z小區(qū)設備設施、維修管理工作內容
小區(qū)設備設施、維修管理工作內容
崗位人員 分工情況
崗位名稱 崗位人數(shù) 崗位職責
維修班長1:全面負責維修班日常管理工作、按計劃按規(guī)定對所設備設施進行維護保養(yǎng),確保設施設備的完好、負責每月小區(qū)水電費統(tǒng)計上報、同供電局、自來水公司等單位協(xié)調、嚴格監(jiān)督審查業(yè)主裝修、日常維修、按計劃實施班組員工培訓、配合主管完成公司交辦的事宜等工作。
低壓電工1:負責小區(qū)所有設備月度保養(yǎng)、維修倉庫、外圍設施保養(yǎng)及日常維修工作。
電梯工1:負責小區(qū)電梯、所有設備房維護及日常維修工作。
合計3
1、設備、設施維修保養(yǎng)管理
為了提高公共設備的安全率,降低設備設施故障率,確保小區(qū)公共設備設施安全、正常穩(wěn)定運行,設備設施完好率為98%以上,為小區(qū)業(yè)主/住戶提供安全優(yōu)質服務,規(guī)定維修班長必須按照《設備設施保養(yǎng)計劃表》實施操作,并認真填寫《設備維修記錄表》。具體規(guī)定如下:
(1)設備設施維護保養(yǎng):要求所有設備均設立《設備標識牌》,所有設備、管道、電氣、儀表、支架、設備房地面等必須經(jīng)常進行清潔,所有設備應無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象,保持無銹蝕、油漆無脫落,并定期檢查、維修和試運行各種設備,注意防塵、防潮、防腐蝕。
(2)柴油發(fā)電機設備:要求每半個月按《柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程》試機,并按照《柴油發(fā)電機保養(yǎng)計劃》進行保養(yǎng)維護。
(3)通風設備:要求所有機房每天巡查一次,并定期檢查機組、配電箱,皮帶張緊度,過濾網(wǎng)須完好無損且每月清潔一次,所有機房不得堆放雜物整潔干凈,機房內禁止吸煙,機房門靈活無破損。
(4)給排水設備:要求維修工每月必須對下水管道、雨水管、排污管進行檢查清理干凈雜物垃圾,所有閘閥除銹打黃油,檢查潛水泵、電源線及漏水檢測探頭,并進行絕緣測試。
2、房屋巡檢管理:要求管理員每天必須對小區(qū)樓宇樓梯通道、門窗玻璃、車場、公共場地、公共設備進行巡檢,填寫《管理處日巡查表》,詳細記錄巡查情況,對存在的問題下單給相應部門進行整改;維修班負責所有設備、機房、管井房進行巡檢,并及時發(fā)現(xiàn)存在問題于當日進行整改維修,保證小區(qū)公共設施的正常使用及樓宇完好,房屋完好率為100%。
3、維修管理:要求管理處前臺接到住戶家中維修時,維修工接單后必須在3小時內上門處理完畢,較大型的維修接單后12小時內上門處理完畢,并讓業(yè)主在《服務工作單》上簽名確認。公共區(qū)域小型維修要求維修工接單后4小時內完成,一般維修接單后12小時內完畢,復雜維修接單后7個工作日內完成。同時,對于復雜維修需專題報告公司設備部請求工程技術人員現(xiàn)場協(xié)助。維修工程質量合格率為98%以上。
