科技園商鋪管理公約
科技園(商鋪)管理公約
第一章 總則
第一條租戶遷入時,必須與**物業(yè)管理有限公司共同簽署本公約。
第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責,權(quán)利和義務,雙方在遵守本公約的同時還應嚴格遵守國家的法律以及當?shù)氐挠嘘P政策,法規(guī)。
第三條本公約規(guī)則由**科技園管理中心執(zhí)行。
第二章 租戶的權(quán)利和義務
第四條 租戶應履行正當合理地根據(jù)租約規(guī)定使用其鋪位及公共地方,公共設施的權(quán)利,亦有義務維護公共地方的整潔,美觀及公共設施的完好。
第五條 租戶擁有如下權(quán)利
1.對所承租的面積有使用權(quán)。
2.享有公共地方和公用設施的使用權(quán)。
3.可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理工作人員的工作,對管理者及管理工作擁有建議權(quán),監(jiān)督權(quán)及投訴權(quán)。
4.有權(quán)要求和監(jiān)督管理部門對其在管理及維護范圍內(nèi)的地方進行保修。
5.可根據(jù)本公約維護自身的合法權(quán)益。
第六條 租戶的義務
1.租戶在行使上述權(quán)利時,須遵守本公約的規(guī)定。
2.租戶需保證其所租用的樓宇保持良好狀態(tài),不得令其損毀。
3.租戶需共同負責維護樓宇的結(jié)構(gòu)及公共設施的完好狀態(tài)。
4.租戶需依照公約的規(guī)定,負責及繳交其名下應分擔的費用款項。
5.租戶須繳交其名下單元須付的稅金、水電、垃圾清運處理費(管理公司代收)、稅項等費用。
6.租戶須遵守**科技園所訂立的其它相關規(guī)章制度。
7、租戶需配合管理中心安排的定期安全用電檢查,對查出不合格部分應及時整改。
第七條租戶責任
1.不得改變樓宇的結(jié)構(gòu),外貌和用途。
2.不得違章建、拆、搭占。
3.不得在任何公共地方搭建任何建筑物或堆放、棄置物品、垃圾,垃圾應用垃圾桶裝,放置在指定的地方,統(tǒng)一傾倒,實行門前'三包'責任制。
4、廢棄食品、米稍水應專門回收,不能與生活垃圾混為一起。
5.不得損壞、拆除、改造、供電、供水、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設施。
6.園區(qū)范圍內(nèi)禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品(生產(chǎn)燃料除外)。
7.租戶不得將其樓宇作非法或不道德用途,或在樓宇進行任何足以妨礙或侵擾其他租戶的事項。
8.如需對樓宇進行裝修或改建,必須按規(guī)定辦理報批手續(xù)后方可施工。
9.應教育屬下雇員遵守管理規(guī)定的義務,否則對他們違反公約行為租戶需負連帶責任。
10、不得擅自增設大功率電器設備,嚴禁亂接亂拉;線路安裝要規(guī)范,不得自行更改給排水管道,如需增加用電設備,更改給排水管道必需申請,獲批準并備案后方可施工。
11、違反上述規(guī)定的租戶需就所引致的損失負責及支付一切有關開支。
第八條 園區(qū)范圍內(nèi)禁止下列行為:
1.踐踏、占用綠化地、毀壞花木、偷摘花果、損壞綠化設施。
2.占用公用設施而影響其正常使用功能。
3.亂拋垃圾。
4.影響園區(qū)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。
5.聚眾喧鬧影響他人作息。
6.隨意停放車輛和鳴喇叭。
7.發(fā)出超出省、市有關規(guī)定標準的噪音。
8.排放有毒、有害物質(zhì)。
9.法律、法規(guī)及市政府禁止的行為。
對于違反上述規(guī)定的行為,每個租戶都有制止和檢舉的權(quán)利和義務,管理中心可按規(guī)定予以處罰。
第三章 管理機構(gòu)
第九條**科技園有限公司管理中心負責對本園區(qū)進行管理。
管理宗旨:依法管理,租戶至上,服務第一,向租戶及使用者提供整齊,清潔,美觀,安全的良好工作環(huán)境。
第十條 管理中心之管理范圍
1.**科技園范圍內(nèi)公共場所和公共設施的管理,維修和養(yǎng)護。
2.為租戶提供有償維修服務。
3.消防及其它服務設施的管理。
4.治安和公共秩序的管理。
5.為租戶提供各種服務。
6.市房產(chǎn)管理部門規(guī)定及管理合同規(guī)定的物業(yè)管理事項。
第十一條 管理中心的權(quán)利和義務
1.根據(jù)國家有關法律,法規(guī)結(jié)合實際情況,制定園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)章制度并實施管理。
2.統(tǒng)一管理,維修,養(yǎng)護園區(qū)范圍內(nèi)的道路、溝、渠、池、井、綠地等公共設施。
3.定期養(yǎng)護和維修園區(qū)的外墻面、屋面、上下水道、消防設施等公用設施。
4.負責園區(qū)范圍公共部分及水、電、路燈、通訊、土建及維修工作。
5.負責園區(qū)公共區(qū)域的生活垃圾的清運。
6.負責園區(qū)范圍的消防、安全保衛(wèi)、巡邏、警衛(wèi)工作。
第四章 違約責任
1、租戶對無故欠交或不按時繳交各項應交費用的租戶,管理中心將按《租賃合同》中的約定處理,發(fā)生爭議可由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,則由甲方所在地司法機關裁決。
2、本公約對于**科技園及租戶(包括親屬、代理人、雇員、租戶授權(quán)代理人),均有約束力。凡違反本公約,應自負相應責任。
第五章附 則
第十二條 本公約在執(zhí)行過程中,管理中心可依據(jù)國家的法律,政府的法規(guī)并根據(jù)《租賃合同》的約定進行修改,并通知各租戶。
第十三條 本公約自雙方簽字或蓋章之日起生效,公約一式二份,管理中心,租戶各執(zhí)一份。
**物業(yè)管理有限公司蓋章:租戶蓋章:
代表人: 代表人:
電話: 電話:
地址: 地址:
日期: 日期:
