小區(qū)公共毗連房屋管理規(guī)定
小區(qū)公共管理制度:公共毗連房屋管理規(guī)定
●為加強(qiáng)園區(qū)公共毗連房屋的管理,維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益,明確修繕責(zé)任,保障房屋正常使用,特制定本規(guī)定。
●本規(guī)定所稱公共毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連,共有、共用設(shè)備和附屬建筑,而為不同所有人所共有的房屋。
●所有任何使用人對(duì)共有共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道及院落、上下給排水設(shè)施等,應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),除另有約定外,任何一方不得多占、獨(dú)占;所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有妨礙和損害他人利益的行為。
●公共毗連房屋所有人以外的人,如需使用公共毗連房屋的共有部位時(shí),應(yīng)取得各所有人及管理公司一致同意,并簽訂書面協(xié)議。
●一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時(shí),除需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外,還需事先征得其它所有人的同意。
●凡公共毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成損壞的視自然損壞。不可抗力:地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件),所需修繕費(fèi)用依下列原則處理:
共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻壁的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
共有房屋修繕包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕,按兩側(cè)均分后,再有由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
樓面的修繕,其樓面與頂棚部位由所在房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
屋面的修繕,由修繕?biāo)胺秶采w下的房屋所有人按份額比例共同分擔(dān)。
多層共用樓梯,由房屋所有人按份額共同分擔(dān)。
房屋共有部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例共同分擔(dān)。
房屋共有共用的設(shè)備和附屬建筑(如:水泵房、配電房、明暗溝、各類管線管道、水、電照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等)的修繕,由所有人所交納的維修基金份額比例進(jìn)行分擔(dān)。
●公共毗連房屋的自然損壞,應(yīng)按規(guī)定及時(shí)修繕,不得拖延或拒絕。否則造成的損失,責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
●公共毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞,由責(zé)任人負(fù)責(zé),無(wú)法確定責(zé)任人的,由毗連業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。
●公共毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)力范圍,侵害他方權(quán)益的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止。責(zé)任人除賠償因此而造成的損失外,管理公司還可以采取處罰措施對(duì)其給予相應(yīng)的處罰,或報(bào)相關(guān)政府主管部門處理。
●公共毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí),他方有權(quán)采取必要的措施,防止危險(xiǎn)的發(fā)生,并立即告知物業(yè)管理公司,及時(shí)做出處理,若造成損失,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
●本規(guī)定所稱所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積額占各所有人建筑面積總額的比例。
