商業(yè)廣場(chǎng)寫字樓裝修管理規(guī)定
ee商業(yè)廣場(chǎng)寫字樓裝修管理規(guī)定
一、 總則
1、為加強(qiáng)ee商業(yè)寫字樓租賃后的裝修管理,保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風(fēng)格的完整、統(tǒng)一,保障租賃雙方的權(quán)益,參照國(guó)家相關(guān)法規(guī),制定本管理規(guī)定。
2、本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件,簽訂契約即視為認(rèn)同本規(guī)定所有條款;租戶在對(duì)租賃的寫字樓進(jìn)行裝飾裝修必須無(wú)條件遵守本規(guī)定。
3、本規(guī)定由ee商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋,其中內(nèi)容與國(guó)家或地方同類規(guī)章有異同之處以國(guó)家或地方法規(guī)為準(zhǔn)。
4、租賃雙方另有約定各項(xiàng)不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi)。
二、 一般規(guī)定
1、租戶對(duì)承租區(qū)域的裝飾裝修過(guò)程中,禁止下列行為。
① 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準(zhǔn)或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)大樓建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
② 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,縮小承重主柱、支撐墻體,連接等的尺寸,拆除連接墻的磚、混凝土墻體。
③ 對(duì)樓層上、下樓板大面積打孔。
④ 將無(wú)防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。
⑤ 損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果,損壞移動(dòng)采光通風(fēng)與固定標(biāo)識(shí)物等。
⑥ 改動(dòng)電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。
⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等,侵占公用空間,損害公共部分及設(shè)施。
⑧ 改變租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu),色彩、開(kāi)門、開(kāi)窗等有損大樓建筑外觀的行為。
2、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,未經(jīng)物業(yè)管理處同意,不得有下列行為:
① 對(duì)地板的裝飾,對(duì)吊頂?shù)牟饟Q裝飾。
② 搭建建筑物、構(gòu)筑物。
③ 拆改供冷、供暖管道和設(shè)施。
④ 拆改電照器具、電照開(kāi)關(guān)、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。
⑤ 室內(nèi)墻壁裝飾、改色。
⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動(dòng)顏色,粘貼、設(shè)置廣告物或其它類似行為。
⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點(diǎn)時(shí)。
3、租賃方對(duì)承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,有下列行為,必須向物業(yè)管理處報(bào)送有關(guān)施工方案及圖紙,并由物業(yè)管理處批準(zhǔn),方可施工。
① 裝修超過(guò)大樓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定,增加樓面載荷的,應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計(jì)單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。
② 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做漏水試驗(yàn)。
③ 對(duì)本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加,應(yīng)對(duì)照原大樓設(shè)計(jì)容量制定增容計(jì)劃,對(duì)空開(kāi)、保護(hù)裝置的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。
④ 對(duì)房間的隔離,水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè)施的裝修改動(dòng),都須有完整、詳細(xì)的方案及平面圖。
⑤ 裝修施工安全措施,動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)。
三、 開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督
1、裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)先向大樓物業(yè)管理處申報(bào)登記并報(bào)詳細(xì)裝修方案,由物業(yè)管理處審查備案,取得書(shū)面同意后方可開(kāi)工。
2、裝修施工方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì),裝修前應(yīng)將裝修進(jìn)程日程安排及安全防范計(jì)劃報(bào)物業(yè)管理處審查備案。
3、裝修方案的內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)及本規(guī)定中的禁止條款,不能與之相抵觸。
4、委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。
5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據(jù)規(guī)定對(duì)整個(gè)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)制止,對(duì)造成事實(shí)后果或者拒不改正的,即按違約追究租戶責(zé)任。
6、任何單位和個(gè)人對(duì)承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故,質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
四、 其他規(guī)定
1、裝修施工方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時(shí)間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來(lái)的不便。
2、裝修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)按物業(yè)管理處規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放及儲(chǔ)運(yùn),嚴(yán)禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區(qū)域。
3、裝修工程所使用的材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不得使用國(guó)家明令淘汰或禁用物品。
4、裝修施工中占用電梯及主要通道,需事先得到物業(yè)管理處的許可并服從調(diào)度,以保證物業(yè)管理處為大樓內(nèi)其他租戶提供的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)不受影響。
5、裝修施工過(guò)程中,不得私自挪用公共部位及設(shè)施,并遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定,施工人員應(yīng)接受ee商業(yè)廣場(chǎng)保安、工程部、物業(yè)管理處等部門管理,辦理各種出入登記及其它證件。
6、裝修過(guò)程中應(yīng)保持對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響,因施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。
五、 承擔(dān)責(zé)任(違約責(zé)任)
1、因裝飾裝修活動(dòng)造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,裝修人員應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
2、租戶裝修人因裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的責(zé)令改正修復(fù),造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、租戶因裝修對(duì)其他租戶的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的,應(yīng)立即消除影響,立即改正。情況嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、租戶未申報(bào)登記進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng),處五百元以上,壹仟元以下罰款并責(zé)令改正。
5、租戶違反本規(guī)定,將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責(zé)令改正。
6、租戶裝修使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)材料造成空氣污染超標(biāo)的責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、有下列行為之一的,處罰款五百元以上壹仟元以下,并責(zé)令改正。
① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設(shè)施。
② 將無(wú)防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的。
③ 擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的。
④ 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施的。
⑤ 對(duì)立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進(jìn)行廣告粘貼的。
8、租戶及裝飾裝修施工方違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的由建設(shè)行政部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
9、租戶違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程,不采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的,責(zé)令改正,并處壹仟元以上壹萬(wàn)元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整改,造成重大安全事故的,交司法機(jī)關(guān)處理。
六、 說(shuō)明:
1、室內(nèi)裝飾裝修:
是指租戶在租賃ee商業(yè)廣場(chǎng)寫字樓后對(duì)所租區(qū)域的裝修。
2、建筑主體:是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
3、承重結(jié)構(gòu):是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn),包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。
4、大樓由于各處情況異同,如對(duì)部分電力、通訊、給排水設(shè)施等、所改動(dòng)計(jì)劃將由裝修前審查裝修方案后制定。
5、本規(guī)定自2002年11月1日對(duì)入住ee商業(yè)廣場(chǎng)的所有業(yè)主統(tǒng)一實(shí)施,經(jīng)租戶簽收后租戶有義務(wù)執(zhí)行。
簽收人:ee商業(yè)廣場(chǎng) 層租戶(單位蓋章)
