管理處工程部管理范圍
管理處工程部管理范圍
1.強電專業(yè)
1.1強電部分
1.1.1負責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)的變配電室運行值班工作。
1.1.2負責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)辦公樓高壓設(shè)備、低壓設(shè)備、動力系統(tǒng)、照明及插座系統(tǒng)、自動門、電開水器、卷簾門、電動機及電動工具的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。
1.1.3負責(zé)業(yè)主的報修工作。
1.1.4配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程強電系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。
1.電梯部分
1.1負責(zé)管理處園區(qū)內(nèi)電梯的管理工作。
1.2管理代維方的維保工作。
1.3監(jiān)督電梯運行狀態(tài),對電梯所發(fā)生的一般故障及時通知代維方采取措施,給予排除。對電梯出現(xiàn)的嚴(yán)重故障,在通知代維方的同時采取相應(yīng)的保護性措施。
2機電專業(yè)
1.空調(diào)/制冷部分
1.2負責(zé)冷水機組的值班運行工作。
1.3負責(zé)空調(diào)機系統(tǒng)、新風(fēng)機系統(tǒng)、排風(fēng)及排煙風(fēng)機系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、冷塔系統(tǒng)、空氣幕、機房專用空調(diào)系統(tǒng)、分體空調(diào)設(shè)備日常維修、故障應(yīng)急處理、定期視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。
1.4管理代維方的維保工作。
1.5配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程空調(diào)/制冷部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。
給排水/熱力部分
1負責(zé)熱力站的值班運行。
2負責(zé)生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、生活飲用水系統(tǒng)、熱力站水系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。
3配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程給排水/熱力部分的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。
3.綜合維修專業(yè)
3.1負責(zé)辦公樓中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公家具、衛(wèi)生間設(shè)備、機械進行維修檢查保養(yǎng)。
3.2負責(zé)公共區(qū)域的巡檢維護。
3.3負責(zé)對大廈±0.00以下建筑設(shè)施進行巡檢維護。
3.4負責(zé)對大廈公共區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)施進行巡檢維護。
3.5負責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務(wù)。
4.弱電專業(yè)
4.1樓宇自控系統(tǒng)
4.1.1負責(zé)樓宇中控室的值班運行。負責(zé)樓宇自控主機、空調(diào)自控系統(tǒng)、照明控制系統(tǒng)、污水井控制系統(tǒng)、電動窗簾控制系統(tǒng)自控設(shè)備的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。
4.1.2管理代維方的維保工作。
4.1.3配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程樓宇自控系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。
4.音響系統(tǒng).
4.1會議執(zhí)機。
4.2會議音響系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。
4.3消防系統(tǒng)
4.3.1負責(zé)消防主機、消防聯(lián)動主機、消防廣播(北京音樂)系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)、消火栓報警系統(tǒng)、ups、氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。
4.3.2管理代維方的維保工作。
4.3.3配合業(yè)主進行設(shè)備設(shè)施改造工程消防控制系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。
4.4安全防范系統(tǒng)
4.4.1負責(zé)保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)的日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。
