第1篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-13
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十三)
一、裝修圖紙一律要由管理處負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn),涉及改動(dòng)外立面,房間位置;增設(shè)、修改洗手間、廚房位置;露臺(tái)、花園裝飾圖紙要由工程部簽名后,方予批準(zhǔn)。如不按'裝修管理規(guī)定'進(jìn)行裝修的,上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
二、需進(jìn)入業(yè)主房間裝修現(xiàn)場(chǎng)看是否有違章裝修行為的,應(yīng)盡量由管理員前往。
三、'住戶手冊(cè)'中'裝修管理'有關(guān)規(guī)定在實(shí)際操作中明確如下:
1、第(7)條規(guī)定,允許頂層單元可在公共天面設(shè)置'太陽能'熱水器,但安裝方案必須以書面的形式報(bào)送管理處審批;必須不得堵塞道路,位置由管理處確定;外墻管道位置由管理處根據(jù)實(shí)際確定,盡量避免影響外觀。
2、第(10)條規(guī)定,陽臺(tái)可用鋁合金或塑鋼窗進(jìn)行圍護(hù),材料顏色必須與原來的材料一致,廳或房與陽臺(tái)相隔的內(nèi)墻可拆除。
3、第(11)條,實(shí)際操作可改變落地推拉門的尺寸及位置。
4、衛(wèi)生間、廚房位置修改時(shí),需作好防水處理,并書面保證如出現(xiàn)滲漏事件,一切責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé),'保證'必須由業(yè)主親自簽名。
5、允許改動(dòng)房間隔墻位置,但要求盡量采用'豎磚'形式砌墻,以降低荷載。
6、露臺(tái)、花園裝修要點(diǎn):
①露臺(tái)荷載不能超過150公斤/m2,覆土層厚度不得超過20cm;可設(shè)水池,但水位高不得超過20cm,并要書面保證出現(xiàn)滲漏,責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé),由業(yè)主簽名。
②不得采用水泥或其它形式圍護(hù)做成房間,不得建造水泥涼亭或水泥裝飾棚架。
③可用不銹管或鍍鋅管作為支架,頂蓋'卡富隆板'的形式作為雨蓬或通道,但須三面無圍護(hù)。
④可用水泥、鍛鐵做成假山或裝飾物、秋千,可用原木、搭建為裝飾棚架。
⑤不得改變花園外的圍護(hù)形式。
四、違章裝修處理:
1、每日檢查,隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題;
2、如發(fā)現(xiàn)不按圖施工,即時(shí)口頭與裝修負(fù)責(zé)人聯(lián)系,叫其停工,屢次不聽,發(fā)書面通知限令整改,說明要實(shí)行停水或禁止裝修工進(jìn)入(業(yè)主簽名的住戶手冊(cè)明文規(guī)定)。
3、仍不聽的,在實(shí)施強(qiáng)硬動(dòng)作之前與公司領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系,由公司領(lǐng)導(dǎo)確定。
第2篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質(zhì):委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位或個(gè)體。
3.0申報(bào)登記:開工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。
4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領(lǐng)取許可證,辦理臨時(shí)出入證。
5.0施工人員管理服務(wù)
5.1施工人員必須申領(lǐng)配戴小區(qū)《臨時(shí)出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時(shí)出入證》
工本費(fèi)人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)交付。施工人員只限在施工地點(diǎn)范圍內(nèi)活動(dòng),并隨時(shí)接受小區(qū)工作人員的檢查。《臨時(shí)出入證》用完后需退還物業(yè)服務(wù)中心,憑《臨時(shí)出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請(qǐng)保存好《臨時(shí)出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無法清洗的污漬,由施工單位按成本價(jià)50元/件賠償。若退還時(shí)未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費(fèi);
5.2施工人員進(jìn)入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項(xiàng)管理服務(wù)規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務(wù)人員和秩序維護(hù)員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)違章人員進(jìn)行教育,對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。
5.3嚴(yán)禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿,所有人員必須在20:00前離開小區(qū)。
5.4施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準(zhǔn)高空拋物,不準(zhǔn)在公共地方進(jìn)行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴(yán)重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時(shí)間內(nèi)動(dòng)工,并盡可能采取降噪措施。并應(yīng)安排在允許的施工時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行。如影響他人休息,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財(cái)物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務(wù)中心指定的電梯,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照指定的線路運(yùn)載裝修材料、工具或雜物等。搬運(yùn)工具或裝修物料時(shí)務(wù)必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設(shè)施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運(yùn)裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務(wù)中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理吊裝手續(xù)。落實(shí)安全技術(shù)措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動(dòng)火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務(wù)中心備案,交驗(yàn)操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)人員的監(jiān)管下進(jìn)行。
5.10不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應(yīng)在本作業(yè)范圍內(nèi)活動(dòng),不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場(chǎng)地聚堆閑聊,秩序維護(hù)員發(fā)現(xiàn)后有權(quán)制止,不聽制止的秩序維護(hù)員有權(quán)將其驅(qū)逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場(chǎng)地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場(chǎng)必須配備兩個(gè)以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無安全措施的情況下進(jìn)行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險(xiǎn)作業(yè))。確需進(jìn)行此類危險(xiǎn)作業(yè)的應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào),在落實(shí)好安全措施后,方可進(jìn)行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負(fù)荷的材料和物品。
7.2對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運(yùn)輸材料的車輛
7.4.1運(yùn)輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對(duì)容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.5裝修材料的進(jìn)、出場(chǎng),安管人員有權(quán)檢查,材料出場(chǎng)須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時(shí)間
每戶裝修時(shí)間為三個(gè)月,裝修施工必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。每天施工時(shí)間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時(shí)間應(yīng)安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當(dāng)入住戶數(shù)達(dá)到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運(yùn)送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應(yīng)在2小時(shí)以前到物業(yè)服務(wù)中心登記,由物業(yè)服務(wù)中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無滲漏、無污染;電梯使用完畢后,應(yīng)自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時(shí),應(yīng)擺放均勻,嚴(yán)禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。
9.6嚴(yán)禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關(guān)閉;
9.6.3擅自開啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當(dāng)造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟(jì)損失外,還將承擔(dān)法律責(zé)任。
10.0裝修垃圾的清運(yùn)
10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運(yùn)出室外;嚴(yán)禁直接拖行,以免損壞地面;外運(yùn)時(shí)間15:00-17:00;必須運(yùn)送到指定地點(diǎn)堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運(yùn),也可以委托物業(yè)服務(wù)中心清運(yùn),清運(yùn)費(fèi)按建筑面積計(jì)算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過程監(jiān)督和驗(yàn)收管理
11.1物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受物業(yè)服務(wù)中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)中心將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
11.3竣工驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)中心裝修負(fù)責(zé)人在《裝修申報(bào)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽署驗(yàn)收合格,否則,限期整改,再行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時(shí)出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺(tái)時(shí)禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設(shè)計(jì)方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過程中,不得擅自改變房屋建筑及設(shè)備設(shè)施的結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務(wù)中心書面允許,不得私自改變,截?cái)嗍覂?nèi)的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、車庫、自行車房)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告,服務(wù)中心有權(quán)將其清走,責(zé)任人必須承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路,或者其他場(chǎng)地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設(shè)置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設(shè)立廣告牌等;
12.1.11必須在服務(wù)中心指定的位置安裝空調(diào)機(jī),排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi);
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線;
12.2空調(diào)機(jī)安裝
12.2.1業(yè)主不準(zhǔn)安裝中央空調(diào);
12.2.2空調(diào)室外機(jī)的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請(qǐng)務(wù)必事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系,并請(qǐng)?jiān)谑┕ぶ凶龊寐菟椎姆浪幚?空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì),否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等)。
13.2.3空調(diào)機(jī)的安裝須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定位置進(jìn)行安裝,冷氣機(jī)管只限通過預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi),所安裝的空調(diào)機(jī)冷凝水管自行接入室內(nèi)預(yù)留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機(jī)的安裝
12.3.1抽油煙機(jī)排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預(yù)留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長(zhǎng)度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購買符合國標(biāo)合格材料。
第3篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2. 施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng),需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。
5. 施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9. 對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場(chǎng)留宿的人員,
第4篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、財(cái)產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對(duì)于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請(qǐng)
1、在業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝修前,到客服中心領(lǐng)取《房屋裝修申請(qǐng)書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請(qǐng)書》、《裝修委托書》等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料(如:施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證書原件、負(fù)責(zé)人身份證等復(fù)印件)交于客戶服務(wù)部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復(fù)印件。
4、如承租人及其他用人申請(qǐng)物業(yè)裝修,除需提供申請(qǐng)人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進(jìn)行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報(bào)物業(yè)公司審批的裝修項(xiàng)目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動(dòng);
②電線路改造用電負(fù)荷加大;
③非設(shè)計(jì)指定位置的空調(diào)安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目:防盜門、防護(hù)窗花、拉閘門、標(biāo)識(shí)牌等。
3、不能改動(dòng)的項(xiàng)目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進(jìn)戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項(xiàng)目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準(zhǔn)后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責(zé)任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。
6、繳納完相關(guān)費(fèi)用后,向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進(jìn)行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時(shí)出入證》進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。
(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)
1、如裝修施工過程須動(dòng)火作業(yè),必須辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)。
2、如防水部位改動(dòng)后,需按標(biāo)準(zhǔn)作存水試驗(yàn),經(jīng)工程維護(hù)部驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內(nèi),并按物業(yè)公司指定時(shí)間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對(duì)物業(yè)裝修施工項(xiàng)目實(shí)施全過程現(xiàn)場(chǎng)管理,對(duì)不符合裝修審批范圍的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗(yàn)收
1、裝修項(xiàng)目完工后,物業(yè)公司組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并填寫《房屋裝修驗(yàn)收表》。
2、符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關(guān)證件;裝修保證金的返還在驗(yàn)收合格一個(gè)月后予以退還。
3、不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進(jìn)行整改,直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場(chǎng)地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關(guān)管理規(guī)定,不準(zhǔn)在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進(jìn)行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動(dòng)火作業(yè),導(dǎo)致發(fā)生火警,則一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主或施工單位承擔(dān);
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時(shí)修復(fù)外,承擔(dān)一切后果;
3、鑿打不能改動(dòng)的項(xiàng)目及末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時(shí)間之外進(jìn)行噪音施工;
5、未按指定的時(shí)間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔(dān)裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的,物業(yè)公司將移送至政府相關(guān)部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負(fù)責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)行解釋。
第5篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16
花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書
附件一:裝修管理規(guī)定
為了維護(hù)各位業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,保障樓宇的結(jié)構(gòu)、設(shè)備完好,營造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)市政府有關(guān)的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請(qǐng)照章遵守。
第一章 裝修申請(qǐng)
1.各位業(yè)主(使用人)若需進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書面申請(qǐng),程序如下:
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請(qǐng)裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請(qǐng)表》供業(yè)主填寫。
1.2管理處將會(huì)介紹有關(guān)《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術(shù)要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書》。
2.業(yè)主(使用人)填寫《申請(qǐng)表》連同裝修設(shè)計(jì)方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請(qǐng)表》中應(yīng)注明裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間,隱蔽工程驗(yàn)查時(shí)間,增改建項(xiàng)目部位等。
2.2裝修設(shè)計(jì)方案中應(yīng)包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調(diào)、上下水布置圖及增改建項(xiàng)目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、等復(fù)印件加蓋紅章。(外地進(jìn)京企業(yè)須持進(jìn)京施工許可證)
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復(fù)印件。
3.管理處 個(gè)工作日內(nèi)完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請(qǐng)表》上注明的聯(lián)系電話、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準(zhǔn)后,管理處及時(shí)通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領(lǐng)取裝修許可證。
4.裝修公司憑領(lǐng)取的裝修許可證與管理處辦理有關(guān)手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務(wù)工證)復(fù)印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員與管理處商定施工材料運(yùn)輸時(shí)間。
第二章 一般事宜
1.為確保業(yè)主(使用人)室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備,保證裝修質(zhì)量,謹(jǐn)提醒業(yè)主聘請(qǐng)負(fù)責(zé)、可靠、專業(yè)注冊(cè)公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經(jīng)過資質(zhì)確認(rèn)的特約裝修公司。
2.業(yè)主(使用人)有義務(wù)督促裝修公司遵守協(xié)議條款,并依批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工。如有違反,導(dǎo)致一切后果概由業(yè)主負(fù)責(zé)。
3.業(yè)主(使用人)應(yīng)密切關(guān)注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),同時(shí)應(yīng)提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請(qǐng)將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi),以免造成堵塞。
3.2搬運(yùn)裝修材料時(shí),超大、超長(zhǎng)的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設(shè)施設(shè)備,如有遺散物應(yīng)及時(shí)掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。
3.4搬運(yùn)裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn)。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運(yùn)材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時(shí),切記關(guān)閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內(nèi)公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備,均應(yīng)由造成損害的責(zé)任業(yè)主(使用人)承擔(dān)責(zé)任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內(nèi)裝修應(yīng)確保在 個(gè)月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向管理處說明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費(fèi)。
2.裝修公司每日施工作業(yè)時(shí)間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機(jī)械作業(yè)使用時(shí)間。如遇有特殊原因需要延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應(yīng)自覺地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門及施工現(xiàn)場(chǎng)必須掛牌,出入證在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)有效,過期作廢。施工人員不得進(jìn)入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內(nèi)。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理,巡視人員有權(quán)停止其施工。
5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運(yùn)輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗(yàn)證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具以備緊急時(shí)應(yīng)用。
第四章竣工驗(yàn)收
1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程或隱蔽工程可在竣工前單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收。管理處驗(yàn)收項(xiàng)目基本如下:
1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請(qǐng)表》所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場(chǎng)所;
1.4增改建項(xiàng)目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。
2.竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)管理公司各部門在《裝修施工申請(qǐng)表》驗(yàn)收欄中相應(yīng)部分蓋章簽字。若有某項(xiàng)未達(dá)要求,限期更正,再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直至合格。若三次驗(yàn)收不合格管理處可授權(quán)特約裝修公司進(jìn)行施工。因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主(使用人)承擔(dān)。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關(guān)手續(xù):
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補(bǔ)交制作費(fèi);
3.2與管理處約定工具設(shè)備運(yùn)出時(shí)間,并開具工具設(shè)備運(yùn)出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗(yàn)收合格章的《裝修施工申請(qǐng)表》及施工責(zé)任保證金收據(jù)與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財(cái)務(wù)部辦理領(lǐng)取保證金手續(xù)。
2.若一切手續(xù)妥當(dāng),管理處悉數(shù)免息發(fā)還保證金。
3.若發(fā)生損壞公用設(shè)施設(shè)備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場(chǎng)所,影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應(yīng)盡快改進(jìn),工程驗(yàn)收合格后,發(fā)還保證金。
4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時(shí),管理處可指定物約裝修公司進(jìn)行處理,并按發(fā)生費(fèi)用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費(fèi)用,業(yè)主(使用人)應(yīng)另行繳付款項(xiàng)。
5.若未按設(shè)計(jì)審批項(xiàng)
目范圍進(jìn)行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責(zé)任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關(guān)主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的;
2.擅超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
3.未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的;
4.施工過程中嚴(yán)重違反管理處管理規(guī)定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗(yàn)收的;
6.將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。
第七章 其他事項(xiàng)
本規(guī)定條款內(nèi)容對(duì)所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。
第6篇 z園小區(qū)裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)商場(chǎng)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我處對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。
一、裝修流程說明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書》、《防火責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。 2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。 3.客戶會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到管理處辦理申報(bào)批手續(xù): (1)填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章); (3)裝修項(xiàng)目明細(xì)表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,負(fù)責(zé)人3張; 4.管理處主管裝修查驗(yàn)申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu); (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負(fù)荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到管理處財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。 6.裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過財(cái)務(wù)章的《房屋裝修繳費(fèi)通知單》及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對(duì)違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來管理處填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗(yàn)收通過之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財(cái)務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。
三、裝修規(guī)則
1.每天的裝修施工時(shí)間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場(chǎng),裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。 工人在進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區(qū)
裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
4.防火責(zé)任
(1) 施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個(gè),每一施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備四個(gè)滅火器。 (2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。 (3)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 (4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的客戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 (5)施工過程中如需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè),必須到管理處申請(qǐng),領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》并做好防火準(zhǔn)備后,方可動(dòng)火作業(yè)。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。 (2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。 (3)施工動(dòng)火,一律參照?qǐng)?zhí)行市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度,到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。 (4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時(shí)派專人對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理: (1)責(zé)令停工; (2)責(zé)令恢復(fù)原狀; (3)扣留或沒收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 (6)以上幾種處罰可同時(shí)并處。
7.改/還原工程
管理處保留權(quán)利要求客戶對(duì)所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原,即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個(gè)月內(nèi)完成該工程,并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如客戶未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完,管理處有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用將全部由客戶承擔(dān)。
第7篇 小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定
電梯是每位業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，也是所有財(cái)產(chǎn)中較為昂貴的設(shè)備，延長(zhǎng)其使用壽命是我們共同的責(zé)任，又可為您節(jié)省設(shè)備的更新費(fèi)用，您在使用電梯時(shí)，請(qǐng)遵守如下規(guī)定：
1、電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內(nèi)打鬧.
2、不允許裝運(yùn)易燃,易爆危險(xiǎn)品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實(shí)所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,有專人護(hù)送方可裝運(yùn).
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運(yùn)物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴(yán)禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長(zhǎng)時(shí)間站在門中間
5、進(jìn)入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運(yùn)沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運(yùn)行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進(jìn)轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運(yùn)時(shí),請(qǐng)自覺有序地等候,不得野蠻搬運(yùn).貨物須輕放在轎廂內(nèi),不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運(yùn)時(shí)不得阻礙其他人員的進(jìn)出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。
8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司
a、轎廂開關(guān)失去控制.
b、運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常.
c、運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何令其開啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外
11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為，所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關(guān)責(zé)任人全責(zé)承擔(dān)，并視電梯損毀程度賠償相應(yīng)損失。
12、物業(yè)公司聯(lián)系電話：
第8篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關(guān)管理規(guī)定,所以對(duì)您的房產(chǎn)裝修將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理,同時(shí)為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主(住戶)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、裝修申請(qǐng)
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(租戶必須持業(yè)主委托書)并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。
三、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用,詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工(詳見附一)。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長(zhǎng)不超過60天,如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2
第9篇 新城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
新星城住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主/用戶自身利益,便于裝修的管理與服務(wù),使已入住的用戶有一個(gè)良好的居住和生活的環(huán)境。特提出如下要求:
(1)房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主/用戶提前到物業(yè)公司申報(bào),并領(lǐng)取《裝修申報(bào)材料》。
(2)施工單位應(yīng)向物業(yè)公司提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等,填寫《裝修申報(bào)材料》,并根據(jù)裝修內(nèi)容,提交一份詳細(xì)的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內(nèi)容,以及物業(yè)公司需要的其他相關(guān)的有效證件,并提供所有進(jìn)場(chǎng)裝修人員的身份證復(fù)印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合多層民用建筑防火規(guī)范和裝修施工防火規(guī)范及其他相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
(4)按消防管理?xiàng)l例,裝修施工前,裝修圖紙須報(bào)經(jīng)公安消防部門審核批準(zhǔn)。未經(jīng)消防審批,擅自施工,一切后果自負(fù)。如業(yè)主/用戶提出申請(qǐng),物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主/用戶辦理消防審批手續(xù)。
(5)施工人員須在物業(yè)公司辦理小區(qū)臨時(shí)出入證,憑證進(jìn)場(chǎng)施工,無證者拒絕進(jìn)場(chǎng)。出入證每證押金及工本費(fèi)10元,施工結(jié)束,憑證退還押金5元,臨時(shí)出入證遺失,必須補(bǔ)辦。
(7)施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)的裝修施工圖紙及裝修內(nèi)容施工,并接受和配合物業(yè)公司監(jiān)管。裝修內(nèi)容及圖紙的審核報(bào)批手續(xù),由業(yè)主/用戶協(xié)同裝修單位辦理,施工中如有局部改動(dòng),應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)。
(8)無論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi),其他地方嚴(yán)禁堆放。
(9)施工人員應(yīng)注意文明施工,愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施。如因乙方人員導(dǎo)致的公共設(shè)施以及房屋結(jié)構(gòu)和樓宇外墻(窗)的損壞,則負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場(chǎng)所和公共設(shè)施。
(11)所有消防、安保設(shè)施,無論其位于何處,均屬公共安全設(shè)施,嚴(yán)禁私自改動(dòng)。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時(shí)間段進(jìn)行,雙休日以及法定假日(長(zhǎng)假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關(guān)門作業(yè),以免因施工影響其他業(yè)主/用戶。先入住業(yè)主/用戶對(duì)后入住業(yè)主/用戶因裝修造成影響應(yīng)予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個(gè)月,超過規(guī)定期限的須向物業(yè)公司申請(qǐng)延期,并增交相關(guān)費(fèi)用。
(14)如需更改設(shè)施設(shè)備,必須通知物業(yè)公司專業(yè)技術(shù)人員施工,如果私自更改造成室內(nèi)原裝設(shè)施設(shè)備的損壞,除照價(jià)賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責(zé)任。
(15)為統(tǒng)一小區(qū)形象,外墻不得掛設(shè)空調(diào)外機(jī)和防盜網(wǎng)等物品,室外機(jī)有專門位置供業(yè)主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)的吸煙,做到安全防火,嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定,如有違反,由乙方承擔(dān)一切因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房間內(nèi)應(yīng)配備不少于30平方米1個(gè)滅火器(3kg),可向物業(yè)公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費(fèi)用1元/日;若遺失或損壞,則照價(jià)賠償100元/只。凡施工需動(dòng)火作業(yè),必須向物業(yè)公司申請(qǐng)臨時(shí)動(dòng)火許可。
(17)施工用電時(shí),要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭,嚴(yán)禁用電源線直接接在插座或送電開關(guān)上。若由于違章操作原因造成物業(yè)公司配電房線路跳閘而影響到對(duì)其他業(yè)主/用戶供電,則賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,,不得隨地吐痰及公共區(qū)域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場(chǎng)內(nèi)絕對(duì)禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區(qū)指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理。
(20)乙方應(yīng)按照裝修房屋建筑面積交納相關(guān)費(fèi)用,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)2.5元/平方米,裝修管理費(fèi)
(21)施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿。
(22)《裝修申報(bào)材料》將存入用戶檔案以備查。
第10篇 嘉苑小區(qū)裝修管理與服務(wù)規(guī)定
麗景嘉苑小區(qū)裝修管理與服務(wù)規(guī)定
為保證'麗景嘉苑'小區(qū)的高雅性和統(tǒng)一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環(huán)節(jié)中必需加大力管理力度,制度嚴(yán)格的管理規(guī)定。
1.設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組
以服務(wù)處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,服務(wù)處客服主管、安保主管、工程主管和環(huán)境主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項(xiàng)。
2.裝修管理流程
業(yè)主裝修施工前須向服務(wù)處裝修管理小組提出裝修申請(qǐng),攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復(fù)印件到服務(wù)處填寫《裝修申請(qǐng)表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責(zé)任書》、《裝修防火責(zé)任書》,經(jīng)服務(wù)處審批合格后,方可施工;
客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向業(yè)戶和施工隊(duì)介紹小區(qū)管理規(guī)定;
裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負(fù)責(zé)每天到裝修戶施工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;
裝修結(jié)束后,經(jīng)安保主管和工程主管驗(yàn)收后,在裝修申請(qǐng)表上填寫裝修驗(yàn)收情況,并簽名;
裝修巡檢時(shí),如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改,情節(jié)嚴(yán)重的填寫《違章整改通知書》,并現(xiàn)場(chǎng)拍照,以備留用與歸檔;
對(duì)違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施:
a.批評(píng)、規(guī)勸b.責(zé)令停工整改c.報(bào)政府有關(guān)部門;
對(duì)于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)出小區(qū)時(shí),必須由業(yè)主親自到服務(wù)處辦理出門證,簽字認(rèn)可,否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理施工人員臨時(shí)出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來服務(wù)處辦理,其它人不得辦理;
服務(wù)處經(jīng)理每月不定期抽查3次裝修管理情況。
3.裝修資料管理辦法
業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負(fù)責(zé);
裝修資料包括:《裝修申請(qǐng)表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責(zé)任書》、《裝修防火責(zé)任書》等;
裝修施工人員身份證復(fù)印件;
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入住資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)主資料的一個(gè)組成部分,以便將來查閱;
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責(zé)任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范;
業(yè)主裝修結(jié)束,安保主管和工程主管驗(yàn)收房屋合格后,在申請(qǐng)表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。
第11篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶的安全,住戶應(yīng)雇用可靠的裝修公司?！堆b修審批表》在辦理入住手續(xù)時(shí)一并發(fā)給業(yè)主,請(qǐng)各業(yè)主與裝修公司認(rèn)真填妥后連同施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修方案報(bào)管理處,經(jīng)管理處管理員及責(zé)任工程師核定裝修內(nèi)容等事項(xiàng)之后,方可進(jìn)行裝修施工。同時(shí)請(qǐng)各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進(jìn)行工作時(shí),無論搬運(yùn)材料、工具或開展工程,均應(yīng)特別小心,如公共場(chǎng)地、設(shè)施或樓宇安全等受到損害,一切責(zé)任及修理費(fèi)用概由住戶及裝修公司負(fù)責(zé)。
1、樓宇外墻、陽臺(tái)
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設(shè)檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標(biāo)志等,空調(diào)須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽臺(tái)封閉、加裝防盜網(wǎng)須遵從管理處有關(guān)規(guī)定。
2、室內(nèi)裝修
室內(nèi)部分墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)或受力墻,絕對(duì)不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結(jié)構(gòu)。允許住戶對(duì)房屋內(nèi)墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應(yīng)注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請(qǐng)勿改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能;嚴(yán)禁私自移接煤氣管線,如確需改動(dòng),報(bào)管理處并聯(lián)系管道燃?xì)夤臼┕?嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。裝修時(shí)需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時(shí)灌水實(shí)驗(yàn),合格后方可鋪設(shè)地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設(shè)開關(guān)插座,或更改線路,請(qǐng)務(wù)必先到管理處申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后請(qǐng)雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應(yīng)特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災(zāi)、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時(shí)如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運(yùn)
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時(shí)清運(yùn),請(qǐng)裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運(yùn)送到管理處指定的垃圾堆放處,并請(qǐng)注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時(shí)間
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋裝修期限最長(zhǎng)不宜超過90天。裝修施工時(shí)間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時(shí) ,經(jīng)責(zé)任管理員同意,可作適當(dāng)調(diào)整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴(yán)禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對(duì)裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施的、道路及綠化的,管理處將對(duì)裝修單位予以處罰,造成損失的應(yīng)賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請(qǐng)勿私自增加電路負(fù)荷,嚴(yán)禁在裝修期間用電爐做飯等,不點(diǎn)燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請(qǐng)勿私自在戶外接水、電,違者按相關(guān)部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
(4)在樓道搬運(yùn)材料時(shí),請(qǐng)注意不要碰壞樓到及設(shè)施,如有損害須照價(jià)賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協(xié)議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關(guān)費(fèi)用。
8、裝修驗(yàn)收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負(fù)責(zé)人向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn),并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗(yàn)收合格后,管理處驗(yàn)收負(fù)責(zé)人在《裝修申請(qǐng)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽字,驗(yàn)收不合格的,限期整改,再進(jìn)行驗(yàn)收。
③裝修隊(duì)違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
9、違章裝修處理
①管理處對(duì)違反本規(guī)定的裝修隊(duì),可根據(jù)情況和后果,作如下處理:責(zé)令停工;
②責(zé)令恢復(fù)原狀;
③暫扣工具;
④賠償經(jīng)濟(jì)損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第12篇 z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)廣大業(yè)主明白產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。為了最大限度維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊(duì)遵守。
一、辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)
業(yè)主如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或維修改造須配合施工隊(duì)向客戶中心提出申請(qǐng),具體申請(qǐng)手續(xù)如下:
1)如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)審批表》,于該表上詳細(xì)列明各項(xiàng)裝修內(nèi)容。
2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。
3)施工隊(duì)需提交施工隊(duì)資質(zhì)證明::,包括:1)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件
2)《營業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質(zhì)等級(jí)證書》5)《法人企業(yè)技術(shù)狀況表》。
不具備以上任何一項(xiàng)資料,施工過程中所出現(xiàn)的責(zé)任均由施工隊(duì)承擔(dān)。
4)客戶中心接收?qǐng)D紙后將于4個(gè)工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門審批后發(fā)放《裝修申請(qǐng)批復(fù)意見》,施工隊(duì)方可進(jìn)場(chǎng)施工。
5)業(yè)主、施工隊(duì)、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書》。
6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后退還。
7)業(yè)主交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)80元/戶(若業(yè)主自行清理可免交)。
8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。
9)辦理《裝修出入證》。
10)客戶中心簽發(fā)《裝修許可證》。
二、施工人員的管理
本小區(qū)內(nèi)對(duì)裝修管理實(shí)行憑《裝修許可證》進(jìn)場(chǎng)及施工人員佩帶《出入證》進(jìn)出制度。
1)施工隊(duì)務(wù)必將客戶中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。
2)施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。
3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得在公共場(chǎng)地活動(dòng)及亂竄場(chǎng)地,更不能私下接辦工程而不辦申請(qǐng)手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用。
4)施工出入證分為正副本共2個(gè),施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門進(jìn)出,進(jìn)入時(shí)需遞交副本到保安亭,持正本進(jìn)入小區(qū)施工,離開小區(qū)時(shí)再從北門保安亭處領(lǐng)回施工證副本。
5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權(quán)吊銷該單位的《裝修許可證》。
三、施工時(shí)間
為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時(shí)間定為周一~周五早上
8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間。
四、《裝修許可證》的辦理
1)延期:裝修施工隊(duì)施工期限超過管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。
2)吊銷:對(duì)裝修施工中有違章項(xiàng)目不聽從管理公司勸阻的施工隊(duì),管理公司有權(quán)吊銷其《裝修許可證》并責(zé)令停工。
3)補(bǔ)辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應(yīng)及時(shí)到管理公司補(bǔ)辦。
五、《裝修出入證》的辦理
1)出入證分為長(zhǎng)期及短期,長(zhǎng)期為30天、工本費(fèi)3元、按金50元、短期為15天、工本費(fèi)3元、按金15元。
2)吊銷:施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權(quán)沒收或吊銷《裝修出入證》。
3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進(jìn)場(chǎng)。
4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。
5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。
六、公共場(chǎng)地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護(hù)
1)未經(jīng)許可不得使用公共場(chǎng)地施工,不得污染公共場(chǎng)地及破壞綠化環(huán)境。
2)施工隊(duì)須注意保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備,凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外還需承擔(dān)賠償責(zé)任。
3)施工人員必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設(shè)施。
4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并于當(dāng)天清運(yùn),樓梯、行人道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。
七、施工
1)所有施工必須按照管理公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如與實(shí)際需要更改,必須報(bào)管理公司審查批準(zhǔn),出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
2)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動(dòng)上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。
3)如需用電可到管理公司辦理'臨時(shí)用電申請(qǐng)',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴(yán)禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
4)管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工::;用戶及施工隊(duì)不得自行安裝、拆除及改裝。
5)空調(diào)安裝必須使用不銹鋼機(jī)架安裝在指定位置。如需擴(kuò)大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊(duì)需負(fù)責(zé)修復(fù)外還需賠償?？照{(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計(jì)的管道。
6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得改變門窗的型號(hào)及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。
7)在施工過程中需要進(jìn)行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由業(yè)主或施工隊(duì)承擔(dān)。
8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺(tái)、屋面及通道、梯間墻壁。
9)為了保護(hù)相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報(bào)管理公司批準(zhǔn),不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復(fù)原狀外還需賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關(guān)門施工。
11)管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。
八、驗(yàn)收
1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人向管理公司申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理公司將派人進(jìn)行初檢,初驗(yàn)合格后兩個(gè)月再進(jìn)行復(fù)查檢,并作好檢查情況記錄。
2)隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
