x園商住樓裝修管理規(guī)定
嘉園商住樓裝修管理規(guī)定
為加強**嘉園房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照國家有關法律政策和《業(yè)主臨時公約》,針對業(yè)主(住戶)對房屋進行裝修,應當保證建筑工程質(zhì)量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,特制定以下有關規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修施工單位提前3天向物業(yè)管理部申報;
2、詳細如實填寫《房屋裝修申請表》,經(jīng)管理部審批同意后,由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位簽定《裝修工程責任書》,裝修施工單位負責人還應簽定《防火責任書》。
3、申請人在辦理申請后,應向管理部交納裝修保證金、公用設施使用維護補償費(用于樓道粉刷、道路清理)、裝修垃圾清運費等相關裝修費用(詳見《人和物業(yè)管理收費項目及標準》),同時須持負責人一張一寸免冠照片,領取《裝修施工許可證》,掛于施工現(xiàn)場。工程完工后,經(jīng)管理部驗收,無違章等情況發(fā)生,管理部在1個月內(nèi)退還裝修保證金,否則,要從保證金中扣除相應違約或賠償金,多退少補。
4、裝修作業(yè)人員,憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》,憑證方可出入小區(qū)。
5、辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的,還須到消防部門辦理相關審批手續(xù),審批后,按審批要求進行裝修。
6、對未向管理部申報或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程,管理部有權采取強制措施制止其裝修行為,并處以500-1000元違約金。
二、裝修范圍
1、房屋裝修活動必須嚴格按照《住宅使用說明書》要求進行設計和施工,保證建筑物結構的使用安全,禁止下列行為:
1)房屋裝修涉及公共設施、公共空間;
2)改變房屋承重結構;
3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽臺的墻體、門窗;
4)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻壁、超負荷吊、安裝大型燈具等;
5)任意創(chuàng)鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;
6)破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層;
7)使用不符合消防要求的裝修材料;
8)戶內(nèi)給水管全部為暗埋,由物管部人員告知所標明暗埋管線位置,暗埋管線部位嚴禁使用電錘或鑿打,以保證水管的安全使用;
9)其他違章裝修活動。
確需適當改變或加大負荷的,應通過設計院設計并征得物業(yè)管理部同意,采取相應保護措施,并承擔相應責任。
2、為使大樓外觀美觀整潔,不得隨意安裝外置防盜網(wǎng),但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下,在玻璃以內(nèi)或不凸出外墻范圍內(nèi)安裝內(nèi)置防盜網(wǎng);雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝;不得隨意改動。
3、安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝:室外機必須按設計要求裝在指定位置,并統(tǒng)一排放冷凝水,無設計指定位置的須由物管理部批定位置,且支架應采用不銹鋼材質(zhì),支架尺寸符合物管要求。
4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。
三、裝修施工管理
1、轉換層裝修應自開工之日起的 90日內(nèi)完成裝修。如確實需要延期,裝修公司應提前10日(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來物業(yè)部辦理延期手續(xù)。
2、房屋裝修施工作業(yè)時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;在節(jié)假日及非工作時間內(nèi),不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工,否則,物業(yè)管理部有權責令停工,并處以100-200元違約金。
3、房屋裝修施工必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修公司負責修復賠償,并處以100-1000元違約金。
4、裝修施工臨時動火,應提前向管理部申報,并填寫《臨時動火申請表》,說明動火部位,使用工具的品種、負荷、動火作業(yè)起止時間,動火作業(yè)安全措施等,本小區(qū)違者責令停工,并處以300-500元違約金。
5、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備一個干粉滅火器,并指定施工負責人為防火負責人,簽定《防火責任書》,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實,如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由導致事故的施工單位按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
6、散裝建材須袋裝處理,并做到成袋扎口,拖運垃圾時殘留在樓梯上的渣土需及時清理干凈。
7、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,未經(jīng)物管部批準不得隨意在公共通道堆放裝修材料,嚴禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫,違者將責令恢復原狀,賠償經(jīng)濟損失,并處以300-500元違約金。
8、裝修垃圾能袋裝的必須袋裝,不能袋裝的應全部用繩索捆扎,并按照物業(yè)管理部指定的位置、方式和時間進行堆放,由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾,嚴禁在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放垃圾,嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水由雨水管道排放。違者將處以500-1000元違約金。
9、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由施工單位負責人出面到物業(yè)管理部辦理擔保手續(xù)后,方可留宿。嚴禁私自留宿在樓宇裝修戶內(nèi),違者將報公安部門部理,并處以每人次100-200元違約金。
10、裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū),工作期間應佩戴此證;《裝修人員出入證》不得涂改或轉借,不慎遺失應立即到物業(yè)管理部補辦。
11、物業(yè)管理部對裝修戶每天將不定時派人進行巡查,裝修施工單位應將在申報時辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場,以便于巡查工作的進行(隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)管理部檢驗合格后才能進行下一道工序施工)。
12、物業(yè)管理部對上述違規(guī)問題輕者責令現(xiàn)場糾正,重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》,限期整改,并視情節(jié)輕重, 給予相應處理。對拒不接受處理或屢次違反規(guī)定的裝修單位,情節(jié)嚴重者, 物業(yè)管理部有權取消其在本小區(qū)的裝修資格,并保留追究其法律責任的權力。
四、設施現(xiàn)狀確認:
1、泡水48小時:確認衛(wèi)生間無滲漏水。
2、通水試驗:確認衛(wèi)生間、陽臺下水道無堵塞,通水流暢。
3、電器線路絕緣檢測:確認空調(diào)線路,插座線路,照明線路絕緣良好。
五、裝修期間補充注意事項:
1、建筑構件外立面、梁體及公墻禁止敲鑿和打孔,地面、頂棚打電錘不得超過2.5公分,并不得開槽,特殊情況需要開槽時,長度不允許超過50公分,深度1公分。室內(nèi)電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。地面每平方米限載200公斤,堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。以防樓面開裂。
2、管線安裝按安全操作規(guī)程橫平堅直并穿管,同時吊頂骨架材料須涂防火涂料。
3、嚴禁梁體外地面砌磚墻,只允許砌輕質(zhì)隔墻。
4、廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過地面,若需改道必須提出報告申請,不能影響地面結構,并在封閉前進行通水試驗,確認無漏水,并出具保證不滲漏水的書面承諾書,水電安裝其隱蔽工程,在封閉施工前須經(jīng)物管部指派專人現(xiàn)場打壓和電器線路的絕緣檢測(有償服務),確認無滲漏水和絕緣達到要求后方可進行封閉施工。
5、廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎檢修口,主下水管封閉裝飾應便于隨時拆除。
6、裝修期間必須確認電動工具及其他用電器絕緣良好,不漏電,方可使用,否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘,引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。
7、樓道間禁止設計改變?nèi)魏卧O施結構的裝飾內(nèi)容,門口不得擺放有礙樓道暢通的設施。
8、樓道間不得存放裝修垃圾。必須定時送到指定垃圾區(qū)域。
9、裝修期間,戶內(nèi)外不得設置和張貼有關宣傳內(nèi)容的廣告。嚴禁撬門,越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料,一經(jīng)查出將嚴格按規(guī)定處違約金。
10、陽臺、窗臺不得用木方及其他襯托物涼曬衣物。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴重后果的,必須承擔一切責任。
11、嚴格遵守裝修作息時間施工,禁止在規(guī)定時間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪音設備。
12、雨棚、防盜窗必須嚴格按物管部尺寸、顏色要求制作。
13、裝修期間,裝修公司有配合物管部督促裝修人員共同維護大樓裝修秩序的義務,對于施工期間的一切違規(guī)行為應予以制止。
以上事項,請裝修隊伍共同遵守。嚴格按規(guī)定內(nèi)容文明施工,否則由于違章施工造成嚴重后果的,將處100-1000元違約金,直至扣除裝修押金,情節(jié)特別嚴重的將通過法律途徑進行處理。
六、裝修驗收程序:
1、裝修驗
收前須提供水電安裝圖。
2、具備裝修補充規(guī)定第一項目的確認資料。
3、參照裝修申請審批內(nèi)容進行逐項驗收。若裝修項目超出審批內(nèi)容,擅自改動主體結構的,裝修保證金不予退還,并責令恢復原狀。
4、電器線路由物管部專人進行免費檢測一次,達不到標準的經(jīng)裝修人員整改后按200元/次進行補檢。對于在整改過程中存在困難,物管部可協(xié)助裝修方提供有償檢修服務,由物管部開具安裝維修單,費用按50元/半天收取,以此類推,直至合格。
5查閱檔案,無任何裝修違規(guī)行為。
6、其他必須符合物管要求,方可在驗房單上簽字認可。
七、違章裝修處理措施
物業(yè)管理部工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,物業(yè)管理部有權采取如下措施:
1)責令停工;
2)責令恢復原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)停水、停電;
5)賠償經(jīng)濟損失;
6)處以違約金;
7)訴諸法律。
以上幾種處理可同時并處。
