大廈設(shè)備維修管理規(guī)定3
大廈設(shè)備維修管理規(guī)定(三)
1.工程部設(shè)值班調(diào)度員兼文檔管理,負(fù)責(zé)接受客戶及日常維修派工管理工作,部門故障報修、投訴,必須填寫'工程維修工作單',調(diào)度員(兼)負(fù)責(zé)通知相關(guān)專業(yè)人員,維修人員接到派工任務(wù)必須按時完成,并做好記錄。
2.工程部執(zhí)行設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)制度。對各設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)按年度計劃執(zhí)行。對客戶提出的特約維修應(yīng)于開工前填寫工程部'工程預(yù)算書'待費用認(rèn)可后即可開工,做好估工核料工作,合理收費。
3.影響客戶和大廈觀瞻的設(shè)備維修,執(zhí)行限時維修制度。維修人員接到搶修或緊急修理任務(wù),必須按工程部要求,打破正常上下班時間限時修好或更換設(shè)備,保證正常使用。維修人員因搶修影響正常的工作時間,由主管報工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后調(diào)整。
4.設(shè)備正常維修,執(zhí)行責(zé)任到人的管理制度。各班組、各級維修保養(yǎng)人員必須按規(guī)定的時間和工作內(nèi)容檢查自己所負(fù)責(zé)的責(zé)任區(qū)域及各種設(shè)備運行狀況,發(fā)現(xiàn)故障及時排除。重要故障及時上報主管、工程部經(jīng)理請示解決。
5.冷暖空調(diào)等重要設(shè)備,執(zhí)行春備夏、秋備冬的維修管理制度。相關(guān)專業(yè)設(shè)備主管應(yīng)每年做好設(shè)備維修計劃。規(guī)定停機和維修時間、項目和內(nèi)容、集中組織人員逐項檢查維修,并通過試運行。達(dá)到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)后再投入正式使用,保證大廈設(shè)備的正常運行。
6.日常維修所需要的零件、材料實行統(tǒng)一管理。各班組每件維修工作必須填寫零件、材料申領(lǐng)單,由主管復(fù)核簽字,工程部經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后,到庫房領(lǐng)取。工作完成后余料退庫。
7.值班調(diào)度員每日下班前,將當(dāng)日的《工程維修工作單》完成情況統(tǒng)計匯總,報部門經(jīng)理。
8.每周召開一次工程管理例會,會議內(nèi)容是檢查上周運行維修完成情況、存在問題,本周主要維修任務(wù)、工作安排、需要的器材、工具、材料、零件及費用安排,落實具體維修任務(wù),保證大廈各種活動的正常開展。
