- 目錄
第1篇 某花園裝修管理流程
zz花園裝修管理流程
1.0目的
使物業(yè)公司各部門明了裝修的申辦及對(duì)裝修公司、人員的管理流程,加強(qiáng)監(jiān)控、防患于未然。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)公司各部門。
3.0管理內(nèi)容
3.1住戶到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心領(lǐng)取:《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》一式一份、防盜報(bào)警按鈕一個(gè)、《zz花園業(yè)主裝修須知》1份(特別說(shuō)明:此為一般情況下應(yīng)領(lǐng)取的物品,應(yīng)參照各組團(tuán)或小區(qū)交房時(shí)向業(yè)主交付物品的情況確定)。
3.2住戶填好《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》,提供裝修隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套,將以上資料交管理處客戶服務(wù)中心,由工程部負(fù)責(zé)人或客戶中心助理審批,同時(shí)簽定《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》。
3.3住戶與裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人到客戶中心收費(fèi)員處交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏與外觀保證金2000元、安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元、垃圾清運(yùn)費(fèi)2.00元/平方米,費(fèi)用繳清并登記在《zz花園裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取到蓋有物業(yè)管理公司指定印章的《裝修許可證》。
3.4由管理處工程部工程人員與住戶一起對(duì)房間所有管道進(jìn)行通水試驗(yàn)。若管道暢通,即填寫《管道通水試驗(yàn)記錄》,由住戶或裝修負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可;若管道不通,由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)整改。
3.5物業(yè)管理公司發(fā)放《裝修許可證》一份,要求裝修隊(duì)將此證貼于裝修房戶門外,裝修施工人員由負(fù)責(zé)人,或業(yè)主辦理《出入證》,在《_____公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》上登記,裝修隊(duì)可開(kāi)始施工。
3.6維修人員跟蹤監(jiān)督,每天至少必須到施工現(xiàn)場(chǎng)一次,填寫《裝修房檢查日?qǐng)?bào)表》。保安巡邏員或班隊(duì)長(zhǎng)每天抽查,填寫《裝修房檢查記錄表》。其依據(jù)參照《zz花園裝修管理規(guī)定》等。
3.7工程部人員在巡檢中,若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程部人員發(fā)出《違章施工整改通知書》限期整改。發(fā)出《違章施工整改通知書》的情況應(yīng)在《違章施工整改通知書編號(hào)及摘要登記表》上留下記錄。若有動(dòng)過(guò)防水層的情況,應(yīng)由裝修隊(duì)做24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn),關(guān)水試驗(yàn)及整改情況填入《關(guān)水試驗(yàn)記錄》中。出現(xiàn)滲漏,限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改;并要裝修隊(duì)提供冷熱水管試壓、電氣線路絕緣測(cè)試資料;若住戶要求,也可由物業(yè)工程人員測(cè)試, 并填寫《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》住宅裝修竣工,工程部人員與住戶驗(yàn)收,最后由工程助理或客戶中心助理在《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》上簽字。
3.8違章查處:由檢查人員對(duì)直接責(zé)任人開(kāi)出《違章施工整改通知》,并限期整改,對(duì)造成損失,按價(jià)賠償。
3.9保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合,對(duì)各房?jī)?nèi)人員及其出入證進(jìn)行核查、清理無(wú)證及串房人員,按照《出入證管理制度》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》予以處理、記錄。
3.10由收費(fèi)員核收相關(guān)費(fèi)用后,退還裝修結(jié)構(gòu)與外觀保證金及安全與環(huán)境維護(hù)保證金。通知客戶中心員工將該戶裝修資料歸入《業(yè)主檔案》中。
3.11防漏與外觀保證金由物業(yè)管理公司保留至裝修完畢三個(gè)月后經(jīng)查無(wú)損后退還。
4.0相關(guān)文件
4.1《zz花園裝修管理規(guī)定》
4.2《出入證管理制度》
4.3《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》
5.0相關(guān)記錄
5.1《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》
5.2《裝修許可證》
5.3《zz花園裝修情況匯總表》
5.4《管道通水試驗(yàn)記錄》
5.5《___公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》
5.6《裝修房檢查日?qǐng)?bào)表》
5.7《裝修房檢查記錄表》
5.8《違章施工整改通知書》
5.9《違章施工整改通知書編號(hào)及摘要登記表》
5.10《關(guān)水試驗(yàn)記錄》
5.11《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》
6.0 附錄
6.1《出入證》
6.2《zz花園業(yè)主裝修須知》
6.3《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》
編寫:zz 審批:zz
第2篇 某某花園裝修管理注意事項(xiàng)
某花園c區(qū)裝修管理注意事項(xiàng)
1.c區(qū)首層可安裝隱形防盜網(wǎng)(包括生活陽(yáng)臺(tái)),費(fèi)用由業(yè)主自付。首層拉閘門可更換其它款式。
2.入戶花園不能安裝防盜網(wǎng),可安裝活動(dòng)折疊式玻璃門,具體款式按a12b801規(guī)格(詳見(jiàn)圖)。
3.陽(yáng)臺(tái)所有外漏排水管不能封閉。
4.廚房未設(shè)計(jì)地漏,裝修時(shí)廚房不允許增設(shè)地漏。
5.所有玻璃不能粘貼反光膜,可粘貼茶玻,具體按統(tǒng)一規(guī)格(詳見(jiàn)圖)。
6.觀景陽(yáng)臺(tái)可安裝壁燈,但吸頂燈必須安裝在觀景陽(yáng)臺(tái)正中間。
7.觀景陽(yáng)臺(tái)可以安裝自動(dòng)升降遮陽(yáng)簾。
8.陽(yáng)臺(tái)走水管(需采用鋁塑管或ppr給水管)必須經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)人員打壓測(cè)試合格后方可試用,并在裝修竣工驗(yàn)收表上詳細(xì)記錄試壓情況。
9.衛(wèi)生間凹槽必須用輕質(zhì)材料填充(煤渣)。
10.觀景陽(yáng)臺(tái)花架不能低過(guò)橫梁,不能種植攀爬類植物(詳見(jiàn)圖)。
11.觀景陽(yáng)臺(tái)不能安裝梳妝鏡等反光裝飾材料。
12.衛(wèi)生間玻璃貼色紙需按統(tǒng)一規(guī)格(詳見(jiàn)圖)。
13.衛(wèi)生間排氣扇安裝位置(詳見(jiàn)圖)。
14.復(fù)式露臺(tái)不能安裝太陽(yáng)能熱水氣。
15.c區(qū)空調(diào)位尺寸大小詳見(jiàn)平面圖。
16.衛(wèi)生間平開(kāi)窗可以更改款式,但必須保持外觀統(tǒng)一。
第3篇 樂(lè)城花園裝修管理協(xié)議書
**物業(yè)服務(wù)有限公司
城市花園裝修管理協(xié)議書
甲方:**物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方(業(yè)主/公司):
單元編號(hào): 號(hào)樓 號(hào)房(住宅/商鋪)
丙方(裝修施工單位):
為了維護(hù)業(yè)主/住戶的公共利益,保障樓宇結(jié)構(gòu)安全,管線、設(shè)備的正常使用,及外觀統(tǒng)一,以利于業(yè)主/住戶以后的正常使用,三方特簽訂以下條款,共同遵守:
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1)審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證明文件,申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設(shè)計(jì)圖等)、裝修工程預(yù)算總價(jià)及其他有關(guān)的申報(bào)資料,對(duì)不符合政府相關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定的設(shè)計(jì)提出整改意見(jiàn),直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進(jìn)行裝修施工;甲方必須對(duì)乙方、丙方所提交的個(gè)人、公司、設(shè)計(jì)方案、造價(jià)等資料信息進(jìn)行嚴(yán)格保密,不得向第三方泄露。
2)按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)與公共走道修繕費(fèi)、裝修許可證工本費(fèi),辦理裝修施工人員出入證,通知乙方、丙方領(lǐng)取《裝修許可證》后方能開(kāi)始進(jìn)行裝修。
3)向乙方、丙方派發(fā)《裝修手冊(cè)》、相關(guān)裝修承諾書等相關(guān)裝修管理規(guī)定的內(nèi)容。
4)施工過(guò)程中負(fù)責(zé)查驗(yàn)乙方、丙方是否按審批的圖紙及項(xiàng)目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象,甲方有權(quán)按照政府相關(guān)規(guī)定及裝修手冊(cè)等裝修管理規(guī)定對(duì)乙方、丙方進(jìn)行制止、警告、處罰。
5)負(fù)責(zé)對(duì)乙方、丙方已完工工程進(jìn)行竣工檢查,或核驗(yàn)政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收批復(fù)。
二、乙方、丙方權(quán)利與義務(wù)
6)乙方、丙方必須提前3個(gè)工作日向甲方提出書面裝修申請(qǐng),并辦理相關(guān)手續(xù),經(jīng)甲方審批同意并簽發(fā)《裝修許可證》后方可進(jìn)行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項(xiàng)目須向甲方提交政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見(jiàn)。
7)乙方、丙方必須如實(shí)向甲方申報(bào)進(jìn)入甲方所管理社區(qū)的裝修施工人員相關(guān)資料,并辦理出入證及相關(guān)手續(xù)。
8)乙方、丙方須向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳,保證裝修施工人員不留宿,并承擔(dān)裝修施工人員管理責(zé)任,接受物業(yè)公司對(duì)違規(guī)人員或違規(guī)事件的處罰。
9)確保嚴(yán)格按圖紙及審批項(xiàng)目施工。
10)如乙方、丙方修改或增加裝修工程項(xiàng)目,須重新向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù),否則,甲方有權(quán)按政府相關(guān)規(guī)定、物業(yè)公司制定的裝修管理規(guī)定予以處罰。
11)如乙方或乙方物業(yè)變更之產(chǎn)權(quán)人須重新裝修時(shí),須向甲方提出申請(qǐng),并重新辦理審批手續(xù)。否則,由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產(chǎn)權(quán)人全權(quán)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
12)乙方、丙方及乙方聘請(qǐng)的其他施工人員在施工過(guò)程中應(yīng)遵紀(jì)守法,不危害他人利益,做好安全防護(hù)設(shè)施,并配備相關(guān)的消防器材。裝修施工人員出入施工現(xiàn)場(chǎng)須佩帶裝修工人出入證,不得穿拖鞋進(jìn)入,禁止在室內(nèi)用明火、做飯及留宿。
13)如因乙方、丙方及乙方聘請(qǐng)的其他施工人員的裝修行為導(dǎo)致公共設(shè)施、公共區(qū)域及其他業(yè)主/住戶 利益受損,或危害其他業(yè)主/住戶的正常生活,乙方、丙方需承擔(dān)修復(fù)及相關(guān)的全部責(zé)任。
14)裝修工程完工后,乙方、丙方應(yīng)向甲方提交《裝修竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》,并協(xié)助甲方對(duì)毗連部位、公共環(huán)境部分進(jìn)行竣工檢查,裝修人員方可退場(chǎng)(若需經(jīng)政府有關(guān)部門審批并驗(yàn)收的項(xiàng)目,須同時(shí)向甲方提交政府部門的驗(yàn)收合格證副本)。
15)乙方、丙方裝修完畢后,首次驗(yàn)收完成,業(yè)戶入住一個(gè)月后,須提前三天接受復(fù)檢申請(qǐng),未入住單位須在裝修初驗(yàn)合格之日起三個(gè)月后方可接受復(fù)驗(yàn),首次驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須整改完畢后方可申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)檢。經(jīng)甲方復(fù)驗(yàn)合格無(wú)違返裝修物業(yè)管理規(guī)定、無(wú)損害相關(guān)設(shè)施設(shè)備等,可向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)退還裝修保證金,將在五個(gè)工作日內(nèi)辦理裝修押金退還手續(xù)。
三、本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,自簽字(蓋章)之日起生效。
甲方:**物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方(業(yè)主/單位):
丙方(裝修施工單位):
簽訂日期:20____年 月 日
