云水苑小區(qū)管理規(guī)約

發(fā)布時間：2023-08-20 16:20:17 查看人數(shù)：67

云水苑小區(qū)管理規(guī)約

杭州市云水苑小區(qū)管理規(guī)約

第一章總則

第一條為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和社會秩序,保障物業(yè)的安全、合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī),制訂本管理規(guī)約。

第二條本管理規(guī)約由業(yè)主大會通過,全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。

第二章業(yè)主的共有權(quán)

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)云水苑小區(qū) ;

坐落位置:杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6號大街328號;

物業(yè)類型:住宅小區(qū);

總建筑面積: 12.437萬平方米。

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至:文濱路(27號路)

南至:6號大街

西至:云水苑雙號商鋪

北至:云水苑單號商鋪

第四條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定,業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

(一)單幢建筑物全體業(yè)主的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

(二)單幢建筑物全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)綠地、花園、文化體育設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)等。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》有關(guān)規(guī)定,全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),建設(shè)單位行使所屬部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的裝飾裝修

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝修的禁止行為、注意事項和有關(guān)裝修備案等事項書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按價格主管部門核定的標準向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修垃圾清運處置費;還可向裝修單位(裝修人)協(xié)商收取一次性修復(fù)補償服務(wù)費,費用標準由雙方協(xié)商確定,具體為 200元/戶。

第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時,應(yīng)自覺遵守《浙江省物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城市房屋使用安全管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第八條在裝飾裝修中禁止下列行為:

(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(三)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認的違章裝修材料不得進入物管區(qū)域內(nèi);

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間;或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

(五)違法改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(六)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(七)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

(八)違法拆改燃氣管道和設(shè)施;

(九)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

第九條業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅房屋裝飾裝修需進行下列行為之一的,應(yīng)當在裝飾裝修前向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)房屋使用安全管理部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結(jié)構(gòu);

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

非住宅房屋進行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的合理位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。裝飾裝修具體時間規(guī)定:

作業(yè)時間:上午8:00~12:00 下午14:00~18:00

拆打時間:上午8:30~11:30 下午14:30~17:30

原則上不允許在節(jié)假日進行裝修。因特殊情況需要裝修,應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意,報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案,并盡可能縮短裝飾裝修時間。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。

第四章物業(yè)的使用

第十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、秩序維護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況確需改變物業(yè)規(guī)劃設(shè)計用途的,應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門批準,并告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中,應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,并遵守下列約定:

(一)防盜窗、網(wǎng)安裝:統(tǒng)一有序、色調(diào)一致,與建筑物外立面齊平 ;

(二)不在戶內(nèi)玻璃窗、玻璃門上張貼廣告類的標識、企業(yè)銘牌等;

(三)封閉陽臺:(√可以/□不可以)

可以封閉陽臺的,要求統(tǒng)一有序,色調(diào)一致,不超出外墻面,并事先報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案;

(四)太陽能熱水器安裝:(√可以/□不可以)

可以安裝太陽能熱水器的,業(yè)主應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物指定位置,并報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

(五)未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準,不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開挖溝渠、綠地硬質(zhì)化以及搭建建筑物、構(gòu)筑物等;

(六)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改管線。

第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用電梯、扶梯時,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放,應(yīng)遵守以下規(guī)定:

1.5 噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入本物業(yè)管理區(qū)域;

2.機動車輛在小區(qū)內(nèi)行使,時速不得超過 10 公里,禁止鳴笛、練車等行為;

3.機動車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放,禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場地停放;

4.實施車輛停放收費,按價格主管部門核定的標準執(zhí)行;

5.禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置,車輛停放期間,防盜報警器應(yīng)使用靜音,以防發(fā)出噪音影響他人生活和休息;

6.非機動車輛應(yīng)按規(guī)定停放在指定的區(qū)域;

第二十條房屋出租應(yīng)當遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,尊重社會公德,不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,由受讓人或承租人作出書面承諾。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當事人應(yīng)當于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面

積標準;不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局,對房屋進行分割搭建,按床位出租或者轉(zhuǎn)租,或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。

對違反本管理規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當書面責成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。

第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物的,應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定,并遵守以下約定:

(一)及時清理寵物糞便;

(二)進入公共場所做好安全防范措施,以防傷及他人。造成人身傷害的,寵物主人為第一責任人;

(三)乘坐電梯的,應(yīng)當避開乘梯的高峰時間;

(四)不得飼養(yǎng)藏獒等大型兇猛、攻擊性較強的動物;

第二十二條業(yè)主、物業(yè)使用人燃放煙花爆竹的,應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定。

第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十三條業(yè)主應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交存和使用專項維修資金。

專項維修資金屬于業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金使用須經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3上業(yè)主同意。業(yè)主分戶賬戶專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當及時續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

第二十四條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十五條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當補償,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責修復(fù)并承擔相應(yīng)的賠償責任。

第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下,必須及時進入物業(yè)專有部分進行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況,并在第三方(如所在地社區(qū)居委會或派出所)的監(jiān)督下,進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行搶修,事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,搶修產(chǎn)生的相關(guān)費用由責任人承擔。

第二十七條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、直接利害關(guān)系人同意,并依法辦理手續(xù),事后在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十八條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時,責任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。

第二十九條因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,由責任人負責修復(fù)并承擔費用。

第六章業(yè)主的共同利益

第三十條為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1.根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等各項規(guī)章制度;

2.以告知、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本管理規(guī)約的行為;

3.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當面送達或以其他方式送達的相關(guān)通告外,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置上張貼通告連續(xù)15日后,即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關(guān)通告;

第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域,物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。

物業(yè)服務(wù)費用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后,均應(yīng)積極履行義務(wù),自覺交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的,其費用由雙方當事人另行約定。

第三十二條業(yè)主出租物業(yè)時,約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主負連帶責任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項物業(yè)服務(wù)費用。

第三十三條業(yè)主、物業(yè)使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納,經(jīng)書面催交,無正當理由欠費 6月以上或長期拒交物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取公示等法律法規(guī)允許的方式催繳。

第三十四條涉及建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤,按照以下第 3種方式約定:

1.按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定;

2.按戶數(shù)確定;

3.由業(yè)主代表大會根據(jù)實際情況表決定。

第三十五條業(yè)主委員會負責監(jiān)督本管理規(guī)約的實施。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)和本管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

第三十六條利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地進行經(jīng)營的,所得經(jīng)營性收入扣除合理經(jīng)營成本后(經(jīng)營成本占經(jīng)營性收入比例不得超過 50 %)的收益,主要用于以下用途:

(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護;

(三)補充專項維修資金;

(四)彌補物業(yè)服務(wù)費用的不足;

具體比例由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三十七條因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,建設(shè)單位或業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,在另聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,業(yè)主委員會可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)(縣、市)物業(yè)主管部門提出申請,由上述部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管,建設(shè)單位或業(yè)主委員會與臨時代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用。

第七章違約責任

第三十八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本管理規(guī)約,違反(臨時)管理規(guī)約,造成業(yè)主物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的,其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費,不繳存專項維修資金,擾亂業(yè)主委員會選舉以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的,可以限制其行使以下第1、2、3項共同管理權(quán):

1.不得擔任業(yè)主委員會委員或候補委員;

2.業(yè)主大會會議表決權(quán);

3.共有部分經(jīng)營收益分配權(quán);

第三十九條業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費,不按規(guī)定繳存專項維修資金,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專項維修資金管理機構(gòu)可加收違約金或滯納金。

第四十條違反本管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)負賠償責任。

第四十一條物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的,業(yè)主承擔連帶責任。

第八章附則

第四十二條本管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份,物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存一份。

第四十三條本管理規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。

第四十四條本規(guī)約如與現(xiàn)行法律法規(guī)有相抵觸的條款,則該條款無效,但不影響其它條款的效力。

承諾書