港中旅花園二次裝修管理程序
中港旅花園二次裝修管理程序
用戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款:
1、單元交收
用戶需預(yù)先與管理公司預(yù)約以便交收單位。用戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備,作檢驗(yàn)并核實(shí)所有設(shè)施,裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。
2、裝修申請(qǐng)表
用戶需填妥附頁(yè)的“裝修申請(qǐng)表”及“裝修承諾書”等文件交予管理處。
3、裝修圖則及更改工程
為保護(hù)物業(yè)公共設(shè)施,用戶必需呈交2份其單元之裝修圖則、裝修用料及機(jī)電技術(shù)資料與管理處審閱,未得到管理處書面批準(zhǔn)裝修圖則前,任何有關(guān)二次裝修工程不得開展。
(1)圖則之需求詳情如下:
a.室內(nèi)平面圖清楚顯示(1:100):
1)室內(nèi)平面之布置。
2)室內(nèi)裝飾大樣圖(1:50)。
b.天花平面清楚顯示(1:100):(適用于商場(chǎng))
1)照明燈盤之位置。
2)天花吊頂內(nèi)之設(shè)施。
c.改動(dòng)部分的室內(nèi)電器布線圖(1:100):
4、裝修監(jiān)管費(fèi)及押金
用戶需在裝修工程開展前呈交裝修監(jiān)管費(fèi),裝修押金(根據(jù)深圳市政府有關(guān)法規(guī))及其它有關(guān)費(fèi)用(費(fèi)用由管理公司訂定)。裝修監(jiān)管費(fèi)所包含以下各項(xiàng)工作之開支。
a.審閱裝修圖紙及技術(shù)資料及提出建議。
b.額外之保安及清潔安排。
c.裝修期間樓面及電梯所做之保護(hù)層。
d.裝修垃圾的清運(yùn)。
裝修完工后,經(jīng)管理處審核,驗(yàn)查并滿意后,押金在扣除裝修管理費(fèi)用后將不計(jì)利息發(fā)還予有關(guān)用戶。裝修監(jiān)管費(fèi)及押金以批準(zhǔn)裝修期90天計(jì)算,超過批準(zhǔn)裝修期90天之裝修監(jiān)管費(fèi)及押金之額外費(fèi)用另行由用戶繳付后,始可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。
5、用戶聘用承造商
裝修工作開展5天前,用戶必需與其指定之裝修承造商簽定安全協(xié)議書及填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理公司,用戶需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作,以免影響日常操作。用戶指定聘用之裝修承造商必須持有深圳市建委規(guī)定及認(rèn)可之有效施工營(yíng)業(yè)證明文件,方可展開其裝修工程。裝修工作開展前,所有工人需向管理處申請(qǐng)工作證。在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí),工人必需佩帶工作證,管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入小區(qū)工作。
6、指定承造商
為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞,所有有關(guān)電力分布系統(tǒng),給排水系統(tǒng),燃?xì)庀到y(tǒng),公共天線系統(tǒng),電話線路、中央空調(diào)系統(tǒng)之增加、刪除及改動(dòng)等工程或其他和小區(qū)系統(tǒng)連接上的工程都必需由管理處批準(zhǔn)或指定承造商執(zhí)行。
7、總結(jié)
最后,管理處再次提醒各用戶必須在下列情況下,裝修工作方能展開。
a.管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)動(dòng)工通知。
b.所有有關(guān)費(fèi)用經(jīng)已繳付。
c.所有工程并沒有和國(guó)家法律有任何抵觸。
d.消防機(jī)關(guān)之發(fā)出批準(zhǔn)文件(如需要)。
e.已購(gòu)買裝修保險(xiǎn)之證明文件。
f.填妥所有裝修工程申請(qǐng)表格。
g.深圳市建設(shè)局或廣東省建委認(rèn)可之有效資質(zhì)證書。
