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新接管物業(yè)項目設備管理內容規(guī)范

發(fā)布時間:2023-08-21 15:40:13 查看人數:51

新接管物業(yè)項目設備管理內容規(guī)范

新接管物業(yè)項目設備管理內容規(guī)范

新接管物業(yè)項目設備管理內容

物業(yè)設備在安裝調試驗收通過后,就進入了運行使用階段,這時就需要物業(yè)管理公司運用先進的管理方法和良好的技術對物業(yè)設備進行維修保養(yǎng),保證這些設備正常運行,充分發(fā)揮它們的功效。

物業(yè)設備管理的好壞與否,直接影響到其使用功能和使用壽命,這樣對使用過程中保證設備的正常運行,加強日常保養(yǎng)和維修管理提出了更高的要求,為此特制定本檢查標準。

【正常管理】

負責各設備系統(tǒng)的運行操作、日常巡視、定期檢查保養(yǎng)、故障檢修、應急處理工作。

制定設備應急處理方案,并定期演練,逐步完善。

制定各設備系統(tǒng)的經濟運行方案,記錄各設備運行參數,定期分析并加以調整。

工作流程:

【重大、特殊活動管理】

設備管理部主管及各系統(tǒng)設備工必需提前2小時趕到現(xiàn)場。

值班工程師需指揮各系統(tǒng)設備工提前2小時對配電房、機房的主要設備及相關活動場所全面檢查,內容包括變配電設備、空調、水泵設備、電梯設備、相關樓層的層面空調機、煙感、溫感、卷簾門、照明燈光、衛(wèi)生間、茶水間等相關設備的各種運行參數的記錄,開啟必要設備,發(fā)現(xiàn)故障立即報告設備經理并立即修復,保證重大、特殊活動的正常進行。

工作流程:

設備管理部主管--提前2小時/各系統(tǒng)設備工--提前2小時/現(xiàn)場--消防報警設備/空調設備/相關樓層設備/給排水設備/電子會議設備/變配電設備/電梯設備--巡視--正常/報告設備管理部主管--不正常/一般故障--各系統(tǒng)設備工/特殊故障--維保單位--搶修--修復

新接管物業(yè)項目設備管理內容規(guī)范

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