小區(qū)公共收益金管理細(xì)則
關(guān)于小業(yè)主公共收益金管理細(xì)則的提案
花城(業(yè)字)[2022]第05號(hào)
四季花城全體業(yè)主:
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《z城管理規(guī)約》的規(guī)定,小區(qū)紅線內(nèi)的共有部分歸全體業(yè)主所有,利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的所得收益歸全體業(yè)主所有,但由于種種原因,目前公共收益金的分配有規(guī)定無(wú)細(xì)則,為了規(guī)范公共收益金的依法使用,更好的保障全體業(yè)主的共同利益,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)反復(fù)斟酌和討論特?cái)M定此細(xì)則,提交業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。
*城業(yè)主大會(huì)
業(yè)主委員會(huì)
2023年7月13日
*城公共收益金管理細(xì)則
第一條:基本原則
1、z四季花城公共收益金(以下簡(jiǎn)稱小區(qū)公共收益金)屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分,禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用;
2、業(yè)主對(duì)共用部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù);
3、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。
第二條:責(zé)任制
公共收益金的管理和使用,實(shí)行業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)制。
第三條:小區(qū)公共收益金范圍界定
1、小區(qū)公共停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地租賃收入;
2、小區(qū)廣告經(jīng)營(yíng)收入;
3、住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入;
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同、約定的違約金及賠償金。
第四條:小區(qū)公共收益金管理
1、在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前,小區(qū)公共收益金暫由物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立專(zhuān)戶進(jìn)行托管;
2、小區(qū)公共收益金的使用情況,每半年在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示一次。
第五條:小區(qū)公共收益金的使用
1、用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、小區(qū)公共設(shè)施、園建綠化更新改造,由物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可使用;
2、用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi);
3、用于業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作;
4、用于彌補(bǔ)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足;
5、小區(qū)公共收益金按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分配;
6、業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)用、不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,不得享有小區(qū)公共收益金的分配。
第六條:小區(qū)公共收益金使用權(quán)限
1、使用小區(qū)公共收益金在2000元以下的(含2000元),業(yè)委會(huì)主任有審批權(quán)限;
2、使用小區(qū)公共收益金在2000元以上至100000元以下(含100000元),需在小區(qū)內(nèi)公示并經(jīng)業(yè)委會(huì)全體委員審批通過(guò);
3、使用小區(qū)公共收益金在100000元以上須經(jīng)業(yè)委會(huì)全體委員審批,并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決。
