安防系統(tǒng)運(yùn)行管理作業(yè)指導(dǎo)書
1.目的 規(guī)范和引導(dǎo)安防系統(tǒng)運(yùn)行管理,確保安防設(shè)備完好、運(yùn)行正常。
2.使用范圍 適用于物業(yè)項(xiàng)目安防系統(tǒng)維護(hù)管理。
3.責(zé)任歸屬
3.1項(xiàng)目經(jīng)理(即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人)監(jiān)督本項(xiàng)目安防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。
3.2工程主管(即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)監(jiān)督安防系統(tǒng)外包工作及安防設(shè)備管理責(zé)任人的管理工作,組織安防系統(tǒng)的定期維保工作。
3.3維修技工(具體的設(shè)備責(zé)任人)定期巡檢及維護(hù)安防設(shè)備。
4.方法與過程控制4.1 安防系統(tǒng)管理維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1可視對(duì)講系統(tǒng):室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚,呼叫、振鈴靈敏可靠;系統(tǒng)電路板安裝接線牢固,布線整齊;消防監(jiān)控室與業(yè)戶室內(nèi)、單元門、小區(qū)出入口對(duì)講通話清晰。
4.1.2門禁管理系統(tǒng):系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠;線路布置連接牢固;單元門運(yùn)行穩(wěn)定,無異常噪音,開門停留時(shí)間合理;電子鎖靈活、失電狀態(tài)能順利開門;刷卡器標(biāo)識(shí)清晰;阻車器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好;設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。
4.1.3消防監(jiān)控室:配備監(jiān)控鏡頭分布、重點(diǎn)鏡頭及每個(gè)顯示器循環(huán)的監(jiān)控鏡頭清單。
4.1.4內(nèi)線電話系統(tǒng)、有線電視信號(hào)傳輸系統(tǒng):主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固;布線美觀合理;箱體內(nèi)外完整無損壞。
4.1.5周界紅外及電子圍欄聯(lián)動(dòng)報(bào)警:配備監(jiān)控鏡頭的,在觸動(dòng)報(bào)警時(shí)能自動(dòng)對(duì)報(bào)警地點(diǎn)進(jìn)行錄像并將監(jiān)視器定格在報(bào)警位置。
4.1.6停車場(chǎng)系統(tǒng):主機(jī)、讀卡器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠;道閘桿下方裝有防撞膠墊。
4.1.7電子巡更系統(tǒng):巡更管理軟件點(diǎn)位對(duì)應(yīng),能對(duì)保安人員巡邏的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)(是否準(zhǔn)時(shí)、遵守順序等)進(jìn)行判斷,做出記錄,軟件運(yùn)行穩(wěn)定、正常、數(shù)據(jù)庫完整;電源供應(yīng)器電壓正常,工作狀態(tài)良好。
4.2 安防系統(tǒng)定期巡檢及維護(hù)工作要求
4.2.1每周巡檢及維護(hù)內(nèi)容:報(bào)警控制管理主機(jī)巡查、表面清潔;對(duì)講門口機(jī)檢查按鍵、顯示屏,表面清潔;電子圍欄、紅外對(duì)射探測(cè)器等周界報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試;圖像采集器檢查監(jiān)視畫面、錄像功能、表面清潔;巡更點(diǎn)檢查外觀、表面清潔;讀卡器檢查外觀、表面清潔、查看防水;電磁鎖門鎖、出門按鈕每2 周檢查1 次吸力、外觀、接線。
4.2.2每月巡檢及維護(hù)內(nèi)容:報(bào)警控制管理主機(jī)內(nèi)部除塵、保養(yǎng);對(duì)講門口機(jī)測(cè)試通話效果;電子圍欄、紅外對(duì)射探測(cè)器等周界報(bào)警系統(tǒng)檢查接線、探測(cè)范圍、防水狀況等;表面清潔。
4.2.3 每半年巡檢及維護(hù)內(nèi)容:對(duì)門禁與車場(chǎng)授權(quán)、安防軟件數(shù)據(jù)庫進(jìn)行備份;對(duì)講門口機(jī)內(nèi)部除塵;網(wǎng)絡(luò)控制箱檢查外觀、表面清潔、內(nèi)部除塵;攝像機(jī)檢查聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等,鏡頭表面清潔;解碼器檢查防雨罩、接線等,進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試;表面清潔;云臺(tái)檢查運(yùn)轉(zhuǎn)、接線、調(diào)校清晰度、表面清潔。
4.2.4每年巡檢及維護(hù)內(nèi)容:清潔保養(yǎng)安防井及井內(nèi)設(shè)備;對(duì)視頻接口、視頻電纜、控制器、信號(hào)選切器、視頻分割器、控制臺(tái)等設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng);電子圍欄、紅外對(duì)射探測(cè)器等周界報(bào)警系統(tǒng)內(nèi)部除塵;攝像機(jī)防護(hù)罩內(nèi)部除塵;解碼器內(nèi)部除塵;云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤(rùn)滑油1 次。
4.3 安防系統(tǒng)日常維護(hù)作業(yè)內(nèi)容
4.3.1閉路監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)內(nèi)容
4.3.1.1監(jiān)視攝像機(jī)維護(hù)作業(yè)內(nèi)容
攝像機(jī)內(nèi)部清潔除塵要求:拆下攝像機(jī)的防護(hù)罩進(jìn)行內(nèi)部清潔除塵,清潔除塵時(shí)須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑,以防止產(chǎn)生靜電和腐蝕攝像機(jī)。
在對(duì)帶云臺(tái)的攝像機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)還需要對(duì)云臺(tái)的機(jī)械部分加適量的潤(rùn)滑機(jī)油,以保證云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。
對(duì)效果不好的攝像鏡頭必須及時(shí)調(diào)整好焦距、光圈、方向、測(cè)量電源電壓是否正常等,保證安裝牢固。
對(duì)室外監(jiān)視攝像機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng),在每次清潔除塵、安裝防護(hù)罩時(shí),必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位,以防止雨水的滲入。
在對(duì)攝像機(jī)清潔除塵時(shí),必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭,只能采用鏡頭紙對(duì)攝像鏡頭進(jìn)行擦拭。
定期對(duì)攝像機(jī)信號(hào)防雷器接地阻值進(jìn)行測(cè)量,對(duì)不符合要求的接地點(diǎn)進(jìn)行維修。
4.3.1.2監(jiān)控主機(jī)的維護(hù)作業(yè)內(nèi)容
監(jiān)控主機(jī)除塵要求:進(jìn)行外部除塵,除塵時(shí)須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。
檢查視頻線bnc接頭,如有松動(dòng)現(xiàn)象,必須用30w以下的電烙鐵進(jìn)行焊接處理,并檢查bnc接頭與主機(jī)接口是否松動(dòng),完成檢查和維修后,須對(duì)線路進(jìn)行整理,保證線路的暢順、整齊、規(guī)范。
檢查主機(jī)上的各指示燈是否正常顯示。
4.3.1.3多畫面處理器的維護(hù)保養(yǎng)
多畫面處理器除塵要求:進(jìn)行外部除塵,除塵時(shí)需用干燥的清潔軟布和中性清潔劑清洗。
檢查并保持所有畫面顯示器上的字符、設(shè)備號(hào)與控制臺(tái)上的監(jiān)控鍵盤上的輸入號(hào)碼一致;檢查并保證各顯示器上顯示時(shí)間正確無誤。
檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。
4.3.1.4硬盤錄像機(jī)的維修保養(yǎng)
硬盤錄像機(jī)除塵要求:進(jìn)行外部除塵,除塵時(shí)需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。
檢查所有通道錄像機(jī)的錄像效果,必須保證錄像機(jī)工作正常,錄像效果清晰。
每年對(duì)硬盤錄像機(jī)內(nèi)部進(jìn)行除塵、清潔保養(yǎng);除塵是需使用干燥、清潔的軟布。
4.3.2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)內(nèi)容
4.3.2.1每周檢查道閘遙控器是否靈活、有效,檢查車庫道閘遙控器、電腦控制是否靈活、有效。
4.3.2.2每月對(duì)道閘門輪的靈活性進(jìn)行檢查,對(duì)門輪轉(zhuǎn)軸、門體收縮滑道打潤(rùn)滑油;每月對(duì)車庫道閘桿轉(zhuǎn)軸部分、閘體內(nèi)大、小軸承及連桿部分打潤(rùn)滑油。
4.3.2.3每年對(duì)道閘的驅(qū)動(dòng)電機(jī)進(jìn)行檢查如有噪音、振動(dòng)較大,則需打開電機(jī)檢查并加潤(rùn)滑油或更換軸承;如是齒輪變速箱,則需檢查油位和油質(zhì),必要時(shí)加油或更換機(jī)油;每年對(duì)道閘減速機(jī)進(jìn)行加油保養(yǎng)。
5.相關(guān)記錄
〖智能化系統(tǒng)巡檢記錄表〗
〖弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄〗
〖弱電設(shè)備報(bào)修記錄匯總表〗
