物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)定5
物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)定(五)
一、目的:確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證安全運行。
二、適用范圍:適用于公司管轄區(qū)電梯的運行管理。
三、職責:
1、電梯維修工:負責電梯運行情況巡查和故障報告。
2、消控室保安:負責監(jiān)控電梯的運行狀況。
3、電梯公司保養(yǎng)監(jiān)督:負責電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
4、電梯公司保養(yǎng)部經(jīng)理:對上述工作進行檢查監(jiān)督。
四、相關文件:
1、電梯及電扶梯全面保養(yǎng)合同
2、安全管理規(guī)程
3、管理基礎設施管理程序
五、操作規(guī)程:
1、管理人員工作程序
1)電梯維修工:電梯維修工每兩周對電梯運行狀況進行一次檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理,或聯(lián)絡電梯公司處理,督促電梯公司維修保養(yǎng)。當電梯年檢期即將接近時,督促電梯公司 作電梯年檢、年審。
2)消控室保安員
①消控室保安員實行電梯24小時運行監(jiān)控。通過閉路監(jiān)控電視觀察轎廂內(nèi)狀況,如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗或損壞電梯部件,用內(nèi)線電話制止并錄像。
②如發(fā)生故障困人,用內(nèi)線電話安慰被困人員并通知電梯維修工(值班電工或保安員)處理,必要時聯(lián)絡電梯公司處理。
③將每班運行情況記錄于《消控室交接班記錄》。
3)電氣主管:電氣主管負責電梯的綜合管理、包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設備賬目管理。同時對電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督。
4)維修組組長
①進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織電梯公司電梯維修工及電梯及戶負責人進行電梯運行管理,維護保養(yǎng)例會,并檢評。
②審核《電梯定期保養(yǎng)項目表》、《保養(yǎng)服務報告單》。
2、電梯使用管理工作程序
1)電梯不設司機操作,由乘客自行操作,實行24小時投入運行。
2)客梯以承載大廈用戶為主。
3、電梯安全運行工作程序
1)消控室保安員24小時監(jiān)控電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯公司維修。制止乘客的不文明行為,嚴禁易然、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯。
2)電梯維修工每兩周按《電梯檢查保養(yǎng)表》進行一次檢查保養(yǎng),并做好記錄。督促電梯公司按規(guī)定進行維修保養(yǎng)工作,按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。
3)維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一層掛牌告示。
4)任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。
4、電梯機房管理工作程序
1)電梯機房內(nèi)任何設備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
2)非工作人員進入電梯機房須經(jīng)電氣主管或工程部經(jīng)理批準后,由電梯維修工陪同方可進入。
3)保持良好照明及溫控、常備手電筒及應急照明設施,門戶開啟靈活無破損。
4)保持機房干凈整潔,不準堆入雜物。
5)消防器材齊備良好,機房內(nèi)嚴禁吸煙。
6)電梯機房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯,應在一樓掛告示牌。
5、運行異常
1)當火災發(fā)生時:消控室值班保安員打開迫降開關,將消防電梯全部降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態(tài),電梯維修工(或值班電工或保安員)迅速關閉不具備消防功能的電梯。
2)當?shù)卣鸢l(fā)生時:根據(jù)震前預報由電梯維修工關閉所有電梯,地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后,方可運行。
3)當電梯進水時:
①底坑進水、應將電梯停于兩層以上,終止運行并切斷電源。
②當樓層水淹而使井邊或坑進水,應將電梯停于進水層以上并及時關閉電梯及總電源。
③電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理,并提交相應報告。
6、電梯安全操作程序
1)維修保養(yǎng)時一般須切斷電源,以免觸電,卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。
2)因維修保養(yǎng)需停機時,須確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。
3)在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時,行機、停機都必須揚聲,得到對方的回答后方可操作。
4)在機頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除判斷故障和調(diào)試需要外,禁行快車。
5)下井坑作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。
6)在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,必須佩戴安全帽。
7)機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業(yè)時,必須遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定,辦好動火報告,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴防火災發(fā)生。
8)維修保養(yǎng)結(jié)束時,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品。
7、電梯困人故障救援程序
1)轎廂停于接近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時:
①確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看);
②關閉電源總掣;
③用專用外門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,協(xié)助乘客離開轎廂。
2)轎廂停于遠離廳門口的位置時,應首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口(以高于或低于樓面不超過0.5米為合適)。然后照上述5.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下:
①利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,并說明轎廂可能移動,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生危險;同時如轎廂門處于半關閉或開啟狀態(tài),則應先行將其完全關閉或開啟;
②進入機房關閉故障電梯的電源,安上盤車手輪,一人持住手輪,一人手持掣動釋桿,輕輕松開制動,轎廂將會由于自重而移動,為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險,操作時,應斷續(xù)動作,使轎廂慢慢移動,直至最接近電梯廳門口為止。操作時,應注意,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時,不可只撬開掣動,使轎廂自行移動,而應在松開掣動的同時,握緊手輪并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動。
8)遇到其他復雜情況,應及時報告電梯公司及有關領導。
六、相關記錄
1、機電設備臺帳
2、消控室交接班記錄
3、保養(yǎng)服務報告單
4、電梯定期保養(yǎng)項目表
