某小區(qū)花園電梯管理規(guī)定
小區(qū)(花園)電梯管理規(guī)定
一、電梯管理總則
為保證用戶的正常生活和生命安全,必須對電梯設(shè)備加強(qiáng)管理。
1、安裝的電梯必須是市勞動(dòng)局認(rèn)可的專業(yè)產(chǎn)品。
2、電梯的安裝必須由勞動(dòng)局頒發(fā)的《電梯、起重機(jī)械安裝許可證》的單位承接。
3、電梯安裝結(jié)束,須經(jīng)市勞動(dòng)局認(rèn)可的單位驗(yàn)收合格,并領(lǐng)取電梯《安全使用證》后方可開通運(yùn)行。從事小區(qū)電梯維修保養(yǎng)的員工,必須是經(jīng)市勞動(dòng)局進(jìn)行專業(yè)安全培訓(xùn),取得《電梯維修保養(yǎng)》證書的專業(yè)人員。
二、電梯安全管理規(guī)定
1、電梯工每天對電梯機(jī)房,巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)或報(bào)修;
2、電梯工每月進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí),應(yīng)立即通知保養(yǎng)單位進(jìn)行整改;
3、當(dāng)電梯需委托其他單位進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí),電梯工應(yīng)參加對電梯維修保養(yǎng)單位的評審,評審合格后方能委托該單位承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作;
4、工程管理負(fù)責(zé)人對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn);
5、統(tǒng)一在監(jiān)控中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn),保證電梯發(fā)生故障時(shí)能及時(shí)得到報(bào)警;
6、電梯發(fā)生故障,須按規(guī)程進(jìn)行解救;
7、經(jīng)勞動(dòng)局檢測不合格、未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。
三、電梯機(jī)房管理規(guī)定
1、機(jī)房內(nèi)必須保持清潔、無塵;配電屏及控制柜內(nèi)應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行吹風(fēng)、吸塵工作;機(jī)房及通道內(nèi)不得住人或堆放雜物;
2、非有關(guān)人員不得無故進(jìn)入機(jī)房,確需進(jìn)入,必須事先征得管理處經(jīng)理或工程主管批準(zhǔn),有相關(guān)人員陪同,并在機(jī)房辦理登記手續(xù);
3、工作人員進(jìn)出機(jī)房要隨手輕聲關(guān)門,機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙;
4、非專業(yè)人員嚴(yán)禁撥弄機(jī)房內(nèi)所有按鈕和部件;
5、保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài),機(jī)房室內(nèi)溫度保持在25℃左右;
6、保證機(jī)房通風(fēng)良好;
7、保證機(jī)房照明良好,并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處;
8、機(jī)房門窗應(yīng)關(guān)好并上鎖,注意采取措施對設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng);
9、各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處;
10、按規(guī)定由電梯定點(diǎn)維修保養(yǎng)單位對機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng);
11、每天巡視機(jī)房,發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的進(jìn)行及時(shí)處理。
四、電梯運(yùn)行檢查規(guī)定
1、日檢:
每天日班,必須對每臺(tái)電梯上、下試運(yùn)行一次,聽查是否有異常聲音。
2、周檢:
日班當(dāng)班人,對每臺(tái)電梯每層停靠試運(yùn)行一次。
3、月檢:
(1)清潔機(jī)房衛(wèi)生,檢查有無異味;
(2)開關(guān)門檢查,光幕或安全觸板是否能起作用;
(3)電梯的舒適感檢查(起動(dòng)、運(yùn)行、減速、停止);
(4)電梯平層以及內(nèi)外召喚檢查;
(5)機(jī)房溫度、照明及通風(fēng)檢查;
(6)檢查控制柜元件,溫度、有無異味;
(7)檢查曳引機(jī)運(yùn)行情況,有無異常噪聲,振動(dòng)及溫升;
(8)曳引機(jī)漏油檢查及清潔;
(9)電動(dòng)機(jī)、曳引機(jī)軸承潤滑情況檢查,齒輪油檢查;
(10)應(yīng)急通訊裝置(對講機(jī))及轎廂應(yīng)急照明檢查;
(11)踏板槽作清理、門靴磨損程度作檢查;
(12)強(qiáng)迫關(guān)門及滑輪檢查;
(13)急停開關(guān)、井道頂部及底部行程開關(guān)作檢查。
4、每季工作:
季檢必須由有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和維修人員共同進(jìn)行,內(nèi)容如下:
(1)檢查門機(jī)運(yùn)行情況,有無異常聲音,門機(jī)驅(qū)動(dòng)鏈的檢查,清潔、潤滑、張緊力檢查;
(2)檢查四只油杯情況,并加適量的機(jī)油;
(3)檢查門系滾輪和門刀相互位置尺寸,門鎖開關(guān)的動(dòng)作;
(4)底坑的清潔和檢查;
(5)張緊輪軸承的潤滑和檢查;
(6)井道及轎頂衛(wèi)生清潔和檢查;
5、半年檢:
年中檢查測量必須由有經(jīng)驗(yàn)專業(yè)技術(shù)人員和維修人員共同進(jìn)行,主要內(nèi)容如下:
(1)測量轎廂,對重架導(dǎo)靴的磨損程度;
(2)對電纜固定和運(yùn)行情況檢查;
(3)主導(dǎo)軌和對重導(dǎo)軌的檢查;
(4)檢查鋼絲繩及曳引槽的磨損情況。
6、年檢:
電梯在運(yùn)行一年后,應(yīng)進(jìn)行一次全面的技術(shù)檢查,由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé),經(jīng)過技術(shù)檢查后電梯應(yīng)按年檢程序調(diào)整試車。
(1)更換曳引機(jī)齒輪油。
(2)門鎖的檢查;
(3)所有安全開關(guān)、設(shè)施作一次全面檢查。
五、困人救援法
凡遇電梯故障,嚴(yán)格按下列步驟釋放被困乘客:
1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障,而停在井道內(nèi)不能開門時(shí),電梯維修人員應(yīng)在五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,嚴(yán)格按如下步驟操作:
(1)確定轎廂所在位置;
(2)設(shè)法與被困乘客取得聯(lián)系,以配合工作。
2、維修人員首先應(yīng)分別情況,立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員:
(1)在可以開慢車的情況下,若轎廂不在平層開關(guān)位置,應(yīng)以檢修方式慢車開動(dòng)電梯,將轎廂移動(dòng)到開門處,讓乘客離去;
(2)慢車也不能開時(shí),應(yīng)切斷該電梯的電源,救援人員之一把住盤車手輪,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開'抱閘',操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作(一撬一放),使轎廂逐步移動(dòng),使轎廂距離層門50
