火災(zāi)事故調(diào)查工作。
十二、在認(rèn)真抓好居民住戶的安全環(huán)境外,業(yè)委會物業(yè)服務(wù)人員要加強大廈內(nèi)公司、集體宿舍及短期臨時住戶的安全管理與監(jiān)督工作。物服人員有權(quán)定期與不定期的在集體宿舍管理人或公司員工的陪同下,共同檢查區(qū)域安全問題。物服人員有權(quán)提出安全隱患問題和整改建議。
十三、大廈內(nèi)嚴(yán)禁大量存放國家有關(guān)規(guī)定的易燃易爆的化學(xué)危險品。大廈內(nèi)嚴(yán)禁生產(chǎn)、銷售各類危險物品。大廈通道里嚴(yán)禁燃放煙花、鞭炮之類危險品。
十四、無論新老住戶進行裝修工作,應(yīng)由業(yè)主與裝修人事先與物服人員提出申請,并在物服人員依據(jù)有關(guān)規(guī)定指導(dǎo)下安全進行裝修。裝修中如需要進行電焊、氣割之類工作,必須在動明火前報告物服人員,并做好施工現(xiàn)場火災(zāi)預(yù)防措施后方可進行,并接受物服人員監(jiān)督。大廈物業(yè)將無償提供滅火器具現(xiàn)場備用。
十五、 大廈全體住戶要樹立安全笫一的觀念,在認(rèn)真做好自家家庭安全同時,要有社會公德觀念,尊重他人生命安全,嚴(yán)禁在各樓層走火疏散樓梯間堆放雜物。大廈一層安全出口通道嚴(yán)禁停放任何車輛,以保證大廈安全通道徹底暢通無阻。
十六、大廈廣大居民要有預(yù)防火災(zāi)的警覺感,認(rèn)真做好家庭防火工作。家庭應(yīng)當(dāng)做好經(jīng)常性的用火、用電、用油、用氣安全自查工作。廣大居民要認(rèn)真了解和掌握消防安全知識,切實做到一知(知道自已防火的義務(wù)和責(zé)任) 。二懂(懂得消防知識和法規(guī)、懂得檢查火災(zāi)隱患) 。三會(會報警119、會使用滅火器材撲滅初起火災(zāi)、會利用疏散通道逃生自救) 。
十七、業(yè)委會懇請大廈居民積極參與消防安全工作中來。為保障共同安全,確保大家人身、財產(chǎn)安全,發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時向大廈物服人員提出。對于無視公德而又屢勸不止的占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為,以及損壞、擅自停用消防設(shè)施器材的行為,大家都有消防法規(guī)頒布的義務(wù)和權(quán)力向公安消防機構(gòu)、社區(qū)、派出所進行舉報、投訴,用法律的力量消除安全隱患,確保廣大居民安全。
十八、本管理制度現(xiàn)公告向**全體業(yè)主及居民征求意見。并發(fā)文至**公安局球場街派出所、**社區(qū)征求指導(dǎo)意見。并在匯集各類意見后進行修改定稿。再行公告正式管理制度,爭取在2023年10月1日前正式實施。
第11篇 某大廈消防安全檢查制度
大廈消防安全檢查制度
為了確保**中心大廈消防設(shè)施、設(shè)備長期處于完好待用狀態(tài);及時發(fā)現(xiàn)和整改存在的不安全隱患;特制訂此制度。
1.保安當(dāng)值每班(8小時)至少安排4次安全巡查,消防檢查的主要內(nèi)容有:消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備是否完好;自控制開關(guān)所處位置是否正確,消防通道是否暢通無阻;裝修、維修、施工現(xiàn)場及隱蔽視角是否有異味、發(fā)光、聲響等;發(fā)現(xiàn)問題立即予以查處并指正,作好記錄,有必要時立即報告當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)人員處理。
2.消防水泵房所有設(shè)備及各分區(qū)管網(wǎng)壓力等,每班領(lǐng)班2-3小時必須檢查記錄一次,發(fā)現(xiàn)設(shè)備或管網(wǎng)壓力異常時,立即報告上級或相關(guān)人員查處。
3.消防領(lǐng)班每班對防、排煙機現(xiàn)場控制箱的供電情況及開關(guān)(包括緊急按鈕)狀態(tài)進行一次詳細(xì)檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即報告消防主任及相關(guān)人員跟進處理并追查原因。
4.消防領(lǐng)班每月檢查大廈所有消火栓附件是否齊全完好;滅火器壓力是否正常;作好記錄并在設(shè)備檢查表上簽名作實。發(fā)現(xiàn)問題匯總報告消防主任跟進處理。
5.大廈各重點防火部位均由該區(qū)域防火負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé),以定時與不定時相結(jié)合的方式進行巡查并作好記錄。(另有制度詳細(xì)規(guī)定)
6.大廈所有消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)均由專業(yè)消防公司負(fù)責(zé),消防主任及工程部人員給予配合和監(jiān)督;例行保養(yǎng)按計劃進行,設(shè)備維修隨報隨修,保證報警聯(lián)動系統(tǒng)信號準(zhǔn)確,動作正確無誤。每季度進行一次全面測試檢查,發(fā)現(xiàn)存在問題的在一周之內(nèi)必須完成跟進處理工作。
7.裝修施工消防安全及消防整改由保安及當(dāng)值領(lǐng)班定時巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報消防主任跟進;裝修竣工未投入使用前管理處進行消防檢查,對不合乎規(guī)范項目提出書面整改意見。施工單位在限期內(nèi)完成整改并復(fù)檢無誤,申報市消防局進行竣工驗收,合格后方可投入使用。
8.在不同時期(如每年秋、冬季節(jié))或不定時地由消防主任組織工程部相關(guān)人員對大廈重點部位及所有辦公單元進行安全用電及火險隱患專項檢查,并作出書面記錄,對存在問題的單元發(fā)出《整改通知書》,限期完成整改。
第12篇 某某大廈高低壓配電室防火安全制度
某大廈高低壓配電室防火安全制度
1.高低壓配電室,應(yīng)保持清潔干凈,要有良好的通風(fēng),禁止吸煙。在室內(nèi)使用明火必須經(jīng)保安部批準(zhǔn),并有防護措施。
2.高低壓配電室,電氣設(shè)備附近的各種安全保護裝置,必須保持完整、靈敏、有效、變壓器、電纜線,每年進行二次清掃、檢修,低壓配電室的設(shè)備及電纜,每年清掃、檢修一至二次。
3.高低壓配電室的門窗、出線溝等處,必須設(shè)置嚴(yán)密防護網(wǎng)罩,防止小動物入內(nèi)。
4.電纜線、變壓器等處不得漏油,經(jīng)常檢查各部件的功能和運轉(zhuǎn)情況,發(fā)現(xiàn)問題要立即采取有效措施,并及時修復(fù)。
5.高低壓配電室,必須配備足夠滅火器材,并經(jīng)常維護保養(yǎng),以保證完備好用,值班人員必須掌握電器滅火知識,必須會使用滅火器材。
