房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷(xiāo)售票據(jù)的管理規(guī)定

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷(xiāo)售票據(jù)的管理規(guī)定

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷(xiāo)售票據(jù)的管理規(guī)定

票據(jù),是指在購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中開(kāi)具、收取的收付款憑證,是進(jìn)行核算的依據(jù)。為加強(qiáng)**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司票據(jù)管理和財(cái)務(wù)監(jiān)督,合理合法經(jīng)營(yíng),特制定本規(guī)定。

第一條 公司財(cái)務(wù)部是票據(jù)的管理部門(mén),負(fù)責(zé)申請(qǐng)、購(gòu)買(mǎi)、印制公司經(jīng)營(yíng)性發(fā)票

及收據(jù)等,其他部門(mén)不得擅自越權(quán)辦理。財(cái)務(wù)部有權(quán)檢查和監(jiān)督銷(xiāo)售票據(jù)的使用及管理情況,有權(quán)對(duì)違規(guī)現(xiàn)象作出處罰意見(jiàn),并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

第二條 建立票據(jù)專(zhuān)管制度,設(shè)置票據(jù)登記簿。由會(huì)計(jì)主管負(fù)責(zé)票據(jù)的領(lǐng)用、使用情況的登記與匯總并保管空白票據(jù)及存根。領(lǐng)用人負(fù)責(zé)領(lǐng)用票據(jù)的保管,保證其完整性,并按期編制發(fā)票使用情況統(tǒng)計(jì)表。

第三條 開(kāi)具票據(jù)必須按規(guī)定的時(shí)限、要求,順序、逐欄、全部聯(lián)次一次性如實(shí)

開(kāi)具,并加蓋財(cái)務(wù)印章或發(fā)票專(zhuān)用章。具體規(guī)定如下:

1、分項(xiàng)、分本管理。針對(duì)公司業(yè)務(wù)情況的特點(diǎn),按照定金、保留或預(yù)留金、代繳印花稅、代繳外地人購(gòu)房手續(xù)費(fèi)、代扣代繳契稅維修基金及入網(wǎng)收視費(fèi)、多(少)付房款等項(xiàng)目,依據(jù)業(yè)務(wù)員提供的有效單據(jù)分本開(kāi)具收據(jù),并注明客戶(hù)姓名、房號(hào)(車(chē)位號(hào))、項(xiàng)目名稱(chēng)、現(xiàn)金(支票)等相關(guān)內(nèi)容,經(jīng)交款人、開(kāi)票人、財(cái)務(wù)人員三方簽字確認(rèn)。

2、客戶(hù)首付分期付款的情況,先按實(shí)際收款數(shù)開(kāi)具收據(jù),并根據(jù)客戶(hù)按揭貸款或公積金貸款的需要開(kāi)具20%首付款發(fā)票,該發(fā)票暫由銷(xiāo)售部統(tǒng)計(jì)員保管,待首付款全部交齊后客戶(hù)憑首付款收據(jù)換領(lǐng)正式發(fā)票,如客戶(hù)確需憑首款發(fā)票親自辦理公積金貸款的,客戶(hù)必須填寫(xiě)'承諾書(shū)',經(jīng)業(yè)務(wù)員(主管)、客戶(hù)、銷(xiāo)售部經(jīng)理簽字確認(rèn)后方可取走發(fā)票,并及時(shí)催還?？蛻?hù)貸款、根據(jù)'結(jié)算明細(xì)'支付的房差款的情況下,經(jīng)財(cái)務(wù)確認(rèn)款項(xiàng)到帳后,開(kāi)具銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票,注明定金、房款(車(chē)位款)等項(xiàng)目,并收回原開(kāi)具的定金、房款(車(chē)位款)收據(jù),發(fā)票背面注明'已換正式發(fā)票'字樣,并由客戶(hù)簽字認(rèn)可。

3、發(fā)生退(換)房業(yè)務(wù)時(shí),根據(jù)'退(換)房申請(qǐng)書(shū)'、'資金支出審批單'、'原銷(xiāo)售發(fā)票'等單據(jù)填制銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)表;換房的情況,須收回'原銷(xiāo)售發(fā)票',并根據(jù)換簽后的《買(mǎi)賣(mài)合同》及已付款金額,重新開(kāi)具銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票。

4、根據(jù)'實(shí)測(cè)面積結(jié)算明細(xì)'退款時(shí),將已開(kāi)具的全款發(fā)票收回后重新開(kāi)具實(shí)際房款金額,注明原發(fā)票號(hào)碼。

第四條 不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、代開(kāi)票據(jù)(第三條第5項(xiàng)業(yè)務(wù)除外),不得倒賣(mài)、私開(kāi)

票據(jù),更不得撕毀、涂改、偽造票據(jù)。未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),不得拆本使用,不得自行擴(kuò)大票據(jù)的使用范圍。

第五條 嚴(yán)格按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定存放和保管票據(jù),不得擅自毀損。已經(jīng)開(kāi)具的

票據(jù)存根聯(lián)和發(fā)票登記簿,保存期10年,期滿(mǎn)時(shí),報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)后方可銷(xiāo)毀。

第六條 嚴(yán)格按照'現(xiàn)場(chǎng)收銀及票據(jù)流程'進(jìn)行票據(jù)管理,按時(shí)完成各種報(bào)表的

編制工作,及時(shí)匯報(bào)出現(xiàn)的各種問(wèn)題。

第七條 本規(guī)定未盡事項(xiàng)以及與稅法規(guī)定相矛盾的地方,遵照稅法執(zhí)行。

第八條 本規(guī)定的解釋權(quán)與修訂權(quán)在公司財(cái)務(wù)部。