小區(qū)禁止違章占地亂搭亂建管理規(guī)定
小區(qū)禁止違章占地及亂搭亂建管理規(guī)定
為維護(hù)樓宇所有業(yè)主利益,進(jìn)一步做好物業(yè)管理工作,維護(hù)樓宇的整體規(guī)劃和外觀完好,堅(jiān)決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞小區(qū)總體規(guī)劃的違法行為,現(xiàn)根據(jù)政府有關(guān)法令和規(guī)定,特制定本規(guī)定:
1.凡屬下列行為之一者,則屬違章占地和違章亂搭亂建;
1.1占用的土地未經(jīng)市規(guī)劃局(或被授權(quán)機(jī)關(guān))批準(zhǔn),未領(lǐng)取土地使用許可證或臨時(shí)用地許可證的。
1.2擅自改變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的。如占用公共場(chǎng)所作為私家庭院、花園、車庫(kù)、游泳池、堆放雜物場(chǎng)地、將大門外移擴(kuò)大房屋面積等。
1.3擅自轉(zhuǎn)讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場(chǎng)地的。如買賣公共綠化地、公共走廊、營(yíng)建私人物業(yè)等。
1.4臨時(shí)占地逾期不交還的。
1.5未經(jīng)規(guī)劃局(或授權(quán)機(jī)關(guān))批準(zhǔn),未領(lǐng)取建筑許可證,擅自施工的。
1.6擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖紙施工的。
1.7擅自改變建筑物的外觀和建筑物使用性質(zhì)的。如天臺(tái)加設(shè)建筑物、陽(yáng)臺(tái)加設(shè)欄桿、窗檐、雨篷等各種附屬物的。
1.8臨時(shí)性建筑物逾期不拆除的。
2.違章的處理方法
2.1經(jīng)檢查確屬違章占地或違章亂搭亂建,按規(guī)劃、城管部門的通知處理。對(duì)不服從制止,繼續(xù)違章?lián)尳ǖ?要加重處理,對(duì)情節(jié)惡劣或造成國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)損失者,則由司法部門依法追究責(zé)任。
2.2凡違章用地,一律限期退出,并請(qǐng)有關(guān)部門予以罰款,建筑物給予沒(méi)收或拆除。并沒(méi)收其轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得,并予以處罰。
2.3不改變房產(chǎn)用途、外貌,不損害樓宇結(jié)構(gòu),不利于業(yè)主(業(yè)戶)生活,可以申請(qǐng)室內(nèi)裝飾。如未批準(zhǔn),擅自改變房產(chǎn)用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建,有損樓宇結(jié)構(gòu)、影響環(huán)境整體規(guī)劃的,除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌。
2.4經(jīng)核定屬違章建筑限期拆除的,對(duì)逾期不拆者,提報(bào)區(qū)域城管要求強(qiáng)行拆除,以料抵工,如不能以料抵工的,拆除的全部勞務(wù)費(fèi)由違章者承擔(dān)。
