園區(qū)住宅設(shè)備房管理規(guī)定
住宅園區(qū)設(shè)備房管理規(guī)定
一、目的
規(guī)范設(shè)備房管理工作,確保各類系統(tǒng)設(shè)備安全、正常運(yùn)行。
二、范圍
適用于物業(yè)公司所屬各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備房管理。
三、工作內(nèi)容
1、機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱,并張貼'機(jī)房重地,非請(qǐng)勿進(jìn)'的告示牌。
2、凡易燃、易爆的設(shè)備場(chǎng)站、高電壓、危險(xiǎn)等設(shè)備場(chǎng)所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
3、各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)。
4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管理閥門和電器開(kāi)關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機(jī)房鑰匙是專用鑰匙,未經(jīng)領(lǐng)班批準(zhǔn)并登記在冊(cè),任何員工不得持有或隨意配制機(jī)房鑰匙。
6、未經(jīng)工程組領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來(lái)人員(包括參觀學(xué)習(xí)和施工等)禁止進(jìn)入機(jī)房;經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來(lái)人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定,服從機(jī)房工作人員安排指導(dǎo)。
7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場(chǎng)檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房,當(dāng)班人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后,應(yīng)熱情接待,主動(dòng)配合,做好記錄,并應(yīng)立即通知工程主任或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
8、保持機(jī)房的安靜、嚴(yán)肅、整潔,嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、睡覺(jué)、喧嘩等,不得有影響工作,分散注意力的行為。
9、嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃、易爆的設(shè)備場(chǎng)站和電子類設(shè)備機(jī)房,嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施,不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。
10、機(jī)房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài),嚴(yán)禁打私
人電話或長(zhǎng)時(shí)間占用電話。
11、各機(jī)房工作員工必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全,工作記錄應(yīng)清晰明了。
12、層間配電房管理要求
(1)層間配電房門及房?jī)?nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉,房間內(nèi)各種開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。
(2)配電房?jī)?nèi)每月清掃一次,嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。
(3)工程組每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備,發(fā)現(xiàn)異常立即維修。
(4)工程組根據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房?jī)?nèi)設(shè)施,重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備保養(yǎng)記錄表。
13、設(shè)備房防火管理要求
(1)不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。
(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房?jī)?nèi)不得存放易燃物口。
(3)動(dòng)火作業(yè)時(shí),由技工填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表,領(lǐng)班簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品,施工后認(rèn)真檢查,確無(wú)火種方能離開(kāi)。
(4)當(dāng)班技工在當(dāng)班期間,應(yīng)注意檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救措施,并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。
(5)當(dāng)班技工應(yīng)巡查責(zé)任管理轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警器和消防設(shè)備的情況,及時(shí)報(bào)告、處理火警信號(hào)。
(6)機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無(wú)阻,嚴(yán)禁堆放物件。
(7)機(jī)房?jī)?nèi)的火災(zāi)探測(cè)器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施,必須保持完整好用。保安部應(yīng)每月檢查、保養(yǎng),確保使用時(shí)不出故障,并附相應(yīng)記錄上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
(8)發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí),當(dāng)班技工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持'先斷電,后滅火'原則;如油路發(fā)生火災(zāi),應(yīng)立即關(guān)閉油閥并用沙袋堵截油路,防止擴(kuò)散,并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。
(9)火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。
(10)遇火災(zāi)時(shí),要及時(shí)上報(bào)消防中心,并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后,要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況,書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
14、設(shè)備房衛(wèi)生管理要求
(1)機(jī)房?jī)?nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
(2)各班技工必須按時(shí)清潔機(jī)房地面,做到無(wú)明顯污漬,無(wú)雜物、無(wú)粉塵。
(3)機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備必須按時(shí)擦拭,使設(shè)備表面光潔無(wú)塵。
(4)機(jī)房值班技工必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。
(5)機(jī)房?jī)?nèi)電氣控制箱及電器開(kāi)關(guān)表面必須按時(shí)清潔除塵。
(6)領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)房衛(wèi)生負(fù)責(zé)檢查
(7)工程組主任每月組織一次巡檢,對(duì)各系統(tǒng)所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查評(píng)比。
