物業(yè)電梯維護(hù)管理規(guī)定6

物業(yè)電梯維護(hù)管理規(guī)定6

物業(yè)電梯維護(hù)管理規(guī)定(六)

1、維修員對(duì)電梯負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。

2、相關(guān)人員應(yīng)了解電梯的性能、規(guī)格和運(yùn)行方式,掌握其操作要領(lǐng),正確處理事故和故障的應(yīng)急處理的方法。

3、維修員應(yīng)定期檢查電梯的運(yùn)行情況,并將記錄填寫在《巡視檢查記錄表》。

每日巡視機(jī)房,保持機(jī)房的整潔,做到無積塵、無蜘蛛網(wǎng),地板上無垃圾。機(jī)房不得堆放雜物和易燃物品,不準(zhǔn)無關(guān)人員進(jìn)入,保持通風(fēng)良好,并配有消防器材。

4、轎箱內(nèi)外、頂上、底下要經(jīng)常擦拭,防止生銹腐蝕,并定期油漆,保持清潔美觀。

5、各層站廳及地坎槽經(jīng)常清潔,以防門腳阻塞。每天檢查轎箱照明、風(fēng)扇、各指示燈(按鈕)是否正常,如有故障應(yīng)及時(shí)處理,并做好相關(guān)記錄。

6、電梯檢修或保養(yǎng)時(shí),必須掛牌標(biāo)明'電梯檢修停用'字樣,確認(rèn)轎廂無人后方可停機(jī),工作時(shí)必須戴安全帽。

7、維修保養(yǎng)工作完成后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品,切忌遺漏。有關(guān)維修保養(yǎng)記錄由維修保養(yǎng)單位填寫,記錄應(yīng)交物業(yè)服務(wù)中心存檔。

8、機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí),必須遵守物業(yè)服務(wù)中心動(dòng)火規(guī)定,辦好動(dòng)火證,并指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。

9、電梯維修保養(yǎng)工作的主要內(nèi)容包括但不局限以下:

9.1設(shè)備要完好干凈(包括電氣元件、門安全觸板、鋼帶、限速器、控制柜、轎箱、底坑等);

9.2安全裝置要?jiǎng)幼黛`敏可靠,不允許超限使用;

9.3要保證潤滑部位有油(曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)、限速器等);

9.4要整機(jī)性能好,不帶病運(yùn)行;

9.5要維修及時(shí),一般故障不過夜;

9.6按照電梯保養(yǎng)的內(nèi)容和要求,安排好日、月、季、年的保養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃,按時(shí)按項(xiàng)目逐一完成,不漏項(xiàng),確保保養(yǎng)質(zhì)量。