社區(qū)空置房管理規(guī)范
社區(qū)的空置房管理
對(duì)于開(kāi)發(fā)商待售的空置房屋,我公司將在接手管理后,每周定期派員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備及水、電、氣的例行檢查工作,同時(shí)填寫(xiě)空房檢查表,對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)派員修復(fù)。修復(fù)后及時(shí)記錄在案,備檔留存。
每半月組織保潔員進(jìn)行一次集中保潔和清掃,以保證空置房屋的衛(wèi)生。
在冬季供暖期開(kāi)始前和供暖結(jié)束后,我公司都將嚴(yán)格按照程序?qū)辗康墓┡O(shè)施進(jìn)行集中檢查,重點(diǎn)巡查,防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。
配合開(kāi)發(fā)商售樓部的售房需要,在力所能及的范圍內(nèi)為售樓部門(mén)提供各種方便。
附:空置房屋管理規(guī)定
為了加強(qiáng)未出售空置房屋的管理,明確空置房屋的管理責(zé)任,配合好開(kāi)發(fā)公司的房屋銷(xiāo)售工作,防止空置房屋內(nèi)的物品丟失、損壞及其他意外事件的發(fā)生,搞好空置房屋的看護(hù)工作,特制定本規(guī)定:
1、空置房屋的交接
各管理處所管范圍內(nèi)的空置房屋經(jīng)管家部、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理處有關(guān)人員共同查驗(yàn)登記,注明存在問(wèn)題后,叁方進(jìn)行簽字交接。
2、空置房屋鑰匙的管理
(1)空置房屋交接驗(yàn)收后,應(yīng)將空置房屋的1把外門(mén)鑰匙交給管理處,由管理處設(shè)人保管,以備空置房屋的日常檢查、銷(xiāo)售看房及緊急情況的及時(shí)處理,其余鑰匙由管家部統(tǒng)一管理。
(2)空置房屋的鑰匙不得隨意外借,如因外借發(fā)生問(wèn)題保管人負(fù)全部責(zé)任。
(3)空置房屋售出業(yè)主需要進(jìn)戶時(shí),應(yīng)將所有房屋鑰匙一次性全部交給業(yè)主,并注明交出鑰匙數(shù)量,確認(rèn)無(wú)誤后請(qǐng)業(yè)主簽字。
(4)空置房屋的鑰匙如在保管過(guò)程中發(fā)生丟失,管理處應(yīng)及時(shí)通知管家部,造成損失由各管理處負(fù)責(zé)。
3、空置房屋的管理
(1)空置房屋的日常管理由各管理處負(fù)責(zé),各管理處要定期對(duì)空置房屋進(jìn)行檢查清掃,并對(duì)檢查情況詳細(xì)記載,每周一次。對(duì)室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查時(shí),如發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知維修部門(mén)進(jìn)行維修。
(2)管家部對(duì)各管理處空置房屋的看護(hù)情況進(jìn)行不定期抽查。
(3)任何人不得將空置房屋私自出租、轉(zhuǎn)借及存放私人物品。
(4)任何人不得將空置房屋的水、電、煤氣、電話等私自提供給他人使用。
(5)除管理處空房看管負(fù)責(zé)人外,其他人進(jìn)入空置房屋時(shí)必須由各管理處派專(zhuān)人陪同,以防止空置房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施丟失損壞。
(6)購(gòu)房者看房時(shí)必須由銷(xiāo)售部工作人員親自帶領(lǐng)且銷(xiāo)售部人員必須佩帶胸卡示明身份,購(gòu)房者看房或維修部門(mén)進(jìn)行維修時(shí),各管理處必須積極配合,并派專(zhuān)人陪同,看房或維修完畢后,陪同人員檢查并關(guān)閉水、電設(shè)施后方可離開(kāi),并在當(dāng)日值班記錄登記。
