房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題
1、 房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。
a、位置的固定性或不可移動(dòng)性 b、依賴性
c、相互影響性 d、不一致性
2、 正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是( )。
a、不再產(chǎn)生收益 b、不再發(fā)生成本
c、成本等于效益 d、效益超過成本
3、 對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是( )。
a、寫字樓 b、高爾夫球場(chǎng) c、住宅 d、商場(chǎng)
4、 從會(huì)計(jì)的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng),每年的收益能力( )。
a、都在下降 b、都在增強(qiáng) c、都維持不變 d、變化不定
5、 稅法中的折舊年限( )。
a、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng) b、比建筑物的自然壽命長(zhǎng),比經(jīng)濟(jì)壽命短
c、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要長(zhǎng) d、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要短
6、 物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
a、能夠保值和增值 b、受通貨膨脹的影響 c、貸款利率較低 d、經(jīng)營(yíng)成本較低
7、 當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí),實(shí)際利率( )名義利率。
a、大于 b、小于 c、等于
8、 當(dāng)計(jì)息周期( )一年時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。
a、長(zhǎng)于 b、短于 c、等于
9、 實(shí)際計(jì)息期同名義利率的時(shí)間單位不一致時(shí),隨著( )實(shí)際利率逐漸加大。
a、計(jì)息期不變 b、計(jì)息期變長(zhǎng) c、計(jì)息期減小 d、時(shí)間
10、名義利率不能完全反映資金的時(shí)間價(jià)值,( )才能真正反映資金的時(shí)間價(jià)值。
a、周期利息 b、年利率 c、實(shí)際利率 d、計(jì)息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
a、0.4 b、1.2 c、2.4 d、2.5
12、居住用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
13、工業(yè)用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
15、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。
a、40年 b、45年 c、50年 d、70年
17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售,一般能夠令開發(fā)商( )。
a、增加銷售收入 b、降低銷售成本 c、減少風(fēng)險(xiǎn) d、減少稅費(fèi)
18、房地產(chǎn)開發(fā)程序又可劃分為投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、( )、建設(shè)階段和租售階段四個(gè)階段。
a、可行性研究 b、獲取土地使用權(quán) c、規(guī)劃設(shè)計(jì) d、前期工作
19、投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作。
a、供求關(guān)系分析 b、價(jià)格水平分析 c、市場(chǎng)分析 d、投資機(jī)會(huì)分析
20、一般情況下,開發(fā)商應(yīng)將公開招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目授標(biāo)給( )。
a、報(bào)價(jià)最高者 b、報(bào)價(jià)最低者 c、報(bào)價(jià)最合理者 d、具有相應(yīng)條件者
21、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
a、固定單價(jià)合同 b、固定總價(jià)合同 c、成本加酬金合同 d、分包合同
22、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是( )。
a、中介費(fèi) b、承諾費(fèi) c、利息 d、手續(xù)費(fèi)
23、
利息以外的其它融資費(fèi)用一般占利息的( )左右。
a、3% b、5% c、10% d、15%
24、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑工程費(fèi)的( )左右。
a、1% b、2% c、3% d、5%
25、可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的( )。
a、1-3% b、3-5% c、5-8% d、10%
26、某開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為60%,開發(fā)周期為3年,則該項(xiàng)目的年平均成本利潤(rùn)率( )。
a、大于零 b、小于零 c、等于零 d、難以確定
27、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。
a、建筑施工期 b、開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期 c、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期 d、建筑物自然壽命期
28、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( )部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。
a、小于 b、大于 c、等于 d、不等于
29、在項(xiàng)目評(píng)估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),則該項(xiàng)目的pnpv( )。
a、大于零 b、小于零 c、等于零 d、難以確定
30、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
a、經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資 b、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
c、凈收益抵償全部投資 d、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
31、( )是建設(shè)工程管理隊(duì)伍中的核心人物。
a、預(yù)算員 b、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 c、房地產(chǎn)估價(jià)師 d、項(xiàng)目經(jīng)理
32、成本控制的主要對(duì)象是( )。
a、主要費(fèi)用中固定費(fèi)用 b、主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用
c、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用 d、次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用
33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其基本特征是具有( )。
a、流動(dòng)性 b、安全性 c、償還性 d、盈利性
34、( ) 是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的環(huán)節(jié)。
a、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析 b、建筑施工 c、銷售 d、獲取土地使用權(quán)
35、抵押貨款數(shù)額一般不超過抵押物現(xiàn)時(shí)價(jià)值的( )。
a、70% b、80% c、85% d、90%
36、原則上說,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)( )。
a、越低 b、越高 c、不變 d、視情況而定
37、從事營(yíng)銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。
a、過去 b、未來 c、相關(guān) d、潛在
38、市場(chǎng)營(yíng)銷工作就是設(shè)法與消費(fèi)者接近,盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)( )的行為。
a、開發(fā)商 b、政府官員 c、消費(fèi)者 d、廣告制作商
39、按房地產(chǎn)的類型,可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類( )。
a、 居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng);
b、 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng);
c、 一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng);
d、 銷售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。
40、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要( )的時(shí)間才能完成供需平衡。
a、三個(gè)月 b、半年 c、一年 d、一年以上
41、一般情況下住宅的售價(jià)相當(dāng)于大約( )個(gè)月的租金。
a、50 b、100 c、200 d、300
42、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的( )或相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為傭金。
a、1% b、3 c、5% d、10%
43、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于( )的租金作傭金。
a、一個(gè)月 b、二個(gè)月 c、三個(gè)月 d、六個(gè)月
44、獨(dú)家代理出售物業(yè)收取銷售收入的( )作為代理費(fèi)。
a、1% b、2% c、1-3% d、3-5%
45、聯(lián)合代理要支付的代理費(fèi)通常為獨(dú)家代理的( )。
