業(yè)主在物業(yè)管理活動中權(quán)利義務(wù)
業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利與義務(wù)
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有哪些權(quán)利
1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
2、提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
4、參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);
5、選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);
6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,需要履行哪些義務(wù)
1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
4、按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;
5、按時繳納物業(yè)服務(wù)費用;
6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
哪些事項需要業(yè)主共同決定
1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
2、制定和修改管理規(guī)約;
3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
5、籌集和使用專項維修資金;
6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。