大廈空調系統(tǒng)管理規(guī)定5
大廈空調系統(tǒng)管理規(guī)定(五)
一、 風機房管理規(guī)定
1、嚴禁無關人員進入機房內。
2、風機房設備由空調專業(yè)人員負責維修、維護及日常巡查。
3、風機房內必須保持整潔,各類標志清晰,不得存放雜物或作其他用途。
4、進入風機房維修必須注意用電、防火安全。
5、空調員工定期巡查風機房,發(fā)現問題及時修理,并記錄在檢查表上。
二、 空調系統(tǒng)檢查巡視內容
1、設備巡查
(1)巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現象。
(2)巡查設備是否在規(guī)定時間內運行或停止。
2、空調機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常濕度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門等設備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。
3、水塔、水箱檢查
(1)涼水塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風扇運行時是否發(fā)出噪音,風扇起動電柜有無故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水、浮球是否正常工作。
4、風機等檢查
(1)新風機:檢查運行時有無發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,走廊風口的風量是否足夠,塵網有無堵塞,電梯廳盤管塵網是否干凈,運行有無噪音。
(2)分體機:運行時有無發(fā)出噪音,制冷能力是否良好,塵網有無堵塞,去水冷凝盤去水是否順暢。
三、 空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1、空調系統(tǒng)的設備運行由空調專業(yè)人員負責,電工主管進行監(jiān)督。
2、每班當值人員定期巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行參數記錄在空調系統(tǒng)運行表上,未經主管批準,不得擅自更改運行參數。
3、按大廈空調運行時間表準時啟停空調系統(tǒng)。
4、在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
四、 空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、空調專業(yè)人員負責大廈空調設備的維修,并按空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。
2、專業(yè)主管每年12月制訂下年度的空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負責組織實施。
3、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
4、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定,配備滅火器施工。
5、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結束后應填寫冷水機組檢查表,冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風機檢查表等表格。
五、 中央空調系統(tǒng)應爭處理方案
(一)冷水機組
1、巡查發(fā)現運行中的冷水機組故障,應立即停止該機,轉開備用電機。
2、發(fā)現故障的技工將情況報告專業(yè)主管并聯系設備保養(yǎng)公司維修。
3、設備保養(yǎng)公司接通知后,辦公時間內4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現故障的技工檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。
3、屬較嚴重的故障應報告專業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
(三)涼水塔
1、巡查發(fā)現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現故障的技工檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。
3、屬較嚴重的故障應報告專業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
(四)管網系統(tǒng)
1、發(fā)現管網管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。
2、采取相關措施,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導入走火梯。
3、對漏水口做處理,以防水到處亂射;將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現集水坑水位過高,則需關閉排水口。
4、報告專業(yè)主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
5、事件發(fā)生后,將情況通知物業(yè)公司及相關單位。
