教工小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
教工生活小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
為了保證**小區(qū)正常的生活秩序,維護小區(qū)的安全穩(wěn)定,保護住戶以及房屋租賃當事人的合法權益,根據國家、行業(yè)的有關規(guī)定及學校相關文件內容,特制定本規(guī)定。
一、z科技大學**小區(qū)物業(yè)管理中心為**小區(qū)房屋租賃事務的主管部門,具體負責房屋租賃的組織協(xié)調等綜合管理工作。
二、凡擬出租房屋的房主或代理人須按以下程序辦理房屋租賃手續(xù)。
1、房主出租房屋時,首先應向房屋租賃事務的主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部提出申請,經審查符合相關要求的,領取填寫《住房租賃協(xié)議登記備案表》。
2、出租戶與承租戶達成初步協(xié)議后,雙方持《住房租賃協(xié)議登記備案表》到物業(yè)中心保衛(wèi)部進行登記,并按規(guī)定簽訂《安全責任保證書》和辦理《暫住證》等治安手續(xù)后,方可簽訂《住房租賃協(xié)議》。
3、《住房租賃協(xié)議》簽訂后,由物業(yè)中心保衛(wèi)部將租賃信息告知綜合部,綜合部將按照規(guī)定調整住戶的物業(yè)收費標準。
三、相關管理規(guī)定。
1、承租戶與出租戶雙方,在簽訂《住房租賃協(xié)議》時,承租方應給房屋租賃事務主管部門一次性繳納50元管理服務費。否則,房屋租賃事務的主管部門有權通知相關部門拒簽協(xié)議。
2、承租人在辦理簽訂《安全責任保證書》和《暫住證》等治安手續(xù)時,需繳納500元物業(yè)保證金(由保衛(wèi)部收繳后暫存校財務處),在終止租賃關系時,如無違約、違法犯罪行為,不欠交物業(yè)管理等費用者,如數退還保證金。
3、凡承租者非本校教職工的(房屋所有人的父母、子女除外):物業(yè)管理服務費、管理服務費、水、電、暖、電梯費、機動車輛停占費用加收80%。
四、房屋租賃協(xié)議變更或者終止的,出租人應當自協(xié)議變更或者終止之日起5日內,到房屋租賃事務主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部辦理變更、注銷登記手續(xù)。在房屋租賃協(xié)議有效期內,居住人員發(fā)生變更的,承租人應當自變更之日起2日內告知房屋租賃事務主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部,并到保衛(wèi)部辦理變更登記手續(xù)。
五、出租人應將**小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的各項內容告知承租人,承租人必須認真遵守。
六、承租人不得在承租房內從事任何經營活動,更不得非法生產、加工、儲存爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
七、向境外人員出租房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規(guī)定。
八、承租人不得擅自改變房屋使用性質;不得擅自改變房屋結構;不得擅自將房屋分租、轉租。在房屋需要裝修時,不得擅自對共用部分的水、電、暖管道和線路進行改動。承租人如發(fā)現房屋及配套設施的共用部分損壞現象,應及時通知相關管理部門。
九、對違反下列行為的,依據《z省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》由物業(yè)管理中心或公安機關按照下列規(guī)定處罰。
1、出租人、承租人未按照本規(guī)定辦理房屋出租手續(xù)處200元以上500元以下罰款,物業(yè)部門不予提供物業(yè)保障。對拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
2、承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,給與警告,并責令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。對拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
3、對違反本規(guī)定的行為,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經規(guī)定行政處罰的,由有關行政部門依法處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
十、本辦法由房屋租賃事務主管部門(**小區(qū)物業(yè)管理中心)負責解釋。
十一、本規(guī)定從學校批準后開始實施。
