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年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務專項練習匯總一

發(fā)布時間:2024-11-29 查看人數(shù):56

年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務專項練習匯總一

年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務專項練習匯總一

2023年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務專項練習匯總(一)

1、 《物業(yè)管理條例》設立的制度均是針對(b )的物業(yè)管理活動而言

a、非住宅物業(yè)

b、居住物業(yè)

c、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)

d、以上答案都不對

2、 ( b )年,國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革,開始實行向居民售房的試點。

a、1978

b、1979

c、1980

d、1981

3、 ( a)是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件,是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石,對我國建立物業(yè)管理活動秩序產生了重大影響。

a、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

b、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

c、《關于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標準及有關考評驗收工作的通知》

d、《關于實行物業(yè)管理企業(yè)經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》

4、 (b )年,國家計委和建設部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業(yè)管理服務費用的構成、代辦性質的服務收費管理,以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰,都做了明確規(guī)定。

a、1995

b、1996

c、1997

d、1998

5、 非市場性的房屋管理( b )物業(yè)管理。

a、屬于

b、不屬于

c、包括

d、不包括

1、 業(yè)主大會籌備組的工作內容,應當在首次業(yè)主大會會議召開( c )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

a、7

b、10

c、15

d、20

2、 業(yè)主大會作出的一般決定,實行簡單多數(shù)表決原則,必須經與會業(yè)主所持投票權( b )以上通過

a、1/2

b、2/3

c、3/4

d、4/5

3、 經業(yè)主委員會或者( b )%以上業(yè)主提議,認為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出變更決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

a、15

b、20

c、30

d、50

4、訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為,通常情況下,業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬,經首次業(yè)主大會會議審議通過,公約的修改權也屬于( a)。

a、業(yè)主大會

b、業(yè)主委員會

c、業(yè)主管委會

d、業(yè)主公約

5、 物業(yè)管理招標投標是指業(yè)主或建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè),物業(yè)管理企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中,由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,稱為( a )。

a、前期物業(yè)管理招標投標

b、物業(yè)管理招標投標

c、后期物業(yè)管理招標投標

6、寫字樓市場比較理想的情況下,市場租金一般( )基礎租金。

a.等于

b.低于

c.高于

d.不確定

答案:c

解析:比較理想的情況下,市場租金一般高于基礎租金。否則市場租金低于基礎租金,業(yè)主就需要進一步壓縮經營成本來降低基礎租金。

7、從管理的角度來講,確保物業(yè)資產保值率和升值率最大化的關鍵措施是( )

a.與客戶關系維護工作

b.與行政管理部門的協(xié)調工作

c.與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作

d.房屋與設備維護工作

答案:d

解析:從管理的角度,確保物業(yè)資產保值率和升值率最大化的關鍵措施,是做好房屋與設備維護工作。這是寫字樓物業(yè)管理的第二個常觀目標。

8、收益部分使用率最大化是寫字樓物業(yè)管理的( )

a.經營目標

b.服務目標

c.管理目標

d.微觀目標

答案:a

解析:使收益部分的使用率最大化,這是寫字樓物業(yè)管理的第一個常規(guī)目標。即其經營目標

9、一套完整的會計報表包括( )組成

a.會計報表和文字報告

b.主表和附表

c.會計報表附注和財務情況說明書

d.《企業(yè)會計制度》規(guī)定的和企業(yè)內部管理需要的報告。

答案:b

解析:詳見第三題解析。

10、( )是會計核算的最終產品,是物業(yè)管理企業(yè)向信息使用者提供財務信息的基本形式

a.主表

b.附表

c.會計報表

d.文字報告

答案:c

解析:會計報表包含主表和附表,是會計核算的最終產品。d也是提供給信息使用者的信息之一。

1、租售型寫字樓的空間,屬于收益部分的有( )

a.物業(yè)管理用房

b.租賃倉庫

c.店鋪

d.停車場

e.設備機房

答案:b,c,d,

解析:ae為物業(yè)維持的必備條件,不屬于收益性部分。

2、向業(yè)主租戶提交的物業(yè)管理報告的重點是( )

a.物業(yè)管理企業(yè)收取的管理費用值

b.物業(yè)管理費用用在何處

c.物業(yè)管理企業(yè)未來的計劃

d.企業(yè)盈利

e.本期物業(yè)經營管理活動完成的情況

答案:a,b,c,

解析:與物業(yè)業(yè)主租戶相關的信息應成為這類型報告的主要內容,de兩項與業(yè)主不相關。

3、資金運用包括( )

a.資金的投放

b.支付罰款

c.各項資產的使用

d.補償物業(yè)經營管理耗費

e.繳納

各種稅金

答案:a,c,

解析:資金運營是物業(yè)管理企業(yè)將籌集到的資金按照一定的原則投入到物業(yè)管理經營服務中的過程,包括資金的投放于各項資產的使用。

4、按照不同的評價目的和評價工作的實施主體,物業(yè)管理績效評價的類型有( )

a.政府評價

b.新聞媒體評價

c.社會評價

d.企業(yè)集團內部評價

e.企業(yè)自我診斷評價

答案:a,c,d,e,

解析:新聞媒體的主要作用是報道和宣傳,不作為績效評價的主體。

5、物業(yè)管理企業(yè)績效評價以( )四個方面的內容作為評價重點。

a.物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力

b.資產運營水平

c.償債能力

d.物業(yè)管理企業(yè)

e.后續(xù)發(fā)展能力

答案:a,b,c,e,

解析:d選項為績效評價的對象,其余為評價內容。

6、屬于物業(yè)建設單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是( )

a.建設施工合同

b.售房合同

c.收益性物業(yè)的租賃合同

d.水電供應合同

e.專項維修工程合同

答案:a,b,d,

解析:a選項為建設單位的主要工作,因此正確。可以在開發(fā)過程中售房,因此正確;開發(fā)過程需要水電支持,因此d也正確。ce不屬于開發(fā)過程中的合同。

7、物業(yè)管理招標方式有( )

a.公開招標

b.有限競爭公開招標

c.邀請招標

d.有限競爭選擇招標

e.議標

答案:a,c,d,e,

解析:這里考察的是招標方式,其中d選項為c選項的別稱,因此正確選項為acde

8、前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的差異包括( )

a.合同的客體

b.合同的主體

c.合同簽訂的日期

d.合同的有效期限

e.合同的委托事項

答案:b,c,d,

解析:合同的客體均是物業(yè)管理企業(yè),是相同的。但是主體分為建設單位與業(yè)主委員會,也就是因為項目所處的時間的不同的,因此正確選項為bcd。

9、物業(yè)服務合同包括( )

a.租賃合同

b.物業(yè)服務合同

c.前期物業(yè)服務合同

d.保管合同

e.裝修合同

答案:b,c,

解析:根據(jù)物業(yè)所處時間的不同,合同主體的不同,導致其分為bc兩類,但是客體都是物業(yè)管理企業(yè)。

10、下面屬于事先控制的有( )

a.前饋性控制

b.材料成本控制

c.管理費用控制

d.簡單控制

e.防護性控制

答案:a,e,

解析:前饋控制是發(fā)生在成本發(fā)生之前的,因此屬于事先控制;防護性控制也是發(fā)生在成本開支之前的,因此正確選項為ae。其他選項為按照控制對象不同而進行的成本控制分類。

1、靜態(tài)運算的優(yōu)點是( )

a.編制簡單

b.具有挑戰(zhàn)性

c.可實現(xiàn)費用等效益最大化

d.調動員工控制費用支出積極性

e.編制成本低

答案:a,e,

解析:靜態(tài)預算也是固定預算,是以過去的實際費用支出為基礎的,優(yōu)點在于簡單、容易為各部門所接受。

2、宣傳廣告的費用支出數(shù)量取決于( )

a.人平均工資水平

b.新舊程度

c.物業(yè)的質量

d.市場的供求狀況

e.物業(yè)的空置水平

答案:b,d,e,

解析:宣傳廣告費用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場的供求狀況。因此正確選項為bde。

3、成本包括( )

a.物化勞動的價值

b.工資

c.活勞動創(chuàng)造的價值

d.福利費

e.所有耗去的費用

答案:a,c,

解析:成本是指全部生產費用,包括物化勞動和勞動耗費的價值。

4、租賃合同自然終止的情況包括( )

a.無正當理由,拖欠房屋租金6個月以上的

b.租賃合同到期

c.符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的

d.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的

e.當事人協(xié)商一致的。

答案:b,c,d,e,

解析:自然終止的情況有四種,包括合同到期,符合法律規(guī)定可以解除的、因不可抗力使租賃合同不能繼續(xù)履行的、當事人協(xié)商一致的。因此,正確選項為bcde

5、租賃方案與策略涉及的主要工作內容有( )

a.確定可出租面積和租賃方式

b.編制租賃經營預算

c.定位目標市場

d.確定租金方案

e.明確廣告策略

答案:a,b,c,d,

年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務專項練習匯總一

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