交通中心設(shè)備設(shè)施管理
交通指揮中心設(shè)備設(shè)施管理
機(jī)電設(shè)備及其配套公用設(shè)施是大廈使用功能的生命線,在日常管理中尤為重要。本公司將針對大廈內(nèi)各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備的特點(diǎn),制定嚴(yán)格的作業(yè)規(guī)程及操作程序。
設(shè)備管理范圍
◆供配電系統(tǒng)
◆給排水系統(tǒng)
◆消防系統(tǒng)
◆電梯、空調(diào)系統(tǒng)
◆閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)
◆音響系統(tǒng)
◆通訊系統(tǒng)
◆維修工具及設(shè)備
◆其它公用設(shè)施:包括溝、渠、池井、各類管線、標(biāo)牌、標(biāo)識牌、公共通道、公共信箱、避雷系統(tǒng)等。
設(shè)備三級人員管理
◆管理處經(jīng)理:設(shè)備安全之第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)設(shè)備保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督。
◆設(shè)備主管:負(fù)責(zé)設(shè)備保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實(shí)施,建立設(shè)備臺帳,解決技術(shù)難題。
◆設(shè)備責(zé)任人:負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備保養(yǎng)維修的日常工作。
設(shè)備六級保養(yǎng)檢修
◆日檢:屬日常巡視檢查維護(hù),檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常。
◆月檢:屬測試性檢查,對設(shè)備進(jìn)行性能測試、調(diào)整。
◆季檢:屬維護(hù)性修理,對設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試。
◆年檢:屬恢復(fù)性修理,對設(shè)備局部解體,著重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機(jī)械和精度,檢修或更換零部件及附屬裝置。
◆大修:屬徹底性修理,對設(shè)備全部解體,全面檢查、試驗(yàn)、探傷、調(diào)試,更換全部不合格零部件或附屬裝置。
◆分承包方保養(yǎng)維修:依據(jù)分包合同之約定進(jìn)行定期保養(yǎng)及故障處理。
設(shè)備管理要點(diǎn)
◆各類設(shè)備的保養(yǎng)維修以及各項(xiàng)作業(yè)規(guī)程,必須嚴(yán)格按照本公司iso9002質(zhì)量保證體系文件有關(guān)的程序文件和作業(yè)指導(dǎo)書之要求進(jìn)行。
◆建立設(shè)備的管理檔案和各類重要設(shè)備的技術(shù)檔案。
◆設(shè)備管理必須落實(shí)設(shè)備責(zé)任人,做到責(zé)任到人.
◆設(shè)備管理首要任務(wù)是保證大廈的工作秩序和正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
◆作業(yè)時(shí)不能對交通指揮中心任何部門的工作造成影響,涉及某科室的作業(yè)要提前書面通知使用人。
◆定時(shí)或定期保養(yǎng)檢修安排于非上班時(shí)間或非工作日進(jìn)行。
◆高、低壓配電、發(fā)電機(jī)等設(shè)備季度停電檢修測試安排于非工作日進(jìn)行,備用發(fā)電機(jī)保證可隨時(shí)于停電時(shí)即時(shí)恢復(fù)供電。
◆消防系統(tǒng)各設(shè)施、器材定期檢修、檢測,保證無損壞或失效。
◆空調(diào)系統(tǒng)的中、大修安排于非使用季節(jié)進(jìn)行,平時(shí)定期檢查、清潔和保養(yǎng)。
◆電梯定期保養(yǎng)檢修,錯開保養(yǎng)梯次和上班時(shí)間。
◆各類機(jī)房、設(shè)備房屬安全和消防重點(diǎn),嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。
◆完整詳細(xì)的設(shè)備管理工作記錄是設(shè)備管理質(zhì)量的必要保證。
